ENPLANSVILLA MED MYCKET ATTRAKTIVT LÄGE VID VIKASJÖN
KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING!
Varmt välkommen till Vikavägen 173
Här erbjuds unik möjlighet att förvärva en Enplansvilla med Sjönära Läge i Attraktiva Vika!
Villan erbjuder en boarea om 176 kvm och mycket välplanerad planlösning fördelat på sju rum och kök. Med öppna ytor, generöst ljusinsläpp och en takhöjd om 4 meter i kök och vardagsrum skapas en inbjudande atmosfär för plats för umgänge och gemenskap. Köket är utformat för den matlagningsintresserade. Med tilltagna arbetsytor, mycket förvaringsutrymmen och en köksö med spishäll gör det lätt att umgås med gäster eller familj medan man lagar mat. Matplatsen erbjuder utsikt i två väderstreck där man skymtar sjön Runn åt väst och Vikasjön med dess storslagna karaktär åt öst. Huset rymmer fem sovrum varav ett master bedroom med eget badrum med relax och bastu. Från huvudsovrummet finns egen utgång till baksidan med enastående utsikt över Vikasjön. Härifrån kan ni promenera ner till stranden i badrock för ett morgondopp, för att sedan sätta er vid uteplatsen och avnjuta dagens första kopp kaffe medan ni möter morgonens solstrålar och startar dagen.
Den stora trädgårdens vackra miljö bjuder på flertalet fruktträd och bärbuskar. Härliga gräsytor bereder ut sig och ger gott om utrymme för trädgårdsentusiasten att plantera och odla. För de andra finns det gott om plats att bara slappna av i en hängmatta, njuta av omgivningen eller svalka kroppen i sjön under sommarens soliga dagar. Tomten utlovar flera sociala umgängesytor som enkelt blir en central och utmärkt plats att samla hela familjen.
I Vika finns allt som gör vardagslivet enklare; förskola och grundskola upp till årskurs 6, bibliotek, närlivs och restaurang. Rikt friluftsliv och motionsmöjligheter med elljusspår, aktivitetsfält med hinderbana, beachvolleybollplan, bouleplan, skateramp, discgolfbana, plogade isbanor under vinterhalvåret på Vikasjön och Kyrkbytjärn. Badplats med badbrygga och hopptorn. Närhet till svamp- och bärskogar. Aktivt och lättillgängligt sjöliv med officiellt stopp för båtevenemanget poker Runn. Vika är belägen ca 20 kilometer från både Falun och Borlänge.
Detta boende är något utöver det vanliga och behövs upplevas på plats. Varmt välkommen hem!
Är du intresserad ? Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Maja Roberg 070-644 48 61 för mer information!
6 995 000 kr
176 kvm
96 206 kr/år
3 778 kvm
7 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Leksand/Rättvik
Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Vikavägen 173 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Maja?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
-
Vikasjön från baksidan
Med båt tar man sig enkelt till både slussen inne i falun eller torsång i borlänge där det finns såväl cafe som pizzeria.
Vikasjön från baksidan
Med båt tar man sig enkelt till både slussen inne i falun eller torsång i borlänge där det finns såväl cafe som pizzeria.
Vy över Vikasjön
Det är magiska vyer när solen går upp och ner... Ett mycket trevligt sätt börja eller sluta dagen på med de här vyerna. På baksidan hörs nästan inget brus, gårdens loge och grannens häck skärmar effektivt av husets baksida så det blir en stilla oas.
Midsommar i Vika
Midsommar i Vika är stort med blomstertåg i folkdräkter till spelemäns dragspel och fioler. Vid templet reser de midsommarstången för hand och där finns tombola, fika och såklart fiskdamm och barnstång för de minsta. Hela byn går man ur huse och gårdarna är lövade dagen till ära. Nåt år gammal bild
01
Välkommen till Vikavägen 173
02
Hall / Kök / Vardagsrum
Öppen planlösning mellan hall, kök och vardagsrum.
Tapetserade väggar och slitstarkt golv i ljusgrå granitkeramik.
Flera eluttag, TV-antennuttag, telefonjack och fiberanslutning.
Hall:
Hall med avhängningsmöjligheter genom hatthylla och inbyggd garderob med spegeldörrar. Ytterdörr med intilliggande fönster mot väst med utsikt över Runn. Belysning utanför ytterdörr. Den öppna planlösningen ger direkt överblick mot vardagsrummets panorama fönster.
Vardagsrum:
Panoramafönster mot Vikasjön och trädgården i öst samt stora fönster mot väst med utsikt mot Runn och framsidans trädgård.
4 meter takhöjd.
Stor öppen yta som tillåter stora middagar.
Altandörr mot uteplatsen på baksidan.
Kök:
Söder och västläge ger bra ljussinläpp, utsikt mot Runn samt trädgården.
Ordentligt med skåp och lådor för effektiv förvaring.
Tibrokök original Sigill mdf vit med luckor carat svart högblank laminat.
Bänkskivor i laminat.
Diskbänk från Franke.
Inbyggnadsugn med varmluft.
Köksö med inbyggnadshäll (glaskeramik med touchcontrol), egen diskho samt fjäråskupan och bardisk med plats för barstolar för enkla frukostar eller samvaro runt matlagningen.
Vitvaror ålder: diskmaskin 2022, Kyl/frys 2023, Micro 2023.
03
Allrum
Allrum med plats för soffgrupp. Här finns en kamin.
Tapetserade väggar och granitkeramikgolv.
04
Sovrum 1 / Master bedroom
Master bedroom i österläge med panorama fönster mot öst med vacker sjöutsikt över Vikasjön, uteplats och trädgård. Det finns även ett mindre runt fönster mot nordöst, vilket ger härligt ljusinsläpp.
Här finns många förvaringsmöjligheter genom både klädkammare och skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Det finns även utrymme för att utöka garderoben eller för extra byrå/sminkbord samt TV-möbel.
Målade väggar och klickgolv med golvvärme.
Flera eluttag, TV-antennuttag och telefonjack
Morgon- och förmiddagssol.
Egen balkongdörr mot uteplats som är insynsskyddad från tre håll, underbar plats att inta morgonkaffet!
05
Sovrum 2
Målade väggar och klickgolv med golvvärme.
Här finns en garderob.
Flera eluttag, TV-antennuttag och telefonjack.
Västerläge med sjöutsikt över Runn och fruktträdgården.
Kvälls- och eftermiddagssol.
06
Sovrum 3
Målade väggar och klickgolv med golvvärme.
Här finns en garderob.
Flera eluttag, TV-antennuttag och telefonjack.
Västerläge med fönster både mot väst och norr.
Utsikt mot Runn och fruktträdgården.
Kvälls- och eftermiddagssol.
07
Sovrum 4
Målade väggar och klickgolv med golvvärme.
Här finns en garderob.
Flera eluttag, TV-antennuttag och telefonjack.
Norrläge med utsikt mot trädgården.
Ingen direkt sol.
08
Sovrum 5 / arbetsrum
Målade väggar och klickgolv med golvvärme.
Här finns en garderob.
Flera eluttag, TV-antennuttag och telefonjack.
Österläge med sjöutsikt mot Vikasjön, uteplats och trädgården.
Morgon- och förmiddagssol.
09
Badrum innanför master bedroom
Innanför master bedroom finnes intilliggande helkaklat badrum med golvvärme med extra elslinga.
Här finns nytt bubbelbadkar installerat 2023-09, bastu, dusch, WC från Ifö Sanitär, inredning från Millers bestående av ekinramad väggspegel, två badrumsskåp med invändig spegel och glashyllor samt ett vägghängt förvaringsskåp. Eluttag finns. Norrläge med insynsskyddat fönster som ger fint ljusinsläpp!
10
WC / Dusch 1
Helkaklat badrum med golvvärme med extra elslinga.
Inrett med duschhörna, WC från Ifö Sanitär, inredning från Millers bestående av ekinramad väggspegel med halogenbelysning och kommod i ek.
Vattenkranar och blandare från Hansgrohe. Eluttag finns.
11
Tvättstuga med groventré
Målade väggar och klinker på golv.
Tvättmaskiner 2022/2023 (två stycken).
Finns plats för två tvättpelare (TM+TT) alt. en tvättpelare och ett torkskåp.
Tvättbänk med tvättho med skåp och korgar.
Väggfast garderob (städskåp med låsbart medicinskåp).
Flera eluttag, elskåp samt vattenavstängning.
IVT greenline pump.
Extra varmvattenberedare.
Groventré mot söder med fönster mot syd.
Österläge med sjöutsikt över Vikasjön och baksidans uteplats och trädgård.
Belysning vid ytterdörr.
