Kommande försäljning

Bandholtzgatan 31c

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Söder— Varberg

Bandholtzgatan 31c


Kommande försäljning
Utgångspris
2 950 000 kr

Varberg - Söder

Ett hem som kombinerar charm, funktion och ett läge med närhet till både stad och hav.

Redan vid första steget in i bostaden möts du av värme och charm. Den mönstrade tapeten sätter en personlig och inbjudande ton, och hallen är dessutom både rymlig och möblerbar – vilket ger fina möjligheter för såväl avhängning och förvaring som en mindre sittdel.

Vidare in möts du av ett charmigt originalkök från 1965 som varsamt uppdaterats med moderna vitvaror och målade luckor – en härlig kombination av retrokaraktär och nutida funktion. Ett kök med själ, där vardagens måltider får en trivsam inramning. I fönsterbänkarna vilar vackra stenbänkar som ger rummet en gedigen och tidlös känsla, och för årets varmare dagar finns även markis som skapar skön skugga.

Lägenheten är en trerummare med en varm atmosfär och genomgående parkettgolv som binder ihop hemmet på ett harmoniskt sätt och skapar en ombonad och rofylld känsla i alla rum. Nästan samtliga rum har installerats med plejd

Det helkaklade badrummet är praktiskt planerat och utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare – en smidig lösning som förenklar vardagen.

Sovrummen är fint färgsatta i lugna, rogivande kulörer och erbjuder bra förvaringsmöjligheter, vilket skapar goda förutsättningar för en organiserad och harmonisk vardag.

Från den inglasade balkongen öppnar sig en fin plats för avkoppling större delen av året. Härifrån skymtar du även en glimt av både havet och den ståtliga Varbergs fästning – en påminnelse om stadens unika kustnära läge.

Bostaden är belägen i en välskött förening med god ekonomi, vilket skapar en trygg och stabil boendemiljö. Föreningen erbjuder dessutom garageplatser och parkeringsplatser via kösystem, samt uppskattade gemensamhetsutrymmen i form av gemensamhetslokal att hyra och en hobbylokal för den händige.

Här bor du med ett centrumnära och samtidigt naturnära läge där det mesta finns inom räckhåll. I närområdet finns bageri och café, bland annat Bakelsar som du har på bara någon minuts promenad från bostaden. Här kan du njuta av en god moussebakelse bakad med säsongens råvaror. En kort promenad eller cykeltur bort ligger även Kärleksparken där du kan njuta av god mat, öl och sommarens livemusik i en avslappnad miljö. För den badsugne är det bara att välja och vraka bland alla centrumnära badställen, kanske lockar ett hopp från bryggan nere vid Ankaret eller en cykeltur till surfens mecka Apelviken med sin långgrunda sandstrand.

I området finns även förskola, busshållplats och cykelbana precis utanför, samt fina promenadstråk vid Hästhagabergen för den som uppskattar natur och rörelse.

Ett hem som kombinerar charm, läge och livskvalitet – med både stadspuls, natur och hav inom nära räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
2 950 000 kr

Boarea
73.5 kvm

Avgift
4 693 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Bandholtzgatan 31c.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Rymlig möblerbar entréhall med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i garderob. Väggarna är beklädda i en mönstrad tapet och på golvet ligger parkett.


02
Kök

Charmigt originalkök med personlighet och tidlös känsla!
De målade luckorna ger köket en härlig karaktär, medan moderna vitvaror gör vardagen smidig. Här finns fläkt från Electrolux (2025), diskmaskin från Elvita (2020) samt kombinerad kyl/frys och mikrovågsugn från Samsung (2022).

Den vackra stenbänkskivan på fönsterbänken sätter extra guldkant på rummet och tillsammans med ljusa målade väggar skapas en trivsam och inbjudande atmosfär. Vid fönstret finns en mysig matplats med utsikt mot gatan — perfekt för morgonkaffet eller långa frukostar i lugn och ro.


03
Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med målade väggar och vackert parkettgolv som skapar en varm och hemtrevlig känsla. Härifrån nås den inglasade balkongen.


04
Badrum

Stilrent helkaklat badrum med wc, handfat med praktisk kommod och spegelskåp med belysning. Här finns även handdukstork, dusch samt kombinerad tvätt- och torkmaskin från 2025 som gör vardagen extra bekväm. Ett fräscht och funktionellt badrum med allt som behövs för ett smidigt boende.


05
Sovrum

Rofyllt sovrum med vackert mörkgröna väggar som skapar en ombonad och harmonisk känsla. Parkettgolvet ger rummet värme och karaktär, och de tre garderoberna erbjuder gott om förvaring. Ett lugnt och trivsamt rum att koppla av i.


06
Sovrum

Sovrum med spännande vinklar som ger rummet en unik och charmig karaktär. Här finns tre garderober som erbjuder gott om förvaring, vackert parkettgolv och ljust målade väggar som förstärker den luftiga och ljusa känslan. Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, arbetsrum eller gästrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

27


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

Allmän information

Föreningens fastigheter Ryttaren 7 och Ryttaren 8 i Varberg bebyggdes 1964 med 5 stycken bostadshus. Föreningen består av totalt 123 bostadsrätter i varierande storlek från 1 rum och kök och upp till 5 rum och kök.

