Krusbärsvägen 17
Krusbärsvägen 17
Johanna Knutsson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Krusbärsvägen 17


Långås— Falkenberg

Krusbärsvägen 17


Kommande försäljning

Långås— Falkenberg

Enplansvilla i Långås med kamin och ny luftvärmepump!

Mycket välskött enplansvilla på Krusbärsvägen i familjära Långås. Tomten gränsar till lantliga vidder och man har nära till både förskola, skola F-6 och livsmedelsbutik. Huset är omhändertaget av goda händer och inga större renoveringar har gjorts vilket ger möjligheten att sätta sin egen prägel på sitt boende.
Luftvärmepumpen sattes in 2022 och i det stora vardagsrummet finns en härlig kamin som bidrar både med mysfaktor och värme! Snabbt tillträde för den som önskar.

Varmt välkommen på visning!


Boarea
125 kvm
Driftkostnad
40 605 kr/år
Tomtarea
1 028 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Trots att man bor mitt i ett familjärt villakvarter så gränsar tomten till lantliga vidder och bjuder på en härlig utsikt.
Läget!

Trots att man bor mitt i ett familjärt villakvarter så gränsar tomten till lantliga vidder och bjuder på en härlig utsikt.

I det rymliga vardagsrummet med bra ljusinsläpp finns även kaminen som både bidrar med mysfaktor och ekonomiskt fördelaktig värme inför vintern.
Läget!

Trots att man bor mitt i ett familjärt villakvarter så gränsar tomten till lantliga vidder och bjuder på en härlig utsikt.

Mysfaktorn!

I det rymliga vardagsrummet med bra ljusinsläpp finns även kaminen som både bidrar med mysfaktor och ekonomiskt fördelaktig värme inför vintern.

Badrum och toalett är av äldre utförande. Möjligheten att ha en retrotoalett eller helt sätta sin egen prägel finns här!
Retro eller nytt?

Badrum och toalett är av äldre utförande. Möjligheten att ha en retrotoalett eller helt sätta sin egen prägel finns här!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Stor entréhall med ny ytterdörr .
Trägolv och vita väggar.
Luft-luftvärmepumpen är precis installerad!


02
Gästwc

Wc i fina originalfärger i grönt från 70-talet med plastmatta på golv och matchande tapeter på väggar.
Den vägghängda wc stolen är dock ej i original.


03
Allrum

Trevligt allrum som förbinder framsidan mot köket som är mot baksidan
Här finns en kamin som används flitigt!
Parkettgolv och vita väggar.


04
Vardagsrum

Allrummet är öppet mot vardagsrummet med samma golv och vita väggar. Spaljé mellan allrum och vardagsrum är borttaget för att få en öppnare planlösning.
Stora fönster och dörr ut till altandäcket på baksidan av huset.


05
Kök med matplats

Kök med matplats och utgång till altandäcket.
Vitt kakel ovan laminatbänkar, luckorna är nya år 2011.
Utrustning: kyl från 2017 Electro Helios, frys från Electro Helios, ny diskmaskin från 2023 Asko, spis från 2013 Electro Helios, original fläkt med inbyggd ventilation från Svab.
Altandörr i 3-glas.
Nylagt vitlaserat massivt trägolv 2023, vita väggar och vitmålad träpanel i taket.


06
Sovrum

Sovrum vid finentrén, trägolv och fina tapeter på väggar. Dubbelgarderob.


07
Hall

Hall utanför sovrum, badrum och tvättstuga
Här finns en lucka till vinden med nedfällbar stege, en del är belagt med golv för förvaring.
Inbyggd garderob med äldre elcentral, jordfelsbrytare finns ej.
Inbyggd garderob med hyllor.


08
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och ljus tapet på väggar.
Utgång till altandäcket, 2-glas isoler altandörr
Två dubbla garderober och en enkel


09
Sovrum

Sovrum med trägolv och vita väggar med en röd fondvägg.
Tre inbyggda garderober.


10
Badrum

Badrum med plastmatta på golv och väggar. Ny plastmatta på en vägg 2023 (limmet syntes igenom)
Utrustning; vägghängd wc, duschkabin, handfat, bidé och badkar.


11
Groventré / Tvättstuga

Plastmatta på golv med härliga 70-talstapeter på väggarna! 3-glasfönster isoler dörr
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare 2021, vask varmvattenberedare 2017, 1 garderob.


12
Förråd / klädkammare

Bra med klädkammare, 1 garderob och plats för att hänga kläder mm. Laminatgolv


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 028 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG LÅNGÅS 2:112

Tillträde

Snabbt tillträde enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med fristående garage och förrådsrum

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler i aluminum/trä utbytta under åren
samt några få 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Sotning sker årligen samt brandskyddskontroll vart tredje år

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump installerad 2022, oljefyllda direkt-elelement samt kamin

Renovering omarbetning etc

Huset är underhållet genom åren av säljarna med bla
2023 - nytt trägolv i kök, ny diskmaskin, ny plastmatta på en vägg i badrummet
2022 - installation av luft/luftvärmepump
2021 - rensning av ventilationskanaler, ny torktumlare
2020 - målning/tapetsering av ett sovrum, ny bänkbelysning kök, panelbyte vid fönster/södergavel
2019 - nya ytterdörrar
2017 - ny varmvattenberedare, ny takstos skorsten samt plåtarbete, nytt kylskåp
2016 - ny wc stol badrum samt några år senare även bytt wc-stol i gästwc, reparation av takfläkt
2015 - nya oljefyllda element nästan överallt, ny vattenutkastare, nya fönster förråd med tillhörande arbeten
2014 - omklädning av panel på gavel söder, överdelen, nytt trädäck och bjälklag, ommålning av huset
2011 - nya köksluckor
2010 - ny dusch/kar blandare badrum
2008 - byte av en del fönsterfoder och vindskivor
2006 - radonmätning, installerade isolerfönster och altandörrar
1999 - installerade gjutjärnskamin
1990 - delrenovering av badrum - nya plastmattor på väggarna och gamla duschplatsen ersattes med en duschkabin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-19

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex Halmstad

Beskrivning

Energideklarationen är upprättad år 2015. Där fanns beskrivning på åtgärd genom att komplettera nuvarande värmekälla med en luft/luftvärmepump. Detta är gjort i augusti detta året 2022.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck i vinkeln på husets baksida, här sitter man skyddat och med fin sol från morgon till eftermiddag!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage samt förråd med egen ingång mot altanen, är inrett och har använts flitigt som extra sovrum eller gästrum

Beskrivning, parkering

Plats för två bilar på infarten


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg Långås Ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1028 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och lättskött trädgårdstomt med insynsskyddad baksida
Här finns äppleträd, päronträd och bigarråträd samt lite björnbär

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Planbestämmelser

Ry 1:23-24 Samt Långås 2:24, delar Av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19511018)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 372 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 035 000 kr

Markvärde

337 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

26 600 kr/år

Försäkring

5 130 kr/år

Vatten och avlopp

5 300 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

575 kr/år

Årlig elförbrukning

15300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 605 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 130 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarna bor i fritidshus ca 4 månader per år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 407 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 372 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 035 000 kr
Markvärde
337 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Uppvärmning
26 600 kr/år
Försäkring
5 130 kr/år
Vatten och avlopp
5 300 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Vägav/Snö
575 kr/år
Årlig elförbrukning
15300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 605 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 130 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarna bor i fritidshus ca 4 månader per år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 407 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Långås  i falkenberg

Långås

Mysiga och levande Långås, nära till förvånansvärt mycket!


01
Fördelar med området
Landsbygd Hundvänligt Bussar Motionsspår Lugnt Tryggt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

02
Familjärt

I Långås finns flera förskolor och F-6 skolan Långåsskolan. Bra kommunikationer gör att man också tar sig till högstadieskolor i kommunen med buss. Mitt i Långås ligger också idrottsplatsen Ryevi där det lokala fotbollslaget med fin barnsektion huserar. Här finns även flera lekplatser och cykelvägar att ta sig runt på i kvarteren.


03
Service

Mitt i byn hittar vi Handlar´n i Långås, en otroligt levande livsmedelsbutik som även agerar postombud samt jobbar med catering. Här finns även pizzera och bra kommunikationsmöjligheter.


04
Natur

Långås omges av milslånga vidder, åkermark och fina fält. Här finns också små smultronställen som utflyktsmålet no 1; Bengtesgårds Äng eller Långås mysiga motionsslinga, perfekt för söndagspromenader.


05
Långås marknad

En stor höjdpunkt i sommar-Halland är givetvis populära Långås Marknad som äger rum mitt i byn en helg i slutet av juli varje år. Marknadsknallar, karuseller och massor av människor gör hela Långås till ett sprudlande nöjesfält.


Använd kartan
X

Platser

Långås pizzeria

368 m


Lis Mejeri

4,24 km


Hallands Hyrbilsdepå Ab

6,18 km


McDonald's

6,35 km


MAX Burgers

6,43 km


Näckrosens Förskola

115 m


Långåsskolan

595 m


Förskola Långås

596 m


Vitsippans Förskola

3,06 km


Morups förskola

3,09 km


World Of Lights AB

3,25 km


Coop Arvidstorp

7,26 km


Lidl

7,32 km


Coop Gallerian

7,99 km


Stora Coop Varberg

15,84 km


Långås

364 m


Långås Morupsvägen

485 m


Breåskrysset

751 m


Breås

1,52 km


Ekås

1,87 km


Falkenberg Station

7,11 km


Varberg

19,26 km


Tofta station

23,93 km


Derome station

29,58 km


Veddige station

33,29 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    7,11 km
    10 min
    27 min
    -
  • Hållplats
    Långås
    364 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    5,19 km
    9 min
    21 min
    1 tim 20 min
  • Sjö
    6,38 km
    14 min
    30 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.