Välkommen till Fågelsjö Myrsjövägen 6 – en härlig fastighet för dig som längtar efter lugnet, naturen och den genuina känslan av ett liv nära skog och vildmark. Här erbjuds ett 1½-planshus om 3 rum och kök, varav ett sovrum, på en generös tomt om 1 250 kvm. På tomten finns även ett uthus med redskapsbod, vedbod och utedass, en separat jordkällare samt en lämplig altanbyggnad med tak och förråd.

Läget är fantastiskt för den naturintresserade. Här väntar fina möjligheter till svamp- och bärplockning, fiske, vandring, paddling och skidåkning, med närhet till bland annat Hamra nationalpark. En plats där du kan koppla bort vardagen och njuta av tystnaden, naturen och årstidernas skiftningar. Fågelsjö är dessutom en by med en unik historia. Här finns Fågelsjö Gammelgård – Bortom Åa, en av Hälsinglands världsarvsgårdar, med anor från 1600-talet. Under sommarsäsongen arrangeras dessutom olika evenemang, hantverksdagar och berättarkvällar med lokala traditioner, musik och hantverk i fokus. I anslutning till gammelgården finns även butik med lokalt hantverk och enklare servering.
Här finns även Fågelsjös charmiga kapell, byggt av byborna under åren 1862–1869 – ytterligare ett exempel på den starka historia och gemenskap som präglar bygden.
Trots det naturnära och avskilda läget är Fågelsjö lättillgängligt. Europaväg 45 passerar i närheten och Inlandsbanan har egen station i Fågelsjö, cirka två kilometer från byn, med tågtrafik under sommarsäsongen.

Fågelsjö Myrsjövägen 6 passar utmärkt som fritidshus, naturbas eller som en plats för avkoppling och rekreation. Här får du en stor tomt, flera komplementbyggnader och en miljö där naturen verkligen står i centrum. Det här är en plats för dig som vill vakna till fågelsång, ta en tur ut i skogen, plocka svamp och bär, fiska eller bara slå dig ner på altanen och njuta av lugnet.

Välkommen till Fågelsjö – en plats där tiden går lite långsammare, naturen är nära och möjligheterna till upplevelser är många.

Utgångspris

150 000 kr

Boarea

ca 80 kvm

Driftkostnad

27 916 kr/år

Tomtarea

1 250 kvm

Rum

3 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Fågelsjö Myrsjövägen 6.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈPLAN
Farstubro i söderläge som välkomnar dig in i entréhallen som erbjuder både en klädkammare och separat förrådsdel där varmvattenberedaren är placerad. Intill återfinns det stora öppna köket där plats för en större matplats finns samt en värmande och praktisk vedspis. Fortsätter vi vidare in på entréplanet hittar vi vardagsrummet och avslutningsvis ett stort duschrum.

ÖVRE PLAN
Stort möblerbart allrum med utgång till balkong. Med anslutning från allrummet finns även två separata kattvindar som ger dig bra förvaringsmöjligheter. Avslutningsvis har vi sovrummet som här ger plats för en större säng samt klädförvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 80 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Observera att bostadsbyggnaden inte är taxerade och att byggnadens boarea därför inte är registrerade hos Lantmäteriet. Boarean är därför uppskattad av säljarna, dvs. att en fackmannamässig areamätning ej är gjord.

Tomtarea

1 250 kvm

Rum

3 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL FÅGELSJÖ 6:15

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½-plan

Byggnadsår

1936

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Egen cementerad vattenbrunn

Avlopp

Utedass + 2-kammarbrunn (föreläggande finns om att avloppsbrunnen måste göras om)

Uppvärmning

Direktverkande el + vedspis

Fel och brister

Innertaket på övervåningen behöver ses över

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I dagsläget saknas anslutning för tv och internet. Detta går att ordna via t.ex. router för internet och streaming på TV:n via routern eller genom en TV-antenn.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- balkong med österläge (morgonsol),
- farstukvist i söderläge, samt
- en altan med tak ute på tomten med västerläge (kvällssol).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Uthus med redskapsbod, utedass samt vedbod,
- Altanbyggnad med tak och tillhörande förrådsdel på kortsidan av byggnaden,
- Jordkällare

Beskrivning, parkering

Parkering går att anordna på gårdsplanen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1250 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gräsmatta med diverse planteringar och buskar.

08 Övrigt

Observera att den toppmatade tvättmaskinen som står i badrummet inte ingår i försäljningen.
---------------------------------------------
FRISKRIVNINGSKLAUSUL
P.g.a. att säljaren är ett dödsbo säljs fastigheten med friskrivningsklausul d.v.s. att det naturliga bandet mellan köpare och säljare beträffande eventuella fel och brister som regleras i jordabalken helt avtalas bort.
---------------------------------------------
Taxeringsinformationen redovisar ingen boarea i dagsläget då fastigheten är taxerade som "Småhusenhet, tomtmark med byggnad - Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr". Dock har säljaren uppskattat boarean till totalt 80 kvm. Observera att en fackmannamässig areamätning ej är gjord.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

46 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

46 000 kr

Typkod

213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Försäkring

4 197 kr/år

Vatten och avlopp

1 641 kr/år

Renhållning

994 kr/år

Vägav/Snö

300 kr/år

Elkostnad

7 455 kr/år

Årlig elförbrukning

15671 kWh/år

Hushållsström

13 329 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 916 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

345 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 261 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elnätleverantör: Ellevio
Elleverantör: DalaKraft

För uppvärmningskostnad; vänligen se kostnaden för el.

Kostnaderna för el/uppvärmning baseras på ett faktiskt permanentboende.

Försäkringskostnaden avser fritidsboende.

Kostnad för "Vatten och avlopp" avser slamtömning 1 gång/år och med en brunn om 2,0-2,9 m3. Observera att detta är en schablon och att de faktiska förutsättningarna kan vara annorlunda.

Kostnad för "Renhållning" baseras på att fastigheten nyttjas som fritidshus och har ett kärl om 140 L.

Kostnad för väg delas på 6 fastigheter. Den kostnad som är med i denna driftkostnad avser just denna fastighets del av kostnad för väg.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Dina Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster