Ljus och rymlig 4:a på första plan med inglasad balkong – centralt och bekvämt boende!
                Välkommen till Sandgatan 39B – en ljus och genomtänkt 4:a på markplan med inglasad balkong på ett centrumnära område. Här ryms tre sovrum, klädkammare, vardagsrum och kök. 
Här finns både en gästwc och ett badrum vilket många ser som ett stort plus. Den inglasade balkongen når man från ett av sovrummen, här kan man verkligen förlänga sommaren! Från balkongen har man också en fin utsikt över den välskötta och trevliga innergården. Här finns trevliga små stensatta uteplatser och en härlig pergola att njuta av samt ett cykelförråd. Tvättstuga med allt du kan behöva ligger i källaren under lägenheten. Här finns även ett rum för träning, samlingslokal och övernattningsrum - allt i samma hus! Parkeringen ligger också precis runt hörnet. Här bor du i en välskött förening som varit med länge. 
Runt hörnet finns mataffär, apotek och fler servicebutiker och det är gångavstånd till centrum och det vackra promenadstråket längs Ätran. En perfekt kombination av bekvämt boende, trivsam planlösning och läge!
            
1 395 000 kr
102.5 kvm
8 416 kr/mån
4 rum (3 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Sandgatan 39 B , Falkenberg.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
 
                                Trevligt med balkong med sikt över den fina och välskötta innergården.
 
                                                Trevligt med balkong med sikt över den fina och välskötta innergården.
Välskött inbjudande innergård! Här finns flera olika uteplatser, pergola, cykelförråd mm.
 
                                                I vardagsrummet får man plats med både matsalsbord och soffgrupp!
- 
                                                ![]()  ![]()  ![Entré]()  Entré ![Välkommen in!]()  Välkommen in! ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![]()  ![Badrum med dusch]()  Badrum med dusch ![Gästwc]()  Gästwc ![]()  ![]()  ![Förråd för cyklar samt pergola]()  Förråd för cyklar samt pergola ![Parkering med miljörum]()  Parkering med miljörum ![Tvättstuga i källaren]()  Tvättstuga i källaren ![]()  ![Träningsrum i källaren på Sandgatan 39B]()  Träningsrum i källaren på Sandgatan 39B Boka en fri värdering med JohannaGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor . Räkna på detta boende
- 
                                                    
01
Hall
 Välkommen in! Här stiger man in till en långsmal hall med gott om garderober, 5 st.
Ljusa väggar och plastmatta på golv. 
02
Gäst-WC
Vid ingången i hallen finns det en helkaklad gäst-wc. Praktiskt att ha både badrum och gäst-wc i samma lägenhet. Utrustning: Wc, handfat och spegelskåp.
03
Kök med matplats
 Hemtrevligt kök med matplats. Här finns gott om bänkyta! Gedigen köksinredning med nya skåpsluckor från Härjedals kök 2006. Ljus bänkskiva med kakel ovan.
Utrustning: spis 2006, fläkt med kolfilter 2006, diskmaskin 2021. kyl och frys 2024. Plastmatta på golv. 
04
Sovrum eller matrum med utgång till balkong
Sovrum med plastmatta, utgång till den inglasade balkongen!
05
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med parkettgolv. Här finns gott om plats för både matplats och soffgrupp. Den franska balkongen ut mot innergården släpper in ett fint ljus här.
06
Sovrum
Sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golv.
07
Sovrum
Sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golv.
08
Klädkammare
Bra med en klädkammare som rymmer mycket förvaring.
09
Badrum
Helkaklat badrum med vägghängd WC, dusch, handfat samt handdukstork.
01
Beskrivning
102,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (3 sovrum)
1 av 3
204064001-0013
02
Byggnadssätt
1965
Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
03
Energideklaration
 
                                                    130 kWh/kvm och år
145 kWh/kvm och år
 Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-11 
Andreas Elmgren, Riksbyggen Ekonomisk förening
04
TV/Internet
Telia, bredband 100/100, TV Lagom och bredbands telefoni (via fiber) har tecknats kollektivt av föreningen och ingår i avgiften.
05
Balkong
Inglasad balkong
06
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd i källaren
07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkeringsplatser 33 st, ej platsbestämda.
01
8 416 kr/mån
I avgiften ingår vatten, värme bredband/tv och bostadsrättstillägg.
Individuell mätning av hushållselen debiteras genom hyresavin varje månad.
250 kr/mån
300 kr/mån
550 kr/mån
2
Bostadsförening
2 532 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-21)
2 058 kr, betalas av köpare.
882 kr
2,59367
Uppgiften saknas i föreningens register
2,59368
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-21.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
 2025-07-01 höjdes avgiften med 3%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 1,5% 
01
Riksbyggen Falkenbergshus nr 4.
Föreningen äger marken
 I föreningen finns 48 lägenheter (24 st 2 rok, 12 st 3 rok, 12 st, 4 rok) där varje lägenhet har tillgång till varsitt förråd i källaren. Fastighetens adress är Sandgatan 37 A-B och 39 A-B i Falkenberg. Byggnaderna är uppförda 1965.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens hemförsäkring. 
 Pågående, installation av solpaneler, laddstolpar är under process. Det kommer finnas möjlighet till 6 st. ladd platser.
Solceller och nytt tak. 
 2025-07-01 höjdes avgiften med 3%
2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 1,5% 
 2024: Installationer, hissar
Huskropp utvändigt, fönster
Övrigt (underhållsarvode)
2023: Renovering av staket samt fönsterbyte 
2021: Ny torktumlare samt injustering av värme och byte av stuprör
2020/2021: Gjort i ordning innergården med cykelförråd, pergola samt stensatta uteplatser. 
2017: Installation av säkerhetsdörrar samt ommålning i trapphus
2015: Renovering och underhåll i samband med dräneringsarbete
2013/14: Byggnation av miljöhus
2013/14: Ny dränering
2003/2004: Stambyten och badrums renoveringar 
 Modern tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torkrum, två torktumlare och en mangel under Sandgatan 39 B.
Man har gjort i ordning den fina innergården med cykelförråd, pergola, samt stensatta uteplatser. 
Det finns även två övernattningsrum med två bäddar vardera i varje rum, som kan hyras för 200 kr/natt. I korridoren utanför ett av gästrummen finns även dusch och bastu. Det finns även en samlingslokal i källaren och ett tränings rum för den som önskar att träna.
Soprum finns i källaren med sortering av hushållssopor glas och tidningar. 
Privatbostadsföretag (äkta)
184 915 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2023-07-01 - 2024-06-30. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
8 416 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår vatten, värme bredband/tv och bostadsrättstillägg.Kommentar, månadsavgift
Individuell mätning av hushållselen debiteras genom hyresavin varje månad.Försäkring
250 kr/månHushållsström
300 kr/månSammanlagd driftskostnad
550 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsföreningInre reparationsfond
2 532 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-21)Överlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
882 krAndel i förening
2,59367Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens registerAndelstal insats
2,59368Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-21.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2025-07-01 höjdes avgiften med 3%2024-07-01 höjdes avgiften med 5%
2023-07-01 höjdes avgiften med 3%
2022-07-01 höjdes avgiften med 1,5%
 
                                Centrum
Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.
03
Att äta
2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut! Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på. Nyhet för året 2025 är restaurang Eldsaga som flyttat in i Källaren Laxens lokaler, här är elden i fokus!
04
Kommunikationer
Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.
05
Shopping
Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).
Foto: Destination Falkenberg
Länkar
 
                                     
                                    Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
- 
                                        Hav1,59 km8 min8 min28 min
- 
                                        Sjö676 m6 min4 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden. 
 Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
 
                                 
                 
                 
                                         
                                         
                                         
                                             
                                             
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                     
                                                             
                                                             
                                                 
                                                 
         
     
     
    