Päronvägen 10 / Brogård / Halmstad

Modernt kök, två helkaklade badrum och ett barnvänligt läge!

Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
119/26 kvm
Driftkostnad
32 950 kr/år
Rum
4 rum (3 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Med ett lugnt läge på återvändsgata kan vi erbjuda detta modernt renoverade hus i barnvänliga Brogård. Här väntar en snygg tilltalande interiör där vi framförallt gillar det eleganta köket från Ballingslöv (2015) med en lagom öppenhet mot det ljusa vardagsrummet. Huset erbjuder en bra planlösning som samlar alla sovrum på övre plan inkl. två klädkammare och ett badrum. Vi anser det vara toppen med två badrum, ett på vardera plan, det ena med dusch och det andra med badkar. Båda badrummen renoverade i en modernt tilltalande stil (2010). Under sommarhalvåret finns uteplatser på både bak- och framsida så att man alltid kan växla mellan sol eller skugga. Båda är insynsskyddade med en privat känsla.

Huset är byggt 1992 och är lättskött med fasad av både tegel och liggande träpanel, samt klassiska tegelpannor på taket. Vidbyggt finns garage och förråd om totalt ca 25 kvm. Således mycket bra förvaringsutrymmen!

Detta är ett kanonboende för er som vill ha lite mindre att sköta/underhålla, men inte vill göra avkall på ett praktiskt boende med bra förvaringsutrymmen och samtidigt sätter ett stort värde på en renoverad inflyttningsklar bostad. Det faktum att huset är beläget på en gavel innebär en friare känsla och häck runt om skyddar.

Varmt välkomna till Päronvägen 10!

Bilder
Sponsrade länkar
Kök från Ballingslöv
Halmstads mest anlita mäklare senaste 5 åren
Visa alla 24 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Övre plan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉ/HALL (Entréplan)
    Trevligt första intryck med en större möblerbar hall. Det finns ingång både från garage/uppfart och från framsida mot stensatt uteplats.

    Centralt placerad i huset med direkt tillgång till kök, vardagsrum badrum samt tvättstuga. Under trappan finns ett bra förrådsutrymme. Ljust klinkergolv med golvvärme och ljusgrå väggar.
  • BADRUM (Entréplan)
    Stilfullt renoverat badrum från 2010 med mörk klinker på golv samt pelare upp på väggar tillsammans med vita kaklade väggar. Utrustat med: golvvärme, WC, kommod med tvättställ och utdragbara lådor undertill, badkar med integrerad blandare och handdukstork.
  • TVÄTTSTUGA (Entréplan)
    Vägg i vägg med badrummet ligger tvättstugan som är ljus och fräsch med bra förvaring och arbetsyta. Utrustad med: skåp, tvättmaskin, tvättho, frånluftsvärmepump.
  • KÖK (Entréplan)
    Supersnyggt och påkostat kök från kvalitativa Ballingslöv renoverat 2015. Vi gillar den modernt gråa nyansen som kombineras med en ljus bänkskiva i kvartskomposit (Silestone), vitt kakel, och kapitalvaror i rostfritt. Den effektfulla belysningen i form av spotlights i överskåpens undersida ger köket en härlig mysfaktor, men också praktisk arbetsbelysning.

    Vi gillar även planlösningen där köket är öppet mot matplats som övergår till vardagsrummet. Detta skapar ett härligt flöde och ett generöst ljusinsläpp från flera fönster åt två väderstreck..

    Köket är utrustat med: integrerad diskmaskin, kyl, frys, inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd, induktionshäll, fläkt och parkettgolv.
  • VARDAGSRUM (Entréplan)
    Ett ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och ett genomgående ljusflöde. Öppenhet mot kök som skapar ett härligt socialt samspel. Lätt att möblera med naturliga platser för både matsalsbord och soffgrupp/tv.

    Från vardagsrummet erbjuds utgång till den skyddade baksidan med altan och trädgård.
  • BADRUM (Ovanvåning)
    Via trappan från hallen når vi övre plan med tre sovrum och ett badrum. Finns även ett praktiskt vindsutrymme där det går att förvara saker.

    Till vänster efter trappan finns det ljusa och helkaklade (ljust klinkergolv och vita kaklade väggar) badrummet renoverat 2010. Utrustat med: golvvärme, handdukstork, WC, dusch med frostad glasvägg, kommod med tvättställ och underskåp samt extra vägghängda skåp.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    Övre plan erbjuder 3 st rymliga sovrum. Precis som de andra rummen är det första fräscht med plats för dubbelsäng samt förvaringslösningar. Fönster mot husets framsida. Laminatgolv och gråa väggar.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    Det andra sovrummet är även det rymligt med god plats för dubbelsäng. Härifrån nås även en egen balkong i österläge. Inbyggd garderob med skjutdörrar för förvaring. Laminatgolv och ljusgråa väggar.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    Ovanvåningens tredje sovrum har även det god yta för säng, förvaringsmöbler mm. Här finns även tillgång till en klädkammare med bra förvaring. Fönster mot baksidan. Laminatgolv och vita väggar med en mönstrad fond.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    26 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HALMSTAD SÅNGLÄRKAN 6
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plans kedjehus
  • Byggnadsår:
    1992
  • Grund:
    Betongplatta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Tegel och liggande träpanel
  • Takbeklädnad:
    Sadeltak / tegelpannor
  • Fönster:
    3-glas isolerfönster
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft (FT)
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Frånluftsvärmepump
  • Renovering Omarbetning etc
    Föregående ägares utförda renoveringar:
    2017
    - Målat om fasad samt bytt fasadpanel mot söder. Delar av resterande åtgärdades också samt byte av vindskivor, panel vid balkong och stolpar/stöttor till takutsprång
    2016
    - Nytt parkettgolv i kök och vardagsrum
    2015
    - Nytt kök från Ballingslöv
    2014
    - Renoverat trappa, övre hall, två av sovrummen på övre plan samt alkov/kontorshörna med nya golv
    - Nya ytskikt på väggar i ena sovrummet. Även installerat skjutdörrsgarderob från Lumi
    - Nytt fönster vid alkov/kontorshörna
    - Bytt mindre fönster i den övre hallen
    2013
    - Renoverat hall med klinkergolv och golvvärme
    2010
    - Renovering av båda badrummen
  • Fel och brister
    Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Protokoll överlämnas till intresserade kunder. Kontakta mäklaren för mer info!
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    84 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-10-02
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan med skärmtak samt trädgård på husets baksida. Skyddat läge med häck runt om. Belägen åt öst/sydöst med morgon- och dagssol.
    Stensatt uteplats på husets framsida belägen ås väst/sydväst med eftermiddag- och kvällssol. Sommartid skyddad utav häck och buskar.
    Balkong från ena sovrummet på övre plan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt garage med förrådsdel.
  • Beskrivning, parkering
    Garage samt asfalterad uppfart.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    370 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lättskött tomt med en insynsskyddad och sommartid härligt grönskande bak- och framsida. Sommarbilder finns!
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
  • Planbestämmelser
    Brogårds Trädgårdsstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 19891221)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 145 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 606 000 kr
  • Markvärde:
    539 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1992
  • Försäkring:
    5 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 300 kr/år
  • Renhållning:
    2 450 kr/år
  • Elkostnad:
    19 200 kr/år
  • Fiber från Halmstad stadsnät:
    1 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 950 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 2 579 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Brogård - cirka 7 kilometer från Halmstad city i anslutning till Snöstorp, ligger detta trevliga område med både villor, radhus, bostads- och hyresrätter. Med minimal trafik i kvarteren och med närheten till både härliga promenadstråk och naturrika strövområden gör Brogård attraktivt för både barnfamiljen och det äldre paret. Förskola och skolor finns i området och skulle man ha glömt mjölken återfinns även en lokal livsmedelsbutik.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier