Till salu

Sandgatan 39 B , Falkenberg

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Centrum— Falkenberg

Sandgatan 39 B , Falkenberg


Till salu
Utgångspris
1 395 000 kr

Falkenberg - Centrum

Ljus och rymlig 4:a på första plan med inglasad balkong – centralt och bekvämt boende!

Välkommen till Sandgatan 39B – en ljus och genomtänkt 4:a på markplan med inglasad balkong på ett centrumnära område. Här ryms tre sovrum, klädkammare, vardagsrum och kök.
Här finns både en gästwc och ett badrum vilket många ser som ett stort plus. Den inglasade balkongen når man från ett av sovrummen, här kan man verkligen förlänga sommaren! Från balkongen har man också en fin utsikt över den välskötta och trevliga innergården. Här finns trevliga små stensatta uteplatser och en härlig pergola att njuta av samt ett cykelförråd. Tvättstuga med allt du kan behöva ligger i källaren under lägenheten. Här finns även ett rum för träning, samlingslokal och övernattningsrum - allt i samma hus! Parkeringen ligger också precis runt hörnet. Här bor du i en välskött förening som varit med länge.

Runt hörnet finns mataffär, apotek och fler servicebutiker och det är gångavstånd till centrum och det vackra promenadstråket längs Ätran. En perfekt kombination av bekvämt boende, trivsam planlösning och läge!


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
102.5 kvm
Avgift
8 416 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Måndag 10 november 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 13 november 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Sandgatan 39 B , Falkenberg.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Trevligt med balkong med sikt över den fina och välskötta innergården.
Balkongen

Trevligt med balkong med sikt över den fina och välskötta innergården.

Välskött inbjudande innergård! Här finns flera olika uteplatser, pergola, cykelförråd mm.
Balkongen

Trevligt med balkong med sikt över den fina och välskötta innergården.

Innergården

Välskött inbjudande innergård! Här finns flera olika uteplatser, pergola, cykelförråd mm.

I vardagsrummet får man plats med både matsalsbord och soffgrupp!
Ljust och luftigt

I vardagsrummet får man plats med både matsalsbord och soffgrupp!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in! Här stiger man in till en långsmal hall med gott om garderober, 5 st.
Ljusa väggar och plastmatta på golv.


02
Gäst-WC

Vid ingången i hallen finns det en helkaklad gäst-wc. Praktiskt att ha både badrum och gäst-wc i samma lägenhet. Utrustning: Wc, handfat och spegelskåp.


03
Kök med matplats

Hemtrevligt kök med matplats. Här finns gott om bänkyta! Gedigen köksinredning med nya skåpsluckor från Härjedals kök 2006. Ljus bänkskiva med kakel ovan.
Utrustning: spis 2006, fläkt med kolfilter 2006, diskmaskin 2021. kyl och frys 2024. Plastmatta på golv.


04
Sovrum eller matrum med utgång till balkong

Sovrum med plastmatta, utgång till den inglasade balkongen!


05
Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med parkettgolv. Här finns gott om plats för både matplats och soffgrupp. Den franska balkongen ut mot innergården släpper in ett fint ljus här.


06
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golv.


07
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golv.


08
Klädkammare

Bra med en klädkammare som rymmer mycket förvaring.


09
Badrum

Helkaklat badrum med vägghängd WC, dusch, handfat samt handdukstork.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

204064001-0013


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Upplåten mark

Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-11

Besiktningsman

Andreas Elmgren, Riksbyggen Ekonomisk förening


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia, bredband 100/100, TV Lagom och bredbands telefoni (via fiber) har tecknats kollektivt av föreningen och ingår i avgiften.


05
Balkong

Inglasad balkong


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källaren


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser 33 st, ej platsbestämda.


Ekonomi

01
Avgift

8 416 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår vatten, värme bredband/tv och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Individuell mätning av hushållselen debiteras genom hyresavin varje månad.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsförening

Inre reparationsfond

2 532 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-21)

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

2,59367

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

2,59368

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-07-01 höjdes avgiften med 3%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 1,5%


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Falkenbergshus nr 4.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

I föreningen finns 48 lägenheter (24 st 2 rok, 12 st 3 rok, 12 st, 4 rok) där varje lägenhet har tillgång till varsitt förråd i källaren. Fastighetens adress är Sandgatan 37 A-B och 39 A-B i Falkenberg. Byggnaderna är uppförda 1965.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens hemförsäkring.

Kommande renoveringar

Pågående, installation av solpaneler, laddstolpar är under process. Det kommer finnas möjlighet till 6 st. ladd platser.
Solceller och nytt tak.

Avgiftsförändringar

2025-07-01 höjdes avgiften med 3%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 1,5%

Utförda renoveringar

2024: Installationer, hissar
Huskropp utvändigt, fönster
Övrigt (underhållsarvode)
2023: Renovering av staket samt fönsterbyte
2021: Ny torktumlare samt injustering av värme och byte av stuprör
2020/2021: Gjort i ordning innergården med cykelförråd, pergola samt stensatta uteplatser.
2017: Installation av säkerhetsdörrar samt ommålning i trapphus
2015: Renovering och underhåll i samband med dräneringsarbete
2013/14: Byggnation av miljöhus
2013/14: Ny dränering
2003/2004: Stambyten och badrums renoveringar

Övriga utrymmen i föreningen

Modern tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torkrum, två torktumlare och en mangel under Sandgatan 39 B.
Man har gjort i ordning den fina innergården med cykelförråd, pergola, samt stensatta uteplatser.

Det finns även två övernattningsrum med två bäddar vardera i varje rum, som kan hyras för 200 kr/natt. I korridoren utanför ett av gästrummen finns även dusch och bastu. Det finns även en samlingslokal i källaren och ett tränings rum för den som önskar att träna.
Soprum finns i källaren med sortering av hushållssopor glas och tidningar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

184 915 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2023-07-01 - 2024-06-30. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.


Dokument

Ekonomi
Avgift
8 416 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår vatten, värme bredband/tv och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Individuell mätning av hushållselen debiteras genom hyresavin varje månad.
Försäkring
250 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsförening
Inre reparationsfond
2 532 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-21)
Överlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
882 kr
Andel i förening
2,59367
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
2,59368
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2025-07-01 höjdes avgiften med 3%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 1,5%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Konserter och stora evenemang Teater Muséer Bussar Parker/Grönområden Motionsspår Gym Restauranger Caféer Bio Nattklubbar Barer Restaurangtätt Bokhandel Butiksgata/köpcentrum

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut! Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på. Nyhet för året 2025 är restaurang Eldsaga som flyttat in i Källaren Laxens lokaler, här är elden i fokus!


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Foto: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,59 km
    8 min
    8 min
    28 min
  • Sjö
    676 m
    6 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.