Kapellgatan 12C
Kapellgatan 12C
Emil Karlsson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kapellgatan 12C

Utgångspris

4 195 000 kr


Utgångspris

4 195 000 kr



Väster— Halmstad

Kapellgatan 12C


Till salu
Utgångspris
4 195 000 kr

Väster— Halmstad

Kedjehus på Väster på lugn återvändsgata!

Med ett attraktivt och lugnt läge på Väster/Rotorp erbjuds nu detta fina kedjehus i två plan med källare och en total yta om cirka 240 kvm. Här ges en lättskött trädgård med uterum och uteplats i sydvästläge där man efter lunch kan njuta av solen och få ljuvliga stunder till långt inpå småtimmarna. Vidbyggt finns carport för bilen med förråd i bakre delen mot trädgården. Kapellgatan 12C ligger på en återvändsgata vilket gör trafiken minimal!

Huset har en mycket tilltalande planlösning med väldigt god yta med bl.a. kök, vardagsrum, wc samt 2 st sovrum på entréplan. Det rymliga vardagsrummet skapar fina förutsättningar att samla familj och vänner. En trappa upp erbjuds idag ett praktiskt allrum, 2 st sovrum, klädkammare och fint helkaklat badrum. Allt det praktiska och lite till har man samlat en trappa ned i källarplan. Här finns tvättstuga, helkaklat fräscht badrum med både badkar och dusch, sovrum, goda förrådsutrymmen samt ett stort hobbyrum/verkstad.

Här på Kapellgatan 12C råder ett idylliskt lugn och inte långt här ifrån finns samfällighetens gemensamma lekplats som bjuder in till lek för barnen samtidigt så har man närheten och promenerar ned till både havet och city på en kvart! Flertalet förskolor och skolor på gång- och cykelavstånd.

Är det du som blir nästa lyckliga ägare? Varmt välkommen på visning! Med vänlig hälsning, Emil Karlsson Mäklarhuset Halmstad - 0703 57 19 24.


Utgångspris
4 195 000 kr
Boarea/biarea
137/105 kvm
Driftkostnad
41 014 kr/år
Tomtarea
264 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 27 april 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Stor uppfart samt inglasat uterum på husets framsida som är belägen på väldigt lugn återvändsgata.
Lugn återvändsgata

Stor uppfart samt inglasat uterum på husets framsida som är belägen på väldigt lugn återvändsgata.

Läckert badrum i källarplan, stor fördel med huset är att det finns wc/badrum på alla 3 våningsplan!
Lugn återvändsgata

Stor uppfart samt inglasat uterum på husets framsida som är belägen på väldigt lugn återvändsgata.

Badrum

Läckert badrum i källarplan, stor fördel med huset är att det finns wc/badrum på alla 3 våningsplan!

Många sovrum som är uppdelade med 2 st på entréplan, 2 st på ovanvåning samt 1 st i källarplan.
4-5 sovrum

Många sovrum som är uppdelade med 2 st på entréplan, 2 st på ovanvåning samt 1 st i källarplan.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Efter uppfarten samt carport med tak över entrén kommer vi in till en välkomnande hall med klinkers på golvet vilket övergår i parkettgolv. Runt hörnet finns förvaring för ytterkläder bakom skjutdörr.


02
WC (Entréplan)

Gäst-wc på entréplan som är helkaklat och fräscht. Toalett samt kommod med handfat och spegel.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Stort härligt vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Här är bra kontakt med köket och utgång finns till uterummet. Från uterummet nås även uteplats i sydvästläge.


04
KÖK (Entréplan)

Rymligt kök med plats för matbord, perfekt till vardags för att sedan flytta ut till vardagsrummet när släkt och vänner kommer på besök. Bra förvaring i skåp och lådor som är i trä och vitt. Utrustat med: integrerad diskmaskin, kylskåp, ugn, häll samt fläkt. Frys står i dagsläget i källaren.


05
SOVRUM (Entréplan)

Entréplan erbjuder två sovrum, det större har gott om plats för dubbelsäng. Fönster ut mot husets baksida och ekparkett på golvet.


06
SOVRUM (Entréplan)

Det andra sovrummet är aningen mindre, vilket gör det perfekt som kontor eller gästrum. Fönster mot baksidan.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

En trappa upp finner vi ett bra allrum med ljusinsläpp från ett takfönster. Härifrån nås även en stor klädkammare samt badrum och två sovrum. Praktiskt utrymme!


08
BADRUM (Ovanvåning)

Helkaklat och mycket fräscht badrum som renoverades 2010. Utrustat med: wc, dusch med välvda glasdörrar, skåp, handdukstork, kommod med handfat samt spegelskåp. Golvvärme(el) för skön komfort.


09
SOVRUM (Ovanvåning)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt annan möblering såsom byrå, fåtölj etc. Fönster på husets gavel samt vita/gröna väggar.


10
SOVRUM (Ovanvåning)

Det andra sovrummet på ovanvåningen ligger vägg i vägg med klädkammaren och har en bra storlek med plats för både säng, förvaringsmöbel mm.


