Alla bilder

Fregattvägen 11 / Karlstorp / Halmstad

Spännande villa med en kontinental arkitektur och påkostade materialval!

Utgångspris
3 850 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
191/26 kvm
Driftkostnad
27 672 kr/år
Tomtarea
603 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Budgivning pågår
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Pampig villa om nästan 200 kvm med en kontinental arkitektur, stora fina ytor och behagligt ljusflöde via stora fönsterpartier. Vidbyggt garage och förråd med åtkomst via groventré/tvättstuga, gör livet smidigt och bekvämt! Vi gillar den praktfulla entrén med ett vackert marmorgolv, direkt märker vi att villan är något alldeles extra. Vidare finner vi kvalitativt kök från HTH, renoverad och praktisk tvättstuga (HTH), helkaklat badrum med bastu, gästtoalett, allrum, matsal och vardagsrum i vinkel samt hela fem sovrum! Uteplatser i form av ett inglasat uterum, två stensatta uteplatser och en balkong.

Villan uppvisar ett mycket gott skick där nuvarande ägare omsorgsfullt vårdat och löpande renoverat. Karlstorp ligger med ett vackert naturnära läge där åkrar och naturreservat ligger lika nära som hav, strand och golfbana.

Varmt välkomna till Fregattvägen 11.

/Tommy & Henrik

Sponsrade länkar
Bilder
Visa alla 37 bilder
Annons
Saniflo
Planritning
Entréplan
Övre plan
Lägg till Vad vi gillar med Fregattvägen 11

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 3

Barnvänligt område

  • 3

Grön omgivning

  • 3

Lugnt, barnen spelar boll på gatan.

  • 2

Stora förvaringsutrymmen

  • 2

Ljuset faller in vackert

  • 2

Fri utsikt

  • 2

Nära kollektivtrafik

  • 2

Trevliga grannar

  • 2

Solig trädgård

  • 2

Gångavstånd till havet

  • 1
Lägg till Tips på platser i närheten

Riccardos, två kulor bort, 117m

Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉPLAN
    ENTRÉ/HALL - Vi möts direkt av en stor välkomnande entré med separat kappavdelning. Första intrycket är mäktigt. Väggarna är ljusa och ner till ligger ett exklusivt golv i vit marmor.

    TOALETT - I direkt anslutning till hallen finns en fräsch gästtoalett med ett ljust intryck. Fint ljusinsläpp genom fönster och ljusa kakelplattor på väggarna. På golvet finner vi samma fina marmorgolv som i hallen. Utrustat med: WC och tvättställ.

    KÖK - Om vi viker av in till vänster, från hallen sett, finner vi ett kvalitativt kök från HTH. Ljusa fräscha väggar samt rejält med köksförvaring i form av skåp med gröna luckor, snickerier i körsbär, arbetsbänkar i mörkare ton samt vitt stänkkakel. Här ges gott om plats för matbord. Från köket har vi även direkt anslutning till uteplats med morgon- och förmiddagssol. Köket är utrustat med: dubbel kyl och frys (Bosch), inbyggd Ugn i arbetshöjd, diskmaskin (Bosch) samt spishäll.

    TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ - Vidare från köket viker vi av in till husets tvättstuga. Vita väggar samt större - praktiska och smakfulla - klinkerplattor på golvet. Här finns rejäla arbetsytor samt även här utgång till uteplats med eftermiddags- och kvällssol. Praktiskt för den som vill torka kläderna i friska luften! Utrustat med Tvättmaskin, Torktumlare samt handfat med arbetsytor och förvaringsskåp.

    Vi gillar att man når garage och förråd direkt via tvättstugan vilket gör det dagliga livet smidigt och bekvämt.

    SOVRUM/KONTOR - Beläget mellan kök och vardagsrum. Rummet har goda ytor samt ett fint ljusinsläpp genom fönstret. Väggarna är vita och på golvet ligger ett parkettgolv i ek.

    VARDAGSRUM - Stort lättmöblerat vardagsrum med vita väggar och parkettgolv i ek. Fönster i tre olika vädersträck samt utgång till altan med tillhörande glaspartier.

    Rummet går i en vinkel med plats för både matsal och sällskapsdel med TV etc.
  • ÖVRE PLAN
    ALLRUM - När vi kommer upp från trappan möts vi direkt av ett allrum med ett ljust och luftigt intryck. Vita väggar och tak med ett vackert inslag av en blommig tapet. På golvet finner vi ett parkettgolv i ek.

    BADRUM - Centralt placerat, från allrummet sett, finner vi ett större badrum. Eleganta vita kakelplattor samt ett kontrastgivande brunt klinkergolv. Vi gillar bubbelbadet samt den direkta anslutningen till bastun som skapar den extra vardagstrivseln. Utrustat med: WC, bidé, bubbelbadkar, bastu, dubbla tvättställ med kommoder samt spegelskåp.

    SOVRUM 2 och 3 - Viker vi av in till vänster finner vi två lite mindre sovrum med ljusa väggar. Båda rummen har direkt access till balkongen vilket är lite extra lyxigt.

    SOVRUM 4 - Väl tillbaka i allrummet finner vi rakt fram ett större sovrum med ljusa väggar och ett parkettgolv i ek. Praktisk förvaring i form av skjutgarderober. Väl tilltagna fönsterpartier samt gott om plats för dubbelsäng och byråer.

    SOVRUM 5 - Från allrummet viker vi av in till vänster och finner åter igen ett större sovrum med ljusa väggar och parkettgolv i ek.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    191 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    26 kvm
  • Rum
    7 rum (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Halmstad Trottaberg 3:126
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plan
  • Byggnadsår
    1978
  • Om-/tillbyggnadsår
    1995
  • Standardpoäng
    33
  • Mark
    Sand
  • Grund
    Betongplatta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glas isolerfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft/luftvärmpeump och elradiatorer
  • Renovering Omarbetning etc
    Mycket välskött villa som löpande underhållits och där ägarna på egen begäran 2015 lät Svensk Villabesiktning undersöka hela villan för att säkerställa dess goda skick. De "småsaker" som antecknades åtgärdades.

    2017
    - Yttertaket tvättades 2016 och målades/impregnerades 2017
    - Målat delar av fasadteglet, vitt
    - Plattor längs vägg mot söder
    2015
    - Nytt fönster i sovrum på övre plan i kupa åt söder
    2013
    - Ny garderober från HTH på övre plan
    - Tapetsering och målning av sovrum på övre plan
    2012
    - Stensättning vid entré
    2011
    - Nytt bubbelbadkar samt ny tvättställsblandare
    2009
    - Tvättstuga med inredning från HTH
    2008
    - Luft/luftvärmepump
    - Tapetsering och slipning av parkettgolv på entréplan
    - Nya fönsterkassetter på entréplan
    2004
    - Nya fönster i allrum/hall och stora sovrummet på övre plan
    - Nya fönsterkassetter i de övriga sovrummen
    2001
    - Kök med inredning från HTH (dock fortfarande i mycket gott skick!)
    1994
    - Tillbyggnad av takkupa åt söder
  • Fel och brister
    Fastigheten är besiktigad nivå 2 av Anticimex. Protokoll överlämnas till intresserade kunder.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    44 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-11-07
TV/Internet
  • Fiber via Halmstad stadsnät
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förråd i förlängningen på garaget
  • Parkeringsbeskrivning
    Garage samt asfalterad uppfart med plats för två bilar
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    603 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Grönskande trädgård med flera uteplatser samt gräsyta. Karlstorp ligger med ett vackert naturnära läge där åkrar och naturreservat ligger lika nära som hav, strand och golfbana. På tomten finns ett större garage med ingång som ansluter direkt in till huset.
  • Planbestämmelser
    Karlstorp(trottaberg3:6 Mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 19760312)
Övrigt
  • Förslag på nytt taxeringsvärde till år 2018 är 3 261 000 kr varav markvärdet är 750 000 kr.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 604 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 806 000 kr
  • Markvärde
    798 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1980
  • Försäkring
    5 376 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 872 kr/år
  • Renhållning
    2 424 kr/år
  • Elkostnad
    14 500 kr/år
  • Fiber via Halmstads stadsnät
    1 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    27 672 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I elkostnaden ingår även uppvärmning
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 750 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier