Sedan huset uppfördes 1959 har mycket hänt – både med fastigheten och med den charmiga byn Kårböle. Idag finns här omkring 130 permanentboenden, tillsammans med ett flertal fritidshus. Det är en plats som präglas av gemenskap, trygghet och god grannsämja – något som gjort att nuvarande ägare verkligen tagit platsen till sitt hjärta.

Hemmet har tagits väl om hand genom åren, vilket märks tydligt. Under de senaste åren har flera förbättringar gjorts, bland annat har en rymlig dubbelcarport uppförts, en energieffektiv luftvärmepump installerats och ovanvåningen har till stora delar inretts för att skapa mer användbar boyta. Köket håller en modern standard och med två generösa ackumulatortankar om 500 liter vardera finns det gott om varmvatten – perfekt för både familjeliv och gäster.

Några fördelar med bostaden:
- huset är besiktat för att skapa trygghet till dig som spekulant och köpare. Protokollet finns bifogat under fliken dokument.
- fastigheten används idag som permanentboende och har en mycket attraktiv driftkostnad på cirka 35 000 kronor per år.
- möjlighet finns till att inreda ett till sovrum samt toalett på övervåningen.

Varmt välkommen att upptäcka Marmabyn 2 – ett hem att trivas i.

Utgångspris

475 000 kr

Boarea/biarea

73/110 kvm

Driftkostnad

35 327 kr/år

Tomtarea

1 240 kvm

Rum

3 rum (2-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Marmabyn 2.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈVÅNING
Du välkomnas in i en entréhall som förgrenar sig vidare till våningsplanets övriga rum. Dessa är ett rymligt sovrum med tre platsbyggda garderober, ett socialt och trevligt vardagsrum med utgång till en inglasad altan, ett ljust och luftigt kök med en matsalsdel som tidigare har varit ett separat sovrum samt avslutningsvis ett duschrum med WC.

Duschrum med WC - ytskikt av plast och ett fönster som bidrar till ljus in till detta våtutrymme. I övrigt finns här en duschhörna med infällbara glasväggar, tvättställ med kommod och badrumsskåp samt en toalettstol.
Kök - spis med fyra plattor (Cylinda), köksfläkt, en kombinerad kyl- och frys (Selectro), diskmaskin (Cylinda), en ho och arbetsytor av laminat, flertalet förvaringsskåp om båda sidor av köket samt även i serveringsgången invid hallen.

ÖVERVÅNING
Ett större inrett rum som fungerar som sovrum samt en intilliggande del som ännu inte är färdigställt och där tanken var att bygga samt inreda en toalett. Därutöver finns även ytterligare en mindre del av detta våningsplan som ännu inte är inrett och där exempelvis ett till sovrum skulle kunna inredas.

KÄLLARVÅNING
Hall, en stor tvättstuga med en tvättmaskin och bra yta för att lufttorka tvätten. Det är även i tvättstugan som en av de två ackumulatortankarna står. Fortsätter vi vidare på källarvåningen kommer ett pannrum där den andra ackumulatortanken står, invid finns ett vedförråd/hobbyrum följt av ett badrum med badkar samt tvättställ och där rummet idag är kombinerat med snickarverkstad. Avslutningsvis kommer varmgaraget med plats för en bil.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

1 240 kvm

Rum

3 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL KÅRBÖLE 2:60

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Gällande värmepannan (Nibe Alpha Combi) placerad i pannrummet på källarplan:
Sotning genomfördes senast: 2024-02-08, kontrollfristen ligger på 156 veckor.
Brandskyddskontroll genomfördes senast: 2024-10-30

Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Den information som skorstensfejarmästaren däremot tog upp vid brandskyddskontrollen var att "sotlucka/inspektionslucka saknas på första våningen". Detta har nuvarande ägare nu åtgärdat.

Skorsten, senast provtryckt

2024-10-30

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna med ved och elpatron + en luftvärmepump (två ack. tankar finns installerade)

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Från det att nuvarande ägare tog över fastigheten år 2016 har följande renoveringar och förbättringar utförts:
- dubbelcarport (2018),
- installation av luftvärmepump (2019),
- byggt tak över garaget och på så vis tillfört en till carport (2019),
- installation av en elektrisk garageport (2022),
- isolerat vinden samt tillfört och inrett ett nytt rum där (2023), samt
- installation av takstege.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

147 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

211 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-12

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Trådlöst bredband via Wifi från Telia. Nuvarande ägare streamar tv-kanaler via bredband och låter meddela att antenn finns.
Fiber ska finnas till tomtgräns enligt information från säljarna.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- Inglasad altan (oisolerad) med infravärme och med direkt anslutning ut till trädgården,
- Soldäck placerad invid husets ena gavel, samt
- Uteplats med skärmvägg på husets framsida med möjlighet att placera trädgårdsmöbler direkt på gräsmattan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Här finns, utöver bostadshuset, en enklare variant av lekstuga samt en dubbelcarport med tillhörande förrådsdel och redskapsbod.

Beskrivning, parkering

Bra parkeringsmöjligheter finns på fastigheten för flertalet bilar. Därutöver finns även en fristående carport med plats för två bilar samt ett varmgarage i huset med plats för en bil och en tillhörande tillbyggd carport med plats för en bil.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1240 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Till Marmabyn 2 hör en mysig tomt bestående av en lättskött gräsmatta. Då uteplatserna är många skapas därför perfekta möjligheter till att kunna följa solens gång under dagarna och på så vis kunna njuta av tomten under större delar utav dygnet.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Kårböle 3:77, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1979-02-19, Senast ändrad: 2023-09-01)

Ekonomi