Social, ljus och välplanerad 60-talsvilla med alla stora renoveringar gjorda!
Högst upp på Hamiltons väg ligger denna fina enplansvilla från 1963 med alla stora renoveringar bakom sig! Här finns mycket av det som gör 60-talets hus så uppskattade – en genomtänkt planlösning, generösa rum och en naturlig uppdelning mellan de sociala och privata delarna. Husets ursprungliga karaktär finns kvar samtidigt som stora delar har uppdaterats och renoverats på senare år.
Husets hjärta är köket och vardagsrummet. Här finns gott om plats att umgås, laga mat och samla familj och vänner. De stora skjutdörrspartierna öppnar upp mot altanen och trädgården och gör att utemiljön blir en självklar del av vardagen. I vardagsrummet finns en öppen spis med insats som bidrar till rummets karaktär. Utanför väntar en trädgård i rakt söderläge. Den stora träaltanen rymmer både matplats och loungegrupp, och här finns även ett spabad. På gräsmattan finns plats för lek och spring, med en gungställning som redan har sin givna plats. Från trädgården och altanen kan man dessutom skymta havet.
Bortanför vardagsrummet ligger ett större rum, avskilt från de övriga sällskapsytorna. Ett rum med många möjligheter – kanske ett rymligt master bedroom, ett tonårsrum eller ett extra vardagsrum där barnen kan ha sitt eget utrymme. Därutöver finns ytterligare tre sovrum, ett badrum och en tvättstuga i en mer privat del av huset. Gästtoaletten ligger praktiskt placerad i hallen.
Det är också ett hus där alla de stora renoveringar redan är gjorda. Tak och fönster är bytta, bergvärme installerad och köket nyligen renoverat. Nya golv med golvvärme finns i mer eller mindre hela huset. Självklart har även ytorna setts över. Även utemiljön har fått en ordentlig uppdatering med en gjuten uppfart med plats för flera bilar och laddbox.
Ett hus om 153 kvm med fina proportioner och en planlösning som fungerar för familjelivet. Här finns plats att umgås, möjlighet att dra sig undan och en väldigt fin trädgård och utemiljö. Här finns även 37 kvm biarea i form av garage och förråd.
Visning 25 & 28 november. Boka in dig på hemsidan redan nu. Välkommen!
Har du några frågor?
Kontakta Ellen för mer information kring Hamiltons väg 56.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Fantastiskt ljusinsläpp via glasdörrar i rakt söderläge.
Nära kontakt med trädgård och utemiljön.
Högt upp med utsikt över takåsar.
Spabad.
Havsglimt från trädgården.
Nyligen renoverat tak.
Gjuten uppfart med carport, garage och laddbox.
Öppet, ljust och socialt.
Gott om förvaring och extra arbetsytor på köksön.
Öppen spis med insats för vinterhalvåret.
Entré med gäst-wc.
Duschutrymme i nära anslutning till altan och spabad.
Tvättstuga och groventré.
Boka en fri värdering med Ellen
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Hall med klinkergolv och akustikpanel på väggen. Här finns plats för upphängning och förvaringsmöbler. Längre in i hallen finns två inbyggda garderober med överskåp.
02
Gäst-wc
I hallen finns en gäst-wc utrustat med toalett och handfat.
03
Kök
Kök från HTH renoverat 2019. Köket har mycket god förvaring och gott om arbets- och avställningsytor. Utrustat med diskmaskin, kyl, frys, två ugnar varar ena är kombinerad med micro, induktionshäll, fläkt samt vinkyl. Matplatsen rymmer enkelt 8-10 personer. Öppen planlösning mot vardagsrum.
04
Vardagsrum
Ljust och stort vardagsrum med stort skjutdörrsparti till altanen. Här finns plats för soffgrupp samt tv-möbel. I rummet finns en öppen spis med insats som värmer gott om vinterhalvåret.
05
Sovrum/allrum
Sovrummet bortanför vardagsrummet nyttjas idag som tonårsrum men gör sig minst lika bra som master bedroom eller ett extra allrum tack vare sin storlek och avskilda placering. Här finns gott om plats för dubbelsäng, arbetsplats, förvaring och annat möblemang. I rummet finns även två garderober. Här finns också en egen utgång till trädgården. Heltäckningsmatta på golvet.
06
Sovrum x 3
I huset finns ytterligare tre sovrum. Ett av dessa tre är stort och lämpar sig bra som master bedroom med garderobsvägg och plats för dubbelsäng. De övriga två sovrummen fungerar toppen som barnrum med plats för 120-säng, skrivbord samt förvaring i garderober.
07
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med golvvärme, badkar, handfat med kommod, toalett och handduksvärmare.
08
Tvättstuga/groventré
Tvättstuga med gott om förvaring och arbetsytor. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Groventré med utgång till carporten.
09
Duschrum & förråd
Intill groventrén finns ett rum utrustat med dusch och handduksvärmare. Perfekt efter ett dopp i spabadet då man har nära ut till altanen via förrådet.
01
Beskrivning
153 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Uppmätningen har skett i november 2026 enligt SS 21054:2020. 122 kvm boarea och 37 kvm biarea enligt Lantmäteriet.
37 kvm
890 kvm
5 (4 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 3:137
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1963
Skorstenen sotas och kontrolleras kontinuerligt.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme
Ålder: 2019
2018
Ny altan/trätrall med infälld belysning
Installation av SPA-bad/jacuzzi från Svenska Bad
2019
Bergvärme borrades och installerades.
Vattenburen golvvärme i hall, tre sovrum, vardagsrum och kök installerades
Nytt kök från HTH, nya vitvaror från AEG
Nytt innertak med infälld belysning i vardagsrum och kök
Nya golv i hall, tre sovrum, vardagsrum och kök
Målning av ytskikt i hall, vardagsrum och kök
2023
Ny uppfart gjöts
2024
Utomhusmiljö
- Ny gräsmatta på framsida anlades
- Sluttande tomt höjdes
- Träd och häck planterades.
- Staket upprättades
Renovering av sovrum/allrum
- Ny heltäckningsmatta
- Nytt innertak
- Målning av ytskikt
Nuvarande kontor fixades till med nya ytskikt och akustikpanel
Akustikpanel monterades i hall/entré
Ny terassmarkis installerades på altanen
2026
Byte av inner- och yttertak
Ny garageport
Ny tvättmaskin och torktumlare från Hisense
03
TV/Internet
Fiber via Halmstad Stadsnät.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med utrymme för en bil.
Stor uppfart med gjuten platta samt carport och garage. Här finns utrymme för upp till 4 bilar om så önskas. Laddbox installerad 2021.
05
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
06
Tomt/Servitut
890 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Härlig hörntomt med trädgård i soligt söderläge. Här finns stora ytor för lek, en nyrenoverad altan med stora ytor och spabad samt gungställning. Här finns elektronisk markis över loungegruppen/matplatsen för de varmaste sommardagarna. På framsidan finns en fin grusläggning och planteringar med japanska körsbärsträd.
Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-08-12), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2026-04-17)
01
4 028 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 544 000 kr
1 484 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1963
5 178 kr/år
8 226 kr/år
3 055 kr/år
250 kr/år
33 311 kr/år
18606 kWh/år
6 920 kr/år
56 940 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 365 kr/år)
I elkostnad/elförbrukning så ingår ej laddning av elbil. Total elförbrukning 23292 kwh/år varav laddning av elbil utgör 4686 kwh. Snittkostnad för el under föregående år var 1.8 kr/kwh så avdraget för elbil blir 8435 kr från den totala elkostnaden. Elkostnad utan laddning av bil blir därför 33311 kr/år. Larm genom Verisure.
4
Äganderätt
Det finns 15 pantbrev om totalt 4 188 100 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 028 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 544 000 krMarkvärde
1 484 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1963Försäkring
5 178 kr/årVatten och avlopp
8 226 kr/årRenhållning
3 055 kr/årSotning
250 kr/årElkostnad
33 311 kr/årÅrlig elförbrukning
18606 kWh/årLarm
6 920 kr/årSammanlagd driftskostnad
56 940 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 365 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnad/elförbrukning så ingår ej laddning av elbil. Total elförbrukning 23292 kwh/år varav laddning av elbil utgör 4686 kwh. Snittkostnad för el under föregående år var 1.8 kr/kwh så avdraget för elbil blir 8435 kr från den totala elkostnaden. Elkostnad utan laddning av bil blir därför 33311 kr/år. Larm genom Verisure.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 4 188 100 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Söndrum
Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Fritid
Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Fina kommunikationer
Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.
05
Familjeliv
Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.
Söndrums Pizzeria Halmstad
326 m
Sumo Sushi Halmstad
333 m
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
333 m
IZJ Food
333 m
Daeng's Wok
334 m
Hallägra förskola
331 m
Söndrumsskolans paviljonger
621 m
Söndrumsskolan 6-9
627 m
Jutarumsskolan
643 m
Söndrumsskolan hus B
720 m
Lidl
1,03 km
Tempo
1,53 km
Maxi ICA Stormarknad Flygstaden
1,68 km
Hemköp Halmstad
3,38 km
Maxi ICA Stormarknad Högskolan
4,35 km
Modellbahn Legan
1,58 km
Halmstad C
3,7 km
Sannarp station
5,91 km
Oskarström station
18,85 km
Laholm
21,58 km
Halmstad Petter Jydes väg
349 m
Halmstad Fruängsvägen
378 m
Halmstad Söndrumsskolan
448 m
Halmstad Eketångavägen
460 m
Halmstad Söndrums centrum
461 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationModellbahn Legan1,58 km--
-
HållplatsHalmstad Petter Jydes väg349 m--
-
Hav761 m5 min4 min15 min
-
Sjö1,07 km4 min6 min20 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ellen!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.