Övriga utrymmen

I källaren finns ett förråd som tillhör lägenheten samt en matkällare. Det finns även cykelrum, barnvagnsrum och skyddsrum.

Föreningen har flera gemensamma tvättstugor som utrustats med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Även grovtvättstuga finns.

Därutöver finns ett gym som kan nyttjas för 125 kr/månaden, fullutrustad samlingslokal som rymmer 36 personer och kan hyras mot en summa om 600 kronor/tillfället, övernattningsrum med fyra bäddar och pentry att boka till familj och vänner mot en summa om 200 kronor natten.
Föreningen har även ett hobbyrum, för att få tillgång till detta betalas en summa om 500 kronor i deposition, denna summa får man sedan åter vid flytt eller om man inte längre önskar tillgång till utrymmet.


03
Utförda renoveringar

2025: Målat sovrum, bytt matta på balkong, bytt markisväv, installerat ny köksfläkt och ny kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Installation av ny tvättmaskin och fläkt gjord av fackman.
Se frågelistan för fler upplysningar.


04
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-11

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varbergs Energi AB.


05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia. Kostar 235 kr/mån (läggs upptill månadsavgiften).


06
Balkong

Den inglasade balkongen blir som ett extra rum att njuta av stora delar av året. Här finns plats för både gröna växter och en mysig sittgrupp, samtidigt som de stora glaspartierna släpper in fint ljus och bjuder på en härlig glimt av havet och fästningen. En rogivande plats för morgonkaffet, avkopplande kvällar eller bara en stund i solen.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder parkeringsplatser med och utan el, samt platser i garage.
Till antal finns 58 parkeringsplatser och 42 platser i garage.
Parkeringsplats utan el kostar 162kr, med el 300 kronor plus elförbrukning (föreningen ska se över och eventuellt justera denna summan).
Garage mellan 400 - 500 kronor beroende på storlek.


Ekonomi

01
Avgift

4 693 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, renhållning och bostadsrättstillägg.

Försäkring

160 kr/mån

Årlig elförbrukning

1880 kWh/år

Hushållsström

468 kr/mån

Informationsöverföringsbelopp (fiber) läggs upptill månadsavgiften

235 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

863 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

0 kr (Senast kontrollerad: 2026-05-05)

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,8376

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Kvarnen i Varberg

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

213 997 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad på årsredvisningen från 2024.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 693 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, renhållning och bostadsrättstillägg.
Försäkring
160 kr/mån
Årlig elförbrukning
1880 kWh/år
Hushållsström
468 kr/mån
Informationsöverföringsbelopp (fiber) läggs upptill månadsavgiften
235 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
863 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
0 kr (Senast kontrollerad: 2026-05-05)
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,8376
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söder  i varberg

Söder

Söder är ett av våra mest attraktiva områden. Här bor du nära havet med salta bad och den vackra strandpromenaden som sträcker sig från Hamnen runt Varbergs fästning sen vidare bort mot Kusthotellet och Apelviken. Gångavstånd in till stadens centrum med butiker, nöje och service.


01
Fördelar med området
Motionsspår Restauranger Barnvänligt Badstrand Caféer Hundvänligt Tryggt Cykelbanor Spa Tennis Parker/Grönområden Bussar

02
Nöje

Med behagligt gångavstånd till stadens centrum är du inte långt ifrån utbudet av Varbergs nöjesliv med restauranger, caféer, bio, teater, butiker m.m. Även utmed havet oavsett om du promenerar norr eller söderut hittar du mysiga restauranger, både åretruntöppna och de som slår upp dörrarna lagom till sommarsäsongen. Under sommaren samlas även många vid Ankaret för att njuta av en picknick vid havet och solens sista strålar.


03
Sport och fritid

Vid havet hittar du Strandpromenaden som man kan följa från fästningen och längs havet bort till Kusthotellet. Längs vägen passerar du då unika och populära nakenbad, för såväl damer som herrar. Varberg är en av Sveriges främsta badorter med en omedelbar närhet till havet, som är i det närmaste unik.


04
Kommunikation

Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Flertalet hållplatser i området om du önskar ta bussen in till sta´n. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.


05
Familjeliv

Det finns många lekplatser runt om i området för leksugna barn. Förskolor och skolor finns i närområdet.


Använd kartan
X

Platser

Pinoccio pizzeria

247 m


Bakelsars Cafe

321 m


Urbaths Kiosk

383 m


Sannegårdens Pizzeria Varberg

504 m


Kärleksparken

671 m


Blankas Bar & Bistro

769 m


Johns place

1,33 km


Förskola Travaren

339 m


Påskbergets Förskola AB

727 m


Förskolan Björnligan

841 m


Coop söder

611 m


Coop Västra Vallgatan

1,17 km


Ica Kvantum

1,2 km


Willys mataffär

1,42 km


Stora Coop Varberg

2,12 km


Tempo

3,48 km


Varberg Höbacken

146 m


Varberg Stenvägen

237 m


Varberg Lindesbergsgatan

318 m


Varberg Rosenfred

381 m


Varberg Almers väg

414 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Varberg Höbacken
    146 m
    -
    -
  • Hav
    528 m
    2 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.