Villa med sjönära läge!
I Skån med dess vackra landskap av berg och sjöar finner ni detta fritidshus vackert beläget med sjönära läge. Villan uppfördes år 1956 i 1 ½- plan med källare och är bra disponerat med bland annat direkt anslutning till garaget via källardelen. Med låg driftkostnad och fastigheten placerad i fridfullt läge med endast cirka 50-100 meter ner till Skånsjön gör det detta hus till det perfekta fritidshuset.
Byn Skån har allt det man söker i en idyllisk skogsby. Här finns både permanenthushåll blandat med fritidshus, en stark och varm grannsämja i byn, en fantastisk lekpark för barnen, gemensam badstrand med båtnedsläpp och fiskerike sjöar.
Varmt välkommen till Skån 32!
Utgångspris
495 000 kr
Boarea/biarea
81/70 kvm
Driftkostnad
14 786 kr/år
Tomtarea
3 740 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1 ½- plan + källare
Har du några frågor?
Kontakta Christian för mer information kring Skån 32.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈPLAN
En välkomnande hall följt av ett duschrum med toalett, vardagsrum där luftvärmepumpen och braskaminen finns placerade, ett väl tilltaget sovrum samt ett stort kök med fönster som vetter åt två håll.
Kök - rymligt och ljust kök med goda förvaringsmöjligheter bakom de flertalet köksluckor. Utrustning i form av en gjutjärnsspis med tre plattor och ugn, vedspis, diskmaskin samt en kombinerad kyl- och frys.
Duschrum/WC - ljust och fräscht i och med tak, vägg- och golvbeklädnad i ljus kulör. Våtrummet är utrustat med en mulltoalett, duschhörna samt tvättkommod med tillhörande badrumsskåp och spegel.
ÖVRE PLAN
Sovrum och allrum med kattvindar som går att använda som förrådsutrymmen.
KÄLLARPLAN
Trapp med tillhörande groventré följt av en hall, matkällare, garage, f.d. pannrum som idag fungerar som tvättstuga utrustad med tvättmaskin och yta för klädtorkning samt avslutningsvis ett hobbyrum.
01
Beskrivning
81 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
3 740 kvm
4 (2 sovrum)
LJUSDAL STRÖMBACKASKOGEN 2:11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½- plan + källare
1956
22
Betong
Källargrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Taktegel
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Köksspis (Husqvarna 726) placerad i köket:
Sotning utförd - 2015.06.22
Brandskyddskontroll utförd - 2021.07.02
Braskamin (Milano 2) placerad i vardagsrummet:
Sotning utförd - 2019.06.14
Brandskyddskontroll utförd - 2021.07.02
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.
2021-07-02
Vattenförening (frostvakt finns)
Mulltoa
Direktverkande el + luftvärmepump + braskamin + vedspis
16 A
2014/2015 - renovering av badrum innefattande bland annat golv- och väggbeklädnad, kommod, dusch samt även glimpostventil med stenkista för avstängning av vatten.
2016 - installation av braskamin.
2018 - installation av luft/luft-värmepump.
2020 - bygge av trädäck.
2025 - bygge av trädäck.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Följande byggnader är undantagna från att energideklareras:
- Byggnader som i huvudsak används för andakt eller religiös verksamhet.
- Industrianläggningar och verkstäder.
- Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
- Tillfälliga byggnader som är avsedda att användas högst två år.
- Ekonomibyggnader med ett lågt energibehov som är avsedda för jordbruk, skogsbruk och därmed jämförlig näring.
- Fristående byggnader med en total användbar golvarea som är mindre än 50 kvadratmeter.
- Byggnader som är avsedda för totalförsvaret och som på grund av byggnadens utformning eller den verksamhet som bedrivs där är av hemlig natur.
04
TV/Internet
TV-antenn och bredband via router.
05
Uteplats
Längs med husets 2 väggar löper en sammanhängande altan som vetter från söder till väster vilket ger dig sol hela dagen fram tills det att den går ner på kvällen. Den del av altanen som vetter mot söder har även ett tillhörande tak som passar perfekt under de stunder när solen ligger på som mest. Därutöver finns även ett soldäck i norrläge invid husets groventré.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Redskapsbod med kombinerad vedbod
Garage finns med plats för en bil. Därutöver finns även parkeringsplats på garageuppfarten för minst 2 bilar.
07
Tomt/Servitut
3740 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Villan bjuder in till en härlig trädgårdstomt med diverse planteringar, rabatter och pallkragar men även en angränsande naturtomt.
Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning
Avtalsservitut: infiltrationsanläggning mm - se beskrivning
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-11, Senast ändrad: 2023-07-06)
Avtalsservitut infiltrationsanläggning mm
08
Övrigt
En frånkopplad vedpanna finns placerad i källaren.
----------------------------------
Lös egendom som finns kvar på fastigheten går att komma överens med säljarna om att överta.
----------------------------------
Fastigheten ligger i Ljusdals kommun men har postadress Bjuråker.
01
232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
151 000 kr
81 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1956
1 947 kr/år
2 633 kr/år
889 kr/år
467 kr/år
1 200 kr/år
1 482 kr/år
3801 kWh/år
6 168 kr/år
14 786 kr/år
1 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 16 526 kr/år)
Elnätsleverantör: Ellevio
Elleverantör: Vattenfall
Kostnad för uppvärmning är inkluderat i elkostnaden.
5
Folksam
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 320 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
151 000 krMarkvärde
81 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1956Försäkring
1 947 kr/årVatten och avlopp
2 633 kr/årRenhållning
889 kr/årSotning
467 kr/årVägav/Snö
1 200 kr/årElkostnad
1 482 kr/årÅrlig elförbrukning
3801 kWh/årHushållsström
6 168 kr/årSammanlagd driftskostnad
14 786 kr/årFastighetsskatt/-avgift
1 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 16 526 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elnätsleverantör: EllevioElleverantör: Vattenfall
Kostnad för uppvärmning är inkluderat i elkostnaden.
Antal personer i hushållet
5Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 320 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
