Behållare Behållare

Östra Gärdet, Falkenberg
Västgötavägen 15c

Boarea
78.5 kvm
Avgift
3 890 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

3:a i toppskick med inglasad balkong!

Centrumnära 3:a på 78 kvm som har genomgått en totalrenovering de senaste åren med nytt helkaklat badrum, nytt IKEA-kök samt nytt golv i hela lägenheten. Gott om förvaringsutrymmen i de båda skjutdörrsgarderoberna och det stora sovrummet rymmer både dubbelsäng och hemmakontor. I vardagsrummet finns det plats för både matsalsbord och soffhörna och den inglasade balkongen når man från ett av sovrummen.

Här bor man i utkanten av området med närhet till parkering, mataffärer, tågstationen, grönområden och lekplatser samt med promenadavstånd till centrum. Till lägenheten hör två källarförråd och tvättstuga finns i samma byggnad. Varmt välkomna!

Utgångspris
1 495 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

3:a i toppskick med inglasad balkong!

Centrumnära 3:a på 78 kvm som har genomgått en totalrenovering de senaste åren med nytt helkaklat badrum, nytt IKEA-kök samt nytt golv i hela lägenheten. Gott om förvaringsutrymmen i de båda skjutdörrsgarderoberna och det stora sovrummet rymmer både dubbelsäng och hemmakontor. I vardagsrummet finns det plats för både matsalsbord och soffhörna och den inglasade balkongen når man från ett av sovrummen.

Här bor man i utkanten av området med närhet till parkering, mataffärer, tågstationen, grönområden och lekplatser samt med promenadavstånd till centrum. Till lägenheten hör två källarförråd och tvättstuga finns i samma byggnad. Varmt välkomna!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Köket
Snyggt IKEA-kök från 2015 med vita luckor. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande, på golvet ligger det parkett och väggarna är ljusa.
Story telling image
Helkaklat badrum
Snyggt helkaklat badrum från 2014.
Story telling image
Stort sovrum
Stort sovrum som rymmer både dubbelsäng och kontorsplats.
Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall
Rymlig entréhall med parkettgolv från 2016 och ljusa väggar med en mörk fondvägg.
Sovrum
Stort sovrum renoverat 2015 med parkettgolv, liggande vitmålad träpanel samt vita väggar. Skjutdörrsgarderob med spegel.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Här är det parkettgolv från 2017 och väggarna är ljusa.
Kök
Snyggt IKEA-Kök från 2015 i vitt med svart kakel och med rostfria vitvaror. På golvet ligger ett parkettgolv som lades in 2016 och väggarna är ljusa. Utrustning: Kombinerad kyl/frys, diskmaskin (smal), induktionshäll, ugn, micro, fläkt.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv från 2017 och ljusa väggar. Rymlig skjutdörrsgarderob längs med ena väggen och utgång till den inglasade balkongen.
Badrum
Snyggt helkaklat badrum renoverat 2014.
Utrustning: dusch, toalett, kommod, högskåp samt handdukstork.
Fakta
Beskrivning
Boarea
78,5 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Våning
3 av 3
Byggnadssätt
Byggnadsår
1964-1965
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
125 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-10-28
Besiktningsman
Mikael Kilén, HSB Förvaltning
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Föreningen har kollektivavtal med Telia vad gäller bredband, digital-TV samt IP-telefoni. I avtalet ingår kanalpaket Lagom. Bredband 100 Mbit/s samt månadsavgift för IP-telefoni.
Balkong
Inglasad balkong som nås från ena sovrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage: Har separat kö.
Parkering
P-plats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Garagen kostar 250/300 kr/mån
P-platserna kostar 60 kr/mån
Ekonomi
Avgift
3 890 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Sedan 2021 debiteras varje boende för sin egen förbrukning för el och vatten och månadsavgiften sänktes till följd av omstruktureringen med 50 kr/kvm och år.
Försäkring
164 kr/mån
Vatten fast avgift
117 kr/mån
Elkostnad
171 kr/mån
Varmvatten
130 kr/mån
Kallvatten
42 kr/mån
Mervärdesskatt
86 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
710 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 518 kr (Senast kontrollerad: 2021-07-15)
Beskrivning reparationsfond
Det görs inte längre någon avsättning till den inre fonden.
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg.
0,50367
Andelstal insats
0,50367
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-07-15.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
Benämning
HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Telia fiberkabel med bredband 100 Mbit och med TV Telia Lagom (grundutbud) ingår i avgiften. Utöver detta kan man sedan via Telia göra ytterligare tillval (Ip-telefoni ingår i avgiften).
Gjorda renoveringar
Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
2016 - 2020 Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Föreningen byter kall och varmvattenledningar och installerar vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning.
För närvarande pågår arbete med varm- och kallvattnet. Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. När arbetet är färdigställt installeras vattenmätare i alla lägenheter. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgifterna. Månadsavgiften kommer att minska med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även när man betalar för förbrukningen själv vilket kommer ske under 2021.
Övriga utrymmen i föreningen
I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.
Nyligen har arbete med varm- och kallvattnet genomförts. Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. När arbetet är färdigställt installeras vattenmätare i alla lägenheter. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgifterna. Månadsavgiften kommer att minska med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även när man betalar för förbrukningen själv vilket kommer påbörjades under 2021.

Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt och man kan hyra max 5 nätter i rad.

För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finns det möjlighet att hyra kolonilott. Det finns också en grillplats i området.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
3 890 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Sedan 2021 debiteras varje boende för sin egen förbrukning för el och vatten och månadsavgiften sänktes till följd av omstruktureringen med 50 kr/kvm och år.
Försäkring :
164 kr/mån
Vatten fast avgift :
117 kr/mån
Elkostnad :
171 kr/mån
Varmvatten :
130 kr/mån
Kallvatten :
42 kr/mån
Mervärdesskatt :
86 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
710 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 518 kr (Senast kontrollerad: 2021-07-15)
Beskrivning reparationsfond
Det görs inte längre någon avsättning till den inre fonden.
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg. :
0,50367
Andelstal insats :
0,50367
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-07-15.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.

Fördelar med området

Restauranger Cykelbanor Barnvänligt Lugnt Utegym Motionsspår Liv i rörelse Hundvänligt Bussar Teater Sport och friluftsliv Fiske Parker/Grönområden

Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-5 skolan Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.

Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.

Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.

Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN

Använd kartan
X
Platser
    • FC Vin & Event AB
      383 m
    • Sibylla
      515 m
    • Sisi
      522 m
    • Subway
      541 m
    • Pizzeria Campino, Falkenberg
      630 m
    • Gullvivans öppna förskola
      230 m
    • Werrners hage Förskola
      325 m
    • Östra Gärdets förskola
      371 m
    • Förskolan Kastanjen
      400 m
    • Daglig verksamhet
      649 m
    • Lidl
      370 m
    • Coop Gallerian
      1,26 km
    • Coop Arvidstorp
      1,57 km
    • Coop
      2,11 km
    • ICA Supermarket Skrea Strand
      2,93 km
    • Falkenberg Smidesvägen
      273 m
    • Falkenberg Östra gärdet
      540 m
    • Falkenberg Falkenerarevägen
      613 m
    • Falkenberg Nybyvägen
      622 m
    • Falkenberg, Falkenberg Station
      655 m
    • Falkenberg Station
      669 m
Avstånd
  • Lokalt centrum
    1,22 km
    3 min
    6 min
    18 min
  • Tågstation - Falkenberg Station
    669 m
    3 min
    6 min
    19 min
  • Hållplats - Falkenberg Smidesvägen
    273 m
    1 min
    3 min
    8 min
  • Hav
    2,88 km
    9 min
    15 min
    45 min
  • Sjö
    388 m
    2 min
    4 min
    11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren