Välkommen till en villa i ett mycket omtyckt område, där ett omfattande renoveringsarbete nu går in i sitt slutskede.
Under det senaste året har huset genomgått en omfattande förnyelse med bland annat ny fasadpanel, nytt yttertak, nya fönster och en förändrad planlösning. Även det befintliga dubbelgaraget har byggts om invändigt.
Villan ligger på en fin tomt i söderläge med en uppvuxen och lättskött trädgård, stora öppna gräsytor och en ny altan med direkt utgång från vardagsrummet – en fantastisk plats för sommarens alla grillkvällar.
Invändigt pågår de sista delarna av renoveringen. Det nya köket håller på att monteras och därefter återstår bland annat färdigställande av två badrum samt nya ytskikt.
Här bor du med närhet till skog, natur och förskolor/skola, samtidigt som Kupolen/Ikea handelsområde och centrum finns bara någon kilometer bort.
Är du nyfiken på huset och vill veta mer redan innan det är färdigställt? Tveka inte att höra av dig!
Fasighetsmäklare
Nina Holpers
nina.holpers@maklarhuset.se
070-678 04 48
Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
100/63 kvm
Driftkostnad
36 855 kr/år
Tomtarea
1 732 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2 -plans villa med källare
Har du några frågor?
Kontakta Nina för mer information kring Sandgatan 17.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Entrévåning:
Hall med plats för ytterkläder.
Ingång till helt nyrenoverat badrum med Duschplats, wc och tvättställ.
Nytt, ljust och rymligt kök med matplats för 6-8 personer.
Vardagsrum med täljstenskamin. Hörnfönster med härligt ljusinsläpp samt utgång till den nybyggda altanen.
Sovrum med fönster i rummets vinkel.
Övervåning:
Liten hall
Nybyggt badrum med dusch, wc och tvättatäll.
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Källare:
Hall
Matkällare
Pannrum
Stort hobbyrum med utgång till trädgården mot baksidan
Tvättstuga
01
Beskrivning
100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
63 kvm
1 732 kvm
5 (4 sovrum)
BORLÄNGE FURAN 19
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 -plans villa med källare
1945
30
Betong
Källare
Trä
Ny Träfasad som även har tilläggsisolerats 2026
Betongpannor nytt 2026
Plåt (2026)
3-glasfönster Nya 2026
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
03
Tomt/Servitut
1732 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Paradisområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-02, Senast ändrad: 2023-05-30)
01
1 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 157 000 kr
645 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1945
15 000 kr/år
4 100 kr/år
4 995 kr/år
2 760 kr/år
10 000 kr/år
36 855 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 280 kr/år)
Eftersom huset renoverats under 2026 är driftskostnaderna uppskattade. Tidigare ägare hade en fjärrvärmekostnad på ca 21 500 kr/år. Nu är taket bytt, fönsterna bytta och huset är tilläggsisolerat så nuvarande ägare uppskattar att detta kommer att bidra till en betydligt lägre uppvärmningskostnad (förutsatt att fjärrvärmepriset ligger någorlunda stabilt).
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 157 000 krMarkvärde
645 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1945Uppvärmning
15 000 kr/årFörsäkring
4 100 kr/årVatten och avlopp
4 995 kr/årRenhållning
2 760 kr/årElkostnad
10 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 855 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 280 kr/år)Beskrivning av kostnader
Eftersom huset renoverats under 2026 är driftskostnaderna uppskattade. Tidigare ägare hade en fjärrvärmekostnad på ca 21 500 kr/år. Nu är taket bytt, fönsterna bytta och huset är tilläggsisolerat så nuvarande ägare uppskattar att detta kommer att bidra till en betydligt lägre uppvärmningskostnad (förutsatt att fjärrvärmepriset ligger någorlunda stabilt).Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Nära till naturen och shopping
Stadsdelen Tjärna inklusive Tjärna Ängar, Övre och Nedre Tjärna, Paradiset samt Storsvängen är belägen i den nordvästra delen av Borlänge tätort, 1,5-3 km nordväst om centrum.
01
Fördelar med området
02
Borlänge Centrum
2 km till Borlänge Centrum med butiker, restauranger och nöje.
03
Fritid
Området gränsar i väster mot Tjärnaberget med rösade vandrings- och skidleder.
Här finns också en mindre slalombacke med släplift (Plättbacken).
Omedelbart öster om området finns sportfältet.
04
Kommunikation
Bra bussförbindelser till Borlänge Centrum.
05
Familjeliv
Inom området finns fyra förskolor samt Tjärnaängskolan förskoleklass och årskurs 1-6. Vid Tjärna Ängar finns stadscentra med bland annat livsmedelsbutik.
Närhet till Norra Backa handelsområde med IKEA och Kupolen köpcentrum.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
