Unik villa med ett fantastiskt läge!
Varmt välkomna till denna fantastiskt intressanta villa som ligger på en av Falkenbergs mest attraktiva gator, nämligen Strandvägen. Att få bo så nära Ätran är få förunnat och dessa hus säljs inte så ofta! Så söker ni något som är byggt 1913, med karaktär, charm och själ, som ni själva vill sätta er egen prägel på, så har ni hittat rätt! Huset rymmer stora 5 rum och kök på 225 kvm och biytor i källare och vind. Nere i källaren är det klinker på golvet överallt i förrådsutrymmen och tvättstuga, här finns gott om plats. På entréplan så har vi ett vackert stort vardagsrum i vinkel, en magisk loggia där man har bästa utsikten över Ätran, kök med matplats och gäst wc. En trappa upp finns allrum, tre sovrum, utgång till balkong och badrum med dusch. Ovanför finns en vacker vind där endast fantasin sätter gränser till vad den kan användas till! I trädgården finns en pergola med tak och gott om gräsmatta och som sagt även en slående utsikt.
Närheten till centrum och även havet är inte längre än en promenad eller cykeltur bort! Falkenberg erbjuder allt man kan önska sig, så som konserter och teater under sommarkvällarna, Fbg:s matdagar, kulinariska upplevelser som Lilla Napoli och Bistro Grand. Listan kan göras lång men här finns något för alla!
Mer centralt än såhär kan man knappt bo, och denna villa bör upplevas på plats så välkomna hit!
225/119 kvm
61 400 kr/år
1 264 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Strandvägen 3.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Vilken fantastisk vy över Ätrans porlande vatten! Här kan man njuta året om.
Vilken fantastisk vy över Ätrans porlande vatten! Här kan man njuta året om.
Mycket stort vardagsrum i vinkel med vackra fönster och självklart en flygel som pryder sin plats i huset
Att ha Falkenbergs stolthet precis runt husknuten är lyxigt
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Planritning bottenvåning 2D]()
Planritning bottenvåning 2D
![Planritning bottenvåning 3D]()
Planritning bottenvåning 3D
![Planritning övervåning 2D]()
Planritning övervåning 2D
![Planritning övervåning 3D]()
Planritning övervåning 3D
01
Entréhall
Välkomna in, rymlig hall med klinker på golvet som övergår i parkettgolv.
Panel på väggar.
02
Stort vardagsrum i vinkel med härlig takhöjd!
Mycket vackert vardagsrum i vinkel där väggar har tagits bort för att njuta av detta stora rum som ger plats åt många olika möbleringar, även takhöjden gör sitt till.
Flygeln står där den står och ingår i köpet!
Öppen spis finns men är ej i bruk utan måste provtryckas för att veta funktionen.
Parkettgolv och vävtapeter på väggar, vackra fönster mot Strandvägen och färgade glas mot husets gavel mot trädgården.
03
Pergola / Loggia
Mycket vackert rum med första parkett mot Ätran!
Här njuter man av utsikten och ljuset från de stora fönsterna, här finns också dörr ut till öppen altan med mur runt och trappa ned till trädgården.
04
Kök med matplats
Kök i vinkel med plats för matbord vid fönstret mot Ätran!
Färgade glas ovan diskbänk. Mosaikklinker ovan sten- och träbänkar.
Vitlaserade luckor, spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frysskåp.
Parkettgolv (Linoleummatta under parkettgolvet)
05
Gästwc
Tidsenlig gästwc med klinker på golv och träpanel på väggar.
06
Övervåning
Bred trappa upp till övervåningen med lackerade trappsteg.
Här finns 3 fina sovrum, allrum med utgång till balkong samt ett badrum med dusch.
07
Sovrum
Fint sovrum med utsikt mot Ätran!
Parkettgolv och tapeter på väggar. 4 inbyggda garderober.
Hall utanför sovrummet med 2 garderober.
08
Badrum med dusch
Badrum med plastmatta på golv och våttapet på väggar.
Utrustning: wc, handfat, dusch, bidé
09
Sovrum
Stort sovrum med parkettgolv och fina tapeter på väggar, fönster mot Strandvägen.
Bra med garderobsutrymme längs ena väggen.
10
Sovrum
Rymligt sovrum med parkettgolv och fina tapeter på väggar, fönster mot Strandvägen.
4 inbyggda garderober.
11
Allrum med utgång till balkong
Stort allrum med parkettgolv och utgång till balkong (används dock ej)
12
Vind
Trappa upp till en stor vacker vind!
13
Källare
Mycket utrymmen såsom stora förrådsutrymmen, tvättstuga, pannrum och matkällare.
14
Svale
Man kommer ner i källaren med klinker på golvet och kaklade väggar.
Här står en frysbox som ingår i köpet.
Hallen leder fram till källaringång till baksidan av huset.
15
"Köket"
Detta rum går under namnet köket, men här finns inget kök längre men användes som grovkök.
Stort förrådsrum med klinker på golv och kaklade väggar.
16
"Cykelrum"
Detta rum kallas cykelrummet, klinker på golvet och kaklade väggar. Stort förrådsrum.
17
Tvättstuga
Tvättstuga med klinker på golv och kaklade väggar.
Utrustning: tvättmaskin Inspire, torktumlare Bosch, badkar, vask, dusch
18
Pannrum
Pannrum med klinker på golv och kaklade väggar.
Här står bergvärmeanläggningen.
19
Mat/vinkällare
Matkällare med klinker på golv och kaklade väggar.
20
Beskrivning av samtliga rum
Genomgående stavparkettgolv, högt i tak, stora rum!
01
Beskrivning
225 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
119 kvm
1 264 kvm
5 (3-4 sovrum)
FALKENBERG MÄLAREN 3 och Mälaren 4
02
Byggnadssätt
1,5 plan med källare och vind
1913
1969 stor ombyggnad och tillbyggnad av loggia och balkong
28
Källare
Trä
Trä och gjutna valv
Slätputsad fasad
Glaserat tvåkupigt taktegel
Jugendfönster. Överhängda fönster med tio rutor. Färgade glas. 2-glas kopplade och isolerglas.
Självdrag
Ja
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmeanläggning samt 2 st luft-luftvärmepumpar
1969, stor ombyggnad och tillbyggnad av loggian och balkongen, nytt kök, tog ner väggar för ett större vardagsrum i vinkel, nya ytskikt, el omdragen - ej i källaren
1989, stavparkettgolv kök samt övervåning
2005, 2 st luft-luftvärmepumpar
2008, installation av bergvärme
ca 2010, omläggning dränering, ej i hörnet vid garaget/huset. Asfaltering av infarten.
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
102 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-29
Martin Bystedt, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Trevlig pergola/loggia med full utsikt mot Ätran! Klinker på golvet. Utgång till öppen altan med mur runt och trappa som leder ned till trädgården.
Fin uteplats i ena hörnet av trädgården, här sitter man skyddat under tak. Dammen pryder sin plats men utloppet fungerar inte längre man får tömma själv.
Automovern (Ove) sköter om gräsmattan!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad infart med plats för bilar, leder fram till garage under uterummet. Här är det klinker på golv och kaklade väggar.
07
Tomt/Servitut
1264 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Samtaxering sker mellan fastigheterna Mälaren 3 som har en tomtareal om 982 kvm och Mälaren 4 har en tomtareal om 282 kvm, totalt 1 264 kvm.
Falkenbergs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-26, Senast ändrad: 2023-09-19)
08
Övrigt
Information om fastigheten från boken "Förslag till bevarandeplan" Falkenbergs kommun
Villa Åbrinken:
Bostadshus i 1,5 våning uppfört 1915 för bankkamrer Oskar Verner Bergström.
Nationalromantisk stil. Tillbyggnad med garage och ny pergola 1949 jämte inre omändringar. Pergolan påbyggd med balkong 1969 då även större inre förändringar genomfördes efter ritningar av Bruno Andersson.
Sockel av obehandlad betong som målats gulbrun. Fasader med ljusbeige slätputs och slätputsade fönsteromfattningar. Mot Strandvägen jugendfönster, åt norr och söder överhängda fönster med tio rutor. Färgade glas i källarfönster och bottenvåning.
Mansardtak med avvalmade gavelspetsar och svart glaserat tvåkupigt taktegel. Takkupor åt norr och söder.
Mälaren 4 inköptes 1920 för potatisodling.
"Kulturmiljöprogram för centrala delar av Falkenbergs Stad"
Värdering: Klass B
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul det innebär att säljaren som är ett dödsbo friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i 10 år.
Säljaren har bekostat en överlåtelsebesiktning av byggnaden, se protokoll.
01
3 956 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 116 000 kr
1 840 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
44 600 kr/år
6 300 kr/år
7 000 kr/år
3 500 kr/år
17300 kWh/år
61 400 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 925 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 630 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 956 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 116 000 krMarkvärde
1 840 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
44 600 kr/årFörsäkring
6 300 kr/årVatten och avlopp
7 000 kr/årRenhållning
3 500 kr/årÅrlig elförbrukning
17300 kWh/årSammanlagd driftskostnad
61 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 925 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 630 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Herting - Nära allt!
Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
På Herting ligger både förskola, F-6 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.
03
Sport & Fritid
Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena, skådeplats för både fotbollsmatcher och konserter i världsklass. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.
04
Kultur
På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.
05
Att äta
På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg
Länkar
Lilla Napoli
105 m
Hammarströms Fiskebod
372 m
La Vita Pizzeria
446 m
Salt Foodtruck
447 m
Restaurang Gustaf Bratt
476 m
Tullbroskolan Tullbroområdet
167 m
Tallkottens förskola
419 m
Folkuniversitetet Falkenberg
505 m
Klara Öppenvård
608 m
Vallarnas utegym
648 m
Coop Gallerian
756 m
X:-tra Arvidstorp
1,55 km
Lidl
1,59 km
Tempo
6,87 km
World Of Lights AB
10,89 km
Falkenberg Strandvägen
51 m
Falkenberg Tullbroskolan
168 m
Falkenberg Lundbergsgatan
349 m
Falkenberg Tallgläntan
373 m
Falkenberg Lerhålan
549 m
Falkenberg Station
2,07 km
Varberg
27,71 km
Oskarström station
30,59 km
Tofta station
32,59 km
Modellbahn Legan
33,11 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station2,07 km9 min11 min40 min
-
HållplatsFalkenberg Strandvägen51 m1 min11 min1 min
-
Hav1,46 km0 min0 min0 min
-
Sjö608 m0 min0 min0 min
-
Vatten45 m0 min0 min0 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
