Välkommen till Blystigen 13A

Här erbjuds möjligheten att förvärva en mycket hemtrevlig tvårumslägenhet i markplan på familjevänliga Galgberget. Ett inbjudande hem om 52 välplanerade kvadratmeter med fina ytskikt och parkettgolv som löper genom hela lägenheten!

Bostaden välkomnar med en praktisk hall med avhängnings- och förvaringsmöjligheter genom hatthylla och garderob. Badrummet är fräscht och rymligt och utrustat med tvättmaskin.

Vidare öppnar bostaden upp sig med en härlig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där det finns gott om plats för såväl matgrupp som soffgrupp och TV-möbel. Genom den helglasade dörren nås altanen med plats för soffgrupp eller bord och stolar. Härifrån tar ni er vidare ut till den stenlagda uteplatsen med utrymme för loungegrupp och grill. Här kan ni njuta av den sköna eftermiddagssolen – en riktigt härlig plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader.

Sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och i direkt anslutning finns en praktisk klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt en parkeringsplats med motorvärmare. På gården finns en separat förrådsbyggnad med tillhörande kallförråd. Föreningen tillhandahåller även odlingslotter för sina medlemmar.

På Galgberget bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till förskolor, grundskola, lekparker, promenadstråk och natur. Ett rikt utbud av aktiviteter finns dessutom inom promenad- och cykelavstånd, med bland annat golfbana, fotbollsplaner, elljusspår, slalombacke och ridhus. Till Falu centrum är det cirka tre kilometer och via fina cykelvägar tar ni er enkelt in till stan – perfekt för er som gärna tar cykeln till jobbet. Området erbjuder även goda bussförbindelser.

Varmt välkommen hem!

Budgivning pågår

Visa/lämna bud

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

4 577 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Maja för mer information kring Blystigen 13A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ludvika

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

070-644 48 61

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med avhängningsmöjligheter genom hatthylla och garderob.
Målade väggar och parkettgolv.

02 Kök / Vardagsrum

Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kombiskåp med kyl och frys. Arbetsbänk i laminat med nerfälld disko i rostfritt samt kakel ovanför arbetsbänken. Goda förvaringsutrymmen med både över- och underskåp.

Här finns plats för matbord.

Vidare nås vardagsrummet med gott om plats för soffgrupp och TV-möbel.
Målade väggar och parkettgolv i hela rummet.

Härifrån är utgången till altan och uteplats.

03 Sovrum

Sovrum i bra storlek. Intilliggande klädkammare.
Målade väggar och parkettgolv.

04 Badrum

Badrum med kakel på väggar och matta på golv. I badrummet finns WC, kommod, väggspegelskåp, dusch och tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2011

Värme och ventilationsanl.

Typ av värmesystem: Fjärrvärme

Typ av ventilationssystem: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-09

Besiktningsman

Anders Runström, Dantek Konsult AB,

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 25 biluppställningsplatser på fastigheten varav 20 med motorvärmare. Två st laddboxar, tillsammans fyra laddpunkter för elbilar finns i föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

4 577 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, bostadsrättstillägg och parkeringsplats

Försäkring

112 kr/mån

Årlig elförbrukning

2201 kWh/år

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

312 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,70370

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF BoKlok Tallbacken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen förvärvade 2011 fastigheten Nedre Gruvriset 33:281 i Falun kommun. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus med totalt 20 bostadsrätter.

Lägenhetsfördelning:
4 st 2 rum och kök
8 st 3 rum och kök
8 st 4 rum och kök

Lägenhetsförråd, ett per lägenhet, finns i särskild, till varje huskropp hörande förrådsbyggnad.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos Dalarnas försäkringsbolag. I försäkringen ingår också ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter.

Fastighetsförvaltning
ABJ Boförvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen.
Trädgårdsskötsel och snöröjning har utförts av Riksbyggen.

Som medlem i föreningen är du delaktig i den löpande fastighetsskötseln, där inkluderar gräsklippning efter schema och efter behov.