11
KÄLLARE (Källare)

Via öppen trapp ner till källaren når vi husets praktiska biyta. Källaren är mestadels inredd med ett läckert badrum som pricken över i:et. Det renoverades 2012 och är mycket välutrustat med både massagebadkar (Neptun - Topas 1700), integrerade hyllor, dusch med glasdörrar, wc, kommod med handfat samt spegelskåp, handdukstork, spotlights i tak och även elektrisk golvvärme.

Vidare finns en fräsch tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Utrustad med: tvättmaskin, torktumlare, skåp och lådor med röd front, varmvattenberedare samt tvättho.

I källaren finns även ett stort sovrum, perfekt för tonåringen eller gästerna. Här finns även 2 st förrådsutrymmen samt en verkstadsdel/hobbyrum. Här ges alltså gott om användbar yta!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

264 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ARTILLERISTEN 76


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus, 1½-plans med källare

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

37

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegel samt träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor på underlagstak av råspont och papp

Fönster

2- och 3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt elektrisk golvvärme i bägge badrummen

Renovering omarbetning etc

2023
- Installerades en ny frånluftsfläkt på taket
2019
- Bytte träfasaden åt söder samt vindskivor och vindskiveplåtar. Likaså lades nytt papptak på carport/förråd. Arbetena utfördes av fackman
- Installerade en ny utedel till luft/luftvärmepumpen
2017
- Renoverades tvättstugans ytskikt
2016
- Lade ett klickgolv på platonmatta i hallen på källarplan.
2013
- Monterades nya fönster åt söder på entréplan och övre plan av fackman.
2012
- Renoverades dusch/toalett på källarplan med kakel och klinkers och elektrisk golvvärme. De uppreglade väggkonstruktionerna är av metall. Arbetet utfördes av fackman. Ett kvalitetsdokument utan avsteg visades vid besiktningstillfället.
2010
- Lade golv på vinden och takfotsventilation öppnades upp och en extra nockventil monterades.
- Renoverades dusch/toalett på övre plan med kakel och klinkers och elektrisk golvvärme. Arbetet utfördes av fackman. Ett kvalitetsdokument utan avsteg visades vid besiktningstillfället.
2009
- Renoverades köket av fackman.
2008
- Monterades en ny golvbrunn i tvättstugan.

Uterummet byggdes under förra ägarens tid cirka 2004.

Fel och brister

Huset är besiktigat av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-08


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten. Den fasta fiberavgiften till Halmstad Stadsnät bekostas av samfällighetsföreningen och ingår i dagsläget i samfällighetskostnaden.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum på framsidan som vetter ut mot uteplats i sydvästligt läge. Stensatt uteplats även på husets baksida.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I bakre delen av carporten finns förråd som nås från fram- och baksidan.

Beskrivning, parkering

Lång carport med plats för 1-2 bilar samt uppfart med plats för ytterligare bil.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad halmstad ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

264 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Liten lättskött trädgård med skyddande häck på framsidan.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning, Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: tillträde mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Kvarteret avlatskrämaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-13, Senast ändrad: 2011-02-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tillträde mm


09
Övrigt

- Elbilsladdare Tesla (2020) installerad


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 046 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 164 000 kr

Markvärde

882 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

4 506 kr/år

Vatten och avlopp

3 774 kr/år

Renhållning

2 766 kr/år

Elkostnad

25 968 kr/år

Årlig elförbrukning

13603 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 014 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 301 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- I kostnaden för samfällighet ingår internet.
- I elförbrukningen samt kostnad för denne är borträknat kostnad för elbilsladdare.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 220 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 046 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 164 000 kr
Markvärde
882 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
4 506 kr/år
Vatten och avlopp
3 774 kr/år
Renhållning
2 766 kr/år
Elkostnad
25 968 kr/år
Årlig elförbrukning
13603 kWh/år
Samfällighet
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 014 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 301 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
- I kostnaden för samfällighet ingår internet.
- I elförbrukningen samt kostnad för denne är borträknat kostnad för elbilsladdare.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 220 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Milano

127 m


Circle K Halmstad Järnvägsleden

131 m


Stantons Pizzeria

482 m


Thai-Wok

515 m


King Grill, Halmstad

523 m


Brunnsåkersskolan

249 m


Realgymnasiet Halmstad

285 m


Klaragymnasiet

289 m


Folkuniversitetet Halmstad

376 m


Dragonens förskola

402 m


Coop

496 m


Hemköp

935 m


Erosop

1 km


Lidl

1,45 km


Halmstad Kapellgatan

105 m


Halmstad Karlsrovägen

126 m


Halmstad Fridhemsparken

243 m


Halmstad Brunnsåkersskolan

286 m


Halmstad Arkitektgatan

352 m


Halmstad C

1,49 km


Sannarp station

3,44 km


Modellbahn Legan

3,85 km


Oskarström station

16,8 km


Laholm

21,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    809 m
    3 min
    5 min
    14 min
  • Hav
    1,1 km
    5 min
    7 min
    29 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,49 km
    6 min
    7 min
    28 min
  • Hållplats
    Halmstad Kapellgatan
    105 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.