Kommande försäljning

Trädlyckevägen 74

Utgångspris

2 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 800 000 kr

Anmäl intresse

Trädlyckan— Varberg

Trädlyckevägen 74

Kommande försäljning

Utgångspris

2 800 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Trädlyckan

Stor trea med en underbar inglasad balkong!

Välkommen till en stilren och rymlig trea. Här njuter man extra mycket av den stora ljuvliga balkongen där man får plats med en skön loungemöbel eller varför inte matgrupp - perfekt för mysiga middagar! Inglasningen förlänger sommarsäsongen och gör att man kan spendera en stor del av året här ute.
I kök och vardagsrum har du rymliga och sociala ytor för kockar, familj samt vänner. Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar vardagen. Lägenheten erbjuder gott om garderober både i hall och sovrum. Utöver detta finns även ett lägenhetsförråd och en matkällare som tillhör lägenheten beläget i källarplanet.

Trädlyckan med sina härliga grönskande innergårdar har ett ypperligt läge där du snabbt tar dig ner till stan och torget, samt vidare ner mot havet där du finner många av våra härliga smultronställen som bl.a. Kallbadhuset, mysiga restauranger, Varbergs Fästning m.fl.
I närområdet finns Ica NG:s nära, Peder skrivares skola, Coop Håstenshallen, motionsslingor m.m.

Välkommen att anmäla intresse redan nu!

Utgångspris

2 800 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

5 006 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ida för mer information kring Trädlyckevägen 74.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Ida Persson

Ansvarig mäklare

070-645 12 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med klinkergolv, flertalet garderober och en praktisk platsbyggd bänk med skoförvaring.

02 Sovrum 1

Master bedroom med laminatgolv och garderobsvägg utmed ena kortsidan av rummet.

03 Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum med skönt ljusinsläpp från flertalet fönster. På golvet ligger vacker trestavsparkett och via detta rum tar du dig ut på den inglasade balkongen.

04 Badrum

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med duschkabin, wc, handfat med kommod och sidoskåp samt tvätt- & torktumlare.

05 Kök

Stilrent kök i vitt med vackra spegelluckor och stenbänkskiva. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin.

06 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv. Nås via hallen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970-1971

Kommentar, byggnad

På föreningens mark ligger sammanlagt 7 längor med totalt 322 st bostadsrättslägenheter.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. Frånluftsventilation.

Allmän information

Föreningen har en egen hemsida www.hsb.se/mellerstagotaland/brf/brf-tradlyckan med information om BRF Trädlyckan.

Kommande renoveringar

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen. De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:

Byte av brandvarnare i trapphus och källare.
Underhåll av garage.
Byte av lägenhetsdörrar.
Byte av värmeväxlare för vatten.
Byte av takfläktar.

Övriga utrymmen

Det finns ett källarförråd tillhörande varje lägenhet samt tvättstuga (i varje byggnad) med goda tvätt- och torkmöjligheter.
Lokal med gym som man för 75 kr/mån får använda. Det finns även en gemensam bordtennislokal.
Fina innergårdar med lekplatser samt sitt- och grillplatser.
Separata byggnader för sophantering.
Det finns en samlingslokal (400kr/tillfälle) för exempelvis fester, konfirmation, släktkalas, vinprovning, dop eller barnkalas.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-03

Besiktningsman

Malin Nilsson, Systeminstallation i Varberg AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telenor. Bredbandshastighet på 1000/1000 Mbit/s & Tv Bas Plus (30-tal HD-kanaler + Telenor Stream)

05 Balkong

Stor och rymlig inglasad balkong i österläge med heltäckningsmatta. Här förlänger man utesäsongen med sköna kvällar i den ljumna sommarvärmen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

När det gäller parkeringsplatser så har föreningen två köer:
- en kö för dem som vill ha en parkering.
- en kö för dem som vill byta parkering.

Pris för p-plats:
Kostnad: 176 kr/mån.

Pris för garage:
- Husvagn-och husbilsparkering, 228 kr/mån.
- Äldre enkelgarage, 350 kr/mån.
- Äldre gemensamhetsgarage 6-7, 400 kr/mån.
- Gemensamhetsgarage 1-5, 549 kr/mån.
- "Nya" enkelgarage, 662 kr/mån.
- Mopedplats, 145 kr/mån.
- MC-plats i äldre gemensamhetsgarage, 140 kr/mån.
- MC-plats i gemensamhetsgarage, 279 kr/mån.

Elbilsparkering:
Kostnad för laddplats: 176 kr/mån.
Elpris: för närvarande är priset 4,00 kr/kWh.
Eftersom bostadsrättsföreningen har ett avtal med rörligt pris kommer elkostnaden för laddning att variera månad för månad. Betalning för genomförd laddning sker i efterskott den 28:e i månaden. Fakturan kommer separat från företaget ChargeNode.

Det finns en plats för biltvätt (slangskåp).

Ekonomi

01

Avgift

5 006 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.

Försäkring

124 kr/mån

Årlig elförbrukning

2400 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Fiber (läs mer under tv & internet)

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

589 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har abonnemang via Varberg Energi och bostadsrättshavaren kan inte själv välja elleverantör. Det är individuell mätning av elen för varje lägenhet. Elförbrukningen räknas 3 månader bakåt (för t.ex hyresperioden okt-dec, så står förbrukningen för juni-aug).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

12 940 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-11)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,3386%

Andel av årsavg.

0,3386%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Trädlyckan i Varberg

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Radonmätningen utfördes i fastigheterna under februari-april 2019 och samtliga rapporter redovisar att radongashalterna understiger 200 Bq/mᶟ.
Stamrenovering i samtliga hus, samt panncentral (2016-2019).
Fasadrenovering i samtliga hus.
Elbilsladdning med 18 platser.
Markarbete och plantering av växter och träd på samtliga innergårdar.
Nya cykelskydd på samtliga gårdar.
Belysning entréer baksida.
Service på samtliga balkonginglasningar.
Installation av nya mätare, IMD.
Investerat i en transportbil, lastmaskin och trädgårdsmaskin (kombi).
Belysning innergårdar.
Byte av värmeväxlare för uppvärmning.
OVK.

Andel av BRF nettoskuldsättning

254 219 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisning 2025

Dokument

Energideklaration

Stadgar 2024

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 006 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.

Försäkring

124 kr/mån

Årlig elförbrukning

2400 kWh/år

Hushållsström

300 kr/mån

Fiber (läs mer under tv & internet)

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

589 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

12 940 kr (Senast kontrollerad: 2026-08-11)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,3386%

Andel av årsavg.

0,3386%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trädlyckan

På Trädlyckan bor du i ett omtyckt område ca 1,5 km från Varbergs centrum. Brf Trädlyckan har fina, välskötta grönytor mellan husen och är känd för sina stora inglasade balkonger.

01 Fördelar med området

Gym Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Simhall Restauranger Ishall Motionsspår Cykelbanor Bussar Barnvänligt Tennis

02 Nöje

Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger, butiker och nöjesliv.

03 Sport och fritid

På bekvämt avstånd har du motionsspår, gym, is- och simhall, innebandyhall, tennishall, fotbollsplaner m.m.

04 Kommunikation

Järnvägsstation och bussterminal når du snabbt och smidigt. Bra bussförbindelser till centrum och du har även fina cykelvägar för att lätt ta dig runt i Varberg.