Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Centrum, Varberg
Östra Långgatan 6

Boarea/biarea
ca 245/115 kvm
Driftkostnad
72 160 kr/år
Tomtarea
743 kvm
Rum
13 rum (9 sovrum)

Centralt med stora ytor och många möjligheter!

Ta chansen att bo ett stenkast från stadens kärna där du finner denna ståtliga och välskötta tvåfamiljsvilla med många möjligheter.
På första plan finner du en modern och charmig lägenhet på ca 115 kvm om 5 rum och kök samt helkaklat badrum. Denna lägenhet har smakfullt och genomgående renoverats 2015 med fina materialval. På andra plan finns en lägenhet i fint skick på ca 100 kvm om 4 rum och kök samt helkaklat badrum, i dagsläget uthyrd. Fastigheten rymmer utöver detta ytterligare 5 rum, varav 4 på vinden, och ett källarplan med ett fullutrustat kök och utrymme som säljaren använder för festligheter och umgänge.
Innanför de eldrivna grindarna ryms flertalet bilar på uppfarten samt i det friliggande dubbelgaraget. Trädgården erbjuder en härlig hörna med spabad, gräsytor för lekfulla barn och altandäck för skön avkoppling i anslutning till huset. På tomten finns dessutom en friliggande förrådsbyggnad uppförd 2020 samt cykelförvaring.
Du som kommande ägare får ett flertal möjligheter på hur du vill bruka och förvalta dessa fantastiska ytor utefter vad som passar dig bäst. Välkommen att boka visning!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris
9 975 000 kr

Centralt med stora ytor och många möjligheter!

Ta chansen att bo ett stenkast från stadens kärna där du finner denna ståtliga och välskötta tvåfamiljsvilla med många möjligheter.
På första plan finner du en modern och charmig lägenhet på ca 115 kvm om 5 rum och kök samt helkaklat badrum. Denna lägenhet har smakfullt och genomgående renoverats 2015 med fina materialval. På andra plan finns en lägenhet i fint skick på ca 100 kvm om 4 rum och kök samt helkaklat badrum, i dagsläget uthyrd. Fastigheten rymmer utöver detta ytterligare 5 rum, varav 4 på vinden, och ett källarplan med ett fullutrustat kök och utrymme som säljaren använder för festligheter och umgänge.
Innanför de eldrivna grindarna ryms flertalet bilar på uppfarten samt i det friliggande dubbelgaraget. Trädgården erbjuder en härlig hörna med spabad, gräsytor för lekfulla barn och altandäck för skön avkoppling i anslutning till huset. På tomten finns dessutom en friliggande förrådsbyggnad uppförd 2020 samt cykelförvaring.
Du som kommande ägare får ett flertal möjligheter på hur du vill bruka och förvalta dessa fantastiska ytor utefter vad som passar dig bäst. Välkommen att boka visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Rumsbeskrivning
Entreplan - Lägenhet 1, 1001
Lägenhet på cirka 115 kvm om fem rum och kök. Lägenheten är genomgående renoverad sedan 2015 med fina materialval i kombination med bevarad charm. Ytan rymmer ett stort sovrum med parkettgolv, tapetserade väggar och förvaring i garderobsvägg, ett sovrum med plankgolv och tapetserade väggar samt ett sovrum med målat plankgolv och tapetserade väggar. Köket är rymligt och inredningen går i en ljus färgskala med öppen planlösning mot matsal och vidare mot vardagsrum. Maskinparken består av extra bred induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl och frys, diskmaskin samt ugn och integrerad mikrovågsugn. Från både vardagsrum och matsal leder dubbeldörrar ut till framförliggande altandäck och den delvis inglasade balkongen. I lägenheten finns två helkaklade badrum varav ett med badkar och ett mindre med dusch. Denna lägenhet blir disponibel för köparen.

