Enplansvilla i Långås med kamin och ny luftvärmepump!
Mycket välskött enplansvilla på Krusbärsvägen i familjära Långås. Tomten gränsar till lantliga vidder och man har nära till både förskola, skola F-6 och livsmedelsbutik. Huset är omhändertaget av goda händer och inga större renoveringar har gjorts vilket ger möjligheten att sätta sin egen prägel på sitt boende.
Luftvärmepumpen sattes in 2022 och i det stora vardagsrummet finns en härlig kamin som bidrar både med mysfaktor och värme! Snabbt tillträde för den som önskar.
Varmt välkommen på visning!
125 kvm
40 605 kr/år
1 028 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg

Trots att man bor mitt i ett familjärt villakvarter så gränsar tomten till lantliga vidder och bjuder på en härlig utsikt.

Trots att man bor mitt i ett familjärt villakvarter så gränsar tomten till lantliga vidder och bjuder på en härlig utsikt.
I det rymliga vardagsrummet med bra ljusinsläpp finns även kaminen som både bidrar med mysfaktor och ekonomiskt fördelaktig värme inför vintern.

Badrum och toalett är av äldre utförande. Möjligheten att ha en retrotoalett eller helt sätta sin egen prägel finns här!
-
Välkommen att kontakta Johanna!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entréhall
Stor entréhall med ny ytterdörr .
Trägolv och vita väggar.
Luft-luftvärmepumpen är precis installerad!
02
Gästwc
Wc i fina originalfärger i grönt från 70-talet med plastmatta på golv och matchande tapeter på väggar.
Den vägghängda wc stolen är dock ej i original.
03
Allrum
Trevligt allrum som förbinder framsidan mot köket som är mot baksidan
Här finns en kamin som används flitigt!
Parkettgolv och vita väggar.
04
Vardagsrum
Allrummet är öppet mot vardagsrummet med samma golv och vita väggar. Spaljé mellan allrum och vardagsrum är borttaget för att få en öppnare planlösning.
Stora fönster och dörr ut till altandäcket på baksidan av huset.
05
Kök med matplats
Kök med matplats och utgång till altandäcket.
Vitt kakel ovan laminatbänkar, luckorna är nya år 2011.
Utrustning: kyl från 2017 Electro Helios, frys från Electro Helios, ny diskmaskin från 2023 Asko, spis från 2013 Electro Helios, original fläkt med inbyggd ventilation från Svab
Altandörr i 3-glas
Nylagt vitlaserat massivt trägolv 2023, vita väggar och vitmålad träpanel i taket
06
Sovrum
Sovrum vid finentrén, trägolv och fina tapeter på väggar. Dubbelgarderob.
07
Hall
Hall utanför sovrum, badrum och tvättstuga
Här finns en lucka till vinden med nedfällbar stege, en del är belagt med golv för förvaring.
Inbyggd garderob med äldre elcentral, jordfelsbrytare finns ej.
Inbyggd garderob med hyllor.
08
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljus tapet på väggar.
Utgång till altandäcket, 2-glas isoler altandörr
Två dubbla garderober och en enkel
09
Sovrum
Sovrum med trägolv och vita väggar med en röd fondvägg.
Tre inbyggda garderober.
10
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Ny plastmatta på en vägg 2023 (limmet syntes igenom)
Utrustning; vägghängd wc, duschkabin, handfat, bidé och badkar.
11
Groventré / Tvättstuga
Plastmatta på golv med härliga 70-talstapeter på väggarna! 3-glasfönster isoler dörr
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare 2021, vask varmvattenberedare 2017, 1 garderob.
12
Förråd / klädkammare
Bra med klädkammare, 1 garderob och plats för att hänga kläder mm. Laminatgolv
01
Beskrivning
125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 028 kvm
5 (3 sovrum)
FALKENBERG LÅNGÅS 2:112
Snabbt tillträde enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med fristående garage och förrådsrum
1975
31
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
2-glasfönster isoler i aluminum/trä utbytta under åren
samt några få 2-glas kopplade fönster
Mekanisk frånluft
Sotning sker årligen samt brandskyddskontroll vart tredje år
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump installerad 2022, oljefyllda direkt-elelement samt kamin
Huset är underhållet genom åren av säljarna med bla
2023 - nytt trägolv i kök, ny diskmaskin, ny plastmatta på en vägg i badrummet
2022 - installation av luft/luftvärmepump
2021 - rensning av ventilationskanaler, ny torktumlare
2020 - målning/tapetsering av ett sovrum, ny bänkbelysning kök, panelbyte vid fönster/södergavel
2019 - nya ytterdörrar
2017 - ny varmvattenberedare, ny takstos skorsten samt plåtarbete, nytt kylskåp
2016 - ny wc stol badrum samt några år senare även bytt wc-stol i gästwc, reparation av takfläkt
2015 - nya oljefyllda element nästan överallt, ny vattenutkastare, nya fönster förråd med tillhörande arbeten
2014 - omklädning av panel på gavel söder, överdelen, nytt trädäck och bjälklag, ommålning av huset
2011 - nya köksluckor
2010 - ny dusch/kar blandare badrum
2008 - byte av en del fönsterfoder och vindskivor
2006 - radonmätning, installerade isolerfönster och altandörrar
1999 - installerade gjutjärnskamin
1990 - delrenovering av badrum - nya plastmattor på väggarna och gamla duschplatsen ersattes med en duschkabin
03
Energideklaration

121 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-19
Tomas Forss, Anticimex Halmstad
Energideklarationen är upprättad år 2015. Där fanns beskrivning på åtgärd genom att komplettera nuvarande värmekälla med en luft/luftvärmepump. Detta är gjort i augusti detta året 2022.
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Altandäck i vinkeln på husets baksida, här sitter man skyddat och med fin sol från morgon till eftermiddag!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage samt förråd med egen ingång mot altanen, är inrett och har använts flitigt som extra sovrum eller gästrum
Plats för två bilar på infarten
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg Långås Ga:2
08
Tomt/Servitut
1028 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan och lättskött trädgårdstomt med insynsskyddad baksida
Här finns äppleträd, päronträd och bigarråträd samt lite björnbär
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Ry 1:23-24 Samt Långås 2:24, delar Av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19511018)
01
1 372 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 035 000 kr
337 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
26 600 kr/år
5 130 kr/år
5 300 kr/år
2 000 kr/år
1 000 kr/år
575 kr/år
15300 kWh/år
40 605 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 892 kr/år)
Säljarna bor i fritidshus ca 4 månader per år
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 407 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 372 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 035 000 krMarkvärde
337 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Uppvärmning
26 600 kr/årFörsäkring
5 130 kr/årVatten och avlopp
5 300 kr/årRenhållning
2 000 kr/årSotning
1 000 kr/årVägav/Snö
575 kr/årÅrlig elförbrukning
15300 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 605 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 892 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarna bor i fritidshus ca 4 månader per årAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 407 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Långås
Mysiga och levande Långås, nära till förvånansvärt mycket!
01
Fördelar med området
Länkar
02
Familjärt
I Långås finns flera förskolor och F-6 skolan Långåsskolan. Bra kommunikationer gör att man också tar sig till högstadieskolor i kommunen med buss. Mitt i Långås ligger också idrottsplatsen Ryevi där det lokala fotbollslaget med fin barnsektion huserar. Här finns även flera lekplatser och cykelvägar att ta sig runt på i kvarteren.
Länkar
03
Service
Mitt i byn hittar vi Handlar´n i Långås, en otroligt levande livsmedelsbutik som även agerar postombud samt jobbar med catering. Här finns även pizzera och bra kommunikationsmöjligheter.
Länkar
04
Natur
Långås omges av milslånga vidder, åkermark och fina fält. Här finns också små smultronställen som utflyktsmålet no 1; Bengtesgårds Äng eller Långås mysiga motionsslinga, perfekt för söndagspromenader.
Länkar
05
Långås marknad
En stor höjdpunkt i sommar-Halland är givetvis populära Långås Marknad som äger rum mitt i byn en helg i slutet av juli varje år. Marknadsknallar, karuseller och massor av människor gör hela Långås till ett sprudlande nöjesfält.
Länkar

Långås pizzeria
368 m
Lis Mejeri
4,24 km
Hallands Hyrbilsdepå Ab
6,18 km
McDonald's
6,35 km
MAX Burgers
6,43 km
Näckrosens Förskola
115 m
Långåsskolan
595 m
Förskola Långås
596 m
Vitsippans Förskola
3,06 km
Morups förskola
3,09 km
World Of Lights AB
3,25 km
Coop Arvidstorp
7,26 km
Lidl
7,32 km
Coop Gallerian
7,99 km
Stora Coop Varberg
15,84 km
Långås
364 m
Långås Morupsvägen
485 m
Breåskrysset
751 m
Breås
1,52 km
Ekås
1,87 km
Falkenberg Station
7,11 km
Varberg
19,26 km
Tofta station
23,93 km
Derome station
29,58 km
Veddige station
33,29 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station7,11 km10 min27 min-
-
HållplatsLångås364 m2 min2 min6 min
-
Hav5,19 km9 min21 min1 tim 20 min
-
Sjö6,38 km14 min30 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.