Kommande försäljning

Vendelvägen 33

Utgångspris

5 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 595 000 kr



Söndrum - Kyrkbyn— Halmstad

Vendelvägen 33


Kommande försäljning
Utgångspris
5 595 000 kr

Halmstad - Söndrum - Kyrkbyn

Barnbäst på solsäkra Vendelvägen 33 – med superfint läge mot grönområde

Välkommen till ett hem för familjeliv
Vad är egentligen viktigast för barnen? En plan trädgård, kompisar i nästan varje hus och skogsdungar för kojbyggen – det är nog svaret. För de vuxna handlar det ofta mer om det praktiska; ett hem där allt redan är på plats och där tiden kan läggas på familjen istället för renoveringsprojekt.

På Vendelvägen 33 är allt förberett för ett aktivt familjeliv. Huset ligger välplacerat med smidig uppfart och en välkomnande entré. Redan när du kliver in möts du av ljuset som strömmar in genom de stora fönsterpartierna i vardagsrummet rakt fram. Här infinner sig en känsla av rymd och luftighet – oavsett årstid. När vädret tillåter står dörrarna mot trädgården öppna och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Uterummet är uppfört för att vara just ett uterum, men är ovanligt gediget med gjuten platta, golvvärme och isolerat tak. Tillsammans med glaspartier av höst-/vårstandard gör detta att rummet kan och har använts året runt. Här ryms familj och vänner kring matbordet utan problem.

Vardagen flyter smidigt tack vare en genomtänkt planlösning med groventré från carporten – perfekt för familjelogistiken. På ovanvåningen finns den privata delen med tre samlade sovrum, vilket ger både närhet och lugn för stora som små. Därtill finns två stilrena, helkaklade badrum – ett på varje plan – vilket förenklar morgonrutinerna.

Trädgård & utemiljö
På baksidan väntar en plan och lättskött trädgård som frigör tid till det som verkligen räknas. Här njuter man av altanen och spabadet på ett härligt läge med eftermiddagssol. Häcken ramar in tomten och ger en ombonad och privat känsla, med bladverk som skiftar i grönt, gult, rött och orange långt in på hösten.

För den odlingsintresserade finns ett växthus där det växer så det knakar, samt stora odlingsbäddar med örter och lökväxter till middagen. I odlingslådorna samsas vinbär, blåbär och krusbär, och trädgården pryds även av ett persikoträd och ett äppelträd som blommar vackert på våren och ger rikligt med frukt senare under säsongen.

Energieffektivt boende & område
Fastigheten är utrustad med 40 solcellspaneler installerade 2022, med en årlig produktion om cirka 11 000 kWh, vilket bidrar till låga energikostnader.

I Kyrkbyns mysiga kvarter rör sig barnen fritt mellan husen och cykelvägarna utanför gör det enkelt att ta sig till skola och aktiviteter på egen hand. Området har en charmig, nästan “Bullerbykänsla”, samtidigt som Flygstadens breda serviceutbud finns nära till hands. Hav och natur nås på knappt en kvart.

Läget är svårslaget – i ytterkant av området med direkt anslutning till grönområde i rakt västerläge. Möjligheter som denna dyker sällan upp.

Utgångspris
5 595 000 kr

Boarea/biarea
143/50 kvm

Driftkostnad
36 543 kr/år

Tomtarea
406 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plans kedjehus


Aktuella visningar


Torsdag 23 april 16:30 — 18:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 25 april 10:00 — 11:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Vendelvägen 33.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Lättskött trädgård så här njuter man av spabad och sköna lata sommarkvällar.
Maxad njutning!

Lättskött trädgård så här njuter man av spabad och sköna lata sommarkvällar.

Ett av områdets bästa lägen i ytterkant mot grönområde.
Maxad njutning!

Lättskött trädgård så här njuter man av spabad och sköna lata sommarkvällar.

Solsäkra Vendelvägen 33

Ett av områdets bästa lägen i ytterkant mot grönområde.

Rejält uterum med gjuten platta och golvvärme samt isolerat tak.
Generöst uterum

Rejält uterum med gjuten platta och golvvärme samt isolerat tak.



Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Huset välkomnar med två entréer som verkligen förenklar vardagen. Via huvudentrén på framsidan kliver du rakt in i husets hjärta, där ljusflödet och den öppna siktlinjen leder blicken vidare mot den solsäkra uteplatsen på baksidan.

Både huvudentrén och groventrén är utrustade med Yale Doorman, vilket innebär ett nyckelfritt och smidigt boende. Låsen styrs enkelt via Yale Home-appen och den automatiska låsfunktionen bidrar till extra trygghet i vardagen.

