Till salu
Köpmansgatan 56
Utgångspris
2 195 000 kr
Unik sekelskiftespärla med potential att blomstra
Drömmer du om att förvärva en historisk pärla och göra den till ditt eget? Då är detta din chans! Denna charmiga sekelskiftesfastighet, belägen med en förtrollande utsikt över Nissan, erbjuder oändliga möjligheter för den som söker en renoveringsutmaning kombinerat med en idyllisk livsstil.
Detta fantastiska renoveringsobjekt består av två separata lägenheter, med möjlighet att återställa till en enda bostad om så önskas, samt ett annex med ytterligare bostad. Den övre lägenheten i huset, omfattande 5 rum och kök, sträcker sig över både det övre och delar av nedre planet och bjuder på en balkong i soligt söderläge med fantastisk utsikt över Nissan. På nedre planet finns en mysig 3-rumslägenhet med ett helkaklat badrum och vackra burspråk som ramar in den ljuvliga utsikten.
För den som söker ännu mer flexibilitet finns en tredje bostad i gårdsbyggnaden, perfekt för uthyrning, gästboende eller varför inte som en plats för din egna kreativitet att flöda?
Fastigheten ligger bra i Oskarström med direkt närhet till både förskolor och skolor, livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, pizzeria mm! Dessutom ett rikt utbud av friluftsliv i form av slalombacke, isbana, friluftsbad och givetvis härlig natur med fiske och svampskog i närheten. Ytterligare ett plus är bra bussförbindelser in till Halmstad som man når på ca 20 min.
Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet och låta din vision ta form.
Potentiell hyresintäkt 324 000 kr/år.
Vi ses väl på visning? Med vänlig hälsning, Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41
2 195 000 kr
258 kvm
131 742 kr/år
1 840 kvm
8 rum (5 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lgh 1: Entré]()
Lgh 1: Entré
![Lgh 1: Inre hall]()
Lgh 1: Inre hall
![Lgh 1: Vardagsrum nedre plan]()
Lgh 1: Vardagsrum nedre plan
![Lgh 1: Vardagsrum nedre plan]()
Lgh 1: Vardagsrum nedre plan
![Lgh 1: Via trappan i tornet fortsätter bostaden på plan två]()
Lgh 1: Via trappan i tornet fortsätter bostaden på plan två
![]()
![Lgh 1: Balkong]()
Lgh 1: Balkong
![Lgh 1: Utsikt från balkong mot Nissan]()
Lgh 1: Utsikt från balkong mot Nissan
![Lgh 1: Utsikt från balkong mot grönområde]()
Lgh 1: Utsikt från balkong mot grönområde
![Lgh 1: Hall som leder vidare till vardagsrum, 3 sovrum, kök och badrum]()
Lgh 1: Hall som leder vidare till vardagsrum, 3 sovrum, kök och badrum
![Lgh 1: Vardagsrum men kan också nyttjas som sovrum]()
Lgh 1: Vardagsrum men kan också nyttjas som sovrum
![Lgh 1: Sovrum 1]()
Lgh 1: Sovrum 1
![Lgh 1: Sovrum 2]()
Lgh 1: Sovrum 2
![Lgh 1: Sovrum 3]()
Lgh 1: Sovrum 3
![Lgh 1: Sovrum 3 bakom skiljevägg]()
Lgh 1: Sovrum 3 bakom skiljevägg
![Lgh 1: Kök]()
Lgh 1: Kök
![Lgh 1: Kök]()
Lgh 1: Kök
![Lgh 1: Kök med matplats]()
Lgh 1: Kök med matplats
![Lgh 1: Badrum]()
Lgh 1: Badrum
![Lgh 1: Badrum]()
Lgh 1: Badrum
![]()
![Lgh 2: Matplats i köket med kamin]()
Lgh 2: Matplats i köket med kamin
![]()
![]()
![Lgh 2: Kök]()
Lgh 2: Kök
![Lgh 2: Vardagsrum]()
Lgh 2: Vardagsrum
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2]()
Lgh 2
![Lgh 2: Sovrum]()
Lgh 2: Sovrum
![Lgh 2: Badrum]()
Lgh 2: Badrum
![Annexet till höger med lägenhet/bostad 3 samt garage]()
Annexet till höger med lägenhet/bostad 3 samt garage
![Annexet/Lgh 3: Entré och trapp upp till övre plan]()
Annexet/Lgh 3: Entré och trapp upp till övre plan
![Annexet/Lgh 3: Kök]()
Annexet/Lgh 3: Kök
![]()
![Annexet/Lgh 3: Vardagsrum]()
Annexet/Lgh 3: Vardagsrum
![Annexet/Lgh 3: "Grovdel" med duschkabin och tvättmaskin]()
Annexet/Lgh 3: "Grovdel" med duschkabin och tvättmaskin
![Annexet/Lgh 3: Övre plan]()
Annexet/Lgh 3: Övre plan
![Annexet/Lgh 3: Sovrum]()
Annexet/Lgh 3: Sovrum
![Annexet/Lgh 3: Utsikt från sovrum]()
Annexet/Lgh 3: Utsikt från sovrum
![Annexet/Lgh 3: Ytterligare yta, som extra sovrum eller kontor]()
Annexet/Lgh 3: Ytterligare yta, som extra sovrum eller kontor
![Annexet/Lgh 3: Gäst wc]()
Annexet/Lgh 3: Gäst wc
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Lägenhet 1
Entré via husets framsida. På nedre plan finns stort allrum med härligt burspråk för rikligt ljusinsläpp. Bostaden fortsätter sen via trappa i tornet upp på husets övervåning.
När vi når övre plan finns utgång till balkong med utsikt över Nissan. Här uppe finns 3-4 sovrum beroende på hur man väljer att nyttja utrymmena.
Badrum med plastmatta på golvet och målade väggar. Utrustat med tvättställ, skåpsförvaring, wc stol, badkar samt tvättmaskin.
Köket har vit skåpsinredning och är utrustat med gasolspis med ugn, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin.
02
Lägenhet 2
Entré via husets baksida. Här finns idag 1-2 sovrum samt stora sociala ytor med utsikt mot Nissan.
Stort kök med matplats och värmande kamin. Köket har vit skåpsinredning och är utrustat med spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt mirco och ugn i praktisk arbetshöjd. Hel kyl och frys.
Badrummet är helkaklat och renoverades för ca 13 år sen. Golvvärme för skön komfort. Tvättställ med kommod, wc stol samt rymlig dusch med glasdörr.
03
Annexet/Lgh 3
I ett eget litet hus på gården finns bostad nr 3 med egen ingång. På nedre plan finns mindre kök med spis/ugn, spisfläkt och kyl/frys. Här ryms mindre matplats. Halvöppet mot vardagsrummet. Vidare in till "grovdelen" finns duschkabin och tvättmaskin.
En trappa upp finns ett sovrum med utsikt mot Nissan samt ytterligare yta för kontor eller att dela av till sovrum. Gäst wc utrustad med wc stol samt tvättställ.
01
Beskrivning
258 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Den stora villan på 258 kvm (enligt lantmäteriet) erbjuder idag två lägenheter, detta skulle kunna återställas för den som önskar använda det som en enfamiljsfastighet. På tomten finns ytterligare gårdshus som ej är uppmätt. Uppskattad boarea på ca 50 kvm. Totalt alltså 3 lägenheter som hyrts ut samt nyttjats som eget boende av nuvarande ägare.
1 840 kvm
8 (5 sovrum)
HALMSTAD HÖLJEN 11
02
Byggnadssätt
Villa 2-plans
1907
Fastigheten har klass B när det kommer till K-märkt.
2009
32
Krypgrund/torpargrund
Trä
Liggande och stående träpanel
Sadeltak, betongpannor
Kopplade 2+1 fönster samt enstaka 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Sotas regelbundet.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump, braskamin samt elektrisk golvvärme på enstaka ställen (Ur bruk, går på elpatron för tillfället)
Jordfelsbrytare finns, osäkert om den täcker hela husets anläggning.
20 A
Delvis bytta
Huset är besiktigat av Anticimex. Protokoll finns hos ansvarig mäklare. Försäkring mot dolda fel är tecknad av säljaren.
Fastigheten förvärvades 2008
Stora huset
Ungefärliga årtal
2012 Fasaden på tornet tilläggsisolerades och fick ny fasad
2012 Nytt tak ovan entrén
2010 Renovering av kök övre plan
2010 Nya fönster monterades
2010 Ny nocktätning
2010 Delar av fasadpanelen byttes
2010 Fasaden åt söder och öst målades
2010 Renovering balkong: Ny trätrall, plåttak under målades
2009 Badrum övre plan renoverades
2008 Badrum nedre plan renoverades
Annexet
2008 Delar av innertaket isolerades (förutom sovrummet)
2008 Nytt plåttak på garagedelen
2010 Nya hängrännor och stuprör
2010 Installation av braskamin
03
Energideklaration
126 kWh/kvm och år
247 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21
Sofia Gunnarsson, Anticimex
04
Bilplats/Övriga byggnader
Annexet: Lgh/bostad nr 3 finns i Annexet som sitter ihop med garaget. Byggnadsår är okänt, villa 1,5 plan. Sadeltak, plåt. Trästomme. Stående träpanel på fasaden. 2-glas kopplade fönster. Självdragsventilation. VÄrms upp via braskamin och luft/vattenvärmepump. Torargrund.
Garage: Vidbyggt med lägenhet 3. Grundlagt med platta på mark, stomme av trä och låglutande plåttak. Garaget är oisolerat.
05
Tomt/Servitut
1840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Oskarström, delområde iv, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-11-28, Senast ändrad: 2022-12-07)
01
1 731 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 364 000 kr
367 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1955
6 600 kr/år
8 900 kr/år
7 343 kr/år
108 899 kr/år
49419 kWh/år
131 742 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 141 267 kr/år)
Driftskostnaderna är baserade på 3 hushåll. Luft/vattenvärmepumpen har varit ur bruk och därmed gått på elpatron vilket ökat förbrukningen av el.
Nuvarande ägare har debiterat 6 500 kr för annexet, 7 500 kr för lgh 2 på nedre plan samt 13 000 kr för lgh 1 på nedre och övre plan. Hyran har inkluderat värme, vatten och hushållsel. Inga separata elmätare finns.
8
Folksam.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 731 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 364 000 krMarkvärde
367 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1955Försäkring
6 600 kr/årVatten och avlopp
8 900 kr/årRenhållning
7 343 kr/årElkostnad
108 899 kr/årÅrlig elförbrukning
49419 kWh/årSammanlagd driftskostnad
131 742 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 141 267 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är baserade på 3 hushåll. Luft/vattenvärmepumpen har varit ur bruk och därmed gått på elpatron vilket ökat förbrukningen av el.Nuvarande ägare har debiterat 6 500 kr för annexet, 7 500 kr för lgh 2 på nedre plan samt 13 000 kr för lgh 1 på nedre och övre plan. Hyran har inkluderat värme, vatten och hushållsel. Inga separata elmätare finns.
Antal personer i hushållet
8Försäkring
Folksam.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Oskarströms Krog & Pizzeria
578 m
Restaurang Bykokerskan
658 m
Hawaii Pizzeria Oskarström
665 m
Restaurang & Pizzeria Alexandra
744 m
Hus
1,02 km
Maredsskolan/Stationsskolan
509 m
Österledskolan
695 m
Hedens Förskola
712 m
Esperedsskolan
847 m
Kvarngränds förskola
931 m
Hemköp
1,17 km
Tempo Kvibille
9,36 km
Lidl
14,26 km
City Gross Halmstad
16,27 km
Oskarström Centrum
647 m
Oskarström Sveagatan
736 m
Oskarström Årniltsvägen
814 m
Oskarström Björkallén
955 m
Oskarström station
437 m
Sannarp station
14,49 km
Halmstad C
16,9 km
Torup Station
17,8 km
Modellbahn Legan
20,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten94 m1 min1 min5 min
-
Sjö2,92 km10 min21 min1 tim 4 min
-
TågstationOskarström station437 m4 min4 min17 min
-
HållplatsOskarström Centrum647 m2 min2 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
