Välkommen till denna trevliga villa på Gråboväg 21 i populära Värnhemsområdet. Med en stor och lummig tomt på 887 kvadratmeter erbjuder denna villa gott om utrymme för utomhusaktiviteter och lek. Perfekt för barnfamiljer som söker en trygg och rofylld miljö att växa upp i.

Bostaden är smart planerad med samtliga tre sovrum belägna på samma våning, vilket gör det enkelt att hålla koll på de små. Vidare finner vi köket som är rymligt med matplats intill fönster och vardagsrummet med värmande kamin samt utgång till uterummet. Badrummet finner vi också på detta plan.

Dessutom finns det en lägenhet i källaren, perfekt för generationsboende eller att hyra ut för extra intäkter. I källaren finns också tvättstuga, pannrum och förvaringsmöjligheter.

Intill villan ligger ett stort garage som även rymmer en husbil samt erbjuder bra förvaringsutrymmen eller plats för hobbyverksamhet.

Läget är barnvänligt med närhet till skolor, lekplatser och grönområden. Här kan barnen leka fritt och säkert samtidigt som du har närhet till allt du behöver i vardagen. Med sitt centrala läge har du allt du behöver inom räckhåll, restauranger, affärer och kommunikationer finns bara en kort promenad bort. Perfekt för den som vill ha bekvämligheten av stadslivet samtidigt som man kan njuta av lugnet och grönskan. Slå till nu och få möjligheten att äga detta underbara hus i Visby - Värnhem.
Ett boende som erbjuder både närhet till stadsliv och natursköna omgivningar.

Välkommen på visning!

Budgivning pågår

3 900 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 300 000 kr

Boarea/biarea

91/90 kvm

Driftkostnad

50 061 kr/år

Tomtarea

887 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Tisdag 08 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan eller Oskar för mer information kring Gråboväg 21.

Anmäl intresse

Lämna bud

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Oskar Torndahl

Assisterande mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

39 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Bottenvåning)

Entré med trägolv och avhängning.

02 Hall (Bottenvåning)

Hall med trägolv, garderob och städskåp.

03 Kök (Bottenvåning)

Kök med plastmatta på golv och matplats intill fönster. Utrustning: Spis med häll, varmluftsugn, fläkt, kombinerad kyl/frys (2023) och diskmaskin.

04 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med parkettgolv, utgång till uterum och öppen spis med insats.

05 Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv och garderob.

06 Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv och två garderober.

07 Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv och fyra garderober.

08 Badrum (Bottenvåning)

Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Utrustning: Toalett, tvättställ, badkar, tvättmaskin och fönster.

09 Toalett (Bottenvåning)

Toalett med klinker på golv och målade väggar. Utrustning: Toalett, tvättställ och fönster.

10 Uterum (Bottenvåning)

Uterum uppfört på platta på mark med 2-glasfönster och utgång till trädgården.

11 Källare (Källare)

Källarutrymme förberett för dusch/wc.

12 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga. Utrustning: Tvättmaskin och ho med underskåp.

13 Pannrum (Källare)

Pannrum med CTC-panna.

14 Hall (Källare)

Hall med klinkergolv.

15 Kök (Källare)

Kök med klinkergolv. Utrustning: spis, fläkt och kyl.

16 Duschrum (Källare)

Duschrum med klinkergolv och havkaklade väggar. Utrustning: duschkabin, toalett, tvättställ, tvättmaskin och handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

887 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY RÄKNEBOKEN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via värmepump, luft-vatten
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2005/2006 Takrenovering, byte av papp och läkt.
2005/2006 Uppförande av garage.
2018/2019 Dränering med Isodrän.
2019/2020 Inrett lägenhet i källaren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-16

Besiktningsman

Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum på husets västra gavel med ingång ifrån vardagsrummet, plasttak, öppningsbara fönster och utgång till trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

GARAGEBYGGNAD, 48 m²
Garage uppfört i trä på platta på mark under plåttak. Två portar varav en större, el finns indragen.

Beskrivning, parkering

Infart med parkering för flertalet bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

887 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen prunkande trädgårdstomt med två äppelträd, päronträd, två körsbärsträd och syrenträd.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02), Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Planbestämmelser

Gråboområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29), Gråboområdet m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-24, Senast ändrad: 2023-08-23), Räkneboken visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-02-11, Senast ändrad: 1997-02-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 824 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 699 000 kr

Markvärde

1 125 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

13 346 kr/år

Renhållning

2 744 kr/år

Elkostnad

29 471 kr/år

Årlig elförbrukning

16351 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 061 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 586 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både hushållsström och uppvärmning för hela fastigheten.

Elförbrukning
2023 - 16 351 kWh x 1,5 kr / kWh + 4 945 kr i fast kostnad för 16 Amp.
2022 - 15 655 kWh

Vattenförbrukning
2023 - 123 m³

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 985 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning