Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare
Köinge, Ullared, Falkenberg
Köinge 120
Boarea/biarea
495/80 kvm
Driftkostnad
174 500 kr/år
Tomtarea
2 140 kvm
Rum
14 rum (7 sovrum)

Unikt boende utöver det vanliga!

Välkomna att besöka denna spektakulära fastighet i Köinge från början av 1800 talet. Från början fanns det hela 24 kakelugnar i huset, varav några på träben, och idag finns här 11 stycken kvar.
Endast 2 mil från kusten finns nu en fantastisk möjlighet för dig som önskar bo lantligt men ändå med närhet till Falkenberg. Idag finns här ett verksamt Bed & Breakfast, som har 5 rum och tillhörande badrum för uthyrning. Här kan gästerna facilitera med bla bastu och bubbelbad ute.
Många fina rum att vara i och även ett rum med en bar som har fulla rättigheter, här kommer även gäster från byn på besök.
Här finns också möjligheter att hyra ut för lite större sällskap för en kväll eller dag.

Vill man bo här själv samtidigt är det bra avdelat med en privat del med kontor, allrum med trappa ned till egen vinkällare, sovrum samt ett påkostat stort badrum med både dusch, bastu och badkar.

De gemensamma ytorna är mycket fina med bla stort kök, frukostmatsal, vinterträdgård med ett porlande vattenfall, stora sällskapsrum.

Övervåningen kompletterades för några år sedan med 2 sovrum och 4 nya badrum, balkong längs med hela baksidan bjuder på fin utsikt över nejderna!

Så möjligheter för den kreativa finns, antingen i form av att driva något eget här eller bara ha ett stort och härligt hus att bo i.
Varmt välkommen på visning.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unikt boende utöver det vanliga!

Välkomna att besöka denna spektakulära fastighet i Köinge från början av 1800 talet. Från början fanns det hela 24 kakelugnar i huset, varav några på träben, och idag finns här 11 stycken kvar.
Endast 2 mil från kusten finns nu en fantastisk möjlighet för dig som önskar bo lantligt men ändå med närhet till Falkenberg. Idag finns här ett verksamt Bed & Breakfast, som har 5 rum och tillhörande badrum för uthyrning. Här kan gästerna facilitera med bla bastu och bubbelbad ute.
Många fina rum att vara i och även ett rum med en bar som har fulla rättigheter, här kommer även gäster från byn på besök.
Här finns också möjligheter att hyra ut för lite större sällskap för en kväll eller dag.

Vill man bo här själv samtidigt är det bra avdelat med en privat del med kontor, allrum med trappa ned till egen vinkällare, sovrum samt ett påkostat stort badrum med både dusch, bastu och badkar.

De gemensamma ytorna är mycket fina med bla stort kök, frukostmatsal, vinterträdgård med ett porlande vattenfall, stora sällskapsrum.

Övervåningen kompletterades för några år sedan med 2 sovrum och 4 nya badrum, balkong längs med hela baksidan bjuder på fin utsikt över nejderna!

Så möjligheter för den kreativa finns, antingen i form av att driva något eget här eller bara ha ett stort och härligt hus att bo i.
Varmt välkommen på visning.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Story telling image
Egen verksamhet!
Idag ett Bed&Breakfast men möjligheterna är oändliga här!
Story telling image
Vinterträdgård
Mysig plats för umgänge och avkoppling!
Story telling image
Egen bar
Här samlas gäster och även från byn!
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.


