Till salu

Varggropvägen 27

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Baggbo— Borlänge

Varggropvägen 27

Till salu

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Borlänge - Baggbo

En idyll 10 minuter från stan!

Är det här din husdröm?

På fastigheten finns två hus (80+57kvm) i fantastiskt fint skick. Här finns även ett stort varmbonat garage, en pool och rejäla förrådsytor. Tillsammans skapar de en känslan av en inbyggd gård i typisk Dalastil.

Läget är - om den skogsälskande mäklaren själv får säga det - helt magiskt! Sist på den lilla vägen och precis intill skogsbrynet. Ändå så härligt soligt.

Perfekt boende för två vuxna som tröttnat på att underhålla och renovera sin stora villa och som nu bara vill njuta av livet, naturen och tystnaden.
När vuxna barn och barnbarn kommer på besök har de ett eget hus att bo i.

För dig som letar ett fritidshus med extra allt är detta också perfekt. Plocka bär och svamp och bada i poolen. Laga härliga middagar i uteköket på den fina verandan. Åk skidor utför i Romme Alpin och skidor på längden och skoter i fjäll-liknande Gyllbergen.
Låga driftskostnader med bergvärme och solpaneler. Elbilsladdare finns.
Med bil är det bara 10 minuter till Borlänge och under 3 timmar från Stockholmsområdet.

Så bra att man nästan inte tror att det är sant.
Men det är det!

Mer information och fler bilder kommer i augusti.

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

137 kvm

Driftkostnad

27 992 kr/år

Tomtarea

1 480 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 21 augusti 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 24 augusti 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Varggropvägen 27.

Anmäl intresse

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Tel:

0243-800 35

070-678 04 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hus 1

Entré till inbyggd, nyrenoverad förstukvist/hall. Golvvärme.

Stort lantkök med fin matplats. Köket är renoverat löpande och det är både funktionellt och vackert. I köket finns även en eldstad med insats.

Mysigt vardagsrum med dubbeldörr ut till den härliga verandan.

Ljust och fint sovrum med plats för dubbelsäng.

Badrum med kakel, klinkers och golvvärme.

Vackra trägolv i inre hall, sovrum, kök och vardagsrum.
Klinkers med golvvärme i entréhall och i badrummet.

Hus 2

Entré till allrum med ryggåstak och stora fönster. Klinkergolv.

Sovrum 1 Klickgolv, garderob

Sovrum 2 Klickgolv, garderob

Dusch med kakel och klinker.

Vedeldad bastu med träpanel och klinkergolv

Tvättstuga/Wc

Vattenburen golvvärme i hela byggnaden.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boytan är fördelad på två hus där Hus 1 är 80 kvm (2 rok) och hus 2 är 57 kvm (3 rum )

Tomtarea

1 480 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE BAGGBO 23:18

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1950 & 2013

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Hus 1 timmer, Hus 2 lösvirke

Fasad

Timmer/träfasad

Takbeklädnad

Hus 1 plåt
Hus 2 tegel (2010)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Hus 1 2-glas isolerglas ca 2005
Hus 2 3-glasfönster 2010

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump 2010, Solpaneler på Hus 1 och på garaget, eldstad

El, stammar

Elbilsladdare finns

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-24

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Underbar veranda med ryggåstak. Här finns ett "utekök" med elspis/ugn, kylskåp och diskbänk med ho och rinnande vatten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Kallförråd vidbyggt garaget ca 15kvm
Vedbod om ca 12kvm

Beskrivning, parkering

Garage från 2006 om ca 48kvm, en port. Varmbonat

07 Gemensamhetsanläggningar

Borlänge baggbo ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1480 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Baggbo, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-14)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 139 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 508 000 kr

Markvärde

631 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2013

Försäkring

8 468 kr/år

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

1 860 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

11 084 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Stadsnät

480 kr/år

Sericeavtal laddbox

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 992 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 620 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 612 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el avser både nätkostnad och förbrukningskostnad 2484 + 8600kr
Elförbrukningen gäller all elförbrukning utom laddning av elbil som räknats av med 4 100kWh/år.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 923 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 139 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 508 000 kr

Markvärde

631 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2013

Försäkring

8 468 kr/år

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

1 860 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

11 084 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Stadsnät

480 kr/år

Sericeavtal laddbox

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 992 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 620 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 612 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el avser både nätkostnad och förbrukningskostnad 2484 + 8600kr
Elförbrukningen gäller all elförbrukning utom laddning av elbil som räknats av med 4 100kWh/år.