Välkommen till denna charmiga 1,5-plansvilla från 1880! Ett vackert putsat trähus med ett avskilt och naturnära läge, långt indraget från större vägar. Här bor du lugnt och ostört på en stor, uppvuxen trädgårdstomt om hela 10 980 m², med gott om utrymme för trädgårdsälskaren.

Bostaden omfattar fyra rum och kök med en flexibel planlösning och två till tre sovrum. På entréplanet finns kök samt två rum, där vardagsrummet har en fungerande kakelugn som bidrar med både värme och genuin karaktär. Det andra rummet kan användas som sovrum eller som ett trivsamt matrum, beroende på behov. En halvtrappa ned ligger pannrum, toalett och en praktisk matkällare. Övervåningen erbjuder ytterligare rum som kan disponeras som två till tre sovrum samt ett duschrum.

På tomten finns en rejäl garagebyggnad på gjuten platta, utrustad med el, trefasuttag och ett användbart loft. Här finns även flera mindre ekonomibyggnader i form av ytterligare ett garage, friggebod, vedbod och ett äldre hönshus. Byggnaderna skapar goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller mindre djurhållning.

Det här är en fastighet för dig som uppskattar äldre hus med charm och personlig karaktär och som söker en plats där du verkligen kan vara för dig själv. Den generösa tomten, de många komplementbyggnaderna och det rofyllda läget skapar fina förutsättningar att forma ett lantligt boende efter egna önskemål.

I Lärbro samhälle finns mataffär, bensinstation, skola F-6, restauranger och en aktiv hembygdsförening.

Det bör noteras att takhöjden på entréplanet är låg, uppskattat ca 195 cm.

Friskrivningsklausul tillämpas i denna fastighetsaffär. Köparen uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten före köpet.

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea

ca 95 kvm

Driftkostnad

32 271 kr/år

Tomtarea

10 980 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 29 augusti

Anmälan krävs

Boka

Kontakta mäklaren för att boka din tid.

Onsdag 02 september

Anmälan krävs

Boka

Kontakta mäklaren för att boka din tid.

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Lärbro Tängelgårde 1778.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med laminatgolv och kakelugn.

02 Kök (Entréplan)

Ljust kök renoverat 2018 med vita skåpsluckor och vitt, kaklat stänkskydd.

Utrustning: Spis, ugn, fläkt, diskho och kombinerad kyl/frys.

03 Rum (Entréplan)

Rum med plastmatta på golv och luft/luftvärmepump.

04 Pannrum (Entréplan)

Halvtrappa ned från köket finns pannrum med el/oljepanna och varmvattenberedare.

05 Toalett (Entréplan)

Toalettrum med tvättställ samt tvättmaskin.

06 Matkällare (Entréplan)

Matkällare med betonggolv och hydropress.

07 Övre hall (Ovanvåning)

Övre hall.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta på golv.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

10 Rum (Ovanvåning)

Rum med plastmatta på golv, 2 garderober samt platsbyggd bur för inomhusdjur.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med plastmatta på golv och våtrumstapet.

Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod, fläkt och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 95 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Fastigheten har en taxerad boarea om 154 m² vilket är felaktigt. Gamla handlingar styrker 95 m² boarea inklusive pannrum & tvättstuga. Dessa uppgifters riktighet har ej kontrollerats.

Tomtarea

10 980 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LÄRBRO TÄNGELGÅRDE 1:29 & 1:32

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1880

Om-/tillbyggnadsår

1943

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåttak med underlagstak av eternit. Omlagt 2010.

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Inge avvikelser noterades vid senaste brandskyddskontrollen.

Skorsten, senast provtryckt

2025-01-23

Vatten

Egen borrad brunn - Ny pump 2023

Avlopp

Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd - Utfört 2003

Uppvärmning

Luft / Luftvärmepump och kakelugn. Vattenburet system finns, oljepanna med elpatron

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet. För information se: larbrofiber.se

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garagebyggnad om ca 45 m². Träbyggnad med plåtfasad stående på gjuten platta. El finns förberett samt 3-fas, dock ej inkopplat.

Enklare garagebyggnad om ca 17 m². Träbyggnad på gjuten platta.

Friggebod om ca 15 m².

Hönshus.

Enklare vedbod / förråd.

Beskrivning, parkering

Parkering på infart och i garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

10980 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Beskrivning, tomt

Tomtarealen fördelar sig över 2 fastigheter.

1:29 - 8 130 m²
1:32 - 2 850 m²
Total storlek - 10 980 m²

07 Övrigt

OBS! Friskrivningsklausul tillämpas i denna fastighetsaffär. Köparen uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten före köpet. Detta innebär att säljaren fritages allt ansvar gällande byggnadens beskaffenhet på tillträdesdagen och friskrivningen innebär därmed att köparen ej kan kräva någon form av ersättning från säljaren för fel och brister i fastigheten.

Ekonomi