Välkommen till ett välskött och trivsamt hus med ett riktigt fint läge intill en stor, grönskande lekpark – perfekt för barnfamiljen!
Här bor du med bekvämt avstånd till centrum, matbutiker, förskolor och skolor (F–9), samtidigt som du enkelt tar dig ut på de större vägarna för pendling.
Huset är väl omhändertaget och bland mycket annat så är både tak och fönster bytta. Planlösningen erbjuder gott om utrymme för hela familjen och i det praktiska källarplanet finns dessutom flera användbara rum.
Den uppvuxna och lättskötta trädgården bjuder in till ett härligt utomhusliv med både öppen och inglasad altan, växthus och bra förvaringsmöjligheter för trädgårdens alla tillbehör. Här finns även ett bra garage.
Ett hem med mycket att uppskatta för både den stora och den lilla familjen, med gott om möjligheter och framför allt – mycket hus för pengarna!
Fler bilder och tider för visning kommer inom kort!
Fastighetsmäklare
Nina Holpers
070-678 04 48
nina.holpers@maklarhuset.se
Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea/biarea
110/49 kvm
Driftkostnad
62 540 kr/år
Tomtarea
743 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2 plans villa med källare
Har du några frågor?
Kontakta Nina för mer information kring Rödvingegatan 15.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Privat bild]()
Privat bild
![privat bild]()
privat bild
![Privat bild]()
Privat bild
![Privat bild från stora sovrummet]()
Privat bild från stora sovrummet
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré och hall
Välkomnande entré via en fin yttertrappa och en trevlig förstukvist. I hallen finns gott om plats för ytterkläder och skor med möjlighet till både öppen och dold förvaring. Innanför entrédörren ligger klinkergolv som övergår i ett vackert furugolv. Furugolvet i hallen och köket har slipats och lackats i oktober 2026. I anslutning till hallen finns ett WC-rum.
Kök och matplats
Rymligt kök med separat köksdel och en trivsam matrumsdel. Köket är från 2004 och erbjuder gott om förvaring samt generösa arbets- och avställningsytor. Längs ena väggen står ett nytt, fint vitrinskåp som ingår i köpet och blir en både praktisk och dekorativ inredningsdetalj. Furugolvet har slipats och lackats i oktober 2026.
Köket är utrustat med induktionshäll från 2023, kylskåp och frysskåp från 2020 samt diskmaskin från 2026. Ugnen och köksfläkten är av äldre modell.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med utgång till altanen, vilket skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljön.
Övre plan
På övervåningen finns tre sovrum, varav ett större sovrum med fransk balkong som vetter mot lekparken. Här finns även en smart inbyggd garderobslösning under snedtaket med skjutdörrar som tar tillvara på utrymmet på ett bra sätt.
På samma våningsplan finns ett fräscht och välplanerat badrum. Trots sina något mindre mått är det funktionellt och välutnyttjat, med plastmatta på golvet, kaklade väggar, WC, tvättställskommod och duschplats.
Källarplan
Källarplanet erbjuder flera användbara utrymmen. Här finns matkällare, förråd och en fin tvättstuga som nyligen fräschats upp med målade väggar och klinkergolv. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från 2020 och en torktumlare av äldre modell.
Här finns också ett rymligt allrum med många möjligheter – perfekt som gästrum, extra TV-rum eller hemmakontor. Ett utmärkt utrymme för barn och tonåringar att ha som egen samlingsplats och umgås med kompisar.
Vidare finns ett separat sovrum med klinkergolv och ingång till ett större förråd/klädkammare.
Från källarplanet finns även utgång till källartrappan.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
49 kvm
743 kvm
4 (3-4 sovrum)
BORLÄNGE ÄNGSKNARREN 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans villa med källare
1957
32
Källare. Omdränerat på 90-talet. Platonmatta men ej isolering.
Trä
Tegelstensfasad på bostadshuset. Garaget som är i timmer är målat utvändigt senast 2024.
Betongpannor från 2005 och garagetaket bytt 2022
Plåt
3-glasfönster från 2009, träfönster med utsida i aluminium (fönster i källaren är ej bytta)
Mekanisk ventilation i källaren. Pax-fläkt i badrummet på övervån., köksfläkt. I övrigt självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp (Relinat avloppsrören från anslutningen i vägen in till huset 2022)
Fjärrvärme (Ny värmeväxlare ca 2023 - ägs av Borlänge energi)
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber via Borlänge stadsnät
05
Uteplats
Med utgång från vardagsrummet når man den öppna delen av altanen som har en pergola där solsegel eller justerbart textiltak kan monteras. från den öppna delen når man den inglasade delen som har skjutbara dörr och fönsterpartier.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Växthus
Dubbelgarage i timmer.
Idag är en del av garaget avdelad så att det finns ett utrymme i bakkant med separat ingång. Lätt att ta bort den väggen om man önskar ha ett fullstort garage.
07
Tomt/Servitut
743 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppvuxen trädgårdstomt som gränsar till grönområde/lekpark.
Nuvarande ägare har lagt ny asfalt på uppfarten, grusat om delar och integrerat blomsterrabatter utanför entrén. Växthus finns.
Del av södra mjälgaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-12, Senast ändrad: 2021-08-12), Ängsknarren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-12-21, Senast ändrad: 1994-05-20)
01
1 898 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 392 000 kr
506 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1957
36 418 kr/år
6 000 kr/år
10 022 kr/år
3 100 kr/år
7134 kWh/år
7 000 kr/år
62 540 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 965 kr/år)
Den verkliga förbrukningen av el är 13 134 kWh/år. Förbrukning och kostnad för hushållsel har räknats ner då det finns två elbilar som laddas i huvudsak vid bostaden.
Försäkringskostnaden är uppskattad.
Nuvarande ägare håller en inomhustemperatur på ca 23-24 grader.
4
Äganderätt
Det finns 16 pantbrev om totalt 1 655 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 898 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 392 000 krMarkvärde
506 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1957Uppvärmning
36 418 kr/årFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
10 022 kr/årRenhållning
3 100 kr/årÅrlig elförbrukning
7134 kWh/årHushållsström
7 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
62 540 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 965 kr/år)Beskrivning av kostnader
Den verkliga förbrukningen av el är 13 134 kWh/år. Förbrukning och kostnad för hushållsel har räknats ner då det finns två elbilar som laddas i huvudsak vid bostaden.Försäkringskostnaden är uppskattad.
Nuvarande ägare håller en inomhustemperatur på ca 23-24 grader.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 1 655 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Centralt villaområde
Centralt villaområde nära Dalälven.
01
Fördelar med området
02
Borlänge centrum
1,5 km till Borlänge centrum med butiker, restauranger och nöje.
03
Fritid
Nära Tyllsnäsudde med camping, vandrarhem och bad. 1 km till Borlänge badmintonhall.
04
Kommunikationer
Bra bussförbindelser till Borlänge centrum.
05
Familjeliv
I området finns två grundskolor, förskolor, vårdcentral och mataffär.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