Rumsbeskrivning
Hall
Välkommen in!
Rymlig hall med tegelgolv och tapet på väggarna. Trappan upp till ovanvåningen finns här. Det finns ett utrymme för avhängning av ytterkläder.
Gästtoalett
Gästtoalett som renoverades under 2007. Även här är det tegelgolv, väggarna pryds av en blommig tapet.
Utrustning: toalett och tvättställ.
Sällskapsrum, Tingssalen
Numera är den gamla tingssalen inredd till ett rymligt och ljust sällskapsrum varifrån man har fin utsikt mot åkrar och ängar. Väggarna är vita och det är breda träplank till golv. Mitt i rummet finns en kakelugn som provtrycktes 2013, fungerar. Rummet delas av genom ett räcke, på ena sidan var domaren och nämndemännen och på andra sidan de som skulle dömas. Detta kallas för "domarskranket". Här finns ytterligare 1 kakelugn, fungerar ej.
Bibliotek
Golvet pryds av ett vackert ekgolv, det är tapet på väggarna, ytterligare en kakelugn finns i detta rum, fungerar ej. Från biblioteket når man vinkällaren som ligger en trappa ned i källaren.
Vinkällare
I vinkällaren finns det möjlighet för vinälskaren att förvara sitt favoritvin.
Badrum
Mycket smakfullt inrett badrum som totalrenoverades under 2007. Golvet pryds av stora klinkerplattor med golvvärme och på väggarna är det kakel, allt går i sandfärgade och vita toner. I badrummet finns en garderob med skjutbara spegeldörrar och man har utgång till träaltan varifrån man har utsikt över åkrarna där slaget vid Axtorna stod 1565. Duschutrymmet är mycket generöst med glasbetongväggar, det finns dubbeltvättställ och bastu. För den som känner sig lite törstig efter bastande och badande i jacuzzin finns en vinkyl med dryck att släcka törsten.
Utrustning: toalett, generöst duschutrymme, bubbelbad, dubbla tvättställ med stor spegel ovanför, handdukstork, bastu och vinkyl.
Sovrum
Sovrum som renoverades under 2007. Parkettgolv med golvvärme, ljusa väggar samt snygg lila fondvägg.
Kontor
Kontorsrum med spänntak och grågrönt laminatgolv. Ljus tapet med mönster på väggarna. 3 garderober till förvaring. I rummet finns en vit kakelugn som provtrycktes 2013, fungerar.
Sällskapsrum / Matrum
Ekparkettgolv och ljusa väggar. I rummet finns en mycket vacker gjutjärnskamin som sägs komma från Selma Lagerlöfs hem Mårbacka, Provtryckt 2013, fungerar!
Rum med en bar
2018 byggdes det en bar i detta rum som har fulla rättigheter. Här samlas gästerna som bor över här och även gäster från byn.
Ekparkettgolv och tapet på väggarna.
I rummet finns en brun kakelugn, fungerar ej.
Kök med köksö
Ett mycket rymligt kök, köksinredning med vitmålade luckor, bänkskiva i svart granit. Ovan arbetsytorna sitter ett vitt kakel. Mitt i köket finns en gammal bakugn som numera inte används men som dock tillför rummet massor av charm. Matplatsen är numera kompletterad med en stor köksö för frukostbuffén, el finns i köksön.
Det finns även en lucka i golvet ned till den gamla matkällaren. Tapetserat med en svensk schablontapet från förra hälften av 1800-talet, nu i nytryck.
Utrustning: vacker spis i svart med stor häll, dubbla ugnar och grill (2015 Falcon classic deluxe 110), fläkt (Electrolux, 2004), kyl-fullhöjd (Electrolux, 2004), frys-fullhöjd (Electrolux, 2004), diskmaskin (Bosch 2015) och fungerande vedspis!
Vinterträdgård
En otroligt mysig plats för umgänge och avkoppling! Vinterträdgården är renoverad och inglasad. Elmanövrerad markis utanför. I vinterträdgården finns ett vattenfall, stenparti samt ett vackert stengolv med golvvärme. Utgång till uteplats på husets baksida.
Tvättstuga
Fräsch tvättstuga som renoverades under 2009 med nytt kakel på väggarna och nytt klinkergolv. Det finns gott om bänkytor och förvaringsmöjligheter. Genom en ruta av härdat glas kan man kika ner i den gamla vattenbrunnen som är ca 200 år gammal. Belysning finns i brunnen och man ser ända ned till vattnet.
Utrustning: tvättmaskin och torkskåp (2016) och torktumlare (Bosch, 2006).
Badrum
Helkaklat badrum som används av rummet för uthyrning, ligger i anslutning till tvättstugan
Utrustning: toalett, dusch och tvättställ.
Paxfläkt - fukt-, tid- och närvarostyrd.
Rum för uthyrning
F.d. häktet som numera är helrenoverat sovrum med parkettgolv. Nytryckt 1800-talstapet på väggarna. I rummet finns en kakelugn som är utdömd. Vindslucka.

Från detta rum kommer man vidare ut till pannrummet som också kan nås från annat håll.

Lucka upp till vind som även nås från gaveln av byggnaden.
Pannrum
Grå plastmatta på golvet och grå panel på väggarna.
Bergvärmepump från CTC och en luft-vatten värmepump
Förrådsrum
Utrymme som idag används till förråd. Här finns två kakelugnar varav den ena är utdömd.
Här finns genomgång till garaget.
Sal (Ovanvåning)
Ett härligt rum med underbar rymd. Plankgolv och röd tapet samt vitmålad träpanel mellan de synliga takbjälkarna. Rummet inreddes på 80-talet och har 6 st. halvmåneformade fönster som skänker rummet karaktär. I ena änden av rummet tronar en uppmurad öppen spis med insats, provtrycktes augusti 2016, fungerar.

2018 inreddes övervåningen med ytterligare 2 rum för uthyrning och 4 nya badrum.
Så på övervåningen finns 4 rum i olika utformning med varsitt badrum för uthyrning.
I samband med ombyggnationen behövdes en brandutgång, så här finns två utgångar till en balkong som löper längs med hela huset och en trappa ner till trädgården.

