Behållare Behållare
Visby - Hällarna, Visby, Gotland
Gotenhofsgatan 4
Boarea
ca 293 kvm
Driftkostnad
71 231 kr/år
Tomtarea
1 076 kvm
Rum
12 rum

Ett förstklassigt boende med havsutsikt på Hällarna i södra Visby!

Ett förstklassigt boende med havsutsikt från vardagsrummet och mycket fint utomhuskök med grill uteplatsen med ett ypperligt läge på Hällarna i södra Visby. Fastigheten består av en stor lägenhet om 160 m² fördelat på 6 rum och kök plus två lägenheter till om 3 rum och kök samt 2 rum och kök för en bra ekonomi för fastigheten.

Lägenhet 1 och 3 är disponibel för köparen.

Lägenhet 1 om 160 m² i två våningar och stora sällskaps ytor i kök, vardagsrum och den stora uteplatsen i sydväst läge.

Lägenhet 2 om 87 m² med en hyresintäkt på 8 500 kr/mån exkl el. Också i två våningar med egen entré på baksidan och kök och vardagsrum på bottenvåningen samt 2 sovrum på övervåningen. Renoverat duschrum från 2018 med egen tvättmaskin och torktumlare. Toalett på övervåningen finns också.

Lägenhet 3 om 46 m² med en hyresintäkt på 7 500 kr/mån exkl el. Ligger i källaren och har stora fönster med bra ljusinsläpp så det är ingen källarkänsla på lägenheten. Totalrenoverad 2022 med vattenburen golvvärme.

Trädgårdstomt om 1 076 m² med p-platser och varje lägenhet har en egen uteplats / altan för sig själva.

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Ett förstklassigt boende med havsutsikt på Hällarna i södra Visby!

Ett förstklassigt boende med havsutsikt från vardagsrummet och mycket fint utomhuskök med grill uteplatsen med ett ypperligt läge på Hällarna i södra Visby. Fastigheten består av en stor lägenhet om 160 m² fördelat på 6 rum och kök plus två lägenheter till om 3 rum och kök samt 2 rum och kök för en bra ekonomi för fastigheten.

Lägenhet 1 och 3 är disponibel för köparen.

Lägenhet 1 om 160 m² i två våningar och stora sällskaps ytor i kök, vardagsrum och den stora uteplatsen i sydväst läge.

Lägenhet 2 om 87 m² med en hyresintäkt på 8 500 kr/mån exkl el. Också i två våningar med egen entré på baksidan och kök och vardagsrum på bottenvåningen samt 2 sovrum på övervåningen. Renoverat duschrum från 2018 med egen tvättmaskin och torktumlare. Toalett på övervåningen finns också.

Lägenhet 3 om 46 m² med en hyresintäkt på 7 500 kr/mån exkl el. Ligger i källaren och har stora fönster med bra ljusinsläpp så det är ingen källarkänsla på lägenheten. Totalrenoverad 2022 med vattenburen golvvärme.

Trädgårdstomt om 1 076 m² med p-platser och varje lägenhet har en egen uteplats / altan för sig själva.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Lägenhet 1 - 6 rok om 160 m²
Entré (Bottenvåning)
Entré med avhängningsmöjligheter
Kök (Bottenvåning)
Stort kök med matplats och utgång till uteplatsen med utomhuskök.

Utrustning: Spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt vinkyl.
Duschrum (Bottenvåning)
Duschrum med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar.

Utrustning: Duschkabin, toalett, tvättställ och fönster.
1/2 trapp upp i etage (Bottenvåning)
Tvättstuga (Bottenvåning)
Tvättstuga med utgång till trädgården.

Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare samt avlastnings- & förvaringsmöjligheter samt utgång till trädgården och baksidan.
Sovrum 1 (Bottenvåning)
Sovrum 1 med kakelugn.
Sovrum 2 (Bottenvåning)
Sovrum 2 med garderob.
Trappa (Ovanvåning)
Trappa upp från köket.
Vardagsrum (Ovanvåning)
Vardagsrum. Stort och ljust med stort fönsterparti i väster med havsutsikt. Förvaringsmöjligheter i inbyggd garderob.
Duschrum (Ovanvåning)
Duschrum med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar.

Utrustning: Duschkabin, toalett, tvättställ och takfönster.
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum 3 med utgång till balkong i söderläge.
Sovrum 4 / Genomgångsrum (Ovanvåning)
Sovrum 4 / Genomgångsrum.
Sovrum 5 (Ovanvåning)
Sovrum 5 med havsutsikt.
Lägenhet 2 - 3 rok om 87 m² i 2 våningar
Luftluftvärmepump från 2015.
Hall (Bottenvåning)
Hall med avhängningsmöjligheter, mindre isolerat rum.
Inre hall (Bottenvåning)
Inre hall med trappa till övervåning och förvaring. Renoverat 2018.
Kök (Bottenvåning)
Kök med matplats för ca 4 personer.

Utrustning: Spis, fläkt (kolfilter) och kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum (Bottenvåning)
Vardagsrum med fönster åt 3 av 4 väderstreck.

Renoverat 2021.
Duschrum (Bottenvåning)
Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar.

Utrusning: Dusch, toalett, tvättställ, fönster, tvättmaskin & torktumlare. Renoverat 2018.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrum 1 med garderob.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum 2 med garderob.
Toalett (Ovanvåning)
Toalett med tvättställ.
Lägenhet 3 - 2 rok om 46 m² (Källare)
Totalrenoverad 2022.
Hall (Källare)
Hall med avhängningsmöjligheter och garderober.
Duschrum (Källare)
Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar.

Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ, fönster, tvättmaskin och torktumlare.
Kök och vardagsrum (Källare)
Kök och vardagsrum med fönster åt 2 väderstreck samt vattenburen golvvärme.

Utrustning i Köket: Spis, fläkt (kolfilter), diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Sovrum (Källare)
Sovrum med garderober bakom skjutdörrar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 293 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Fastigheten är taxerad med en boarea om 178 m² samt biarea om 34 m².
Totalareal
1 076 kvm
Rum
12 rum
Fastighetsbeteckning
GOTLAND VISBY HÖGAN 7
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5 plan med källare och brutet tak
Byggnadsår
1909
Kommentar, byggnad
2014 - Nytt plåttak över vinkelbyggnaden.
2016 - Nya VV-beredare.
2019 - Förberett för Ladd stolpe vid p-platsen.
2022 - Nya ytterdörrar runt om i huset.
Om-/tillbyggnadsår
1986 - Tillbyggt och ombyggt
Standardpoäng
33
Grund
Källare och torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel (Omålad 2015)
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler och 2-glasfönster kopplade
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
El - Luftvärmepumpar och oljefyllda element
El, stammar
På fastigheten finns 2 elabonnemang med 1 st undermätare till lägenheten om 1 rok. 3 rok har ett egen abonnemang.
Elkablar
Delvis utbytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
88 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
172 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-12
Besiktningsman
Claes Johansson, Energibyrån Q AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor uteplats med utomhus kök och grill intill lägenheten 1

Uteplats intill entré till lägenhet 2.

Uteplats med utgång från kök / vardagsrum till lägenhet 3.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
P-plats med plats för 2 bilar som är ombyggd 2019.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1076 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt med havsutsikt och stengångar med kalkstensflis, stenmurar och staket.
Planbestämmelser
Högan, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19800121)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 250 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 525 000 kr
Markvärde
1 725 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Försäkring
8 500 kr/år
Vatten och avlopp
16 763 kr/år
Renhållning
3 030 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
41 938 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
71 231 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 105 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska driftskostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2021 - 23 299 kWh x 1,8 kr/kWh + 4 645 kr för 25 A i fast kostnad

Lgh 2 med eget el abonnemang
2021 - 4 500 kWh x 1,8 kr/kWh + 8 360 kr för 16 A i fast kostnad

Lgh 3 med eget el abonnemang
2021 - 5 885 kWh x 1,8 kr/kWh + 8 360 kr för 16 A i fast kostnad

Vatten:
2021 - 293 m³
2020 - 170 m³
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 207 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 250 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 525 000 kr
Markvärde :
1 725 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1957
Försäkring :
8 500 kr/år
Vatten och avlopp :
16 763 kr/år
Renhållning :
3 030 kr/år
Sotning :
1 000 kr/år
Elkostnad :
41 938 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
71 231 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 105 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens faktiska driftskostnader.

Säljaren har förbrukat:
El
2021 - 23 299 kWh x 1,8 kr/kWh + 4 645 kr för 25 A i fast kostnad

Lgh 2 med eget el abonnemang
2021 - 4 500 kWh x 1,8 kr/kWh + 8 360 kr för 16 A i fast kostnad

Lgh 3 med eget el abonnemang
2021 - 5 885 kWh x 1,8 kr/kWh + 8 360 kr för 16 A i fast kostnad

Vatten:
2021 - 293 m³
2020 - 170 m³
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 207 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Ribby Bärgnings AB
      116 m
    • Restaurang Koggen
      234 m
    • Circle K Visby Söderväg
      271 m
    • Frendo
      283 m
    • Thai Thai
      368 m
    • Linden Förskola
      238 m
    • Iris Hadar - Visby
      327 m
    • Waldorfförskolan Karlavagnen
      421 m
    • Södervärnskolan
      720 m
    • Slottsparkens Förskola i Visby
      795 m
    • Wisby Ost AB
      1,2 km
    • Lidl
      2,56 km
    • Stora Coop
      2,59 km
    • Tempo
      23,29 km
    • Ågatan
      27,48 km
    • Öppet Hus på Gotlandståget
      17,54 km
    • Palissadgatan
      192 m
    • Öb
      330 m
    • Tallundsgatan
      400 m
    • Visby hamnterminal
      428 m
    • Visby kryssningskaj
      478 m
Avstånd
  • Vatten
    296 m
    3 min
    4 min
    15 min
  • Sjö
    1,18 km
    5 min
    3 min
    16 min
  • Hållplats - Palissadgatan
    192 m
    2 min
    3 min
    11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.