Långaveka 134 / Glommen / Falkenberg

Unik kringbyggd hallandsgård med två boenden, kontorsdel, flera garage, stall m.m.

Utgångspris
8 000 000 kr
Boarea
400 kvm
Driftkostnad
76 150 kr/år
Rum
13 rum
Fastigh.bet
Falkenberg Långaveka 1:31
Totalareal
3,15 ha
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Nu säljer vi fantastiska Sammels Gård i Glommen, strax norr om Falkenberg på den halländska västkusten, som stått på samma plats sedan 1600-talet. Ett helt unikt korsvirkeshus med underbara vidder åt alla väderstreck. Det salta havet med Morups tånge fyr i förgrunden, det lilla fiskesamhället Glommen och dessutom en omgivning av halländska åkrar, ängar och hästhagar. Här finns två innergårdar, varav en stensatt, vittnar om en spännande och närvarande historia där den arkitektritade brunnen står som en central punkt. Genomgången från innergården till fruktträdgården med eftermiddags- & kvällssol bringar ytterligare en härlig dimension till sommarens trädgårdsfester.

Gården bjuder, förutom ett helt makalöst läge, på två bostäder à 280 m² och 240 m², 13 rum, 4 badrum, 6 toaletter, vinkällare, ungefär 900 m² övrig yta med bl.a. kontor, 3-bilsgarage och verkstad. Här finns även stall med sammanlagt 15 boxar (varav 7 stycken till ponny), sadelkammare och foderkammare. Till gården hör också 10 hagar, paddock och en egen travbana runt anläggningen. På korta avstånd nås förskola, F-5 skolan Långavekaskolan, gårdsbutiker, idrottsplats, populära Glommens fiskekrog, livsmedelsbutik och mycket, mycket mer.

Sammels Gård har alltid varit en välkänd gård på landsbygden runt Glommen, Långaveka och Morup och profilerna som bott här har många gånger blivit smått legendariska. Brunnen på innergården är en kopia av en tidigare ägares brunn i Monte Carlo och en välkänd profil och tidigare ägare tog till exempel sin get på återkommande promenader i Falkenberg.

Möjligheten att förvärva fastigheter som Sammels gård är ytterst sällsynta och det här är kan vara ett tillfälle som aldrig kommer åter. Härifrån visar sig den halländska västkusten med sina öppna landskap från sin allra bästa sida.

Varmt välkommen att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Sammels Gård i Glommen
Fantastiskt läge nära havet!
Välkommen in
Trevlig innergård med ingång till två bostäder, kontorsutrymme och flera garage
Fina dörrar
Fina marker
En av hästhagarna
Visa alla 28 bilder
Fakta
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Kommentar, byggnad
    På fastighetens tillhörande mark ingår även 10 hästhagar med 2 vindskydd och trästaket. En paddock (20x60 meter) samt en travbana runt anläggningen.
  • Larm finns
    Ja
  • Larmbeskrivning
    Tv-övervakning finns
Objekttyp/areal
  • Betesmark
    3 ha
  • Småhusmark lantbruk
    0,15 ha
  • Totalareal
    3,15 ha
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
  • Byggnadsår
    1909
  • Värdeår
    1952
  • Taxeringsvärde byggnad
    2 740 000 kr
  • Standardpoäng
    37
  • Rum
    13 rum
  • Boarea
    400 kvm
  • Beskrivning, rum
    Bostad 1.

    Hall:
    Genomgående hall som nås från innergården samt fruktträdgården. Marmorgolv och plats att hänga kläder. Här finns även en gästtoalett med klinkergolv.

    Matrum:
    Stort vackert rum med golv i American redwood. Ljusa tapeter och paneltak.

    Allrum:
    Används idag som lekrum. Golv av American redwood, paneltak och tapet på väggarna. Rummet är idag avskiljt med draperi mot matrummet.

    Gavelrum:
    Murad kortsida som idag används som "Pub". Terrakottagolv, takfönster, väggpanel (Etik) längs ena sidan. Här finns även en stor, murad öppen spis samt en gjutjärnstrappa (från Hallands Nyheter) som leder upp till ett sovrum.


    Allrum:
    Nås via dubbeldörrar från hallen. Terrakottagolv, unikt paneltak och tapeter på väggarna.

    Kontor:
    Genomgångsrum mellan allrummet och köket används idag som kontor. Parkettgolv och tapet på väggarna.

    Hall:
    Genomgångshall mellan tv-rummet och tvättstugan.klinkergolv. Här finns en gäst-wc med klinkergolv. Även en trappa upp till övervåningen.

    Hall:
    Ytterligare hall med panel på väggar, klinker på golvet. Tar dig in till köket samt vidare till vinkällare och tvättstuga.

    Kök:
    Kök från -89 i trä. Köksö och utgång till fruktträdgården. Paneltak och parkettgolv. Utrustning: Äldre versioner av kylskåp, ugn, keramikhäll, microvågsugn, diskmaskin.

