Behållare Behållare

Söder / Vallbacken, Gävle
Luthergatan 24

Boarea/biarea
ca 208/94 kvm
Driftkostnad
64 741 kr/år
Tomtarea
538 kvm
Rum
8 rum (4-6 sovrum)

Klassisk 20-talsvilla i centralt läge !

Välkommen till Luthergatan 24 - en underbar och omfångsrik klassisk villa anno 1928 i 3 plan om 8 rum och totalt 208 kvm boarea plus delvis inredd källare om 94 kvm biarea. Den tjusiga villan är belägen i stillsamma kvarter där Söder möter Vallbacken, med en kort promenad till Söders och Centrums utbud av restauranger och butiker. Tågstationen nås på 5 minuter med cykel - perfekt för pendlare!

Bostaden kännetecknas av ljus & rymd - med höga fönster i 4 väderstreck, högt i tak och en smakfull matchning av klassiskt 20-tal och matchande modern stil. Villan har ursprungligen disponerats med 3 lägenheter - nu 1 bostad i 2 plan samt 1 lägenhet på vindsplanet med egen entré, vindsplanet kan integreras i bostaden - men är perfekt för uthyrning, företagardel eller generationsboende. Trivsam och friköpt trädgårdstomt om 538 kvm

Entréplanet erbjuder härliga utrymmen för fest och umgänge med familj och vänner i vardagsrum & matsal i fil och med kamin, stavparkett och fönster i 3 väderstreck, kök med matplats och stora ytor för matlagning, nyrenoverat helkaklat badrum samt generös entréhall.

Familjeplanet omfattar 3 rum- och disponeras med master bedroom, ytterligare sovrum, sovrum/teverum, nyrenoverat helkaklat badrum samt sminkhörna. Genomgående trägolv i våningsplanet.

Vindsplanet omfattar 3 rum - 2 sovrum/vardagsrum, matrum med köksdel i öppen planlösning samt badrum.

Källarplan med gästrum, tvätt & klädvårdsrum med maskiner samt badkar & dusch plus bastu, flera rum lämpliga för förvaring eller utvecklingsbara ytor - tex gym, spa mm. Källaren nås både från separat ingång och inifrån bostaden.

Trädgård med insynsskyddad terrass med grillplats och sol från morgon till kväll, gräsmatta för lek och spel, uterum med skjutdörrar förlänger sommaren. Parkeringsmöjligheter för 3-4 bilar.

Luthergatan 24 är en kommande försäljning - visningar och försäljning är planerade till andra helgen i oktober. Välkommen redan nu med din intresseanmälan via mail till gavle@maklarhuset.se - information uppdateras och interiörbilder publiceras 1 oktober.

Överlåtelsebesiktning är utförd i augusti 2021 med gott resultat.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad.

Utgångspris
6 250 000 kr
Visningar
10
OKT
Söndag
13:30-15:00

Anmälan krävs / Vänligen boka din visningstid !

11
OKT
Måndag
12:00-13:00

Anmälan krävs / Vänligen boka din visningstid !

12
OKT
Tisdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Vänligen boka din visningstid !

Klassisk 20-talsvilla i centralt läge !

Välkommen till Luthergatan 24 - en underbar och omfångsrik klassisk villa anno 1928 i 3 plan om 8 rum och totalt 208 kvm boarea plus delvis inredd källare om 94 kvm biarea. Den tjusiga villan är belägen i stillsamma kvarter där Söder möter Vallbacken, med en kort promenad till Söders och Centrums utbud av restauranger och butiker. Tågstationen nås på 5 minuter med cykel - perfekt för pendlare!

Bostaden kännetecknas av ljus & rymd - med höga fönster i 4 väderstreck, högt i tak och en smakfull matchning av klassiskt 20-tal och matchande modern stil. Villan har ursprungligen disponerats med 3 lägenheter - nu 1 bostad i 2 plan samt 1 lägenhet på vindsplanet med egen entré, vindsplanet kan integreras i bostaden - men är perfekt för uthyrning, företagardel eller generationsboende. Trivsam och friköpt trädgårdstomt om 538 kvm

Entréplanet erbjuder härliga utrymmen för fest och umgänge med familj och vänner i vardagsrum & matsal i fil och med kamin, stavparkett och fönster i 3 väderstreck, kök med matplats och stora ytor för matlagning, nyrenoverat helkaklat badrum samt generös entréhall.

Familjeplanet omfattar 3 rum- och disponeras med master bedroom, ytterligare sovrum, sovrum/teverum, nyrenoverat helkaklat badrum samt sminkhörna. Genomgående trägolv i våningsplanet.

Vindsplanet omfattar 3 rum - 2 sovrum/vardagsrum, matrum med köksdel i öppen planlösning samt badrum.

Källarplan med gästrum, tvätt & klädvårdsrum med maskiner samt badkar & dusch plus bastu, flera rum lämpliga för förvaring eller utvecklingsbara ytor - tex gym, spa mm. Källaren nås både från separat ingång och inifrån bostaden.

Trädgård med insynsskyddad terrass med grillplats och sol från morgon till kväll, gräsmatta för lek och spel, uterum med skjutdörrar förlänger sommaren. Parkeringsmöjligheter för 3-4 bilar.

Luthergatan 24 är en kommande försäljning - visningar och försäljning är planerade till andra helgen i oktober. Välkommen redan nu med din intresseanmälan via mail till gavle@maklarhuset.se - information uppdateras och interiörbilder publiceras 1 oktober.

Överlåtelsebesiktning är utförd i augusti 2021 med gott resultat.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
(Entréplan)
Vardagsrum och matsal i fil - fönster i 3 väderstreck och tjusig industriparkett. plus kamin.
Modernt kök med bra maskiner och äldre skafferi.
Nyare helkaklat badrum.
Stor entréhall.
(Övre plan)
Disponeras med 3 sovrum/allrum.
Nyare helkaklat badrum.
Hall.
(Vindsplan)
Uthyrningsdel med egen entré - våningsplanet kan integreras till ett 3:e bostadsplan.
Disponeras idag med 2 sovrum/vardagsrum samt matrum & kök i öppen planlösning.
Badrum.
(Källarplan)
Inrett gästrum/arbetsrum.
Kaklad tvättstuga med bastu och badkar/dusch.
Flera rum för förvaring.
Utgång till trädgård.
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 208 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Mätprotokoll aug 2021
Biarea
94 kvm
Totalareal
538 kvm
Rum
8 (4-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
GÄVLE VALLBACKEN 23:6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa i 3 plan plus källare
Byggnadsår
1928
Kommentar, byggnad
Besiktning utförd i augusti 2021 med gott resultat.
Standardpoäng
30
Grundmur
Betong
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Renovering omarbetning etc
Villan är löpande renoverad och moderniserad av nuvarande ägare
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
146 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2012-04-15
Besiktningsman
Bengt-Åke Lönn
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Nuvarande ägare har bredband100/100 plus digital-TV - allt via telejack.

Fiber från Gavlenet finns i gatan, klart för anslutning till gällande kostnad.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädäck med grillplats i soligt och insynsskyddat läge
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fristående uterum samt redskapsbod
Beskrivning, parkering
Plats för 3-4 bilar invid villan
Tomt/Servitut
Tomtarea
538 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt
Planbestämmelser
Kv.iggan Och Stade, vallbacken, Stadsplan (Beslutsdatum: 19280824)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 961 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 956 000 kr
Markvärde
1 005 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
25 023 kr/år
Försäkring
13 747 kr/år
Vatten och avlopp
6 422 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Sotning
400 kr/år
Årlig elförbrukning
11013 kWh/år
Hushållsström
16 549 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 741 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnader innefattar förbrukning samt elnät.
Uppvärmningskostnad fjärrvärme.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 156 500 kr.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 961 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 956 000 kr
Markvärde :
1 005 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
25 023 kr/år
Försäkring :
13 747 kr/år
Vatten och avlopp :
6 422 kr/år
Renhållning :
2 600 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Årlig elförbrukning
11013 kWh/år
Hushållsström :
16 549 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 741 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnader innefattar förbrukning samt elnät.
Uppvärmningskostnad fjärrvärme.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 156 500 kr.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Isaks Corner - Pizzeria Gävle
      129 m
    • Pizzeria I Gävle
      132 m
    • Chimo Fiske Ab
      156 m
    • Isaksshady AB
      191 m
    • Fredrik Åkare pizzeria
      216 m
    • Bullerbyn Föräldrakooperativ i Gävle
      70 m
    • Vallbacksgården
      215 m
    • Vallbacksskolan
      247 m
    • Skola
      249 m
    • Gefle Montessoriskola
      276 m
    • Istanbul Livs - Livsmedelsbutik Gävle
      1,05 km
    • Tempo
      1,34 km
    • Östers Närlivs
      1,36 km
    • Lidl
      1,74 km
    • MatMixen
      2,01 km
    • Gävle Södertull
      126 m
    • Gävle Kommun
      128 m
    • Trygga Gävle
      246 m
    • Lagra i Gävle
      313 m
    • Gävle Vallbacksskolan
      321 m
    • Gävle Centralstation
      1,13 km
Avstånd
  • Vatten
    631 m
    4 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    1,06 km
    5 min
    8 min
    18 min
  • Hav
    2,15 km
    8 min
    11 min
    34 min
  • Tågstation - Gävle Centralstation
    1,13 km
    6 min
    8 min
    21 min
  • Hållplats - Gävle Södertull
    126 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren