Till salu

Lummelunda Kanalen 410

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Lummelunda - Västra Gotland— Visby— Gotland

Lummelunda Kanalen 410

Till salu

Utgångspris

2 975 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby - Lummelunda - Västra Gotland

Stor villa med garage i Lummelunda

Välkommen till en rymlig villa med stor tomt, gästhus och härlig gårdskänsla i natursköna Lummelunda på västra Gotland. Här erbjuds ett boende med generösa ytor både inne och ute, perfekt för den stora familjen eller för dig som söker ett hem med plats för gäster, hobby eller generationsboende.

Huvudbyggnaden erbjuder hela fem sovrum och flera sociala ytor där familj och vänner kan samlas. Bottenvåningen inrymmer vardagsrum med trägolv och öppen spis som skapar en varm och trivsam känsla. Köket har gott om förvaring och plats för matbord och i anslutning finns både badrum, duschrum och praktisk groventré/tvättstuga. Det finns även 3 bra sovrum.
Ovanvåningen rymmer ytterligare 2 sovrum samt ett allrum med takkupa som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla samt. Vidare finns ett toalettrum och bra förvaring i kattvindar.

Den uppvuxna och lummiga tomten om 4 141 m² erbjuder gott om plats för lek, odling och sommarens alla aktiviteter. På fastigheten finns även garage med förråd, vedbod och ytterligare förvaringsutrymmen som skapar god funktionalitet.

En stor tillgång är det fristående gästhuset om ca 70 m² i tre plan som erbjuder ett komplett extraboende med kök, duschrum, sovrum och allrum – perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning.

Fastigheten erbjuder fina möjligheter för nästa ägare att vidareutveckla och sätta sin egen prägel på bostaden. För den som söker ett hus med karaktär och potential finns här alla förutsättningar att skapa ett riktigt drömboende i attraktiv miljö.

Läget i Lummelunda är mycket uppskattat med närhet till hav, natur och vackra promenadstråk samtidigt som Visby nås inom bekvämt pendlingsavstånd.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo. Fastigheten är besiktigad. Besiktningsprotokollet finns under fliken dokument.

Utgångspris

2 975 000 kr

Boarea

160 kvm

Driftkostnad

40 479 kr/år

Tomtarea

4 141 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Måndag 29 juni 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka er visning.

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Lummelunda Kanalen 410.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Pontus Lundgren

Ansvarig mäklare

0498-29 29 77

072-077 76 56

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Groventré / tvättstuga (Bottenvåning)

Groventré / tvättstuga med förvaringsmöjligheter i garderober.

Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.

02 Duschrum (Bottenvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på golvet och delvis kaklade väggar.

Utrustning: tvättmaskin och dusch.

03 Kök (Bottenvåning)

Stort kök med matplats och gott om skåp. och lådförvaring.

Utrustning: spisfläkt, spis med häll och ugn, kyl och frys.

04 Förråd (Bottenvåning)

Förråd under trappan till övervåningen.

05 Badrum (Bottenvåning)

Badrum med plastmatta på väggar och golv.

Utrustning: toalett, tvättställ och badkar.

06 Sovrum 1 (Bottenvåning)

Sovrum 1 med 3 garderober.

07 Sovrum 2 (Bottenvåning)

Sovrum 2 med 2 garderober.

08 Sovrum 3 (Bottenvåning)

Sovrum 3 med en garderobsvägg plus 3 garderober på en till vägg.

09 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med trägolv och öppen spis.

10 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med trägolv och takkupa vilket skapar ett fint ljusinsläpp.

11 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum 4 med trägolv och 1 garderob.

12 Toalett (Ovanvåning)

Toalettrum med toalett och tvättställ.

13 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum 5 med trägolv och en garderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Bostadshuset har en taxerad Boa på 109 m². Köparen rekommenderas att göra en egen mätning.

Tomtarea

4 141 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LUMMELUNDA KAMBS 1:100

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk FTX-system

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Egen borrad brunn

Avlopp

Gemensam 3-kammarbrunn med infiltration med grannfastigheten

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburet system, direktverkande el samt braskamin

Huvudsäkringar

20 A

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-16

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till sockenfiber via Luma fiberförening.

https://lumafiber.se/

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Garage med vidbyggt förråd om ca 46 m².
Uppfört på platta på mark under takpannor med putsad fasad.

- Förråd på platta på mark under plåttak med träpanel med vidbyggt vedförråd.

- Gästhus om ca 70 m² i 4 våningsplan.
¤ Hall med klinkergolv och plats för avhängning. Här finns även en öppen spis och trapphus till botten- och övervåning.
¤ Duschrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar.
Utrustning: toalett, tvättställ, dusch samt smart frånluftsfläkt.
¤ Sovrum 1 med heltäckningsmatta.
¤ Förråd
# Kök med trägolv, fint ljusinsläpp genom fönster ifrån tre väderstreck samt infälld belysning i taket.
Utrustning: spisfläkt, spis med häll och ugn samt kyl med frysfack.
* Loft
x Allrum med klinkergolv och putsade vitmålade väggar. Här finns en luft/luft-värmepump och inkommande fiber.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för ett par bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Gotland lummelunda ga:5 - va-anläggning

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

4141 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen lummig trädgårdstomt.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

09 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo. Eftersom säljaren är ett dödsbo och ej kan fullfölja sin upplysningsplikt. Köparen uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Ekonomi