Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Västervägen 2 / Valencia / Falkenberg

Villa med uthyrningsmöjligheter!

Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea
210 kvm
Driftkostnad
42 400 kr/år
Tomtarea
875 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

På Valencia, inte långt ifrån Lokstallarnas handelsområde och Falkenbergs centrum, ligger denna stora villa fördelad på en femrumslägenhet och en trerummare. Perfekt för dig som antingen vill hyra ut båda eller bo i en och hyra ut en.
Båda lägenheterna har varsin uteplats med träaltan, tillgång till rymlig gräsmatta och parkeringsplats. Här bor man också nära lugna Västra gärdet med både bowlinghall, F-6 skolan Schubergstorpsskolan, Västra bageriet, pizzeria och Pine Ridge breweries restaurang The Zoo.

Den stora lägenheten bjuder på tre sovrum, toalett på bägge plan med badrum där uppe, stort kök och vardagsrum. Trerummaren består förståeligt nog av tre rum och kök, badrum på övre plan och toalett med tvättmaskin och torktumlare på botten.

Godståg passerar precis utanför huset.

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Gemensam entré
Kök lgh 1
Kök lgh 1
Vardagsrum lgh 1
Vardagsrum lgh 1
Gästtoalett lgh 1
Allrum lgh 1
Sovrum lgh 1
Sovrum lgh 1
Badrum lgh 1
Badrum lgh 1
Tvättstuga lgh 1
Gästtoalett lgh 2
Kök lgh 2
Kök lgh 2
Vardagsrum lgh 2
Vardagsrum lgh 2
Sovrum lgh 2
Sovrum lgh 2
Badrum lgh 2
Visa alla 24 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Lägenhet 1:
    Lägenhet 1
  • Hall (Entréplan)
    Gemensam entréhall med klinkergolv. Kodlåsdörr in till respektive lägenhet.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Tvättstuga med plastmatta tillhörande lgh 1.
    Utrustning: Tvättho, tvättmaskin, torktumlare samt frånluftsvärmepump (Nibe)
  • Innerhall (Entréplan)
    Hall med ekparkett, ljusa väggar och 2 garderober.
  • Gäst-WC (Entréplan)
    Gäst-WC med plastmatta på golvet.
    Utrustning: Toalett, tvättställ
  • Kök (Entréplan)
    Originalkök i ek med burspråk. Ljust kakel ovan laminatbänkskiva, ekparkett på golvet och ljusa väggar.
    Utrustning: Induktionshäll, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, fläkt, ugn.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vardagsrum med ekparkettgolv, gula tapeter och trappa upp till övre plan. Nyare altandörr, automatisk markis. Här finns möjlighet att göra ytterligare ett sovrum.
  • Allrum (Ovanvåning)
    Allrum med plastmatta på golvet.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Sovrum med lastmatta på golvet, blå tapet och 3 garderober.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Sovrum med plastmatta och grön tapet. 5 garderober.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Sovrum med laminatgolv och ljus tapet.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Badrum från 2013. Plastmatta på golv och väggar.
    Utrustning: Handdukstork, dusch med vikbara väggar, toalett, tvättställ.
  • Lägenhet 2:
    Lägenhet 2
  • Hall (Entréplan)
    Hall med parkettgolv och ljusa väggar.
  • Gäst-WC (Entréplan)
    Gäst-WC med plastmatta på golvet. Tvättmaskin och torktumlare.
  • Kök (Entréplan)
    Originalkök med burspråk. På golvet ligger ett grått laminatgolv och väggarna är ljusa. Ljust kakel ovan arbetsbänken och köksluckor i vitt.
    Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Altandörr ut till altanen.
  • Sovrum 1 (Ovanvåning)
    Sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och 3 garderober.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar,
  • Badrum (Ovanvåning)
    Badrum från 2013 med plastmatta på golv och väggar.
    Utrustning: Dusch med vikbara väggar, toalett, tvättställ, handdukstork.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    210 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Enligt taxeringsinformationen är lgh 1 108 kvm boarea och 10 kvm biarea och lgh 2 är 85 kvm boarea och 7 kvm biarea. Enligt en inofficiell uppmätning är boarean 210 kvm för de båda lägenheterna tillsammans. För den som anser att korrekt bo- och biarea är av stor vikt uppmanas mäta byggnaden på egen hand.
  • Totalareal:
    875 kvm
  • Rum:
    8 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG DANSAREN 4
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5-plansvilla
  • Byggnadsår:
    1993
  • Standardpoäng:
    29
  • Grund:
    Krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Tegelstensfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburna radiatorer via frånluftsvärmepump
    Ålder: 2009
    Märke på värmeanläggning: Nibe
  • El, stammar
    Huvudsäkring 20A i lgh 1, 16A i lgh 2.
  • Allmän information
    Lgh 1 (108 kvm enl. taxeringsinfon, 125 kvm enligt inofficiell mätning): Entréplan bestående av gemensam ingång, tvättstuga, kodlåsdörr in till innerhall, gästtoalett, kök, vardagsrum. På övervåningen finns allrum, tre sovrum samt badrum med dusch.
    Lgh 2 (84 kvm): Entréplan bestående av gemensam ingång samt kodlåsdörr in till innerhall, gästtoalett med tvättmaskin och torktumlare, kök, vardagsrum och på övervåningen finns två sovrum samt ett badrum med dusch.
  • Renovering omarbetning etc
    2006: Kontroll samt installation av avfuktare i krypgrunden
    2009: Ny frånluftsvärmepump installeras
    2013: Nyrenoverade badrum i båda lägenheterna
    2016: Renovering av takkupa
    2017: Nya fönster ovanvåning i lgh 2
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    49 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    94 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-09-10
  • Besiktningsman:
    Robert Hast, Independia
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är inte indraget
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan på husets baksida som nås från respektive vardagsrum
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friggebod för förvaring av trädgårdsmöbler.
    Utvändigt förråd som tillhör lgh 1. Det finns möjlighet att göra ett förråd till lgh 2, utvändig dörr finns men ytan är idag en del av lgh 1 vardagsrum.
  • Beskrivning, parkering
    Stenbelagd uppfart med plats för 3 bilar
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    875 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Smedjeholmen Iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740705)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 922 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 177 000 kr
  • Markvärde:
    745 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1993
  • Uppvärmning:
    19 000 kr/år
  • Försäkring:
    6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    10 000 kr/år
  • Sotning:
    400 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    16000 kWh/år
  • Hushållsström:
    7 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    42 400 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    14 364 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 764 kr/år)
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Kommentar driftskostnad
    Lgh 2 betalar varmhyra på 8 200 kr/mån. (Tillkommer för hyresgästen gör hushållsel samt försäkring för bohaget). Uppvärmningskostnaden avser båda lägenheterna. kWh avser uppvärmning för båda lägenheterna samt hushållsel för lgh 1. Försäkringskostnaden avser hela byggnaden samt bohaget i lgh 1. Sotningskostnaden avser båda lägenheterna. Kostnaden för vatten och avlopp avser även sophantering och gäller för båda lägenheterna. Antalet boende varierar mellan 2-5 personer.
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 465 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 922 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 177 000 kr
Markvärde :
745 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1993
Uppvärmning :
19 000 kr/år
Försäkring :
6 000 kr/år
Vatten och avlopp :
10 000 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Årlig elförbrukning
16000 kWh/år
Hushållsström :
7 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
14 364 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 764 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Lgh 2 betalar varmhyra på 8 200 kr/mån. (Tillkommer för hyresgästen gör hushållsel samt försäkring för bohaget). Uppvärmningskostnaden avser båda lägenheterna. kWh avser uppvärmning för båda lägenheterna samt hushållsel för lgh 1. Försäkringskostnaden avser hela byggnaden samt bohaget i lgh 1. Sotningskostnaden avser båda lägenheterna. Kostnaden för vatten och avlopp avser även sophantering och gäller för båda lägenheterna. Antalet boende varierar mellan 2-5 personer.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 465 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Ramo Pizzeria
    563 m
    Tommys Pizzeria
    609 m
    Restaurang Prashad
    699 m
    Burger Inn
    728 m
  • Skolor
    Mike
    651 m
    Solhagens förskola
    653 m
    Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
    804 m
    Falkenberg Sfi
    853 m
    Bokens förskola
    866 m
  • Mataffärer
    Coop Arvidstorp
    903 m
    Coop
    1,11 km
    Coop Forum Falkenberg
    1,18 km
    Lidl
    2,08 km
  • Kommunikationer
    Falkenberg Kvekatorpsvägen norr
    210 m
    Falkenberg Falkagårdsvägen
    285 m
    Falkenberg Kullevägen
    356 m
    Falkenberg Lyckebäcksvägen
    606 m
    Falkenberg Möllegatan
    637 m
  • Tågstationer
    Falkenberg Station
    2,6 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 2,6 km
  • 7 min
  • 14 min
  • 39 min
  • Hållplats - Falkenberg Kvekatorpsvägen norr
  • 210 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Hav
  • 1,31 km
  • 4 min
  • 7 min
  • 21 min
  • Sjö
  • 416 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 7 min
Området

Valencia

Valencia är ett mysigt, litet familjärt område som ligger mellan centrum, Smedjeholmen och Västra gärdet. Bebyggelsen varierar och man har nära till det mesta i staden.

Skola och förskola

Från Valenica har man nära till F-9 skolorna Tångaskolan, där det även finns Montesorri och Skogstorpsskolan. På ännu kortare avstånd ligger flera förskolor, bl.a. på Falkagård men även t.ex. Stafsinge Förskola. Även F-6 skolan Schubergstorpsskolan finns på några minuters avstånd med bil.

Shopping

På Valencia har man nära till Falkenbergs centrala delar, vilka är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Halvvägs till centrum ligger Lokstallarnas handelsområde med flera butiker, ICA samt Systembolaget. Åt andra hållet från Valencia ligger Smedjeholmen, ett gammalt industriområde som utvecklats till ett mycket trevligt handelsområde där man stöter på allt ifrån populära Fynda till möbelbutiker, Biltema och pizzeria.

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer. På korta avstånd från Valencia ligger finns även Falkenbergs bowlinghall.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior. Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Fördelar

#Restauranger
#Barnvänligt
#Bowling
#Lugnt
#Bussar
#Caféer
#Butiksgata/köpcentrum
#Parker/Grönområden

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn