Välkommen till en välplanerad 1,5-plansvilla om 75 + 8 m², belägen på en lättskött hörntomt i ett barnvänligt läge i Lärbro. Här erbjuds fyra rum och kök, varav tre sovrum, ett nyrenoverat badrum och en trälagd altan i sydvästläge. Med lekplats och fotbollsplan direkt bakom tomten samt närhet till skola, mataffär och goda bussförbindelser är detta ett hem som passar barnfamiljen utmärkt.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med välplanerade rum och gott om plats för familjens vardag. Det praktiska köket ligger i anslutning till matrummet, som blir den naturliga samlingsplatsen. Från matrummet nås den trälagda altanen i sydvästläge.

Vidare finns ett nyrenoverat badrum från 2024. Badrummet är generöst utrustat med dubbla duschar samt både elektrisk och vattenburen golvvärme, som ger extra komfort året om.

Huset värms upp genom vattenburen värme via radiatorer och en luft/vattenvärmepump som installerades 2024. På infarten finns parkeringsmöjligheter och dessutom finns plats för en bil i garaget.

Den uppvuxna trädgården är både trivsam och lättskött. Hörntomten ger ett luftigt intryck, och på baksidan gränsar fastigheten mot en allmän lekplats och fotbollsplan – ett stort plus för familjen med lek- och rörelseglada barn.

Här bor du i ett mycket bra läge i Lärbro, med skola från förskoleklass till årskurs 6, mataffär, goda bussförbindelser och en aktiv hembygdsförening på nära håll. Ett bekvämt och familjevänligt boende med fina förutsättningar för såväl vardagsliv som avkoppling.

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea/biarea

75/8 kvm

Driftkostnad

48 545 kr/år

Tomtarea

851 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 29 augusti 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 02 september 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Vindevägen 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plats för avhängning.

02 Matrum (Entréplan)

Matrum med utgång till uteplatsen.

03 Kök (Entréplan)

Arbetskök med luckor i trä och vitt, kaklat stänkskydd.

Utrustning: Induktionshäll, ugn, fläkt, diskho, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med klädkammare.

07 Badrum (Entréplan)

Badrum (renoverat 2024) med kaklade väggar och klinkergolv i grått med både el och vattenburen golvvärme samt spotlights i tak.

Utrustning: Badkar, två duschar, tvättmaskin, tvättställ i kommod och fläkt.

08 Toalett (Entréplan)

Toalett med tvättställ.

09 Hall (Ovanvåning)

Hall på övervåningen.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum.

11 Råvind (Ovanvåning)

Råvind som kan inredas som sovrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

851 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:31

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad samt liggande träpanel

Takbeklädnad

Taktegel, eternit & plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - Luft / Vattenvärmepump
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

180 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-06

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Beskrivning

Nuvarande ägare har bytt ut värmesystemet sedan energideklarationen utfördes.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet. För info se: larbrofiber.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trälagd altan i sydvästläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering på infart samt i garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

851 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Lärbro - Vattenskyddsområde

Planbestämmelser

Lärbro samhälle - Byggnadsplan

08 Övrigt

Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

860 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

543 000 kr

Markvärde

317 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

18 000 kr/år

Renhållning

4 100 kr/år

Elkostnad

21 445 kr/år

Årlig elförbrukning

10513 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 545 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 450 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 995 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska förbrukning

El
2025 - 10 303 kWh x 1,5 kr / kWh + 5 675 kr i fast kostnad för 16A
2024 - 10 723 kWh

Vatten
2025 - 227 m³
2024 - 279 m³

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 277 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

860 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

543 000 kr

Markvärde

317 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

18 000 kr/år

Renhållning

4 100 kr/år

Elkostnad

21 445 kr/år

Årlig elförbrukning

10513 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 545 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 450 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 995 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska förbrukning

El
2025 - 10 303 kWh x 1,5 kr / kWh + 5 675 kr i fast kostnad för 16A
2024 - 10 723 kWh

Vatten
2025 - 227 m³
2024 - 279 m³