Kommande försäljning

Cederströmsgatan 11

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Visby Öster— Visby— Gotland

Cederströmsgatan 11

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Gotland - Visby - Visby Öster

Rymlig villa med gästlägenhet i lugnt centralt läge!

Rymlig enplansvilla med gästlägenhet på hörntomt i mycket centralt men lugnt läge.

Villan är rymlig med stora rum och har en luftig, ljus atmosfär. Rummen på bottenvåningen har vacker fiskbensparkett med fris och likaså hallen på övervåningen. Vardagsrummet i södra gaveln består av två rum i fil och kan avdelas till ytterligare rum. Kök med utrymme för matmöbel även för den större familjen. Övervåning med tre bra sovrum, alla med förvaring varav det största med klädkammare. Stor möblerbar hall med öppen spis med insats och utgång till balkongen i västerläge med havsglimt. Källare med rejäl tvättstuga, duschrum, bastu, gästrum/kontor och bra förvaring.

På gården finns en praktisk gästlänga som rymmer en lägenhet om två rum och kök som enkelt kan hyras ut för god boendeekonomi eller varför inte inhysa släkt och vänner. Södra delen av längan utgörs av ett garage och framför det en carport. Asfalterad infart med plats för flertalet bilar.

Fin uppvuxen trädgårdstomt som avgränsas mot vägen av vacker kalkstensmur. Här finns grönytor för lek och spel men även fruktträd, buskar, blomsterprakt och plats för egen odling.

Ett mycket centralt läge med mysiga kolonilotter som grannar. Du har endast en kort promenad till Östercentrum och Innerstaden med all tänkbar social service.

Boarea/biarea

149/80 kvm

Tomtarea

918 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Håkan för mer information kring Cederströmsgatan 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

10 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Finentré (Bottenvåning)

Finentré med fiskbensparkett med fris, avhängning och förvaring.

02 Toalett (Bottenvåning)

Toalett med tvättställ och våtrumsmatta på golv.

03 Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med fiskbensparkett med fris.

04 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med fiskbensparkett med fris och markiser för fönstren i söder. Möjligt att avdela till ytterligare sovrum.

05 Kök (Bottenvåning)

Kök med plastmatta. Utrustning: induktionshäll, fläkt, varmluftsugn i arbetshöjd, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

06 Groventré (Bottenvåning)

Groventré med plastmatta och avhängning.

07 Hall/allrum (Ovanvåning)

Hall/allrum med fiskbensparkett med fris, öppen spis med insats, garderob och utgång till balkongen.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv och garderob.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv, garderob och hyllförvaring.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv, klädkammare och förvaring i kattvind.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: badkar, toalett, tvättställ, bidé och skötbord.

12 Källarnedgång (Källare)

Källarnedgång med betonggolv.

13 Panntrum (Källare)

Pannrumm/hobbyrum med betonggolv, fjärrvärmecentral och inkommande fiber.

14 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och utgång till trädgården. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

15 Matkällare (Källare)

Matkällare med betonggolv.

16 Duschrum/bastu (Källare)

Duschrum med våtrumsmatta på golv. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ och bastu.

17 Sovrum/förråd (Källare)

Sovrum/förråd med skivor på golvet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

918 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY RAPPHÖNAN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1939

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och takkupor med träpanel

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via fjärrvärme, (kulvert till gästlägenheten) och öppen spis med insats på övervåningen

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

143 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-09

Besiktningsman

Andreas Lundin, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong med i västläge med viss havsglimt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

GÄSTLÄNGA:
Byggnad uppförd i betong på gjuten platta under plåttak.

Hall med trägolv och garderober.
Kök med trägolv. Utrustning: spis, fläkt och kombinerad kyl/frys.
Duschrum med klinkergolv (vattenburen värme) och kaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ, tvättmaskin och fläkt.
Sovrum med trägolv.
Vardagsrum med plastmatta.

Garage i södra delen och framför det carport.

Beskrivning, parkering

Carport framför garaget och asfalterad infart med plats för flertalet bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

918 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin hörntomt som avgränsas av kalkstensmur mot vägen. Här finns öppna gräsytor för lek och spel likväl som fruktträd, buskar, häckar och plats för egen odling.

Planbestämmelser

Utanför stadsmuren, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)

08 Övrigt

Förbindelsepunkt för dagvatten är upprättad till fastigheten Visby Rapphönan 4. När förbindelsepunkt för dagvatten är upprättad och fastighetsägare har meddelats förbindelsepunktens läge måste dag-, tak- och dräneringsvatten kopplas till den kommunala dagvattenledningen och/eller omhändertas inom fastigheten och inget dag-, tak och dräneringsvatten får vara kopplat på spillvattenledningsnätet. Fastighetsägare för Visby Rapphönan 4 har, liksom övriga fastighetsägare i Polhemsområdet, fått skrivelse med krav på omkoppling samt situationsplan skickat till sig och är skyldiga att lämna över informationen till den nya ägaren. Om den nya ägaren har några frågor är hen välkommen att ta kontakt med VA-avdelningen hos Region Gotland.

Ekonomi