Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Årstad 513 / Årstad / Falkenberg

Idylliskt torp utanför Falkenberg!

Boarea
130 kvm
Driftkostnad
36 043 kr/år
Tomtarea
2 113 kvm
Rum
5 rum (2-5 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkommen på visning i slutet av juli, säljstart 20 juli.

Man kanske inte automatiskt tänker på fritidshus när man hör Årstad, den lilla pittoreska och lugna orten ca en mil utanför Falkenberg. Men faktum är att även här, där halländsk åkermark möter skog så finns det väl dolda guldkorn.

Det här idylliska boendet har använts av nuvarande familj i 20 år, både som fritidshus men också som permanentbostad. Ursprungligen tillhörde torpet, även kallat Davidstorp, gården Sannarp och är än idag ett boende som sticker ut och verkligen utstrålar en romantisk bild av det svenska torparsamhället. Ett vitt torp med tjocka väggar av lera vilket ger djupa fönsternischar. Flaggstången ramas in fint av gården med dess uthus med flera sovrum och verkstad, förrådsutrymmen samt de skogsbeklädda omgivningar.

Som om inte huset i sig är tillräckligt så är trädgården fantastisk med växter, frukt, bär och blommor. Växthuset bjuder på bl.a. vinrankor och tomater, vid grillplatsen ligger en boulebana och "lekstugan" med bar, tv-rum och musikrum har en målgrupp och den mindre lekstugan har en annan, ofta lite yngre målgrupp. Ett idylliskt boende med grannar men ändå för sig självt, på fem minuter når du E6:an och ytterligare 5 minuter bort har du havet. Åker du istället inåt land är det korta avstånd till bad i sjöar, fiske och mycket mer.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna till Davidstorp
Infarten
3 uteboxar som används som förrådsutrymme
Entré vid veranda
Finentré
Badrum med dusch i den tillbyggda delen
Gästwc vid finentrén
Tvättstuga
Övervåning med allrum och två sovrum
Allrum med blyinfattat fönster mot ett av sov rummen
Uthus med verkstad, sovrumsavdelning och förrådsutrymmen
Välkommen in till sovrumsavdelningen med hall, klädkammare och två sovrum
Lekstuga för vuxna
Bar
"lekrum"
Musikrum
Välfyllt växthus med både tomater, vinrankor, gurka, aubergine mm
Frodigt land
Pumpor
Grillplats vid boulebana
Egen boulebana
Mysig inhägnad trädgård
Olika sorters humle för den som kanske vill brygga öl..
Fina omgivningar med härliga kossor
Altandäck finns självklart också
Fin utsikt från altandäcket
Visa alla 52 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Ritning finns endast på tillbyggnaden
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Finentré
    Stentrappa omgärdad av rhododendronbuskar bjuder dig in i huset!

    Välkommen in, här kommer gästerna in.
    Vacker entré med trappa upp till andra våning, dramatiskt målat rött på väggar, vitmålat trägolv och vitmålat tak.
    Litet utrymme under trappan.

