Varmt välkommen till Magasinsgatan 16A

Nu finns möjligheten att förvärva en centralt belägen tvåa om 56,5 kvm med närhet till allt som Falun har att erbjuda. Här bor du i ett attraktivt läge mellan Åsgatan och Trotzgatan, med endast en kort promenad till stadskärnan med butiker, restauranger, caféer, kommunikationer och Falu lasarett.

Bostaden erbjuder en praktisk och välplanerad planlösning med stor potential för nästa ägare att skapa sitt drömhem och sätta sin egen prägel. Du välkomnas in i en hall med avhängningsmöjligheter och vidare till köket med plats för matgrupp. Längre in i bostaden finns en inre hall med garderob som bidrar till goda förvaringsmöjligheter. Vidare erbjuds ett rymligt vardagsrum med fina sociala ytor, ett sovrum med plats för dubbelsäng, garderob samt utgång till balkong, och ett funktionellt badrum.

Till lägenheten hör dessutom både vinds- och källarförråd som ger goda förvaringsmöjligheter.

Ett perfekt boende för dig som söker ett centralt läge och samtidigt vill ha möjligheten att skapa ett hem helt efter egen smak och stil.

Välkommen att anmäla dig till visning!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

56.5 kvm

Avgift

4 488 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Maja för mer information kring Magasinsgatan 16A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ludvika

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

070-644 48 61

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med avhängningsmöjligheter.
Tapetserade väggar och laminatgolv.

02 Kök

Kök med spis, spisfläkt och kombiskåp med kyl och frys. Arbetsbänk i laminat med nerfälld disko i rostfritt samt kakel ovanför arbetsbänken. Goda förvaringsutrymmen med både över- och underskåp.

Här finns plats för matbord.

Tapetserade väggar, bröstpanel och matta på golv.

03 Inre hall

Inre hall med platsbyggd garderob.
Tapetserade väggar och parkettgolv.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet med gott om plats för matgrupp, soffgrupp, TV-möbel och vitrinskåp.
Tapetserade väggar och parkettgolv.

05 Sovrum

Sovrum i bra storlek. Rymlig garderob. Utgång till balkong.
Tapetserade väggar och laminatgolv.

06 Badrum

Tvättställ, spegelskåp, WC och dusch.
Våtrumstapet och matta på golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 5 st bilplatser varav 4 st med motorvärmare.

Ekonomi

01

Avgift

4 488 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

165 kr/mån

Hushållsström

330 kr/mån

Internet

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

795 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3.4073

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +2%.

En förändring av årsavgiften med +5% per 2026-01-01 är registrerad

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Källaren i Falun.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Bryggaren 21 i Falun kommun. På fastigheten har under året 1941 uppförts ett hus med adresserna Magasinsgatan 16 och Åsgatan 48. Föreningen innehåller 27 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt.

Föreningens lägenheter fördelas på:
7 st 1 rok
17 st 2 rok
3 st 3 rok.

Föreningen har även ett gästrum på 8 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dalarnas försäkringsbolag, i försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.

Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning har ombesörjts av HSB MälarDalarna.

Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB MälarDalarna.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.

Besiktning av balkonger planeras under kommande år. Utifrån resultaten från den tas beslut om eventuella åtgärder.
Ny uppställningsplats för sopkärl ska uppföras. Sopnedkasten kommer att pluggas igen i samband med detta.
Soprummet omvandlas till annan gemensam lokal.
Ny värmefläkt i torkrummet.
Takbyte.
Målning fasader och detaljer.
Asfaltering.

Avgiftsförändringar

En förändring av årsavgiften med +2% per 2025-01-01 är registrerad.

Utförda renoveringar

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:

2006 Fönsterbyte, treglas
2006 Förstärkning av stammar
2006 Isolering av vind
2007 Rappning av fasad
2008 Byte undercentral
2012 Byte låskolvar
2014 Rappning av fasad
2015 Stamrenovering
2021 Nya entrétak
2021 Ny mangel i tvättstuga
2022 Ommålning tvättrum
2023 Uppdatering av portkodssystem
2023 Byte av badrumsfläktar, återställande till självdrag vid behov
2023 Byte av torktumlare tvättstuga
2024 Byte av tvättmaskiner tvättstuga