Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Kungsäter, Varberg
Lundgrens väg 13
Boarea
192 kvm
Driftkostnad
34 046 kr/år
Tomtarea
1 019 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Generösa ytor och en stor härlig balkong!

Välkommen till Kungsäter med sina natursköna omgivningar! Här bor du mittemellan de stora sjöarna Fävren och Oklången som du når med bara en kort cykeltur.

Nu finns chansen att flytta in i detta rymliga sluttningshus som ger dig generösa utrymmen i båda våningsplanen. Sköna umgängesytor och fyra sovrum med möjlighet att dela av till ett femte.
Stor ljuvlig balkong där du får plats att möblera med både loungegrupp och matbord. Dessutom ett par uteplatser i den stora trädgården som är på strax över 1 000 kvadratmeter. Nuvarande ägare har installerat en robotgräsklippare som ingår i köpet. Fastigheten är belägen längst ner på en återvändsgata vilket ger ett lugnt och skönt läge.

Omgärdat av levande landsbygd samt närhet till livsmedelsaffär, skola (F-6), förskola och kommunikationer med ca 30 min till Varbergs centrum är detta den perfekta villan för den stora barnfamiljen.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
03
DEC
Lördag
13:30-14:15

Anmälan krävs / Bokning sker via Mäklarhusets hemsida

Generösa ytor och en stor härlig balkong!

Välkommen till Kungsäter med sina natursköna omgivningar! Här bor du mittemellan de stora sjöarna Fävren och Oklången som du når med bara en kort cykeltur.

Nu finns chansen att flytta in i detta rymliga sluttningshus som ger dig generösa utrymmen i båda våningsplanen. Sköna umgängesytor och fyra sovrum med möjlighet att dela av till ett femte.
Stor ljuvlig balkong där du får plats att möblera med både loungegrupp och matbord. Dessutom ett par uteplatser i den stora trädgården som är på strax över 1 000 kvadratmeter. Nuvarande ägare har installerat en robotgräsklippare som ingår i köpet. Fastigheten är belägen längst ner på en återvändsgata vilket ger ett lugnt och skönt läge.

Omgärdat av levande landsbygd samt närhet till livsmedelsaffär, skola (F-6), förskola och kommunikationer med ca 30 min till Varbergs centrum är detta den perfekta villan för den stora barnfamiljen.

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Gott om utrymmen!
Sluttningshus som ger dig bra yta med sovrum och umgängesytor på båda planen.
Story telling image
Balkong och uteplatser!
Stor, ljuvlig balkong samt två ytterligare uteplatser på tomten.
Story telling image
Trivsamt kök!
I köket har du gott om skåp som ger dig bra förvaring.
Planritning

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Rymlig hall med en garderob och plastmatta.
Kök (Entréplan)
Fint kök med luckor i trä samt gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, induktionshäll och diskmaskin. På golvet ligger laminat.
Allrum (Entréplan)
Allrummet används idag som tv-rum och har öppen planlösning mot vardagsrummet. På golvet ligger plastmatta.
Vardagsrum (Entréplan)
Stort vardagsrum med flertalet fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån tar man sig ut på den stora balkongen. På golvet ligger plastmatta.
Badrum (Entréplan)
Rymligt badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en garderob. På golvet ligger plastmatta och på väggarna sitter våtrumstapet.
Sovrum 1 (Entréplan)
Ett av två sovrum på entréplan. Här finns tre garderober och utgång på balkongen. På golvet ligger plastmatta.
Sovrum 2 (Entréplan)
Det andra av sovrummen som idag används som kontor. Även här finns två garderober och på golvet ligger plastmatta.
Sovrum 3 (Souterrängplan)
Sovrum med två garderober. På golvet ligger plastmatta.
Sovrum 4 (Souterrängplan)
Sovrum med plastmatta.
Tvättstuga (Souterrängplan)
Tvättstuga utrustat med tvättmaskin och disko. Mellan tvättstugan och sovrum 4 finns ett förråd.
Badrum (Souterrängplan)
I början av 2022 renoverades badrummet på nedre plan utav fackmän. Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat med kommod. Intill ligger ett förråd som tidigare var en bastu.
Pannrum (Souterrängplan)
I pannrummet står den tidigare uppvärmningskällan som är en vedeldad panna med elpatron kopplat på ett vattenburet system. Vidare används utrymmet som förråd för t.ex. cyklar etc. Här finns även utgång ut till husets kortsida.
Allrum (Souterrängplan)
Trevligt allrum med plastmatta och braskamin (behöver besiktigas innan den tas i bruk). Härifrån finns även en utgång till uteplatsen utanför.
Fakta
Beskrivning
Boarea
192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
1 019 kvm
Rum
7 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG ÖSTERBY 1:49
Tillträde
Januari 2023
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Suterrängvilla
Byggnadsår
1981
Kommentar, byggnad
Det finns en vedpanna med elpatron som är kopplat till ett vattenburet system i pannrummet. Denna panna används ej idag, utan luft-luftvärmepumpen är det primära uppvärmningssystemet.
Standardpoäng
31
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Kommentar, skorsten
Kaminen på nedre plan används ej. Kontroll krävs om den ska tas i bruk.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft-luftvärmepump
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
63 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
121 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-16
Besiktningsman
Joakim Persson, JMP byggkonsult AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns vid tomtgräns enligt uppgift från säljare.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Det finns en balkong som nås från sovrum och vardagsrum på entréplan och som vetter åt väst samt en uteplats i markplan, under balkongen, som nås från allrummet i nedre plan. I tomtens sydöstra hörn ligger ytterligare en uteplats.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Parkering sker på den grusade uppfarten.
Gemensamhetsanläggningar
Varberg Österby Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
1019 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Planbestämmelser
Kungsäters Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19740903)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut kraftledning
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 778 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 489 000 kr
Markvärde
289 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
8 108 kr/år
Vatten och avlopp
6 428 kr/år
Renhållning
1 859 kr/år
Elkostnad
17 651 kr/år
Årlig elförbrukning
11373 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 046 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 920 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
Vatten och avlopp avser 4 725 kr fast avgift och 1 703 kr i förbrukning (72 kbm).
Renhållning avser fast avgift på 1 080 kr och en kostnad på 4,3 kr/kg.
Sotningskostnad är ej med då kamin på nedre plan inte används.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 457 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 778 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 489 000 kr
Markvärde :
289 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1981
Försäkring :
8 108 kr/år
Vatten och avlopp :
6 428 kr/år
Renhållning :
1 859 kr/år
Elkostnad :
17 651 kr/år
Årlig elförbrukning
11373 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 046 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 920 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
Vatten och avlopp avser 4 725 kr fast avgift och 1 703 kr i förbrukning (72 kbm).
Renhållning avser fast avgift på 1 080 kr och en kostnad på 4,3 kr/kg.
Sotningskostnad är ej med då kamin på nedre plan inte används.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 457 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Kungsäter

Kungsäter ligger i den nordostligaste delen av Varbergs kommun, ca 3,5 mil från Varbergs stad och nära landskapsgränsen mellan Västergötland och Halland.

Fördelar med området

Barnvänligt Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Fiske Jakt Badstrand Lätt att parkera bilen Lugnt Landsbygd Glesbebott

Service

Mataffären ligger centralt i Kungsäter och är ombud för apotek, systembolag och paketservice.

Sport och fritid

Landskapet är kuperat, naturskönt och rikt på sjöar och vattendrag, några av dem är kända för både rikt fiske och fågelliv Det finns vandringsleder samt fotbollsplaner för de idrottsintresserade.

Kommunikation

Orten är belägen med ca en timmas bilresa till både Göteborg och Borås. Till Landvetters flygplats tar det ca 55 min, till Varberg 35 min och Ullared 30 min. Närmare ligger orterna Horred och Kinna där mer service finns. En bussförbindelse finns mellan Kungsäter och Varberg, ca 3-4 turer/dag.

Familjeliv

I Kungsäter finns förskola och en F-5 skola. Elever från årskurs 6 - 9 åker buss till Veddige. Äldreboendet Kungsängen är beläget centralt i Kungsäter och i anslutning till det finns också servicelägenheter och trygghetsbostäder. Distriktssköterskemottagning med barnavårdscentral finns också i anslutning till äldreboendet.

Använd kartan
X
Platser
    • Horreds grill och pizzeria
      7,27 km
    • Hotellet Horred
      7,32 km
    • Solak s Grill
      7,49 km
    • Aysus HB
      11,59 km
    • Torestorps Pizzeria
      11,59 km
    • Kung Karls förskola
      348 m
    • Kung Karl skola
      372 m
    • Karstorps förskola
      7,39 km
    • Sjöbyskolan Horreds Rektorsområde
      7,82 km
    • Loftsgårdens förskola & Öppna förskola
      8,04 km
    • Tempo
      158 m
    • Hemköp veddige
      14,4 km
    • Lundins djur och natur
      16,95 km
    • Kungsäter
      136 m
    • Kungsäter kyrka
      591 m
    • Kungsäter Österbyvägen
      860 m
    • Stackenäs
      4,04 km
    • Gunnarsjö
      4,91 km
    • Horred station
      7,36 km
    • Björketorp station
      13,78 km
    • Veddige station
      14,18 km
    • Derome station
      16,82 km
    • Berghem station
      18,09 km
Avstånd
  • Tågstation - Horred station
    7,36 km
    13 min
    30 min
    -
  • Hållplats - Kungsäter
    136 m
    2 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    116 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.