Här finns också ett rum för tvätt.
Sovrum med extra sovrum och eget badrum
Sovrum med ekparkettgolv och fina 1800-tals tapeter från William Morris.
Avdelat med en vägg för ett extra sovrum.
Även i detta sovrum finns en kakelugn, provtrycktes 2013, fungerar.
Dörr in till helkaklat badrum med dusch.
Sovrum med extra bäddsoffa
Sovrum i vinkel med plankgolv och vita väggar.
Här finns plats för en bäddsoffa.
Sovrum med ett extra sovrum
Sovrum med plankgolv och vita väggar.
Dörr in till extra sovrum med parkettgolv och fina 1800-.tals tapeter från William Morris.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, i detta badrum finns ett fönster.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch.
Sovrum
Ett mysigt sovrum med romantisk känsla. Ekparkettgolv och en fondvägg med randiga tapeter, övriga väggar består av breda vitmålade plankor. Kakelugn som provtrycktes 2013, fungerar ej.
Tvättstuga
Rum med parkettgolv och fina tapeter, engelska 1800-tals tapeter av William Morris.
Här finns tvättmaskin, torktumlare och skåpsinredning.
Fakta
Beskrivning
Boarea
495 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Biarea
80 kvm
Totalareal
2 140 kvm
Rum
14 (7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG KÖINGE 3:23
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plan med delvis källare
Byggnadsår
1807
Kommentar, byggnad
Vinkelbyggnaden med blå stjärna har klass B i kulturhistoriskt värde och huvudbyggnaden har svart stjärna, klassning som rättsväsende – tingshus
Historisk byggnad så gäller varsamhetskraven högre än på andra byggnader.
Om-/tillbyggnadsår
2018, övervåningen inreddes med ytterligare 3 sovrum och 4 badrum samt balkong
Standardpoäng
37
Grund
Delvis källare och delvis krypgrund
Stomme
Plank
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Tegel och betongpannor
Fönster
2-glasfönster kopplade.
På övervåningen finns även 2-glas isolerfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten, egen brunn för bevattning
Avlopp
Enskilt avlopp, infiltrationsanläggning (avloppet gjordes om hösten 2012 och är godkänt
Uppvärmning
Bergvärmepump (2012), Luft-vatten värmepump
Renovering omarbetning etc
2018 - inrett övervåningen med ytterligare 2 sovrum och 4 badrum. Balkong längs med husets baksida.
2017 - byggt en bar i ett av rummen. Köksö i köket
Utebad och bastu
Utfört av tidigare ägare:
2015-16 Målat köksluckorna vita, kaklat ovan stenbänkskivor i svart granit, tapetserat väggarna. Ny tvättmaskin, spis och diskmaskin.
Helrenoverat klädkammare med nytt golv, fönster över dörr framplockat, nya tapeter, ny radiator samt målning av snickerier detta var fd häkte/sovrum.
Renoverat 1 sovrum samt 2 fd klädvårdsrum till 2 sovrum med parkettgolv och tapetsering.
Renoverat skorsten och plåthuv.
Elektrikerarbeten såsom byte av större delen av nedervåningens lysknappar, vägguttag i köket, ny paxfläkt i tvättstugans badrum, installation av fuktstyrd paxfläkt i tvättstuga, installation av ytterligare uttag och belysning på övervåning.
Ommålning av lister och trappräcke i bibliotek.
2012 Installation av bergvärme.
2012 Ny avloppsanläggning med godkänd 3-kammarbrun med tillhörande infiltration.
2009 Renovering av tvättstuga.
2008 Renovering av vinterträdgården - byte av alla fönsterpartier samt dörrar.
2007 Totalrenovering av badrum.
2007 Delvis renovering av kök.
2007 Renovering av gästtoalett, bottenvåning.
(Ovan e taget ifrån den gamla beskrivningen)
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är installerat 2017
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatt uteplats med syrénberså.
Fantastisk vinterträdgård att njuta av året runt med ett rogivande vattenfall!
Träaltan som nås från badrummet, att njuta på efter bastun kanske!
Mur på baksidan med belysning.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
I längan på huset finns förrådsutrymmen och garage samt en separat ingång till ett stort förrådsrum
Tomt/Servitut
Tomtarea
2140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomtarea 2 140 m² (friköpt).
Mysig tomt med många små smultronställen.
Gräsmatta samt grusad uppfart framför huset. Bakom huset finns stenbelagda gångar, fruktträd, uppmurad blomsterbädd och buske med amerikanskt blåbär. På husets gavel finns en fin uteplats som nås från vinterträdgården eller köket!
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt till nödig utfartsväg över ägofigur 1. - Väg
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Köinge, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-23, Registreringsdatum: 2014-10-29, Senast ändrad: 2019-04-25), Köinge, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1995-12-01, Senast ändrad: 2014-10-29)
Övrigt
Sedan 2017 används ingen av eldstäderna.


Besök gärna hemsidan: https://www.koingebedandbreakfast.se/en/
Ca 1 000 gästnätter bokades 2022
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 751 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 558 000 kr
Markvärde
193 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
21 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
135 000 kr/år
Årlig elförbrukning
70700 kWh/år
Vatten, avlopp och renhållning
17 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
174 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 183 787 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Här bedrivs Bed & Breakfast idag därav de höga driftskostnaderna
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 4 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 751 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 558 000 kr
Markvärde :
193 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
21 000 kr/år
Sotning :
1 000 kr/år
Elkostnad :
135 000 kr/år
Årlig elförbrukning
70700 kWh/år
Vatten, avlopp och renhållning
17 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
174 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 183 787 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Här bedrivs Bed & Breakfast idag därav de höga driftskostnaderna
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 4 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Köinge och Axtorna

I det halländska inlandet bjuds det på en varierande och härlig natur, familjära områden och ett idylliskt läge.

Fördelar med området

Bussar Tryggt Jakt Landsbygd Cykelstigar (mtb) Fiske Glesbebott Hippt Hundvänligt Lugnt Sport och friluftsliv Barnvänligt Liv i rörelse Skidspår

Natur

I områdena runt Köinge, vid väg 154 mot Ullared, finns en oerhörd bredd i naturen. Här samsas djup granskog, milslånga lantliga vidder, åkrar, ängar och vattendrag. Man har också få minuter med bil till Åkullas populära bokskogar.

Ett liv i rörelse

I närheten av Axtorna och Köinge så finns bl.a. fotbollslaget Ätrafors BK som huserar i Okome.
Det är inte heller långt till vare sig Vessigebro eller Ljungby, båda med fotbollslagen VBK och Ginsten. I Åkulla bokskogar anordnas ofta löptävlingar och här tränas flitigt, även mountainbike. Dessutom finns här i närheten fina vandringsleder och sjöar att både paddla och fiska i. Tar man sig till Åkullas bokskog vintertid så finns här ett välskött skidspår för den som tycker om längdskidåkning.

Att göra

Okome-Köinge-Svartrå hembygdsförening är en aktiv förening med många aktiviteter på sin agenda som vandringar, frågesport och olika sorters firande. Det finns även ett museum vid Okome Kvarn där föremål kan visas efter överenskommelse. Mellan Okome och Köinge ligger Axtorna, där det berömda slaget en gång utspelade sig.
Även bygdegården i Okome är ett populärt tillhåll där det bl.a. anordnas populära musikkvällar. Icke att förglömma, ungefär en mil ifrån Köinge ligger Gekås, norra Europas största varuhus och ett av nordens största turistmål. Är du matintresserad kanske en matvandring med start i Hakestad vara intressant eller varför inte en cykeltur till Lunnagård i trakterna runt Svartrå, kända för både fint mathantverk, barnäventyr och musik!

Familjeliv

I Okome ligger Okome förskola och F-6 skolan Okomeskolan. Närmaste högstadieskola är Apelskolan i Ullared och inne i Falkenbergs centrum ligger Falkenbergs gymnasieskola. På vägen mot Falkenberg, längs med väg 154, finns även Ljungbyskolan som från och med 2021 är en F-6 skola precis som Okomeskolan. Skolskjuts finns för de som går i kommunal skola.

Använd kartan
X
Platser
    • Ästad Vingård
      5,28 km
    • Restaurang ÄNG
      5,3 km
    • Restaurang Logen
      5,33 km
    • Gekåsbyns Bistro
      8,31 km
    • Åkulla Outdoor Resort AB
      8,6 km
    • Okome skola
      2,89 km
    • UPH Education
      4,03 km
    • Ästad Folkskola
      5,37 km
    • Sibbarps skola
      7,4 km
    • Sibbarps Förskola
      7,5 km
    • World Of Lights AB
      17,65 km
    • Lidl
      18,36 km
    • X:-tra Arvidstorp
      19,41 km
    • Coop Gallerian
      19,61 km
    • Köinge kyrka
      196 m
    • Köinge Vänhemsvägen
      263 m
    • Köinge
      270 m
    • Lunnagård
      1,06 km
    • Köinge Nydala
      1,07 km
    • Falkenberg Station
      17,83 km
    • Tofta station
      24,24 km
    • Varberg
      24,51 km
    • Derome station
      27,16 km
    • Kinnared station
      28,2 km
Avstånd
  • Hållplats - Köinge kyrka
    196 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    3,07 km
    7 min
    17 min
    52 min
  • Vatten
    754 m
    2 min
    3 min
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.