Eluttag utvändigt finns.
12
Övriga utrymmen
13
Vindar
Vind 1
Stor oinredd vind på sovrumsgaveln, stege från allrum.
Möjlighet till kallförvaring.
El och lyse installerat samt omkopplingsdosa för antennuttagen.
Vind 2
Liten oinredd vind ovanför tvättstuga, lucka från kök.
Möjlighet till skyddad varmförvaring.
El och lyse finns.
14
Övriga upplysningar
Kommunalt vatten och avlopp.
Gatubelysning direkt utanför utfarten.
01
Beskrivning
176 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
3 778 kvm
7 (5 sovrum)
FALUN ANDRAKEBYN 2:20
02
Byggnadssätt
2008
33
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätt 2014-05 årsmedelvärde 30 Bq/m3
Vattenburen värme via öppet grundvattensystem samt en eldstad
25 A
Jordat
03
Energideklaration
64 kWh/kvm och år
99 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-14
Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB
04
Uteplats
Uteplats / trädgård
På framsidan finns stor veranda i trä med räcke för kvällsmiddagar ute i solen.
Grusad uppfart mot verandan och groventré på husets gavel.
Trädgården består av engelsk syren, äppelträd, två plommonträd samt svarta-, vita- och rödavinbär.
På baksidan finns grusad uteplats utmed hela huskroppen samt helt nyanlagd gräsmatta och trädgård med stora möjligheter.
Eluttag utvändigt finns.
Trädgården består av liten rabatt med smultron och växter samt hallonhäck utmed tomtens södra gräns ner mot sjön. En körbar väg leder ner till sjölandet som har en färdig platå för uteplats eller kanske bastu/bad.
På grannfastigheten är tujahäck planterad från väg ner till sjön. Det finns även en kortare häck av häggmispel planterad från väg mot hus.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Loge / ladugård
Stor loge med tillhörande ladugård med renoveringsbehov.
Delvis betonggolv.
Plåttak.
Grusad parkeringsplats framför logen.
Logen skapar fullt insynskydd mot granngården.
Fungerar väl som förvaring av husbil/husvagn/båt och bilar samt för logfester m.m. Behöver ses över mot sjölandet då sättningar gör att ladugårdens väggar får stor påfrestning. Med fantasi och arbete är det bara fantasin som sätter gränser för användningsområdet!
06
Tomt/Servitut
3778 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
4 097 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 501 000 kr
1 596 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2008
6 701 kr/år
10 837 kr/år
2 260 kr/år
300 kr/år
27 237 kr/år
30799 kWh/år
48 391 kr/år
480 kr/år
96 206 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 105 493 kr/år)
På fastigheten bedrivs aktiv verksamhet vilket innebär direktverkande el (ca 3 kWh) som uppvärmning av lagerlokal och extra vattenåtgång.
I hushållet bor fem vuxna personer.
5
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 097 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 501 000 krMarkvärde
1 596 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2008Försäkring
6 701 kr/årVatten och avlopp
10 837 kr/årRenhållning
2 260 kr/årSotning
300 kr/årElkostnad
27 237 kr/årÅrlig elförbrukning
30799 kWh/årHushållsström
48 391 kr/årStadsnät
480 kr/årSammanlagd driftskostnad
96 206 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 105 493 kr/år)Beskrivning av kostnader
På fastigheten bedrivs aktiv verksamhet vilket innebär direktverkande el (ca 3 kWh) som uppvärmning av lagerlokal och extra vattenåtgång.I hushållet bor fem vuxna personer.
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Slussbruden Rederi AB
731 m
Vika Nära Krog & Handel
748 m
Ava Restaurang AB
1,25 km
Åselby Specialtransport AB
7,15 km
Stabergs krog & Trädgårdscafé
7,21 km
Vikaskolan
1,16 km
Vika Förskola
1,16 km
Divemaster.se
6,62 km
Borlänge rid klubb
8 km
Dalskidan
8,46 km
Hemköp
9,19 km
City Gross Falun
9,34 km
Rombovägen Vika
163 m
Vikasundet
423 m
Kolviken
642 m
Vika Kyrkan
652 m
Furustrand
674 m
Falun Centralstation
11,15 km
Borlänge Centralstation
15,67 km
Säter station
18,24 km
Hedemora
30,1 km
Hofors station
31,36 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten47 m1 min1 min2 min
-
HållplatsRombovägen Vika163 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.