Till salu

Österbuavägen 9

Utgångspris

3 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 750 000 kr

Boka visning

Bua— Varberg

Österbuavägen 9

Till salu

Utgångspris

3 750 000 kr

Boka visning

Varberg - Bua

Lantligt, renoverat i varma toner och närhet till Bua med alla bekvämligheter, skola, förskola mm

Välkommen till denna härliga 60-talsvilla som senaste fem åren genomgått stora renoveringar. Huset är dränerat, bergvärme har installerats, nya vatten och avloppsrör i hela huset, ett nytt badrum på entréplan och i princip all ytskiksrenovering förutom i köket där nästa ägare kan ta vid och skapa sin köksdröm. Varma toner och en genuin känsla genomsyrar huset.

Trivsam planlösning och entréplan bjuder på kök med matplats, stort vardagsrum i vinkel, tre sovrum samt ett nytt badrum med dusch. I källaren finns de sköna bonusytor och ytterligare ett sovrum, renoverad toalett, pannrum med dusch, rymlig tvättstuga, torkrum, matkällare samt en bra groventré. Garage finns i källaren och nås utifrån.

Närhet till Bua med hav och badmöjligheter, affär, skola, förskola, apotek, vårdcentral mm.

Utgångspris

3 750 000 kr

Boarea/biarea

106/85 kvm

Driftkostnad

42 217 kr/år

Tomtarea

1 200 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 27 augusti 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Söndag 30 augusti 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Har du några frågor?

Kontakta Ida för mer information kring Österbuavägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Ida Persson

Ansvarig mäklare

070-645 12 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entréhall med laminatgolv.
Kök med plastmatta, spis, fläkt, diskmaskin (jan -22), kombinerad kyl/frys. Rymlig matplats och en altandörr ut till altan på baksidan.
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv.
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
Sovrum med laminatgolv och två garderober.
Sovrum med laminatgolv och tre garderober.
Badrum (juni 2025) med våtrumsmatta, elgolvvärme, toalett, handfat med kommod, dusch samt högskåp.

Källare:
Hall/groventré med betonggolv.
Toalett med klinkergolv, toalett och handfat med kommod.
Pannrum med betonggolv, panna samt en duschkabin.
Sovrum med ventilerat laminatgolv.
Matkällare med betonggolv.
Tvättstuga med betonggolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Torkrum med betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

85 kvm

Tomtarea

1 200 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG BUA 36:2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutet valv

Fasad

Tegel, plåt och kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas och 2 glas i källaren

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Uppvärmning

Bergvärme (borrade och installerades hösten 2022)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-23

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med nytt staket och trappa på entrésidan.

Det finns även en äldre altan på baksidan av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod.

Beskrivning, parkering

Uppfart och garage i källaren.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg bua ga:8

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1200 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

09 Övrigt

Fyren med stenar i trädgården ingår ej.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 593 000 kr

Markvärde

902 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

24 558 kr/år

Försäkring

7 668 kr/år

Renhållning

3 073 kr/år

Årlig elförbrukning

9933 kWh/år

Samfällighet

990 kr/år

Slamsugning 4 ggr/år

4 500 kr/år

Fiber (fast månadskostnad)

1 428 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 217 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 642 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 064 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 593 000 kr

Markvärde

902 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

24 558 kr/år

Försäkring

7 668 kr/år

Renhållning

3 073 kr/år

Årlig elförbrukning

9933 kWh/år

Samfällighet

990 kr/år

Slamsugning 4 ggr/år

4 500 kr/år

Fiber (fast månadskostnad)

1 428 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 217 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 642 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 3 064 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bua

Bua är en tätort i Varbergs kommun och är beläget vid kusten på en halvö cirka 20 km norr om Varberg. Bua är ett av länets största fiskelägen med charmig småbåtshamn, sandstränder, klippor och härliga strövområden. Här andas du frisk havsluft och njuter av vacker natur. Norr om Bua hittar du de fina Vendelsöarna.

01 Fördelar med området

Båthamn Båtliv Utegym Sport och friluftsliv Lugnt Gym Badstrand Motionsspår Hundvänligt Bussar Barnvänligt Fiske

02 Nöje

Nere i hamnen kan du köpa dagsfärsk fisk till kvällens grill, kanske makrill eller sill och varför inte krydda med lite dill. Här hittar du även Bryggebastun som går att hyra och den fina badbryggan. Strosa runt bland mysiga små sjöbodar och slå dig ner på Lollos ställe precis vid kajkanten. En gång om året anordnas Makrillfestivalen som lockar massor av besökare. För den fiskeintresserade finns Fiskemuseet i Bua som ligger beläget i en av hamnens äldsta byggnader.

03 Sport och fritid

I Bua finns klubben Bua IF som har verksamhet inom två idrotter för alla åldrar – fotboll och innebandy. På Västkustvallen spelar Buas fotbollslag sina hemmamatcher och i Bua idrottshall spelar innebandylaget sina. I Bua finns även gym, upplyst motionsslinga och utegym.

04 Kommunikation

Till Varberg centrum är det dryga två mil. Det finns bra bussförbindelser till och från Bua tack vare stora arbetsgivare i området. För dig som pendlar med bil är det smidigt att ta sig ut till motorvägen.