Entrén är både stilfull och funktionell, där platsbyggd förvaring ger gott om utrymme för jackor och skor. Här finns även en praktisk sittbänk – perfekt när skorna ska på eller av. De två trappstegen är inte bara en snygg detalj, utan rymmer även generösa förvaringslådor som maximerar utrymmet (kom ihåg att stänga dem efter användning!).

För barnfamiljen är detta ett optimalt hem, och hallens tåliga klinkergolv står emot både väta och spring. Golvet övergår vidare i parkett som löper genom större delen av huset (med undantag för badrum, klädvård samt två av sovrummen på ovanvåningen). På entréplanet finns dessutom behaglig golvvärme i samtliga rum.

Väggarna är målade i kulören "Free Spirit" från Jotun – en levande och elegant nyans som upplevs som mörkgrå med en subtil blågrön ton. Färgen skapar en mjuk och harmonisk känsla och följer med upp i trappan till ovanvåningen.

Sammanfattningsvis är detta en inbjudande och genomtänkt entré som binder samman husets alla delar – ute som inne, uppe som nere. Välkommen hem!


02
KÖK (Entréplan)

Köket är både stilrent och tåligt – utformat för att fungera i vardagen utan att kompromissa med det estetiska. Här finns gott om förvaring, generösa arbetsytor och en köksö som naturligt blir hemmets samlingspunkt för läxor, morgonkaffe och umgänge. Den slitstarka bänkskivan klarar vardagens tempo med lätthet.

Planlösningen är öppen med fin kontakt mot matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande miljö. Från köket nås även det inglasade uterummet med ett snyggt slipat och behandlat betonggolv (isolerad platta med golvvärme samt isolerat tak). Uterummet kan och har använts året runt då golvvärmens effekt är dimensionerad för att kunna värma upp rummet även under de kallaste vintermånaderna. Det finns även goda möjligheter att byta golvmaterial – exempelvis till klinker – då förberedelser såsom tröskelhöjder och partilinjer är anpassade för detta utan behov av större åtgärder.

Matplatsen ligger i direkt anslutning och vid större sällskap finns gott om plats i det rymliga uterummet, som används stora delar av året. När middagen övergår i kväll är det enkelt att flytta vidare till vardagsrummet intill och fortsätta umgänget framför den sprakande brasan.

Kökets materialval är tidlösa och lättskötta – vita luckor kombineras med vitt kakel ovan en svart bänkskiva. Köket är utrustat med hel kyl och frys, induktionshäll med fläkt ovan, inbyggnadsugn och mikro samt diskmaskin.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats men har ändå en egen, lugn zon. Här hamnar familjen ofta tillsammans. Någon sitter i soffan, någon står kvar i köket och barnen kan pyssla vid den stora köksön utan att man tappar kontakten med varandra. Och när brasan är tänd förändras stämningen direkt, särskilt under årets kallare månader. De stora fönstren och glasdörren mot altanen släpper in generöst med ljus och gör att rummet känns öppet och luftigt. Här adderas de vita målade väggarna med en fondtapet på en vägg.


04
SOVRUM (Entréplan)

Entréplanets sovrum är generöst i storlek och rymmer enkelt en dubbelsäng med sängbord på båda sidor. Längs ena väggen finns gott om garderober som löser förvaringen utan att ta över rummet. Här är det lätt att landa efter dagen. Gröna sköna målade väggar.


05
BADRUM (Entréplan)

Tiden rinner snabbt i väg på morgonen när alla ska till skola och jobb. På entréplanet duschar man snabbt och smidigt (eller länge och varmt om man så vill) - sen har man det stora badrummet uppe också, mer om det på annat ställe. Helkaklat från topp till tå i vitt plus grått, golvvärme och handdukstork – självklart. Handfat med spegel ovan samt WC. Fönstret släpper in ljus utan att för den skull ge någon insyn.


06
KLÄDVÅRD (Entréplan)

Groventrén nås direkt från uppfarten och är kombinerad entré och tvättstuga. Perfekt när man kommer hem med leriga skor, blöta jackor eller matkassar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, bra arbetsytor och ordentligt med förvaring. En plats som tål att användas och som snabbt blir en av husets mest uppskattade funktioner i vardagen.


07
SOVUM X 3 (Ovanvåning)

Den ljusbedårande trappan leder upp till ovanvåningen vilket gör att den luftiga känslan blir påtaglig.
Väl uppe ligger tre sovrum samlade i storlekarna är small, medium och large.
Välj det som passar var och en i familjen bäst - om bara två behövs som sovrum är det minsta perfekt som hemmakontor eller liknande.


08
BADRUM (Ovanvåning)

Samma färgställning som badrummet på entréplanet, grått och vitt är alltid ett säkert kort och gör att man kan sätta sin egen prägel med handdukar och andra textilier. Dusch, handfat med kommod och spegelskåp ovan samt WC. Gott om plats för att ersätta duschen med badkar om man vill för att skapa ett första badhus för de små att bli vattenvana. Golvvärmen är härlig för morgonkalla fötter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm

Taxerad boyta är 143 kvm respektive biyta är 6 kvm.
Uppmätning av biytan via säljaren resulterade i cirka 50 kvm fördelat enligt följande: Uterum cirka 31 kvm + inre förråd cirka 6 kvm och inbyggd carport cirka 13 kvm). Uppgift angående arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning.

Biarea

50 kvm

Tomtarea

406 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SÖNDRUM 3:34


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans kedjehus

Byggnadsår

2007

Standardpoäng

29

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (via frånluftsvärmepump)

Besiktningsdag ventilation

2025-04-17

Vatten

Kommunalt vatten året

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Nyskick)
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generöst altandäck


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggd carport och asfalterad uppfart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

406 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ingen antikvarisk bedömning (Status: avregistrerad fornlämning)

Planbestämmelser

Söndrum 3:8, del av.gruppbyggda småhus., Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2006-09-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 320 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 865 000 kr

Markvärde

1 455 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2007

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

6 094 kr/år

Vatten och avlopp

6 912 kr/år

Renhållning

3 060 kr/år

Sotning

477 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 543 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 968 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förbrukning av el:
Köpt cirka 20 000 kWh/år
Solcellsproduktion om cirka 11 000 kWh/år (av produktionen förbrukas cirka 6 000 kWh/år och försäljs cirka 5 000 kWh/år) dvs total
förbrukning = 20 000 + 6 000 = 26 000 kWh/år.

Förbrukningen fördelas enligt följande:
Elbilsladdning cirka 8 000 kWh/år
Spabad cirka 3 000 kWh/år
Uppvärmning uterum cirka 3 000 kWh/år
Uppvärmning hus, varmvatten och hushållsel cirka 12 000 kWh/år

Kostnaden för el under 2025 uppgick totalt till 33 692 kr, varav cirka en tredjedel avser elbilsladdning samt uppvärmning av spabad. Baserat på faktisk förbrukning motsvarar elkostnaden, exklusive dessa poster men inklusive uppvärmning av uterum, cirka 20 000 kr/år, utifrån ett genomsnittligt elpris om cirka 1,30 kr/kWh.

Eldar cirka 2 m3 ved/år vilket bidrar till uppvärmningen.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 697 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 320 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 865 000 kr
Markvärde
1 455 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2007
Uppvärmning
20 000 kr/år
Försäkring
6 094 kr/år
Vatten och avlopp
6 912 kr/år
Renhållning
3 060 kr/år
Sotning
477 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 543 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 968 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förbrukning av el:
Köpt cirka 20 000 kWh/år
Solcellsproduktion om cirka 11 000 kWh/år (av produktionen förbrukas cirka 6 000 kWh/år och försäljs cirka 5 000 kWh/år) dvs total
förbrukning = 20 000 + 6 000 = 26 000 kWh/år.

Förbrukningen fördelas enligt följande:
Elbilsladdning cirka 8 000 kWh/år
Spabad cirka 3 000 kWh/år
Uppvärmning uterum cirka 3 000 kWh/år
Uppvärmning hus, varmvatten och hushållsel cirka 12 000 kWh/år

Kostnaden för el under 2025 uppgick totalt till 33 692 kr, varav cirka en tredjedel avser elbilsladdning samt uppvärmning av spabad. Baserat på faktisk förbrukning motsvarar elkostnaden, exklusive dessa poster men inklusive uppvärmning av uterum, cirka 20 000 kr/år, utifrån ett genomsnittligt elpris om cirka 1,30 kr/kWh.

Eldar cirka 2 m3 ved/år vilket bidrar till uppvärmningen.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 697 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum - Kyrkbyn  i halmstad

Söndrum - Kyrkbyn

I grönskande lummiga omgivningar med Bullerbykänsla trivs stora som små.


01
Fördelar med området
Bussar Golf Lugnt Växande område Barnvänligt Cykelbanor Sport och friluftsliv Restauranger Badstrand Gym Tryggt

02
Nöjen och restauranger

Ett stenkast bort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader. Än närmre ligger Bäckagårds Pizzeria och lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Sport och fritid runt hörnet

Gillar man att löpa så är det här man ska bo! Man kan springa i Möllegårds naturreservat, längs landsvägarna och havet en bit bort.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass


04
Kommunikation

Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.


05
Familjeliv

Flygstaden med sitt stora utbud ligger endast några få minuter bort - ICA Maxi , Willys, Systembolag, veterinär och diverse butiker. Söndrums Center har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek. I närheten finns området Bäckagård där man har en vård- och barnavårdscentral och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar.
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder.

Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.