    (Ägarna själva använder husets entré på gaveln av huset.)
  • Gästwc
    Wc med klinker på golv och kaklade väggar, skönt med elslingor i golvet.
  • Vardagsrum
    På gaveln av huset finns detta vackra rum med en kakelugn. Trägolv och fint målade väggar och tak. Stuckatur i taket och här finns ett vackert originalfönster bevarat.
    Luft-luftvärmepumpen är placerad här.
  • Mellanrum
    Trevligt rum med fina sittplatser. Målat vitt trägolv och fint målade väggar och tak här med.
  • Matrum
    Här är det perfekt med matbord i anslutning till köket. Bokhyllan längs ena väggen ingår i köpet. Målat vitt trägolv och samma färg på väggar och tak som i mellanrummet och vardagsrummet.
    Här finns också en braskamin installerad som ger skön värme.
  • Kök med köksö
    Snyggt kök som är bra planerat för att jobba i!
    Köksinredning med vita högblanka luckor, matchande bronsfärgat kakel ovan ekbänk.
    Köksö i mitten av rummet med inredning och ekbänkskiva.
    Tåligt båtgolv och mörka tapeter på väggar som vägs upp av det fina fönstret med vitmålad djup fönsternisch.
    Utrustning: spis Electrolux 2018, fläkt, diskmaskin Siemens 2019, kylskåp Electrolux, microvågsugn 2007. Frysbox finns i källaren.
  • Tillbyggda delen ett trappsteg ner
    Entré, badrum, tvättstuga och klädkammare.
    Högt till tak i denna del och elslingor i golven.
    Frånluftsfläkt från tvättstuga och badrum.
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med klinker på golvet med elslinga.
    Lång bänk med hyllor ovanför, vask, tvättmaskin Bosch 2019, torktumlare Siemens. Varmvattenberedare som förser denna tillbyggda del.
  • Badrum med dusch
    Fräscht badrum med klinker på golv och kaklade väggar, elslinga i golvet.
    Utrustning: wc, handfat med kommod och spegelskåp är nytt 2019, dusch.
  • Klädkammare
    Klädkammare med klinker på golvet, elslinga i golvet.
  • Entréhall
    Trevlig entré på gaveln av huset genom en veranda som mynnar ut i ett öppet altandäck mot trädgården.

    Rymlig entréhall från gaveln av huset.
    Klinker på golvet och även här elslinga.
    Snygg kombination av två olika mönstrade tapeter.
    Bra plats för ytterkläder.
  • Övervåning
    Charmig övervåning med synlig skorsten och bjälkar i taket.
    Allrum och två sovrum och vindsutrymme.
  • Allrum
    Litet mysigt allrum med trägolv, synliga takbjälkar.
    Blyinfattat fönster från Danmark insatt av ägarna själva mot ett av sovrummen.
    I golvet finns en lucka där varmvattenberedaren finns som förser denna delen av huset.
  • Sovrum
    Sovrum med vitmålat trägolv mörka mönstrade tapeter på väggar. Vitmålad panel i taket och synliga takbjälkar.
    Skjutbara garderobsväggar i glas med enkel inredning bakom.
  • Sovrum
    Sovrum med vitmålat trägolv, både tapet och målade väggar samt vitmålad panel i taket.
    Garderob med plats för att hänga kläder samt hyllor.
    Här finns ett vackert originalfönster med ett insatsglas att komplettera med inför vintern.
  • Liten källare
    Liten källardel som endast nås utifrån.
    Här finns vattenpumpen och frysbox.
    Man kan endast lysa in i en begränsad, liten del av torpargrunden.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Enligt lantmäteriet är boarean 62 kvm och biarean 62 kvm.

    2 sovrum i uthuset används som boyta, ej medräknat i ovanstående.
  • Totalareal:
    2 113 kvm
  • Rum:
    5 (2-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG ÅRSTAD 27:2
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plansvilla med litet källarutrymme
  • Byggnadsår:
    1921
  • Kommentar, byggnad
    Planritning finns ej på gamla delen av huset.
  • Om-/tillbyggnadsår
    2005-06 tillbyggt med ca 22 kvm i 1-plan
  • Standardpoäng:
    35
  • Grund
    Liten källare som nås utifrån, torpargrund samt platta på mark
  • Stomme:
    Lera samt trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Putsad fasad samt träfasad
  • Takbeklädnad
    Sticketak under betongpannor på den äldre delen av huset. Papptak under nya delen.
  • Fönster
    2-glasfönster kopplade, några originalfönster samt 2- och 3-glas fönster isoler
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Kommentar, skorsten
    Skorstenen är renoverad genom sk relining utfört av Skorstensfolket
  • Vatten
    Egen grävd brunn, tar vattenprover med jämna mellanrum
  • Avlopp
    Nytt avlopp 2014, 3-kammarbrunn på den egna fastigheten samt infiltration på grannfastigheten - nyttjanderättsavtal finns- skall skrivas in i fastighetsregistret.
  • Uppvärmning
    Luft-luftvärmepump och direktverkande el. Kamin och kakelugn finns också för extra mysvärme.
  • El, stammar
    Ny el i både boningshus och uthus.
  • Renovering omarbetning etc
    2020, hydrofor och backventil
    2019, luft-luftvärmepump, kommod och spegelskåp i badrum, tvättmaskin, diskmaskin
    2018, spis
    2016, varmvattenberedare till den äldre delen av huset
    2014, 3-kammarbrunn och infiltrering
    2005-06, tillbyggt huset med ca 22 kvm i 1 plan
    Löpande renovering av huset sedan köp 2001 till dags datum: Invändig renovering av alla väggar med putsad insida, målat tapetserat. Höga golvlister samt i vardagsrummet är det satt en högre panel i stället för att passa in. Gästwc.
    Lagat utvändig spricka i fasaden. Det mesta av elen är omgjord i huset. Relining av skorsten.
    Installerat fiber. Målat huset när det behövts, inte hela huset på samma gång.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    88 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    153 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-06-25
  • Besiktningsman
    Almedin Babacic, 14 Energy Eklund & Eklund Energideklarationer
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är installerat.
    Larm finns genom Verisure, kan övertagas.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Många mysiga ställen att vara på, både i gräset och på altandäck.
    Här finns även en grillplats under tak i anslutning till en egen boulebana, lyxigt.
    Vill man få mer tak över huvudet kan man njuta i växthuset med bland annat härliga vinrankor och tomatplantor.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Uthus med oisolerad verkstad och förråd samt en "gästavdelning" med hall, klädkammare och två sovrum med synliga takbjälkar. Isolerat utrymme och här finns direkt-element, denna del hålls uppvärmd hela året om. Detta utrymme är ca 26 kvm stort.
    På övervåningen finns stort vindsförråd samt ett rum som är isolerat (ej tapetserat)
    Vedbod på baksidan av uthuset.
    Träfasad och betongpannor på taket.

    Stall med 3 uteboxar, förr hade familjen hästar men idag används allt som förrådsutrymmen.

    Lekstuga för vuxna! - med trädäck utanför. Trevligt med en bar och plats för att kolla tv, spela spel mm. Här finns också ett musikrum för den som vill spela lite "ostört". Här är det uppvärmt året om. Ca 23 kvm stort.
    Träfasad och plåttak.

    Liten lekstuga för barn finns självklart också och roliga små gömmen att leka i.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2113 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fantastisk trädgård med många olika växter, träd och planteringar.
    Här finns bland annat, äppleträd, päronträd, olika sorters humle, jordgubbar, smultron, vinrankor, tomater, gurkor, pumpor, fläder, röda vinbär och mycket mer! Här odlas även potatis, sallad, lök, kålrabbi mm.
    Trädgården på baksidan av huset är även inhägnad, passar bra för barn eller hund!
  • Rättigheter förmån:
    Officialservitut: Väg
Övrigt
  • Möbler, diverse verktyg, gräsklippare, vedklyv, vedkap mm kan diskuteras.

    Förr hade familjen hästar och det fanns då möjlighet att arrendera hagar.

    Ladan och parkeringen vid infarten tillhör ej fastigheten men har nyttjats av säljarna till denna fastighet. Det går bra även för köparen.
    Kossor betar marken vid baksidan av huset ibland. Strömmen till elstängslet betalas av säljarna idag mot att de använder ladan, det är samma villkor för köparen som gäller.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    849 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    544 000 kr
  • Markvärde:
    305 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Uppvärmning:
    28 000 kr/år
  • Försäkring:
    4 772 kr/år
  • Renhållning:
    1 100 kr/år
  • Sotning:
    671 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    23000 kWh/år
  • Slamsugning en gång om året:
    1 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    36 043 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Antalet personer i hushållet kan variera mellan 2-6 personer.
    I boningshuset hålls det runt 25 grader på vintern.
    I de 23 000 kwh inräknas uppvärmning även av gäststugan samt "gästavdelningen" i uthuset som hålls uppvärmda året runt.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    6 368 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 650 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
849 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
544 000 kr
Markvärde :
305 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
28 000 kr/år
Försäkring :
4 772 kr/år
Renhållning :
1 100 kr/år
Sotning :
671 kr/år
Årlig elförbrukning
23000 kWh/år
Slamsugning en gång om året
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 043 kr/år
Beskrivning av kostnader
Antalet personer i hushållet kan variera mellan 2-6 personer.
I boningshuset hålls det runt 25 grader på vintern.
I de 23 000 kwh inräknas uppvärmning även av gäststugan samt "gästavdelningen" i uthuset som hålls uppvärmda året runt.
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
6 368 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 650 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Asia Town Restaurang
    5,76 km
    Laxbutiken Restaurang & Konferens
    6,58 km
    Restaurang Ekholmen AB
    6,79 km
    Vessige Pizzeria
    6,79 km
    Klockaregården 310
    6,98 km
  • Skolor
    Årstadskolan
    1,15 km
    Söderskolan Söderområdet
    4,88 km
    Asige förskola
    5,96 km
    Vessigebroskolan
    6,17 km
    Katrinebergs Folkhögskola
    6,5 km
  • Kommunikationer
    Årstad kyrka
    892 m
    Blixtorp norra
    1,03 km
    Årstad
    1,08 km
    Bålastugan
    1,35 km
    Blixtorp
    1,54 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Årstad kyrka
  • 892 m
  • 3 min
  • 6 min
  • 16 min
  • Sjö
  • 4,37 km
  • 17 min
  • 35 min
  • -
  • Vatten
  • 4,16 km
  • 6 min
  • 13 min
  • 49 min
Området

Årstad

Där kusten övergått i åkermark, precis innan de halländska skogarna tar vid, ligger Årstad som en pittoresk liten utpost med utsikt över de halländska vidderna. (Bilder: Falkenberg.se, Årstad hembygdsförening, fotbollsmamma.se)

Familj

I Årstad ligger Årstadskolan som i skrivande stund är en F-6 skola. Efter årskurs 6 så är det Söderskolan i Heberg som tar vid. I Årstad finns även fritidshem och den föräldrakooperativa förskolan Klockan.

Kultur

Tydliga skyltar vid infarten i Årstad visar Ekomuseum; Bålastugan och Munkakyrkan. Här visasen natur- & kulturkrönika med minnen från järnåldern, vikingatiden och mycket mer. Årstad hembygdsförening är en aktiv förening med många strängar på sin lyra. De har varje år ett aktivt årsprogram (som hittas på deras hemsida www.arstadshembygdsforening.se) Bl.a. så låg de bakom mejeriutställningen om mejerier i Falkenbergs kommun som 2019 ägde rum i det gamla mejeriet i Årstad

Natur

Årstad är omgivet av åkrar, skog och vacker betesmark och allt vad det innebär. Svamp- & bärplockning, vandring och cykling går alldeles utmärkt att sysselsätta sig med. Inte långt ifrån Årstad finns även flera vattendrag, bl.a. Knobesholmssjön nära Asige där man kan fiska och grilla. Är man mer intresserad av bad så kan man ta sig ännu längre söderut och Nyhagasjön. Måssjön ligger närmare och är en vacker plats där man bl.a. kan hyra båt och fiska.

Ett liv i rörelse

Förutom tidigare nämnda fiske- vandrings- & badmöjligheter så kan man spela fotboll i HÅFF (Heberg Årstad Fotbollsförening) som har sina hemmamatcher på Hebergs IP. IFK Årstad är ideell förening som huserar i Årstad och fortfarande är engagerade i Fritidsgården och som under året anordnar allt ifrån cykelfester till tipspromenader och innebandy, mer info om IFK Årstad finns på deras Facebooksida.

Fördelar

#Landsbygd
#Sport och friluftsliv
#Ridning
#Liv i rörelse
#Barnvänligt
#Tryggt
#Fiske
#Jakt
#Hundvänligt
#Muséer
#Lätt att parkera bilen

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn