Detta är ett välskött och varmt hem - här är det hemtrevligt!
Med 4 fina sovrum ett renoverat kök, två fräscha badrum och ett stort ljust vardagsrum finns det plats både i yta och tid att njuta av sitt boende.

Att nuvarande ägare är intresserad av trädgård är lätt att se. Både på husets framsida och baksida är det grönskande och blomstrande - och väldigt njutbart!
Att tomten gränsar mot en skogsdunge gör det extra ljuvligt - inte minst för barnfamiljen - tänk att ha en skogsglänta som närmaste lekplats - vilken dröm!

Huset målades utvändigt 2024 och garage finns i gemensam länga.

Här bor du lugnt och lättskött och trivseln i området är stor.

Välkommen på visning!

Fastighetsmäklare
Nina Holpers
nina.holpers@maklarhuset.se
070-678 04 48

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea/biarea

108/20 kvm

Driftkostnad

43 944 kr/år

Tomtarea

271 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans radhus i souterräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 29 april 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Nina för mer information kring Blåbärsstigen 29.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borlänge

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

0243-800 35

070-678 04 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket

Här har vi ett kök med mycket förvaring och mycket bänkyta. Helt nytt 2023. Njut måltiderna vid den trivsamma platsen vid fönstret. Vill man vara många till bordet så finns plats för matsalsbord även i vardagsrummet.

Det stora vardagsrummen en trappa upp är ljust och lätt att möblera. Här får både soffgrupp och matbord plats. En bröstvägg delar kök och vardagsum och det ger en öppen och ljus känsla där man kan umgås mellan rummen.

Köket

Vardagsrum som badar i ljus

Det stora vardagsrummen en trappa upp är ljust och lätt att möblera. Här får både soffgrupp och matbord plats. En bröstvägg delar kök och vardagsum och det ger en öppen och ljus känsla där man kan umgås mellan rummen.

Favoritrummet

Den inglasade altanen är ett extra rum att vistas i från vår till höst. med infravärme kan du njuta utan att frysa. En härlig insynsskyddad plats med bara trädgård och natur i blickfånget.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Via den fina stengången med infälld belysning och den blomstrande lilla trädgården på framsidan når du förstukvisten .

Entré till ljus hall med bra plats för ytterkläder.

På entréplan finns två fina sovrum - båda renoverade med ljusa färger och fina golv.

På entréplan finns även ett badrum med badkar, en tvättstuga med gott om skåp och arbetsyta, en klädkammare/förråd samt ett stort hobbyrum med garderober, hyllor och arbetsbänk som ingår i köpet.

På övervåningen finns det ljusa köket som renoverades helt år 2023. Ny markis.

Här finns även det stora vardagsrummet som ligger intill köket och rummen delas med en halv vägg vilket ger fullt ljusinsläpp och en alldeles lagom öppen planlösning. Ekparketten slipades och lackades 2023. Stora fina fönster med ny eldriven markis.

På övervåningen finns ytterligare ett badrum och här finns två fina sovrum.

Via ett av sovrummen kommer man ut till den mysiga inglasade altanen med infravärme och vidare ut till trädgården.

På sidorna om altanen finns även två kallförråd om ca 4 m² vardera som är perfekt för förvaring av t. ex. trädgårdsredskap, cyklar och skidor.

Det finns vind med ca 50 m² golvyta för förvaring. Belysning finns.

Allmänt:

Samtliga innertak och lister i alla sovrum är vitmålade.

Nya sol- och värmereflekterande persienner från Wallners i alla rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

271 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE BAGGEN 11

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans radhus i souterräng

Byggnadsår

1978

Kommentar, byggnad

Vind med ca 50 m² golvyta.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad, målad senast 2024

Takbeklädnad

Betongpannor, taket är rengjort och dåliga pannor byttes 2023.

Utv plåtarbeten

Plåt (nya hängrännor 2022 och nya stuprör vid entrén 2024

Fönster

2-glasfönster. Omkittade och nya fönsterbläck 2024.
Elstyrd markis vid vardagsrumsfönstren

Ventilation

Mekanisk frånluft med separat ventilationskanal även från köket.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Uppvärmning och vatten är gemensamt för samfälligheten. Vatten betalas per egen förbrukning.

Renovering omarbetning etc

Utvändig målning 2024.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-23

Besiktningsman

Petter Börjesson Energiexpertis Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv med 20 kanaler
Fiber via Borlänge stadsnät

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på entrésidan.
Inglasad altan med infravärme på husets baksida.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage i länga som ingår i samfälligheten. Motorvärmare finns.
Marken kring garage sköts av samfälligheten. Här finns även gästparkeringar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Borlänge Baggen Ga:3, Borlänge Kycklingen Ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

271 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Omsorgsfullt anlagd trädgård både på entrésidan och på baksidan upp mot skogsbrynet. I trädgården finns bland annat blomsterrabatter, liten damm, bärbuskar och stenläggningar. Vattenutkastare finns på båda sidor om huset.

Rättigheter last

Officialservitut: Väg

Planbestämmelser

Yttre Medväga, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760928)

Samfällighet

Borlänge yttre medväga s:3

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

770 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

615 000 kr

Markvärde

155 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

14 000 kr/år

Försäkring

504 kr/år

Vatten och avlopp

5 520 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

1422 kWh/år

Hushållsström

5 640 kr/år

Samfällighet

15 640 kr/år

Stadsnät

240 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 944 kr/år

Beskrivning av kostnader

I kostnad för samfälligheten 15 640 kr/år ingår avgift för varmvatten 360 kr/mån, dagvatten och spillvatten 600 kr /år, medlemsavgift 15 000 kr/år (underhåll för garage, kanalpaket via Telenor, gräsklippning, underhåll och snöröjning av gemensamma ytor). Även uppvärmningen debiteras via samfälligheten efter egen förbrukning. Här har denna kostnad angivits som en separat post.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Medväga är ett bostadsområde i nordöstra delen av Borlänge kommun, nära Domnarvet. Det ligger med skog och motionsområdet Bergebo bakom sig och ut mot mer öppna och grönskande områden med natur runt omkring, samtidigt som det inte är långt till Borlänges centrum.

Området består mestadels av småhus, men det finns även bostadsrätter och radhus.
Förskola finns i området.

Domnarvets skola 1-9 och Domnarvets centrum med bl.a. matbutik och pizzeria finns 5 minuter bort med bil ocoh ca 10 minuter med cykel.

För mer omfattande service som butiker, restauranger och andra tjänster är det cirka 10 minuter med bil eller 20 minuter cykel till centrala Borlänge.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi