Löftaskog 2
Löftaskog 2
Sofia Bos, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Till salu

Löftaskog 2

Utgångspris

3 595 000 kr


Utgångspris

3 595 000 kr



Stråvalla— Varberg

Löftaskog 2


Till salu
Utgångspris
3 595 000 kr

Stråvalla— Varberg

Nu finns möjlighet att förvärva en charmig mindre hästgård med trivsamt bostadshus, garage & uthus!

Välkommen till Löftaskog 2!
När du svänger in på uppfarten tas du väl emot av två ståtliga träd som sommartid bjuder på omfamnande grönska över gården.
Fastigheten blir den perfekta platsen för dig som drömmer om utrymme för familj, fritidsintressen och djurhållning.
I det charmiga bostadshuset fördelar sig ytan på totalt 7 rum varav 5 sovrum med möjlighet till fler. Bostadshuset omges av djurhagen och från köksfönstret har du uppsikt över gårdsplanen.
Ladugården är indelad i två delar där ena delen erbjuder djurhållning på lösdrift och den andra delen är inredd med fyra boxar, perfekt för dig som drömmer om att ha hästarna hemma! Här finns även separat byggnad med garage och utrymme som kan passa bra som snickarverkstad.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information om hur säljarna planerar att genomföra försäljningen!


Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea/biarea
110/16 kvm
Driftkostnad
56 397 kr/år
Tomtarea
6 650 kvm
Rum
7 rum (5-7 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréplan

Huset erbjuder ett ljust och trevligt entréplan med gott om ljusinsläpp. Ytan fördelar sig på ett stort kök i lantlig stil, med ljusinsläpp från två väderstreck och gott om yta för matbord. På entréplanet finns även ett stort vardagsrum som gränsar till ytterligare ett rum som lämpar sig väl som lekrum eller hemmakontor. I anslutning till vardagsrummet ligger verandan som vetter mot uppfarten. Utifrån saknas det idag tappa upp till verandan efter att nuvarande ägare dränerat uppfart och två av husets sidor, men när trappan väl är på plats blir verandan den naturliga ingången att välkomna sina gäster i. På husets baksida finns även här en entré med gott om golvyta och förvaring i garderober och i anslutning till denna entré finns ett stort altandäck. På entréplanet finns även ett sovrum som rymmer dubbelsäng samt ett badrum utrustat med tvättställ, wc, handukstork, tvättmaskin samt en duschkabin.


02
Övre plan

En trappa upp finner du ytterligare fyra rum samt en toalett. I det största av sovrummen har nuvarande ägare låtit öppna upp mot smygvinden åt ena hållet, ett projekt som du får överta med möjligheten att anpassa rummet precis så som du vill ha det. Två av de andra rummen lämpar sig fint som barnrum och det tredje blir förslagsvis ett rum för förvaring och klädvård.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

16 kvm

Tomtarea

6 650 kvm

Rum

7 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG LÖFTASKOG 28:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1940

Kommentar, byggnad

I dokumentationen från bebyggelseinventeringen utförd 2009 anges byggnadsåret av boningshuset vara 1850-1919.

Standardpoäng

35

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel, locklistpanel

Takbeklädnad

Betongpannor och bandtäkt plåt

Fönster

1-glas och 2-glas kopplade och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletspanna


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

191 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-05-08

Besiktningsman

Nils Eriksson, 14 Energy Eklund & Eklund energideklarationer i Skåne AB.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns totalt fem byggnader. Boningshus, ladugård, två äldre uthus och en kombinerad garage-/förrådsbyggnad.
Ladan är inredd med en stalldel bestående av fyra boxplatser samt en del som möjliggör djurhållning på lösdrift.

