Centralt kedjehus med hörntomt och stor utvecklingspotential!
Välkommen till Linnégatan 11F – ett centralt beläget kedjehus på attraktiv hörntomt, med närhet till stadens puls samtidigt som du bor i ett lugnt och trivsamt område. Här erbjuds ett hem med generösa ytor, gedigen grund och fantastiska möjligheter att skapa ditt drömboende.
Huset är uppfört 1979 och är 145 kvm stort, fördelat på 1,5 plan. Mycket av bostaden är i välskött originalutförande, vilket ger en chans för nästa ägare att sätta sin egen prägel allt eftersom livet flyter på. En perfekt möjlighet för dig som söker ett hus med karaktär och stor potential på centralt läge.
Planlösningen erbjuder väl tilltagna sällskapsytor på entréplan, tre sovrum med möjlighet till fler och goda förvaringsutrymmen. Tack vare hörnläget får tomten ett fint ljusinsläpp och en mer privat känsla än många andra kedjehus. Här finns carport, förråd, uterum samt två uteplatser.
Det centrala läget gör vardagen smidig med gång- och cykelavstånd till centrum, skolor, förskolor, service, kommunikationer och grönområden. Ett utmärkt boende för familjen som vill kombinera stadsliv med ett tryggt och praktiskt villaboende.
Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på Linnégatan 11F! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
Boarea
145 kvm
Driftkostnad
45 375 kr/år
Tomtarea
318 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plans kedjehus
Har du några frågor?
Kontakta Emil för mer information kring Linnégatan 11F.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN - HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring till vänster. Entrén nås smidigt via carporten så att du inte behöver stå ute i regn och rusk. Härifrån nås bostadens samtliga delar på entréplanet.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Funktionellt placerad i entréplanet för smidig vardagshantering. Utrustad med: varmvattenberedare, torkskåp, tvättmaskin och tvättho.
BADRUM
Helkaklat badrum i entréplanet, inrett i tidstypiskt utförande med dusch, wc, handfat med underskåp samt spegelskåp.
VARDAGSRUM
Stort och rymligt vardagsrum i vinkel med fina sällskapsytor och goda möbleringsmöjligheter. De stora ytorna ger plats för både soffgrupp och matsalsdel. Flera fönster mot husets framsida bidrar till ett bra ljusinsläpp.
KÖK
Kök med öppet upp mot övre plan, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om arbetsytor och plats för matbord. Från köket nås uterummet, som förlänger säsongen och skapar en naturlig koppling mellan inne- och utemiljö. Utrustat med: kyl, frys, diskmaskin, ugn med häll samt spisfläkt.
SOVRUM
Sovrum i entréplanet, lämpligt som föräldrasovrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns möjlighet att öppna upp mot köket för större matplats om så önskas.
ÖVRE PLAN - ALLRUM
Upp för trappan nås ett allrum som fungerar utmärkt som TV-rum, lekrum eller extra sällskapsyta. Här finns en stämningshöjande braskamin (behövs sotas/kontrolleras innan användning) som ger både värme och trivsel under årets kallare månader.
BADRUM
Badrum även på övre plan, praktiskt för familjens vardag. Utrustat med: badkar, handfat med underskåp, bidé, wc och takfönster.
SOVRUM x2
Två sovrum i bra storlek. Det större sovrummet kan enkelt delas av till två separata rum för den som behöver fler sovrum, vilket ger stor flexibilitet för den växande familjen.
01
Beskrivning
145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
318 kvm
5 (3 sovrum)
HALMSTAD KANOTEN 22
02
Byggnadssätt
1,5-plans kedjehus
1979
35
Tegel / träpanel
Betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft-värmepump + direktverkande el
03
Uteplats
Altan på husets framsida, uterum och stensatt uteplats på baksidan.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt förråd med anslutning från carport samt uterum. Förråd på ena husets gavel.
Asfalterad uppfart som leder till carport.
05
Tomt/Servitut
318 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hörntomt vilket ger ett friare läge på just detta kedjehus!
Kanoten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-09-11), Del av kvarteret kanoten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-04-17, Senast ändrad: 2011-02-24)
01
3 684 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 548 000 kr
1 136 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
5 250 kr/år
4 500 kr/år
3 000 kr/år
32 625 kr/år
13050 kWh/år
45 375 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 449 kr/år)
I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.
4
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 684 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 548 000 krMarkvärde
1 136 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Försäkring
5 250 kr/årVatten och avlopp
4 500 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
32 625 kr/årÅrlig elförbrukning
13050 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 375 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 449 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö624 m3 min3 min11 min
-
Hav2 km6 min8 min30 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
