Sök Meny
Visningar
  • Lördag 1 juli 10:00-11:00

    Anmälan krävs

  • Torsdag 29 juni 16:00-18:00

    Anmälan krävs

Boka visning
Halmstad / Gullbrandstorp
Bjerevägen 2
Utgångspris: Kalkyl 3 975 000 kr
Anmäl bud
Boarea: ca 180 kvm
Driftkostnad: 43 891 kr/år
Tomtarea: 1885 kvm
Rum: 7 rum, varav 4 är sovrum

Halmstad / Gullbrandstorp / Bjerevägen 2

GULDKORN MED ETT MAGNIFIKT LÄGE & SEMESTERFEELING!

I norra Gullbrandstorp med ett av områdets bästa tomter intill skogs- och grönområde kan vi nu erbjuda denna vitputsade villa med stor karaktär. Villan är byggd i början på 1900-talet men genomgick en omfattande renovering samt tillbyggnad 1993 och har sedermera förädlats ytterligare och renoverats i en modern tilltalande stil. Boytan upplevs som mycket generös med härliga umgängesytor, separata TV- och biorum samt en avskild sovavdelning med sovrum, walk-in-closet och badrum. På övre plan finns även gästrum och biorum.

Vi charmas av vinklar och vrår, en vacker kakelugn och framknackad murstock vilket tillsammans med renoverat kök och två lyxiga badrum bjuder på en boendemiljö utöver det vanliga. I flera rum sitter infällda downlights i taket, från kök/matplats nås uterum och poolområde via maffigt skjutparti mm. Här är det både mysigt och imponerande på samma gång! Lägg därtill en underbar tomt med en avkopplande baksida med poolområde, stensättningar, pergolamarkis och grillplats i rakt söderläge!

Välkomna till en spännande visning :)

/Tommy & Henrik

Sponsrade länkar
Halmstads två mest anlitade mäklare 2014, 2015 & 2016!
Halmstads två mest anlitade mäklare 2014, 2015 & 2016!
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Entréplan
Entréplan
Ovanplan
Ovanplan
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    - ENTRÉPLAN -

    ENTRÉ/HALL
    Ljus och välkomnande hall som bjuder på en förväntansfull känsla. Vitmålade väggar med en fond och parkettgolv i ek. Innanför hallen öppnar villan upp sig ordentligt och gör en nyfiken på vad som komma skall!

    ALLRUM/TV-RUM
    Direkt åt höger möter vi ett stort allrum med härlig yta och en avskild del perfekt för TV, soffa etc. Ljuset flödar in från fönster åt tre olika håll. Väggarna är genomgående vitmålade tillsammans med en somrig fond i TV-rummet. På golvet ligger ett parkettgolv i ek. Härifrån leder trappa upp till övre plan.

    KÖK/MATPLATS
    Förbi allrummet når vi ett matrum med skjutpartier ut mot uterum och baksida med poolområde. En mycket vacker detalj är kakelugnen som inte bara stoltserar med sitt utseende, utan även fungerar som en effektiv uppvärmningskälla under vinterhalvåret. Här finns plats för det stora matsalsbordet och även en soffa där gästerna kan slå sig ned för en drink medan värdparet lagar middag. I allrum, matplats och kök sitter infällda downlights i taket och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Enhetligt och snyggt!

    Köket är modernt utrustat med vita släta luckor, vit bänkskiva i laminat och stänkskydd i form av glasskiva med betongliknande tapet bakom. Trevligt fönster med sikt ut mot poolområdet. Köket är utrustat med: diskmaskin (Electrolux), kyl/frys side by side (LG), inbyggd varmluftsugn i arbetshöjd (Electrolux), inbyggd mikrovågsugn i arbetshöjd (Bauknecht), hällspis, fläkt samt en stor planlimmad diskho.

    GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
    En fräsch kombinerad tvättstuga/groventré renoverad 2009 med ljust klinkergolv och vita väggar med fond. Bänk och underskåp med ho upptill. Utrustad med: infällda downlights i taket, tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Electrolux).

    BADRUM
    Modernt och i ögonfallande badrum renoverat 2009! Stiligt klinkergolv i ljusgrå kulör kombinerat med vita kakelplattor och mindre turkosa kakelplattor i duschhörnan. I taket sitter infällda downlights i ena väggen finns ett smalt stående fönster som skänker trivsamt ljusinsläpp. Utrustat med: vit kommod med tvättställ och underskåp, vägghängd WC, duschhörna med glasvägg och takdusch, handdukstork, samt spegel med belysning.

    - TILLBYGGNADSDEL FRÅN 1993 -

    BADRUM
    Till vänster från hallen finns tre sovrum och ett badrum med tjusiga kopparfärgade handtag. Badrummet är tjusigt renoverat 2016 med stenliknande klinkerplattor på golv och vita kakelplattor på väggar. Ett mindre vädringsfönster och infällda downlights i taket ger ett behagligt ljus. Utrustat med: WC, vit kommod med två lådor och tvättställ med automatisk sensor på blandare, spegelskåp med belysning, duschhörna med glasvägg och takdusch, samt handdukstork.

    SOVRUM
    In till vänster ligger det ena sovrummet med fönster mot husets framsida. Tre garderober. Laminatgolv och vita väggar.

    SOVRUM
    Villans "master bedroom" med fönster mot baksidan. Rymligt med plats för dubbelsäng och annan förvaringsmöblemang om så önskas. Parkettgolv och vita väggar.

    SOVRUM/WALK IN CLOSET
    Här har ägarna lyckats skapat en idealisk walk-in-closet med stor garderob med skjutparti, heltäckningsmatta på golv, grå väggar och ett fönster.

    - ÖVERVÅNING -

    Övervåningen är öppen i två delar med en synlig murstock. Idag är här biorum samt gästrum, men har tidigare varit avdelat i två sovrum. Ljust med fönster i alla fyra vädersträck. Parkettgolv och vita väggar. Lägg extra märke till garderoben med de gamla dörrarna, läckert!
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    ca 180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Enligt laseruppmätning vid energideklarationen så är villan närmre 190 kvm, vilket är större än taxerade 170 kvm. Därav ca 180 kvm.
  • Rum
    7 rum, varav 4 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Halmstad Gullbrandstorp 1:74
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla
  • Byggnadsår
    1909
  • Byggnadskommentar
    Tillbyggnaden från 1993 med sovrum och badrum på entréplan är byggd med betongplatta på mark med vattenburen golvvärme samt murade väggar av leca och sedan puts. Ursprungsdelen av villan har däremot en plankstomme med putsad tegelfasad, torpargrund och en liten källardel.
  • Om-/tillbyggnadsår
    1993
  • Grund
    Betongplatta på mark, torpargrund och källare
  • Stomme
    Trä & leca
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Sadeltak med betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Sotades och kontrollerad senast 2016
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-/vattenvärmepump, solvärme, luft/luftvärmepump (AC) samt kakelugn
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare och automatsäkringar.
  • Renovering Omarbetning etc
    2017
    - Badrum i den "nya" delen.
    2016
    - Hall, målat väggar och tak samt nytt golv.
    - Nya golv och innerdörrar i den "nya" delen.
    - Utebelysning på framsidan.
    - Tak uterum.
    2015
    - Ett litet nytt isolerfönster på övervåning.
    2014
    - Rengöringsrobot till pool.
    - Varmluftsugn.
    2013
    - Pool liner.
    2012
    - Elektrisk garageport.
    - Golv i "gamla" delen av huset.
    2011
    - Värmepump luft/vatten.
    - Solpaneler, kopplat till både uppvärmning av pool samt bostad.
    - Pump, sandfilter till pool.
    - Torktumlare.
    - Hällspis.
    2010
    - Innertak med infällda downlights i kök och vardagsrum.
    - Skjutparti vid matplats ut till uterum.
    - Fönster övervåning.
    - Värmepump luft/luft, används främst som aircondition
    2009
    - Badrum & tvättstuga innan för kök.
    2008
    - Fönster på undervåning i "gamla" delen av huset.
    - Ombyggnad övervåning.
    2007
    - Stenbeläggning framsida.
    - Köksluckor.
    2004
    - Isolerat taket på "gamla" delen av huset.
    2000
    - Kommunalt avlopp.
    1996
    - Tak på garage.
    1993
    - Omfattande till- och ombyggnation inkl. helt ny 1-plansdel med sovrum och badrum. Byggt med platta på mark, vattenburen golvvärme och murade väggar i leca.
    - El-, vatten och avloppsledningar byttes ut.
    - Nytt yttertak.
  • Fel och brister
    Fastigheten är besiktigad av Anticimex nivå 2. Protokoll överlämnas till intresserade kunder vid visningen.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    91 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-06-08
  • Besiktningsman
    Carl Zetterlund
TV/Internet
  • Fiber via Halmstad stadsnät, 100 mbit.

    Parabol Viasat.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Underbar baksida med stensättningar och pool. Belägen i soligt söderläge med skyddande staket runt om. Här finns både terrassmarkis samt en pergolamarkis.

    Uterum med utgång från kök/matplats via skjutparti. Uterummet bjuder på en härlig kontakt med poolområdet och här finns plats för matbord. Svartmålat plankgolv och vita väggar.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    Fristående garage om 7 x 3,5 meter med gjuten betongplatta, murade väggar i leca samt elektrisk port.

    Grusad uppfart med gott om plats för flera fordon, husvagn mm.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1885 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    En av Gullbrandstorps absolut mest magnifika tomter med ett högt skyddat läge intill skogs- och grönområde. Belägen i soliga väderstreck och läget upplevs som vindskyddat.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Avlopp mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsledning - Se beskrivning
  • Planbestämmelser
    Norra Delen Av Gullbrandstorps Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19890413), Gullbrandstorp 1:50 M Fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 20130109, Registreringsdatum: 20130206)
Övrigt
  • Fler viktiga pitchar:
    - Automatisk gräsklippare ingår
    - Vindskyddat läge
    - Idyllisk gata med trevliga grannar
    - Tomten gränsar mot allmänning
    - Underbar skog med fina promenadstigar
    - Bra affär och skola i samhället
    - Närhet till havet
    - Närhet till golfbana
    - Automatiska solskydd
    - Fiber indraget
    - Bra bussförbindelse in till stan
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 875 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 084 000 kr
  • Markvärde
    791 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1950
  • Försäkring
    4 943 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 700 kr/år
  • Renhållning
    2 400 kr/år
  • Sotning
    348 kr/år
  • Elkostnad
    31 000 kr/år
  • Halmstad stadsnät
    1 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    43 891 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Elkostnad avser uppvärmning av både villa och pool samt hushållsel. Total förbrukning ligger på ca 23 000 kWh/år.
  • Årlig elförbrukning
    23 000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 14 pantbrev om totalt 2 364 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.