Beskrivning, parkering

Nuvarande ägare har låtit dränera och grusa gårdsplanen som rymmer parkering av flertalet bilar. I garaget finns plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

6650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Löftaskog, stråvalla-kärra, löftabro, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-02-26, Registreringsdatum: 2009-10-12, Senast ändrad: 2021-12-17)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt tele


07
Övrigt

Kulturmiljö Halland har gjort en bebyggelseinventering 2009 och byggnaden har tillmäts särskilt kulturhistoriskt värde, klassificering C (miljövärde, lokalt intresse).
På riksantikvarieämbetets hemsida kan du läsa mer, https://www.raa.se/hitta-information/bebyggelseregistret-bebr/stoddokument-bebr/lagar-och-ansvar/


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 467 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 425 000 kr

Markvärde

1 042 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

17 000 kr/år

Försäkring

6 474 kr/år

Vatten och avlopp

10 325 kr/år

Sotning

774 kr/år

Elkostnad

21 824 kr/år

Årlig elförbrukning

11766 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 397 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 922 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sophantering är inräknad i vivab med vatten och avlopp

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 467 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 425 000 kr
Markvärde
1 042 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
17 000 kr/år
Försäkring
6 474 kr/år
Vatten och avlopp
10 325 kr/år
Sotning
774 kr/år
Elkostnad
21 824 kr/år
Årlig elförbrukning
11766 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 397 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 922 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sophantering är inräknad i vivab med vatten och avlopp
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Stråvalla  i varberg

Stråvalla

Stråvalla är beläget i Varbergs Kommuns norra del, cirka 26 km från centrum och gränsar med Kungsbacka kommun. Stråvalla är sommartid en populär turistort med badområdet Stråvallastrand och Stråvalla Camping.


01
Fördelar med området
Båtliv Bussar Parker/Grönområden Hundvänligt Badstrand Barnvänligt Fiske

02
Nöje

I Stråvalla Småbåtshamn kan den båtintresserade ha sin båt. Cirka 3 km norr om Stråvalla ligger Frillesås där du kan äta en hamburgare på Frillegrillen eller en pizza på Reale Pizzeria. Varför inte svänga förbi Larssons glass för en kulglass om vädret tillåter?


03
Sport och fritid

För dig som uppskattar rörelse och gemenskap finns Stråvalla fritidsförening för både stora och små. Föreningen har funnits sedan 1954 och erbjuder medlemmarna allt från Simskola, Tennis, Yoga och volleyboll till badflotte, bastu, grillplats och strandfest. Som medlem i föreningen tillhandahåller du även ett parkeringstillstånd som gäller för parkering vid stranden och som underlättar parkering under sommarens varma stranddagar.

Under sommarhalvåret kan man besöka Stråvalla Strand för en dag bland sanddynorna full av sol i den vita finkorniga sanden, bad i havet och en glass från kiosken i det heta sommarsolen. Stranden har kapacitet för cirka 200 badgäster.


04
Kommunikation

Till Varbergs centrum från Stråvalla är det cirka 26 km och tar lite under en halvtimme med bil. Via buss tar du linje 615 som tar cirka en timme. Bussen går var 20:e minut.


05
Familjeliv

I Stråvalla ligger förskolan Stråvalla Förskola. Närmaste skolan är Väröbackaskolan där eleverna går i årskurs F-9.


Använd kartan
X

Platser

Reale Pizzeria

1,45 km


Gött Häng HB

1,54 km


Karins Catering AB

1,94 km


Frillesås Båt & Motor

2,01 km


RM Equestrian Service

2,25 km


Stråvalla förskola

327 m


Boställets förskola

1,52 km


Klockaregårdens Förskola

1,59 km


Föräldrarkooperativet Skattkammarlandet ek för

1,73 km


Lärkbackens förskola

1,78 km


Hemköp veddige

10,13 km


Hemköp Onsala

15,56 km


Tempo Fjärås

17,54 km


Stora Coop Kungsbacka

20,47 km


Coop Bygg Kungsbacka

20,52 km


Löftaskog

203 m


Stråvalla

441 m


Löfta Bro

1000 m


Frillesås Korsväg

1,53 km


Höjder

1,69 km


Åsa station

7,14 km


Veddige station

10,33 km


Derome station

11,72 km


Tofta station

16,2 km


Horred station

18,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Åsa station
    7,14 km
    11 min
    28 min
    -
  • Hållplats
    Löftaskog
    203 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    739 m
    4 min
    4 min
    19 min
  • Sjö
    3,93 km
    8 min
    20 min
    1 tim 17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.