    Vinkällare:
    Mysig vinkällare med stenväggar, tegelgolv och paneltak.

    Tvättstuga:
    Stor tvättstuga gjord för en gårdsverksamhet. Utrustning: Tvättmaskin x 2 (varav en för grovtvätt, hästtäcken m.m(, Torktumlare, Oljepanna från 1989, samt varmvattenberedare till husets andra bostad från 2006.

    Övre plan:
    Lång hall över hela längan med heltäckningsmatta, paneltak och mycket sidoförvaring. Här uppe finns fyra sovrum, varav ett med havsutsikt och ett med balkong. Här finns också två badrum varav det ena med plastmatta, toalett och handfat. Det andra är i original med brunt klinker på golvet och brunt kakel på väggarna. Badkar, toalett och kommod. Också brunt. På övre plan finns också flera förvaringsutrymmen.

    Bostad 2 skiljs åt med en branddörr från första bostadsdelen. (Totalrenoverades 2006)
    Har självklart en egen entré från innergården.

    Badrum:
    Badrum med klinker på golvet och kakel/väv på väggarna. Spotlights i taket. Utrustning: Jaccuzzi, toalett, handfat och handdukstork.

    Entréhall:
    Klinker på golvet, panel på väggarna

    Sovrum:
    Stort sovrum med parkettgolv, tapet på väggarna och klädkammare.

    Kök:
    Stort IKEA-kök med matplats. Panel på väggar. Kakel ovan arbetsbänken i laminat. Utgång mot baksidan och den fina utsikten över hästhagarna.

    Kontor/Hall:
    Klinker på golvet.

    Badrum:
    Klinker på golv, kaklat/väv på väggar. Toalett, duschkabin, handfat.

    Sovrum:
    Sovrum med laminatgolv och vävtapet på väggarna. Bevarade takbjälkar samt utgång till uteplats.

    Gavelrum:
    Ytterligare ett magnifikt gavelrum med tegelväggar på kortsidorna. Heltäcknings-ryamatta. Taket består av stockar. Valvdörr vidare in till verkstad/garage.
  • Byggnadssätt
    Stomme: Trä
    Fasad: Panel, tegel, puts
    Takbeklädnad: Takpannor samt eternit
    Utv plåtarbeten: Koppar
    Fönster: Blyinfattade 2-glas
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Kommunalt vatten
    Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration från 1989
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Olja
    Ålder:1989
    El, stammar: Brand och elsäkrat hus, sk "Säker Gård", jordfelsbrytare.
  • Energideklaration
    Status: Energideklaration ej utförd
  • Ventilation
    Ventilation: Självdrag
Ekonomibyggnad - Garage, stall, verkstad m.m.
  • Taxeringsvärde byggnad
    204 000 kr
  • Beskrivning
    Garage:
    Garage med plats för 3 bilar. 2 mekaniska portar med en inredningsbar vind. Här finns kontrolldelen för avloppet.

    Verkstad:
    Stor verkstad med plats för bil.

    Kontor:
    Via verkstaden når man kontoret med minst två kontorsplatser.

    Kallgarage:
    Från kontoret nås kallgaraget med två stora portar varav en leder till den andra gräsbeklädda innergården.

    Stall:
    Stort stall med en del där det finns 8 stallboxar, sadelkammare, foderkammare. Den andra delen inhyser 7 stallboxar med lägre takhöjd avsedda för ponnys. ovan stallet finns ett stort höloft.
Kommentar, byggnader
  • På fastighetens tillhörande mark ingår även 10 hästhagar med 2 vindskydd och trästaket. En paddock (20x60 meter) samt en travbana runt anläggningen.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 432 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
  • Byggnadsvärde
    2 944 000 kr
  • Markvärde
    488 000 kr
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Uppvärmning
    60 000 kr/år
  • Försäkring
    5 200 kr/år
  • Vatten och avlopp
    7 500 kr/år
  • Renhållning
    2 900 kr/år
  • Sotning
    550 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    76 150 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Totala driftskostnader för Sammels Gård inkl. 2 boenden, kontor, stall mm.
  • Antal personer i hushållet
    7
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 6 500 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Glommen
    En 8 km lång, otroligt vackert belägen, cykelväg tar dig från Falkenberg till Glommen. Ett klassiskt fiskeläge med en populär småbåtshamn. Sommartid myllrar det i Glommen av turister, besökande båtar och glommabor. Den charmiga orten har ett fantastiskt läge precis vid havet och här finns både fina bad- och promenadmöjligheter.
    I Glommen finns en levande hamn, närhet till flera naturreservat, cykelavstånd till gårdsbutiker, en mindre närlivsbutik, vårdcentral samt förskola och F-5 skolan Långavekaskolan.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier