Vendelvägen 25
Vendelvägen 25
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Vendelvägen 25

Utgångspris

4 790 000 kr


Utgångspris

4 790 000 kr



Söndrum - Kyrkbyn— Halmstad

Vendelvägen 25


Till salu
Utgångspris
4 790 000 kr

Söndrum - Kyrkbyn— Halmstad

Barnbäst på solsäkra Vendelvägen 25

Frågan är vad som är bäst för just barnen? Plan trädgård, kompisar i nästan varenda hus och bra skogsdungar för kojbygge skulle nog barnen svara. Föräldrarna tänker ofta mer praktiskt och att inte behöva dra igång några större renoveringsprojekt då tiden som finns "över" ofta är knapp.

Här på Vendelvägen 25 är allt förberett för en familj på språng mot massor av aktiviteter. Huset byggdes 2008 där samtliga 127 kvm är i fint välvårdat skick med en praktisk planlösning så det är lätt för en barnfamilj att få livspusslet att gå ihop. Stort kök och ännu större vardagsrum där man kan ha fler sittande till bords om det behövs och högtidligheten kräver. Vidare ut till solsidan och den skyddade uteplatsen där man inte missar en endaste soltimme under hela eftermiddagen fram till solnedgången! Trädgården lättskött vilket är perfekt när man vill ha tid över till annat. Tvätten gör sig inte själv här heller men logistiken är perfekt planerad med en groventré från carporten. Stora som små får ostörd nattsömn på den privata ovanvåningen där tre sovrum ligger samlade vilket gör att man aldrig är alltför långt ifrån varandra. Två snygga helkaklade badrum - ett på varje plan - så det finns alltid ledig dusch eller badtid. En stor fördel med "nyare" hus är att de förbrukar mindre energi - Vendelvägen 25 har en årlig elförbrukning om ca 11 000 kWh vilket inkluderar både uppvärmning och hushållsel.

I Kyrkbyns mysiga kvarter kan barnen leka fritt och cykelbana utanför dörren vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin till skolan och aktiviteter redan vid tidig ålder. Flygstadens stora utbud av affärer i närheten samtidigt som man har hav och natur knappt en kvart bort.

Kan det bli bättre? Välkommen på visning!


Utgångspris
4 790 000 kr
Boarea
127 kvm
Driftkostnad
30 090 kr/år
Tomtarea
318 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 04 maj 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Vendelvägen 25 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här har man med sig solen under hela eftermiddagen och kvällen på fritt och öppet läge.
Solsäkert på Vendelvägen 25

Här har man med sig solen under hela eftermiddagen och kvällen på fritt och öppet läge.

Huset byggdes 2008 där samtliga 127 kvm är i fint och välvårdat skick med en synnerligen praktisk planlösning.
Solsäkert på Vendelvägen 25

Här har man med sig solen under hela eftermiddagen och kvällen på fritt och öppet läge.

Fint välvårdat skick

Huset byggdes 2008 där samtliga 127 kvm är i fint och välvårdat skick med en synnerligen praktisk planlösning.

Här kan barnen leka fritt och cykelbana utanför dörren vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin till skolan och aktiviteter redan vid tidig ålder.
Mysiga Kyrkbyn

Här kan barnen leka fritt och cykelbana utanför dörren vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin till skolan och aktiviteter redan vid tidig ålder.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

En generös entré som den på Vendelvägen 25 är en tacksam lyx som man kanske inte tänker på från början när man letar hus. Direkt när man stiger över tröskeln får man en bra överblick över hemmet. Rakt fram vardagsrummet med fönster mot baksidans solsäkra uteplats och till vänster kök och matplats, optimalt nära när matkassarna ska levereras till kocken. Ytterkläderna göms i garderoben lite längre in så inget stök! Välvårdat parkettgolv i hela huset plus vita tapeter - exkl badrummen och klädvården.
Summa kardemumma är detta en ljus hall som blir navet mellan livet ute, uppe och nere. Välkommen hem!


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Det här vardagsrummet är verkligen ett var dags rum, intill köket och direkt utgång till uteplatsen.
Här känns det naturligt att möblera med ett matsalsbord för låååånga trevliga middagar. En go soffa ska förstås också in, men oroa dig inte, du får plats med både och. Dessutom fullt möjligt att dela av för att på så sätt få ett extra sovrum. Fint ljusinsläpp och helglasad dörr ut till uteplatsen gör att du inte behöver tända lamporna i onödan nu när våren äntligen är i antågande. Även förberett för en öppen spis eller kamin om man vill satsa på det.


03
KÖK (Entréplan)

Köket öppet mot hall och vardagsrum med trevligt nära till var man än kan vilja sitta ner för middag, vid matplatsen mot gatan och morgonsolen eller i vardagsrummet. L-formen gör det enkelt att ha koll och allt man behöver finns nära till hands. Dessutom tillräckligt med plats för att vara flera kockar samtidigt.
De vita luckorna matchas med ett piggt rött kakel ovan bänkskivan i vitt.
Nyare vitvaror från 2018 från Husqvarna och Siemens, det kommer kännas tryggt i många år framöver.
Kombinerad kyl/frys plus en fullstor kyl, induktionshäll med fläktkåpa ovan, inbyggd kombinerad ugn/mikro plus ytterligare en inbyggd ugn samt diskmaskin.


04
KLÄDVÅRD (Entréplan)

Länge leve groventrén!
Från carporten raka vägen in till tvättstugan och vidare in i köket, kan knappast bli bättre när man kommer hem med smutsiga små barn från förskolan eller tunga matkassar. Bra planerad med lagom balans mellan förvaring och arbetsytor. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens 2018. Stryktålig klinker i rött på golvet och målad väv i vitt på väggarna. Centraldammsugaren hänger i en av garderoberna och värmepumpen från Nibe är även placerad här.


05
BADRUM (Entréplan)

Tiden rinner snabbt i väg på morgonen när alla ska till skola och jobb. Här på entréplanet duschar man snabbt och smidigt (eller länge och varmt om du så vill) - sen har man det stora badrummet uppe också, mer om det på annat ställe. Helkaklat från topp till tå i vitt plus grått, golvvärme och handdukstork – självklart. Handfat med kommod och spegel ovan samt WC. Fönstret släpper in ljus utan att för den skull ge någon insyn.


06
SOVRUM X 3 (Ovanvåning)

Den ljusbedårande trappan leder upp till ovanvåningen vilket gör att den luftiga känslan blir påtaglig.
Väl uppe ligger hemmets sovrum och är tre till antalet i storlekarna är small, medium och large.
Välj det som passar var och en i familjen bäst - om bara två behövs som sovrum är det minsta perfekt som hemmakontor eller liknande. De två största har härligt ljusinsläpp via fönsterparti modell större och i det minsta har man fin vy från takfönstret över kyrktornet på Söndrums kyrka. I hallen utanför sovrummen en rejäl klädkammare om inte garderoberna i sovrummen räcker till.


07
BADRUM (Ovanvåning)

Kvällar och helger är kanske den tiden badkaret här på ovanvåningen nyttjas fullt ut. Och då det även finns ett helt rum för klädvård på entréplanet slipper badrummet vara belamrat av tvätthögar när njutaren vill glida ner i badskummet och slappna av för en stund. Samma färgställning som badrummet på entréplanet, grått och vitt är alltid ett säkert kort och gör att man kan sätta sin egen prägel med handdukar och andra textilier.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

318 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SÖNDRUM 3:51


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på marka med underliggande isolering.

Stomme

Trä.

Bjälklag

Trä.

Fasad

Puts.

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor på ett underlagstak av masonit.

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt.

Fönster

3-glasfönster isoler.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2022
-Målat om hela huset, förråd och carport utvändigt.
2020
-Nya köksluckor.
2018
-Nya vitvaror till köket.
-Byte av kompressorn till värmepumpen.
-Ny tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
2010
-Isolering av förrådet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-04

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Skyddad uteplats på fint sydvästläge = sol under eftermiddagen och kvällen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Fristående carport samt stensatt uppfart med plats för 3 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

318 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Söndrum 3:8, del av.gruppbyggda småhus., Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2006-09-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 193 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 233 000 kr

Markvärde

960 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Uppvärmning

16 990 kr/år

Försäkring

4 400 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Årlig elförbrukning

11200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 090 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 615 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 4 012 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 193 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 233 000 kr
Markvärde
960 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Uppvärmning
16 990 kr/år
Försäkring
4 400 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Årlig elförbrukning
11200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 090 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 615 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 4 012 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum - Kyrkbyn  i halmstad

Söndrum - Kyrkbyn

I grönskande lummiga omgivningar med Bullerbykänsla trivs stora som små.


01
Fördelar med området
Restauranger Barnvänligt Cykelbanor Gym Badstrand Bussar Växande område Lugnt Golf Tryggt Sport och friluftsliv

02
Nöjen och restauranger

Ett stenkast bort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader. Än närmre ligger Bäckagårds Pizzeria och lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Sport och fritid runt hörnet

Gillar man att löpa så är det här man ska bo! Man kan springa i Möllegårds naturreservat, längs landsvägarna och havet en bit bort.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass


04
Kommunikation

Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.


05
Familjeliv

Flygstaden med sitt stora utbud ligger endast några få minuter bort - ICA Maxi , Willys, Systembolag, veterinär och diverse butiker. Söndrums Center har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek. Granne med Albinsro ligger Bäckagård där man har en vård- och barnavårdscentral och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar.
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder.

Använd kartan
X

Platser

Heattec Värmebehandling AB

261 m


Bäckagårdskrogen

949 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

1,26 km


Sumo Sushi Halmstad

1,29 km


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

1,29 km


Kyrkängens Förskola

243 m


Hovgårdsskolans fritidshem

275 m


Söndrumsskolan årskurs F-5

353 m


Trollbergets förskola

439 m


Söndrumsskolan hus B

587 m


Tempo

1,05 km


Lidl

2,03 km


Coop

3,38 km


Hemköp

4,34 km


Erosop

4,4 km


Modellbahn Legan

1,7 km


Halmstad C

4,73 km


Sannarp station

6,82 km


Oskarström station

19,26 km


Laholm

22,38 km


Halmstad Söndrums kyrka

162 m


Halmstad Kyrkbyn

190 m


Halmstad Folkdansvägen

415 m


Halmstad Pålsbo

504 m


Halmstad Bäckagårdsskolan

529 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,7 km
    7 min
    7 min
    31 min
  • Hållplats
    Halmstad Söndrums kyrka
    162 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,69 km
    7 min
    8 min
    27 min
  • Sjö
    1,42 km
    4 min
    8 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.