Ljus tvåa med balkong på gavelläge!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa med genomgående trivsamt skick, belägen över gaveln på huset på omtyckta Herting – ett perfekt boende för dig som söker både komfort och bekvämlighet i ett område med närhet till såväl natur som stadens utbud. Här möts du av en inbjudande hall med god förvaring, ett modernt och smakfullt IKEA-kök från 2023 med full maskinell utrustning och ljusa ytskikt, samt ett lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp. Sovrummet är rymligt och erbjuder gott om förvaring tack vare flera garderober. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar och handdukstork. Från vardagsrummet når du den härliga inglasade balkongen med fin utsikt över innergården och sol från förmiddag till eftermiddag och kväll – en perfekt plats för både morgonkaffet och sommarens middagar. Här bor du i en välskött förening med närhet till både mataffär, promenadstråk, centrum och kollektivtrafik. En bostad att trivas i – välkommen hem till denna söta och trivsamma lägenhet!
950 000 kr
64 kvm
5 552 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
2 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Hertings Allé 11b.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Fint IKEA kök från 2023
Fint IKEA kök från 2023
Trevligt ljust vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen
Härligt ljusinsläpp i lägenheten när den ligger på en gavel med många fönster! Den inglasade balkongen mot innergården är ett stort plus.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Välskött innergård]()
Välskött innergård
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning 2D]()
Planritning 2D
![Planritning 3D]()
Planritning 3D
01
Hall
Välkommen in, trevlig hall som öppnar upp till mitten av lägenheten där det är plats för matbord vid fönster som skapar ett ljust första intryck.
Plastmatta på golv.
Här finns två garderober med överskåp samt ett delat högskåp.
02
Kök
Nytt IKEA kök från 2023. Ljusa väggar och laminatgolv.
Utrustning: induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl och frys, inbyggd ugn och micro.
Skiva ovan ljusa laminatbänkar.
03
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa tapeter.
Här kommer man ut till den inglasade balkongen som nyttjas mycket, härligt med fin utsikt.
04
Sovrum
Trivsamt sovrum med plastmatta på golv och ljusa väggar. Här finns tre inbyggda garderober och två lösa garderober.
05
Badrum med badkar
Helkaklat badrum i vitt med badkar, handfat, vägghängd wc, spegelskåp och handukstork.
01
Beskrivning
64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
2 av 3
204062001-0051
02
Byggnadssätt
1963
Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
85 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-10
Andreas Elmgren, Riksbyggen ekonomisk förening
04
TV/Internet
Tv och bredband ingår i avgiften. Digital-tv (kanalpaket grundutbud) genom Telenor och bredband upp till 100 Mbit.
05
Balkong
Inglasad balkong med fin utsikt mot innergården. Heltäckningsmatta, eluttag och rullgardiner. Här lyser solen från förmiddag till eftermiddag och kväll.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Balkong och två förråd
07
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 40 st p-platser, fri parkering samt 12 st garage, kösystem.
01
5 552 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
Hushållsel och hemförsäkring tillkommer
150 kr/mån
200 kr/mån
512 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
1 012 kr/mån
1
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2 058 kr, betalas av köpare.
882 kr
1,93101%
1,93101
1,93100%
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-04.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2021-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 5%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2025-07-01 Årsavgiften höjdes med 2% samt att tv & bredband faktureras 150 kr/mån.
01
Riksbyggen Falkenbergshus nr 2.
Föreningen äger marken
Riksbyggen Falkenbergshus nr 2, äger fastigheten Lampan 1 i Falkenbergs kommun.
På fastigheten finns två byggnader med 54 lägenheter uppförda 1963. Fastighetens adress är August Bondessons väg 2 och 4 respektive Hertings Allé 9 och 11 i Falkenberg.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Tv och bredband ingår i avgiften. Digital-tv (kanalpaket grundutbud) genom Telenor och bredband upp till 100 Mbit.
Planerat underhåll 2025 - Dörrar och belysning i trapphus
2021-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 5%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2025-07-01 Årsavgiften höjdes med 2% samt att tv&bredband faktureras 150 kr/mån.
1998 - Stambyten, nya badrum mm.
2014 - Installerades bergvärme i föreningen samt tilläggsisolering av vindar.
2016 - Installation av energieffektiva gemensamma tvätt- och torkmaskiner.
2018 - 2019 har arbetet med att bygga om och glasa in balkongerna färdigställts.
2022 - Installation av IMD
2022 - 2023 Tak och fasadrenovering och även installerat solceller
Förråd och matkällarförråd tillhörande lägenheten finns i källaren.
I källaren finns även gemensamt cykelförråd.
Portlås nattetid och postboxar innanför entrén i markplan.
Tvättstuga ligger i källaren Hertings Allé 11A med klinkergolv, tre tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torktumlare, en centrifug, tre torkrum, toalett, mangel- och strykrum.
Gårdsplats - Välskött innergård med gungor, sandlåda, flaggstång och grillplats.
Privatbostadsföretag (äkta)
519 092 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2023-07-01 - 2024-06-30. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
5 552 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TVKommentar, månadsavgift
Hushållsel och hemförsäkring tillkommerFörsäkring
150 kr/månHushållsström
200 kr/månBalkongtillägg
512 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Bredbandsavgift
150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
1 012 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
882 krAndel i förening
1,93101%Andel av årsavg.
1,93101Andelstal insats
1,93100%Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-04.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2021-07-01 höjdes avgiften med 3%2022-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 5%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2025-07-01 Årsavgiften höjdes med 2% samt att tv & bredband faktureras 150 kr/mån.
Herting - Nära allt!
Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
På Herting ligger både förskola, F-6 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.
03
Sport & Fritid
Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena, skådeplats för både fotbollsmatcher och konserter i världsklass. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.
04
Kultur
På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.
05
Att äta
På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg
Länkar
Hertings Krog
373 m
Hertings Grill
496 m
Lilla Napoli
895 m
Picadeli
905 m
Restaurang Vesterhavet
935 m
Eldstadens Förskola
346 m
Bullens förskola
571 m
Tallkottens förskola
705 m
Vallarnas utegym
713 m
Kristineslätts Förskola
764 m
Coop Gallerian
1,63 km
Lidl
2,29 km
X:-tra Arvidstorp
2,42 km
Tempo
7,59 km
Ankaret Hemköp Haverdal
20,86 km
Falkenberg Hertingsskolan
53 m
Falkenberg Kristineslätt
145 m
Falkenberg Herting
445 m
Falkenberg Hertings kyrka
474 m
Falkenberg Lundbergsgatan
586 m
Falkenberg Station
2,71 km
Varberg
28,58 km
Oskarström station
29,84 km
Modellbahn Legan
32,24 km
Sannarp station
32,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station2,71 km--
-
HållplatsFalkenberg Hertingsskolan53 m--
-
Hav1,2 km4 min4 min18 min
-
Sjö490 m4 min3 min14 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
