Gemytlig villa i charmiga Rydöfors
Vi välkomnar er till en, i det yttre, tidstypisk och charmig villa i det uppskattade området Rydöfors. Boningshuset har en gång varit indelat i två lägenheter men är idag anpassat att fungera för en familj. På bottenvåningen finns kök, tvättstuga, hobbyrum, vardagsrum med braskamin och ett allrum med kakelugn. Ovanvåningen har tre bra sovrum och två duschrum. Det är gott om förvaringsmöjligheter i sidovindarna. Huset värms med bergvärme. Fiber finns indraget och det är kommunalt vatten och avlopp. Uthus med bastu, omklädningshytt, förråd och utedass samt ett vedskjul på tomten. Fastigheten är besiktigad. Lugnt och naturnära läge med fina promenadstråk bakom tomten och den populära badhålan på gångavstånd. Promenera också till bageriet på lördag morgon och sätt er sedan i det mysiga lusthuset i trädgården för att njuta av frukosten både soliga dagar och när det regnar. Både Torup och Hyltebruk ligger på ca 10 minuters avstånd med bil. Där finns all tänkbar service samt skolor. Boka in er på visning!
Utgångspris
825 000 kr
Boarea/biarea
143/7 kvm
Driftkostnad
40 117 kr/år
Tomtarea
1 750 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plans villa
Har du några frågor?
Kontakta Yvonne eller Fredrik för mer information kring Rydöforsvägen 24.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Yvonne
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entréhall baksidan (Entréplan)
Liten entré med hatthylla. Laminatgolv och bröstpanel/tapet på väggarna.
02
Kök (Entréplan)
Äldre inredning med arbetsbänk i laminat med kakel ovan. Maskinell utrustning: Kyl/frys, köksfläkt, spis med häll, diskmaskin. Laminatgolv och tapetserade väggar.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Genomgångsrum med braskamin. Laminatgolv och tapetserade väggar.
04
Hall huvudentré (Entréplan)
Verandaliknande entré och genomgångshall med trappa upp till ovanvåningen. I hallen sitter elskåpet.
05
Allrum (Entréplan)
Allrum med fungerande kakelugn. Kakelugnen är en gammal ugn som monterats in i huset. Trägolv och tapetserade väggar.
06
Pannrum/tvättstuga (Entréplan)
Litet genomgångsrum med bergvärmepump, tvättmaskin och grovkök. Under diskbänken finns huvudavstängning för vattnet. Innanför pannrummet finns en liten skrubb för förvaring och här finns lucka ner till krypgrunden.
07
Hobbyrum (Entréplan)
Litet hobbyrum innanför pannrummet. Linoleummatta och tapetserade väggar. Här står en frys som ingår i köpet.
08
Hall (Ovanvåning)
Hall med utgång till balkong. Plastmatta och vitmålade väggar.
09
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Litet rum som nyttjas som gästrum/bibliotek. Plastmatta och tapetserade väggar.
10
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Större sovrum med två sidovindar för förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar.
11
Duschrum (Ovanvåning)
Litet duschrum med duschhörna, WC och handfat. Klinker med elburen golvvärme och kakel på väggarna.
12
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med inbyggt badkar, WC och handfat. Målat klinkergolv och kakel/målad vävtapet på väggarna.
13
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Stort sovrum med två sidovindar för förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar.
01
Beskrivning
143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
7 kvm
1 750 kvm
6 (3 sovrum)
HYLTE ÖVREGÅRD 3:8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plans villa
1909
31
Gråsten
Krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Braskamin och kakelugn installerades av nuvarande ägare 2001. Sotning sker regelbundet.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd 2013. Årsmedelvärde <30Bq/m³. (Gränsvärde 200 Bq/m³.)
Bergvärmepump
Ålder: 2006
Ledningar ej bytta
1996/98 Tilläggsisolering. Omläggning tak på hus, uthus och skjul.
2001/02 Installation eldstäder renovering skorsten och provtryckning.
2006 Installation av bergvärme.
Bastuaggregatet fungerar inte.
För mer information ta gärna del av besiktningsprotokollet vid visning.
03
Energideklaration
122 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-24
Joakim Persson, Help Besiktning Väst AB
04
TV/Internet
Fiber är installerat.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Lusthus. Ej uppvärmt. Byggt 2017.
Uthus. Enkel länga i trä utan uppvärmning. Bastu med omklädningshytt. Utedass. Förrådsutrymmen.
Litet skjul.
Infarten leder runt huset och på baksidan finns gott om plats att parkera flertalet bilar.
06
Tomt/Servitut
1750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rydöbruks samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-30, Senast ändrad: 2023-10-11)
07
Övrigt
Området har ett kulturhistorisk värde och man ska bevara de äldre byggnadernas tidsenliga stil.
Det finns en robotgräsklippare på tomten. (Ingår ej i köpet.)
Säljarna har en trädgårdstraktor som är till salu.
01
754 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
573 000 kr
181 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 951 kr/år
6 324 kr/år
3 069 kr/år
950 kr/år
22 823 kr/år
8153 kWh/år
40 117 kr/år
5 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 772 kr/år)
2
Trygg Hansa. Fullvärdesförsäkring. Alla byggnaderna är försäkrade.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 636 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
754 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
573 000 krMarkvärde
181 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 951 kr/årVatten och avlopp
6 324 kr/årRenhållning
3 069 kr/årSotning
950 kr/årElkostnad
22 823 kr/årÅrlig elförbrukning
8153 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 117 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 655 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 772 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
Trygg Hansa. Fullvärdesförsäkring. Alla byggnaderna är försäkrade.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 636 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Knystaforsen
895 m
Rydö Golfrestaurang och Bar
1,36 km
Torups Pizzeria
4,57 km
Restaurang bamboo
6,87 km
Edmans Gastro
6,94 km
Rödluvans Förskola
808 m
Hjuldamperens ødegård
5,35 km
Hylte Gymnasieskola
6,02 km
Elias Fries skola
6,3 km
Elias Fries fritidshem
6,33 km
Hylte Kiosk Mini Livs
7,35 km
Hemköp
20,77 km
Handlar‘n Ätran
21,87 km
X:-tra Smålandsstenar
27,4 km
Tempo Kvibille
27,77 km
Rydöbruk gamla stationen
709 m
Rydöbruk Borgenvägen
896 m
Rydöbruk station
1,07 km
Glassbo
1,42 km
Rydöbruk Folkets Hus
1,62 km
Torup Station
4,48 km
Kinnared
7,99 km
Landeryd station
14,73 km
Oskarström station
20,3 km
Smålandsstenar station
27,51 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten444 m2 min3 min12 min
-
TågstationTorup Station4,48 km--
-
HållplatsRydöbruk gamla stationen709 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Yvonne eller Fredrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