I väggen mellan vardagsrum och sovrum finns original dubbelskjutdörrar bevarade för den som önskar ta fram dessa. Det är även förberett med ventilation för köksfläkt, vatten, el och avlopp för att enkelt kunna ändra planlösningen på våningsplanet och dela av bostaden till en fyra och en etta.
Andra våning - lägenhet 2, 1101
Lägenhet på ca 100 om fyra rum och kök. Ytan fördelar sig på en rymlig möblerbar entréhall med avhängninsyta och fint bevarat parkettgolv. Vidare in genom originaldubbeldörrar möter du matsalen där planlösningen mot vardagsrummet öppnats upp. Trevligt rum med ljusinsläpp från två väderstreck och fint bevarad fiskbensparkett. Kök med äldre inredning och plastmatta på golvet har plats för matbord och är utrustat med spis och kyl och frys i fullhöjd. Ett sovrum med laminatgolv och förvaring i en dubbelgarderob samt en enkelgarderob. Ett sovrum med fiskbensparkett, utgång till balkong samt förvaring i tre dubbelgarderober. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, spegelskåp, wc och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Andra våning - Rum 1
Rum (ca 15 kvm) med trinettkök bestående av kylskåp och kokplattor. Plankgolvet och väggarna är vitmålade. Toalett med plastmatta och målade väggar, spegelskåp och handfat.
Vindsvåning
På översta planet finns fyra stycken rum i varierande storlek från ca 12 kvm - ca 17 kvm samt ett gemensamt badrum med tvättmöjligheter. Samtliga rummen är renoverade 2019 och är utrustade med kylskåp och mikrovågsugn.
Källarplan
Källarplanet används idag utav fastighetsägaren men är väl planerat för möjligheten att hyra ut ytterligare en enhet om 3 rum och kök.
Ytan fördelar sig på ett förrådsutrymme (tidigare underliggande garage) som nås både inifrån via trapphus och via trädgård, vidare in möts du av ett fullutrustat restaurangkök där matlagningen blir ett stort nöje, ett mellanhall som idag utgör en liten bar med "hänghörna", ett rum med förvaring i garderobsvägg samt allrum, tvättstuga, toalett och duschrum.
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 245 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Taxerad boarea: 115 kvm + 130 kvm. Taxerad biarea: 30 kvm.
Biarea
115 kvm
Totalareal
743 kvm
Rum
13 (9 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG GAMLEBY 3
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-planshus med källare och inredd vind
Byggnadsår
1931
Standardpoäng
29
Grund
Källare
Stomme
Plankvägg
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
Isolerglaskasetter
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump
Renovering omarbetning etc
Asfalterat gårdsplanen - 2016
Ny avloppsstam från hus till gata - 2016
Kopplat in fiber.
Byggt altan, monterat motordriven markis över altan samt balkong - 2016
Ny panel på balkongerna - 2017
Byggt cykelskjul - 2017
Omfogat tegelfasad södergavel - 2019
Isolerat garagetaket med lösull - 2019
Renoverat ytterdörr - 2019
Ny vägg ytterdörr källaringång - 2019
Installerat Yale Doormanlås - 2019
Tilläggsisolerat vind med lösull - 2019
Byggt förråd - 2020
Renoverat dubbelgaraget invändigt - 2020
Ny el i garaget - 2020
Nytt tak till värmepumpen - 2020
Nya "stuprör" ut mot gatan - 2020
Nya motordrivna garageportar - 2020
Stammar bygga löpande - 2015- 2019

Lägenhet våning 1, 1001:
Lägenheten är helrenoverad från 2015 och framåt.
Åtgärder som utförts är nya altandörrar i aluminium, ny el, tilläggsisolerade ytterväggar, isolerat taken, nya våtrum, nya ytskikt, nytt kök och nya lägenhetsdörrar.

Lägenhet våning 2, 1002:
Badrummet med tvätt och torkmöjligheter renoverades 2016.
Ny balkongdörr i aluminium samt renoverat balkong.
Ny kyl och frys 2020.
Ny lägenhetsdörr och motordriven markis.

Rum våning 2:
Renoverat 2016.
Ny el, toalett, handfat, ny lägenhetsdörr.

Vindsvåning:
Helrenoverat 2019. Allt nytt eller renoverat.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
66 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
115 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-05
Besiktningsman
Joakim Persson, JMP byggkonsult AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädgårdstomt med stensatt uteplats i anslutning till garaget. I anslutning till lägenhet 1 i entréplan finns ett öppet altandäck med motordriven markis och trappa ner till övriga trädgård samt en delvis inglasad balkong. I anslutning till lägenhet 2 på andra våningen finns en balkong med motordriven markis.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Friliggande cykelskjul (2017) och förråd (2020). I trädgården är förberett med matarkabel för eventuell framtida byggnation av atterfallshus.
Beskrivning, parkering
Asfalterad uppfart med elektriska grindar mot gatan.
Tomt/Servitut
Tomtarea
743 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
Planbestämmelser
1936 Års Stadsplan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19361002)
Övrigt
Fastigheten är idag taxerad som en privatbostad vilket beroende på köparens planerade användning kan komma att behöva taxeras och beskattas som hyresfastighet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 759 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 972 000 kr
Markvärde
1 787 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1931
Försäkring
8 616 kr/år
Vatten och avlopp
10 535 kr/år
Renhållning
6 009 kr/år
Årlig elförbrukning
35981 kWh/år
Hushållsström
47 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
72 160 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
16 698 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 858 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Posten för hushållsel inkluderar även uppvärmning.
Antal personer i hushållet
7
Kommentar driftskostnad
Lägenhet 1101 har separat elmätare och förbrukar 2275 Kwh/år i hushållsel.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 759 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 972 000 kr
Markvärde :
1 787 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1931
Försäkring :
8 616 kr/år
Vatten och avlopp :
10 535 kr/år
Renhållning :
6 009 kr/år
Årlig elförbrukning
35981 kWh/år
Hushållsström :
47 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
72 160 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
16 698 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 858 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Posten för hushållsel inkluderar även uppvärmning.
Antal personer i hushållet
7
Kommentar driftskostnad
Lägenhet 1101 har separat elmätare och förbrukar 2275 Kwh/år i hushållsel.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentraler, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En av de mest frekventerade platserna i Varberg jämte torget med "klutahandel" och mer, är Strandpromenaden som du kan följa från Fästningen och längs västerhavet bort till Kusthotellet. Varberg har många fördelar.

Fördelar med området

Tågstation Teater Liv i rörelse Båtliv Cykelbanor Bio Restaurangtätt Bussar Gym Båthamn Restauranger Stort shoppingutbud Butiksgata/köpcentrum Badstrand Spa

Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer, caféer. Närhet till societen och dess tillställningar.

Sport och fritid

Strax intill finns Påskbergsskogen med rekreation och motionsslingor. Varberg är en av Sveriges främsta badorter med en omedelbar närhet till havet, som är i det närmaste unik. Varberg är också en av Europas mest förnäma SPA-städer med ett flertal prisbelönta anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

Kommunikation

I Varbergs centrum Varbergs Centralstation med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Föredrar du att använda cykeln är cykeltrafiken väl utvecklad i Varberg så det är aldrig några konstigheter att ta sig runt staden på det viset. Det finns även flera busshållplatser belägna i området som kan föra dig runt om i Varberg

Familjeliv

Flera skolor med fritidsavdelningar finns i området såsom Hagaskolan, Mariedalsskolan och Påskbergsskolan. Fina grönområden och parker.

Använd kartan
X
Platser
    • Gw Restaurang I Varberg
      305 m
    • China Sea
      311 m
    • Thai Jasmine restaurang
      317 m
    • Pan Pizza Äkta Mos
      341 m
    • Via Veneto Varberg
      342 m
    • Gamlebyskolan
      111 m
    • Varbergs Montessoriskola
      262 m
    • Hagaskolan
      359 m
    • Kunskapsskolan Varberg
      360 m
    • Sveriges Ridgymnasium AB
      389 m
    • Thai&asian Närbutik
      124 m
    • Coop
      769 m
    • Coop Håstenshallen
      1,45 km
    • Coop Söder
      2,06 km
    • Tempo
      2,57 km
    • Varberg Polishuset
      137 m
    • Varberg Hagaskolan
      255 m
    • Varberg Komedianten
      283 m
    • Varberg Thulegatan
      545 m
    • Varberg
      385 m
Avstånd
  • Tågstation - Varberg
    385 m
    8 min
    2 min
    7 min
  • Hållplats - Varberg Polishuset
    137 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    555 m
    28 min
    14 min
    24 min
  • Sjö
    760 m
    9 min
    4 min
    14 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Peter den 22 maj
    Hej! Hittar inga bilder på planlösning och tomt/tomtkarta? Har du möjlighet skicka "länk" eller bilder på detta? //Peter Åsberg
    Svar från Sofia Bos
    Hej, Här kommer Länken till tomtkartan. Några ritningar har vi tyvärr inte fått fram på huset. https://cdn.maklarhuset.se/object/files/ed197b8f-aca3-4ee6-88d1-2e1dea45539a/tomt.pdf Vänliga hälsningar Sofia