Här finns möjligheten att förvärva ett modernt och lättskött boende med Dalälven som granne. Ett trivsamt hem där älvutsikten blir en naturlig del av vardagen och du känner den perfekta blandningen mellan att bo på landet och att bo centralt.

Bostaden har en öppen planlösning med kök och vardagsrum i en social och lättillgänglig miljö. Stora fönsterpartier vetter mot Dalälven och ger rummen ett fint ljus och en rofylld utsikt. Ett sovrum finns på entréplan och ytterligare tre fina somrum finns en trappa upp i den mer privata delen av hemmet. Bostaden är fin, välskött och redo att flytta in i.

Från altanen tar du dig ner till föreningens brygga. Här finns möjlighet till bad, båtliv och grillkvällar vid vattnet. Till fastigheten hör även en liten, lättskött trädgårdsyta med möjlighet till odling, en stenlagd uteplats vid entrén samt ett förråd.

Två parkeringsplatser och en båtplats ingår.

Fastigheten ligger i Färjegårdarna/ Årby, strax utanför Borlänges stadskärna. Förskola finns på andra sidan vägen och inom nära räckhåll finns mataffär och restauranger.
Ca 10 minuter med cykel till centrum och den fina vandringleden Tunaårundan går alldeles i närheten av bostaden.

Fastighetsmäklare
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se

Utgångspris

4 395 000 kr

Boarea

137 kvm

Driftkostnad

44 883 kr/år

Tomtarea

175 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans radhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 18 oktober 15:00 — 15:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Nina för mer information kring Mjälgavägen 101H.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borlänge

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

0243-800 35

070-678 04 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Brygga med båtplats direkt nedanför den egna bostaden

Underbart läge direkt vid Dalälven. Här njuter du av alla årstider både utomhus och inomhus genom bostadens stora fönster.

Här finns god plats för att njuta utomhuslivet. På sommaren är det en plats med sol både morgon och kväll.

Brygga med båtplats direkt nedanför den egna bostaden

Underbart läge direkt vid Dalälven. Här njuter du av alla årstider både utomhus och inomhus genom bostadens stora fönster.

Altanen är ditt vardagsrum utomhus

Här finns god plats för att njuta utomhuslivet. På sommaren är det en plats med sol både morgon och kväll.

Älvutsikt direkt vid entrén

Bostadens entréplan är öppet och inbjudande - här är det lätt att känna sig välkommen och planlösningen bjuder in till trevligt umgänge till både vardags och fest.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré via liten "innergård med plattor - plank mot vägen.
Hall med kapprum,
Badrum med dusch
Kontor/sovrum
Vardagsrum med öppen planlösning mot det fina köket och utgång till altanen.
Kök som renoverats i omgångar. Mycket smakfullt och praktiskt. Stor matplats.

Trappa till övervåningen.
3 st sovrum i bra sorlek vara ett har fransk balkong mot älvsidan.
Badrum/tvättstuga
Klädkammare/förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Den officiella boytan är 129 kvm. Detta är sedan innan nuvarande ägare valde att integrera det tidigare uterummet om ca 8 kvm i bostaden.

Tomtarea

175 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE BROFÄSTET 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

2009

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Kopparplåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via fjärrvärme

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Borlänge stadsnät.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med en oslagbar utsikt över älven här kan du njuta av både soluppgång och solnedgång. Vid entrén finns en inbyggd plats med stenplattor. Rymlig nog att ha en sittgrupp. Även en liten balkong med söderläge finns.
Möjlighet att nyttja samfällighetens bad och båtbrygga med badstege som ligger precis nedanför fastigheten. Här finns även en välskött grillplats.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns 2 gemensamma soprum.
Eget förråd intill entrén.

Beskrivning, parkering

Till bostaden hör en carportplats med motorvärme och en p-plats. Kostnad för motorvärmen ingår i årsavgiften till samfälligheten. Elbilsladdare finns och kan användas både i carporten och p-platsen.

06 Gemensamhetsanläggningar

Borlänge brofästet ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

175 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten består av en markyta nedanför altanen där det finns möjlighet för odling, samtidigt som du kan njuta av den fantastiska utsikten över Dalälven. På framsidan finns en uteplats stenplattor och tillgång till bostadens förråd.
Marken mellan tomtgränsen och Dalälven är en allmänning där det finns ett skötselavtal med Borlänge kommun. Bryggan och båtplatserna är gemensamma och det finns en förening som administrerar skötsel och avgifter för dessa.

Planbestämmelser

Område söder årby by, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2007-02-07)

Samfällighet

Borlänge brofästet s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 556 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 944 000 kr

Markvärde

612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2009

Uppvärmning

18 080 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Renhållning

1 860 kr/år

Elkostnad

10 643 kr/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 883 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 957 kr/år)

Beskrivning av kostnader

VA ingår i avgiften till samfälligheten.

Nuvarande ägare anger att de har haft huset uppvärmt till 25 grader.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 883 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 556 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 944 000 kr

Markvärde

612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2009

Uppvärmning

18 080 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Renhållning

1 860 kr/år

Elkostnad

10 643 kr/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 883 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 957 kr/år)

Beskrivning av kostnader

VA ingår i avgiften till samfälligheten.

Nuvarande ägare anger att de har haft huset uppvärmt till 25 grader.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 883 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trevligt område nära vatten

Populärt småhusområde med blandad bebyggelse. Främst småhus och radhus som byggdes mellan 1940 och 2020. Nära till Dalälven, Tunaån och sjön Runn. Fina vandringsleder. Flera förskolor och skolor och livsmedelsbutiker i närheten.
2 km till Borlänge centrum.