Lertäktsvägen 4B
Lertäktsvägen 4B
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Lertäktsvägen 4B

Utgångspris

895 000 kr


Utgångspris

895 000 kr



Östra Gärdet— Falkenberg

Lertäktsvägen 4B


Till salu
Utgångspris
895 000 kr

Östra Gärdet— Falkenberg

Välplanerad etta med låg avgift!

I den välskötta HSB-föreningen Gruebäck finns nu denna rymliga etta på 47 kvm, perfekt som första boende eller som övernattningslägenhet för pendlare. Lägenheten är välplanerad med vardagsrum som rymmer både säng och soffa, klädkammare som numera är hemmakontor men som tidigare användes till sängplats, helkaklat badrum med egen tvättmaskin och snyggt kök i vitt med fin utsikt över området! Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
895 000 kr
Boarea
47 kvm
Avgift
2 359 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Onsdag 19 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica för mer information kring Lertäktsvägen 4B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Snyggt kök i vitt med härlig utsikt från fönstret!
Köket

Snyggt kök i vitt med härlig utsikt från fönstret!

Klädkammaren har tidigare fungerat som sovplats och fönstret ut mot köket gör att man får in ljuset.
Köket

Snyggt kök i vitt med härlig utsikt från fönstret!

Sovplats/hemmakontor

Klädkammaren har tidigare fungerat som sovplats och fönstret ut mot köket gör att man får in ljuset.

Om man istället vill ha hemmakontoret i klädkammaren ryms både säng och soffa i vardagsrummet!
Vardagsrummet

Om man istället vill ha hemmakontoret i klädkammaren ryms både säng och soffa i vardagsrummet!




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Trevlig entréhall med snygg grå ton på väggarna och på golvet ligger det ett laminatgolv.


02
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med likadant laminatgolv som i hallen men här är väggarna vita. Bra ljusinsläpp med tre fönster och fin utsikt. Här står en rejäl skjutdörrsgarderob som rymmer mycket. Här finns plats för både säng och soffa, men ägaren har tidigare nyttjat den rymliga klädkammaren som sovutrymme och man bara vill ha soffa i vardagsrummet.


03
Badrum

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel med svarta detaljer. Utrustning: toalett, handfat med underskåp, smal tvättmaskin från Electrolux samt en duschkabin.


04
Kök

Snyggt kök i vitt med vitt kakel ovanför laminatbänkskivan i grått. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är vita med en färgglad fondvägg. Även här är det härlig utsikt ut över närområdet. In till klädkammaren som tidigare nyttjats som sovplats finns ett litet fönster som släpper in lite ljus. Utrustning: fläkt, spis, komb. kyl/frys.


05
Klädkammare

Rymlig klädkammare som tidigare använts som sovplats men som idag används som kontorsplats. Ut mot köket finns ett litet fönster som släpper in dagsljus. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är vita med en mörk fondvägg.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

47 kvm fördelade på hall, vardagsrum, kök, badrum, klädkammare.

Rum

1 rum

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1964-1965


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-10-28

Besiktningsman

Mikael Kilén, HSB förvaltning


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia fiberkabel med bredband 100 Mbit och med TV Telia Lagom (grundutbud) ingår i avgiften. Utöver detta kan man sedan via Telia göra ytterligare tillval (Ip-telefoni ingår i avgiften).
Föreningen har kollektivavtal med Telia vad gäller bredband, digital-TV samt IP-telefoni. I avtalet ingår kanalpaket Lagom. Bredband 100/100 Mbit/s samt månadsavgift för IP-telefoni.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd tillhör lägenheten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Garagen kostar 250/300 kr/mån
P-platserna kostar 60 kr/mån


Ekonomi

01
Avgift

2 359 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis. Sedan 1/1 2022 debiteras varje lägenhetsinnehavare för sin egna vattenförbrukning. Månadsavgiften sänktes till följd av detta med 50 kr per kvm och år.

Försäkring

160 kr/mån

Årlig elförbrukning

864 kWh/år

Hushållsström

144 kr/mån

Vatten fast avgift + förbrukning

261 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

565 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 191 kr (Senast kontrollerad: 2024-05-21)

Beskrivning reparationsfond

Det görs inte längre någon avsättning till inre fonden.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,3053

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

20240101- ingen hyreshöjning


Föreningen

01
Benämning

HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Telia fiberkabel med bredband 100 Mbit och med TV Telia Lagom (grundutbud) ingår i avgiften. Utöver detta kan man sedan via Telia göra ytterligare tillval (Ip-telefoni ingår i avgiften).

Kommande renoveringar

Fortsätta att tilläggsisolera gavelväggar, byta lägenhetsdörrar, riva och bygga nytt garage, byte av utrustning i tvättstugorna

Gjorda renoveringar

Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
2016 - 2020 Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Föreningen har bytt kall och varmvattenledningar och installerat vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning.
Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgiften. Månadsavgiften minskades med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även nu.
2022 Solceller har installerats på 6 tak, ca 1500 kvm
Lägenhetsdörrar har bytts i 150 lägenheter.
Den gamla elservisen har ersatts med en ny

Övriga utrymmen i föreningen

I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.

Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt.

För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finns det möjlighet att hyra kolonilott, detta sköts dock av en separat förening. Det finns också en grillplats i området.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

4 375 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20220101-20221231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 359 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och internet/TV
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis. Sedan 1/1 2022 debiteras varje lägenhetsinnehavare för sin egna vattenförbrukning. Månadsavgiften sänktes till följd av detta med 50 kr per kvm och år.
Försäkring
160 kr/mån
Årlig elförbrukning
864 kWh/år
Hushållsström
144 kr/mån
Vatten fast avgift + förbrukning
261 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
565 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
1 191 kr (Senast kontrollerad: 2024-05-21)
Beskrivning reparationsfond
Det görs inte längre någon avsättning till inre fonden.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,3053
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-05-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
20240101- ingen hyreshöjning

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Östra Gärdet - familjärt nära centrum!  i falkenberg

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Teater Motionsspår Lugnt Utegym Sport och friluftsliv Liv i rörelse Cykelbanor Barnvänligt Fiske Bussar Hundvänligt Restauranger

02
Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-6 skolan Fajansskolan. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.


03
Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.


04
Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.


05
Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Campino, Falkenberg

452 m


Kelly's Thai Take Away

561 m


Mister York

665 m


Sisi på Tånga Handelsplats

682 m


Subway

705 m


Gullvivans öppna förskola

124 m


Östra Gärdets förskola

286 m


Förskolan Kastanjen

456 m


Werners hages Förskola

471 m


Claes bo

517 m


Lidl

507 m


Coop Gallerian

1,15 km


X:-tra Arvidstorp

1,55 km


Tempo

7,1 km


World Of Lights AB

10,28 km


Falkenberg Smidesvägen

368 m


Falkenberg Östra gärdet

389 m


Falkenberg Nybyvägen

442 m


Falkenberg Falkenerarevägen

503 m


Falkenberg Tångaskolan

645 m


Falkenberg Station

875 m


Varberg

27 km


Oskarström station

30,6 km


Tofta station

31,71 km


Modellbahn Legan

33,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,1 km
    4 min
    5 min
    19 min
  • Tågstation
    Falkenberg Station
    875 m
    5 min
    5 min
    18 min
  • Hållplats
    Falkenberg Smidesvägen
    368 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    2,71 km
    9 min
    13 min
    46 min
  • Sjö
    498 m
    4 min
    4 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.