Välkommen till Södra Näsberg 4 – en trivsam och naturnära stuga med gott om möjligheter att skapa ditt eget smultronställe. Här möts du av en rofylld miljö där ån porlar sakta förbi intill tomten och den gröna gräsmattan bjuder in till härliga dagar och socialt umgänge utomhus. Stugan omfattar 64 kvm boarea och 35 kvm biarea, fördelat över ett plan samt källare. Här finns idag 2 rum och kök, med ett sovrum. Planlösningen ger samtidigt möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar fler sängplatser eller ett separat gästrum. Tomten har en härlig karaktär med hallon- och svartvinbärsbuskar som bidrar till den genuina fritidshuskänslan. På tomten finns även flera praktiska komplementbyggnader som ger gott om förvaring och användbara biytor. Ett gästhus om cirka 15 kvm erbjuder ytterligare utrymme för gäster eller familj. Här finns el indragen och en fotogenkamin som kan bidra med värme och mysiga stunder. På tomten finns även ett kallgarage med jordgolv samt ett uthus med redskapsbod och vedbod, med plats för bland annat åkgräsklippare. För den som vill kombinera lugnet på landet med dagens digitala möjligheter finns fiber framdragen till tomtgränsen.

Här finns alla förutsättningar för att skapa en plats att längta till – oavsett om drömmen är lata sommardagar i trädgården, umgänge med familj och vänner eller ett lugnt fritidsboende nära naturen.

För att skapa trygghet för dig som köpare är huset besiktat. Så fort protokollet är färdigställt kommer denna att finnas under fliken "Dokument" på objektets hemsida hos oss på Mäklarhuset.

Välkommen till Södra Näsberg 4 – en plats med charm, potential och gott om möjligheter!

Utgångspris

275 000 kr

Boarea/biarea

64/35 kvm

Tomtarea

1 245 kvm

Rum

2 rum (1-3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Södra Näsberg 4.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

6 bilder

Tillbaka till

Södra Näsberg 4

Kontakta mäklaren

Boka värdering

Mäklare: Christian da Costa

Södra Näsberg 4

Uthus med vedbod och redskapsbod.

Mäklare: Christian da Costa

Mäklare: Christian da Costa

Boka en fri värdering med Christian

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Förnamn

Efternamn

E-post

Mobilnummer

Om din bostad:

Skicka

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .

Räkna på detta boende
Fastighetskarta

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Tambur och entréhall (Entréplan)

Välkomnande entré via tambur och vidare in i en rymlig entréhall. Här finns en praktisk klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter samt trappa ner till källarplanet.

02 Kök (Entréplan)

Stort och trivsamt kök med gott om utrymme för både matlagning och umgänge. Här finns fina möjligheter att skapa ett personligt kök med plats för en större matgrupp.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och övrig möblering. Ett naturligt rum för avkoppling och umgänge med familj och vänner.

04 Sovrum (Entréplan)

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Planlösningen ger även möjlighet att disponera delar av bostaden för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.

05 Badrum med WC (Entréplan)

Badrum med toalett och praktiska funktioner för vardagens behov.

06 Hall (Källarplan)

Källarens hall binder samman de olika utrymmena och ger tillgång till bland annat matkällare, tvättstuga, hobbyrum och groventré.

07 Matkällare (Källarplan)

Praktisk matkällare med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en äldre vattenbrunn placerad.

08 Tvättstuga (Källarplan)

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och varmvattenberedare. Här finns även en kamin som bidrar med ytterligare värmekälla.

09 Hobbyrum/alternativt sovrum (Källarplan)

Intill tvättstugan finns ett hobbyrum med många möjliga användningsområden – exempelvis som verkstad, förråd eller kreativt utrymme. För den som behöver ett extra sovrum till huset passar detta rum även utmärkt för det.

10 Groventré (Källarplan)

Praktisk groventré med dörr direkt ut mot husets baksida. Ett funktionellt utrymme som underlättar när man kommer in från trädgården eller behöver komma åt källarens biytor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 245 kvm

Rum

2 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL LILLBYN 2:32

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1956

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Köksspis av fabrikat "Celus Sparspis" placerad i köket på entréplan:

Brandskyddskontroll utförd 2024-06-19
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Sotning utförd 2021-10-05

Skorsten, senast provtryckt

2024-06-19

Vatten

Vattenförening + egen gammal brunn finns placerad i matkällaren (den senare ej testad). Vattenföreningen utför kontinuerliga prover ca 2 gånger/år.

Avlopp

Trekammarbrunn

Uppvärmning

Direktverkande el + vedspis i kök samt kamin på källarplan

El, stammar

Elcentral med porslinsproppar.

Renovering omarbetning etc

ca 1956 - tillbyggnad av entréhall samt altanen,
ca 1960 - nybyggnation av garage, gäststuga och uthus,
ca 1978 - tillbyggnad av badrumsdelen,
ca 1986 - renovering av kök,
90-talet - trekammarbrunn,
ca 2010 - parkettgolv i vardagsrummet,
ca 2010 - ommålning av ena kortsidan av huvudbyggnaden, samt
2026 - ny varmvattenberedare.

Fel och brister

Panelen på matkällarens ena vägg bör tas bort pga matkällarens ändamål och förutsättningar.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Då småhusenheten nyttjas som fritidsboende krävs ingen energideklaration!

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns enligt säljaren till tomtgräns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak placerad mot norr.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Gästhus om cirka 15 kvm bestående av en storstuga. El finns indragen till huset som i övrigt värms upp via en fotogenkamin av okänt skick.
- Kallgarage med jordgolv och utan indragen el,
- Uthus med två dörrar där den ena leder till en redskapsbod och den andra en vedbod med plats för bl.a. åkgräsklippare.

Beskrivning, parkering

Kallgarage med plats för en bil samt därutöver flertalet parkeringsplatser på gårdsplanen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1245 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det är en inbjudande tomt du välkomnas in till här på Södra Näsberg 4. Här porlar vattnet sakta förbi från ån intill samtidigt som tomten och dess gräsmatta bjuder in till härligt socialt umgänge utomhus bland de hallon- och svartvinbärsbuskar som karaktäriserar tomtens utformning.

08 Övrigt

Observera att det skriftliga pantbrevet om 4 000 kr som för nuvarande är inskriven i fastigheten ligger under ett dödningsförfarande hos Lantmäteriet. Med andra ord kan inte denna inteckning nyttjas av en köpare vid ett tillträde förens ärendet om dödning av pantbrev är genomförd via Lantmäteriet. Dödningsförfarandet inleddes 2026-08-25.

Ekonomi