Fabriksgatan 2G
Fabriksgatan 2G
Ida Persson, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fabriksgatan 2G

Utgångspris

2 400 000 kr


Utgångspris

2 400 000 kr



Tvååker— Varberg

Fabriksgatan 2G


Till salu
Utgångspris
2 400 000 kr

Tvååker— Varberg

Radhus på bästa gavelläget med egen p-plats och förråd

Välkommen till ett fint och praktiskt radhus på bästa gavelläge mitt i Tvååker. Renoverade ytor och välplanerade kvadratmeter. I entréplan finns kök, badrum med dusch och tvättpelare samt vardagsrum med utgång till trädgård. En trappa upp finns hall 3 sovrum och ytterligare ett badrum med dusch.

I trädgården finns sköna uteplatser, plommonträd, äppleträd, päronträd, samt bärbuskar som krusbär och både röda, svarta och vita vinbär. Det finns även smultron, jordgubbar, hallon, havtorn och rosenkvitten samt ett par odlingslådor för köksträdgården. Till bostaden finns en egen p-plats och ett förråd i en förrådslänga som ligger i separat byggnad bredvid radhuslängan.

Här bor du med närhet till förskola, skola, mataffär, restauranger och caféer, bank, busshållsplats mm.


Utgångspris
2 400 000 kr
Boarea
96 kvm
Driftkostnad
36 878 kr/år
Tomtarea
291 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 27 februari 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här får du plats med både soffa och matgrupp och sommarhalvåret är det bara att öppna upp ut mot altanen.
Rymligt vardagsrum!

Här får du plats med både soffa och matgrupp och sommarhalvåret är det bara att öppna upp ut mot altanen.

Ljust och trivsamt kök med fönster ut mot entrésidan.
Rymligt vardagsrum!

Här får du plats med både soffa och matgrupp och sommarhalvåret är det bara att öppna upp ut mot altanen.

Kök!

Ljust och trivsamt kök med fönster ut mot entrésidan.

Det härliga gavelläget bjuder på både trädgård, sköna altaner på fram- och baksida samt en stor balkong.
Här har vi säljarens sommarbild!

Det härliga gavelläget bjuder på både trädgård, sköna altaner på fram- och baksida samt en stor balkong.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréhall med parkettgolv.
Kök med parkettgolv, spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Matplats vid fönstret.
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till altan och trädgård.
Badrum med våtrumsmatta, toalett, handfat, dusch, tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump.

Ovanvåning:
Hall med parkettgolv.
3 sovrum med parkettgolv varav det ena har utgång till balkong med trätrall och tak. Här finns även ett förråd som nås via balkongen.
Badrum med våtrumsmatta, toalett, handfat och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

291 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG FASTARP 2:214


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

25

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-29

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i både i öster- och västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad i samfälligheten där ett förråd tillhör bostaden som ligger i separat byggnad bredvid radhuslängan.

Beskrivning, parkering

P-plats ingår via samfälligheten.
2 gästparkeringar finns.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg fastarp ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

291 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tvååkers stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-31, Senast ändrad: 2022-09-29), För tvååkers stationssamhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-05-15, Registreringsdatum: 2014-09-17, Senast ändrad: 2022-09-29)

Samfällighet

Varberg fastarp s:12


09
Övrigt

Fastigheten ingår i Fastarps samfällighet, där de sju hushållen i radhuslängan, via samfällighetsavgiften gemensamt betalar för el för förrådsbyggnadens ytterbelysning, gemensam vattenförbrukning i de sju hushållen, sophämtning, sopsortering, hemförsäkring för förrådsbyggnaden, ansvarar för att snöröjning och sandning utförs genom inköpt tjänst samt extern redovisning gällande ekonomin 1 g/år.

De boende i radhuslängan genomför utestädning två dagar/år, vår och höst i samband med årsstämma och styrelsemöte, kvällstid. Grus sopas, löv krattas och vid behov mer i utomhusområdet tillhörande Fastarps samfällighet. Det finns gemensamma trädgårdsredskap.

Fastarps samfällighet har en stabil ekonomi. Den årliga samfällighetsavgiften/ hushåll är 10 000 kr som inbetalas hälften vardera 2 ggr/år, dvs 5 000 kr senast den 30/6 och 5 000 kr senast den 20/12.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 637 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 006 000 kr

Markvärde

631 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Uppvärmning

21 312 kr/år

Försäkring

4 318 kr/år

Årlig elförbrukning

10190 kWh/år

Fastarp samfällighet, avser gemensamt vatten, renhållning, el o försäkring för förrådslänga mm. Läs vidare under övrigt.

10 000 kr/år

Fiber

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 878 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 403 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 810 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 637 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 006 000 kr
Markvärde
631 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Uppvärmning
21 312 kr/år
Försäkring
4 318 kr/år
Årlig elförbrukning
10190 kWh/år
Fastarp samfällighet, avser gemensamt vatten, renhållning, el o försäkring för förrådslänga mm. Läs vidare under övrigt.
10 000 kr/år
Fiber
1 248 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 878 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 403 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 810 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tvååker

Tvååker ligger nästan mitt i Halland på Västkusten ca 14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg. Det är den största orten näst centralorten Varberg.


01
Fördelar med området
Tryggt Barnvänligt Landsbygd Parker/Grönområden Bussar Hundvänligt Ridning Cykelbanor Restauranger Lätt att parkera bilen Motionsspår

02
Nöje

Endast 5 km till havet med fantastisk sandstrand med 4-stjärnig camping, flera vandrarhem och bed & breakfast. Här finns bank, Ica supermarket, bensinstation, apotek och vårdcentral. För den hungriga finns här flera matställen samt pizzeria att välja på.


03
Sport och fritid

Med nära till skog och grönområde är det skönt friluftsliv i Tvååker. Det finns även fotbollsplaner, idrottshall, ridskola och kör man endast 5 km når man havet och sandstränder.


04
Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 eller vidare söderut mot Falkenberg.


05
Familjeliv

Munkagårdsgymnasiet är en av landets natur- och jordbruksskolor som har flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande. Här finns också grundskola, bibliotek och fritidsgård.

Använd kartan
X

Platser

Korv Me Mos

71 m


Barstugan i Tvååker

72 m


Saucisse AB

75 m


Pizzeria Steakhouse&Pub Tvååker

97 m


Sonjas Veranda

222 m


Creocon

192 m


Bosgårdsskolan

442 m


Munka Boendet

448 m


Centralskolan

470 m


Föräldrakooperativet Fastarps förskola

509 m


World Of Lights AB

7,01 km


Stora Coop Varberg

8,38 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

10,41 km


Coop

11,26 km


Tempo

13,83 km


Tvååker Mossvägen

246 m


Tvååker Centrum

253 m


Tvååker Skräddaregatan

330 m


Tvååker Spannarpsvägen

545 m


Tvååker Lundenvägen

548 m


Varberg

11,53 km


Falkenberg Station

15,34 km


Tofta station

15,59 km


Derome station

21,32 km


Veddige station

25,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Tvååker Mossvägen
    246 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    4,43 km
    9 min
    20 min
    1 tim 13 min
  • Sjö
    2,19 km
    4 min
    8 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.