Lertäktsvägen 2D / Östra Gärdet / Falkenberg

3:a med inglasad balkong på Östra Gärdet!

Utgångspris
925 000 kr
Boarea
79 kvm
Avgift
4 158 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

I denna ljusa 3:a har samma ägare trivts sedan husen byggdes i mitten av 60-talet. Sedan dess har inte heller mycket förändrats, planlösningen är fortfarande lika välplanerad, köket är härligt retro i rött (även om en köksfläkt kanske vore en bra investering) och här finns fortfarande två bra sovrum varav den ena fortfarande har en tillhörande klädkammare. Den inglasade balkongen ger känslan av ytterligare ett rum och i området har man nära till både Falkenbergs centrum, livsmedelsbutik och stationen.

Både kyl/frys och spis är från 2019, mycket löpande renoveringar har skett i föreningen och inom en snar framtid kommer vattenförbrukningen betalas individuellt efter förbrukning. En välskött förening i ett trivsamt och omtyckt område och 10 000 kr i den inre fonden - varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 14 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Entréhall med plastmatta och ljusa väggar.
  • Badrum
    Badrum med plastmatta på golv och väggar.
    Utrustning: toalett, tvättställ, dusch.
  • Kök
    Rött kök med vitt kakel ovan arbetsbänken. Plastmatta på golvet och ljus tapet. Utrustning: kombinerad kyl/frys (2019), spis, extra frys.
  • Sovrum 1
    Sovrum med plastmatta och ljus tapet. 4 garderober.
  • Sovrum 2
    Sovrum med plastmatta, ljusa väggar.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum med parkettgolv och ljus tapet.
    Härifrån nås den inglasade balkongen.
  • Klädkammare
    Klädkammare med plastmatta på golvet. Hyllor och 3 garderober.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Våning:
    1 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1964-1965
Energideklaration
  • Specifik energianvändning:
    127 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2012-10-18
  • Besiktningsman:
    Michael Alm, HSB Göta
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Telia fiberkabel med bredband 100 Mbit och med TV Telia Lagom (grundutbud) ingår i avgiften. Utöver detta kan man sedan via Telia göra ytterligare tillval (Ip-telefoni ingår i avgiften).
Balkong
  • Inglasad balkong som nås från vardagsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage:
    Garage: Har separat kö.
  • Parkering:
    P-plats: Har separat kö.
  • Beskrivning, parkering
    De äldre garagen kostar 250 kr/mån, och de nyare kostar 300 kr/mån.
    P-platserna kostar 60 kr/mån
Ekonomi

  • Avgift:
    4 158 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
  • Kommentar, månadsavgift
    Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis. Från 1/1 kommer varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egna vattenförbrukning. Månadsavgiften kommer till följd av detta sänkas med 50 kr per kvm och år.
  • Försäkring:
    100 kr/mån
  • Hushållsström:
    200 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    300 kr/mån
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Inre reparationsfond
    10 048 kr (Senast kontrollerad: 2020-10-13)
  • Beskrivning reparationsfond
    Det gör inte längre någon avsättning till den inre fonden.
  • Överlåtelseavgift:
    1 183 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    473 kr
  • Andelstal insats:
    0,49656
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen

  • Benämning
    HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.
  • Markägare
    Marken upplåtes med äganderätt
  • Allmänt
    Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

    Telia fiberkabel med bredband 100 Mbit och med TV Telia Lagom (grundutbud) ingår i avgiften. Utöver detta kan man sedan via Telia göra ytterligare tillval (Ip-telefoni ingår i avgiften).
  • Gjorda renoveringar
    Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
    Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
    Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
    Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
    Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
    Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
    2016 - 2020 Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
    Föreningen byter kall och varmvattenledningar och installerar vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning.
    För närvarande pågår arbete med varm- och kallvattnet. Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. När arbetet är färdigställt installeras vattenmätare i alla lägenheter. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgifterna. Månadsavgiften kommer att minska med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även när man betalar för förbrukningen själv vilket kommer ske från 1/1 2021.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.
    För närvarande pågår arbete med varm- och kallvattnet. Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. När arbetet är färdigställt installeras vattenmätare i alla lägenheter. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgifterna. Månadsavgiften kommer att minska med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även när man betalar för förbrukningen själv vilket kommer ske under 2020.

    Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt och man kan hyra max 5 nätter i rad.

    För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finns det möjlighet att hyra kolonilott. Det finns också en grillplats i området.
Ekonomi
Avgift :
4 158 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis. Från 1/1 kommer varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin egna vattenförbrukning. Månadsavgiften kommer till följd av detta sänkas med 50 kr per kvm och år.
Försäkring :
100 kr/mån
Hushållsström :
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
300 kr/mån
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
10 048 kr (Senast kontrollerad: 2020-10-13)
Beskrivning reparationsfond
Det gör inte längre någon avsättning till den inre fonden.
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
473 kr
Andelstal insats :
0,49656
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    FC Vin & Event AB
    420 m
    Pizzeria Campino, Falkenberg
    515 m
    Kelly's Thai Take Away
    621 m
    Sibylla
    626 m
    Sisi
    633 m
  • Skolor
    Gullvivans öppna förskola
    161 m
    Östra Gärdets förskola
    323 m
    Werrners hage Förskola
    408 m
    Förskolan Kastanjen
    447 m
    Fajansskolan
    626 m
  • Mataffärer
    Lidl
    582 m
    Coop Forum Falkenberg
    980 m
    Coop Arvidstorp
    1,56 km
    Coop
    1,86 km
  • Kommunikationer
    Falkenberg Smidesvägen
    343 m
    Falkenberg Östra gärdet
    427 m
    Falkenberg Nybyvägen
    504 m
    Falkenberg Falkenerarevägen
    552 m
    Falkenberg Tångaskolan
    706 m
  • Tågstationer
    Falkenberg Station
    787 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Lokalt centrum
  • 1,16 km
  • 4 min
  • 6 min
  • 18 min
  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 787 m
  • 6 min
  • 6 min
  • 19 min
  • Hållplats - Falkenberg Smidesvägen
  • 343 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 8 min
  • Hav
  • 2,77 km
  • 9 min
  • 15 min
  • 45 min
  • Sjö
  • 471 m
  • 4 min
  • 4 min
  • 12 min
Området

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.

Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-5 skolan Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.

Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.

Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.

Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN

Fördelar

#Restauranger
#Cykelbanor
#Barnvänligt
#Lugnt
#Utegym
#Motionsspår
#Liv i rörelse
#Hundvänligt
#Bussar
#Teater
#Sport och friluftsliv
#Fiske
#Parker/Grönområden

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn