Kommande försäljning

Sadelvägen 11

Utgångspris

6 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 200 000 kr

Anmäl intresse

Balgö Brygga— Varberg

Sadelvägen 11

Kommande försäljning

Utgångspris

6 200 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Balgö Brygga

En havsnära och vacker fastighet med charm!

Känslan som för tankarna mot Toscana när man hämtat en flaska vin i jordkällaren och står med ett glas i handen under vindruvsrankorna – välkommen hem!

Från havet tar du den lilla stigen hemåt och efter bara ca 300 meter står du vid tomtgränsen och möts av den rödmålade fasaden med vita knutar och vackra pardörrar i ek. De vackra burspråken, spröjsade fönstren och fina fönsterpartierna i olika former skapar karaktär åt huset och inne ges ett rustikt och varmt intryck.

Villan är byggd 2001 och i dessa tider känns det helt rätt med både kakelugn, solceller och bergvärme som håller nere elkostnaden. Du har 100 härliga kvadratmeter i entréplan plus att en trappa upp finns ytterligare 54 kvadratmeter (golvyta), där du kan stå vid räcket och kika ner mot vardagsrummet eller öppna upp takfönstret och njuta av naturen utanför. Här finns dessutom fina möjligheter att skapa fler rum och anpassa ytan efter familjens behov – kanske sovrum, arbetsrum eller ett mysigt allrum.

För dig som gillar bra extra ytor finns både lillstuga med pentry samt dusch och toalett, carport med loft, stort förråd, vedbod och kanske det bästa – det ljuvliga uterummet. Lillstugan ger dessutom fina möjligheter till uthyrning, och nuvarande ägare har under sommartid hyrt ut den för ca 600 kronor per natt. Perfekt för dig som vill ha en extra inkomst, gäster på besök eller kanske en egen liten oas för familj och vänner.

Den stora tomten ligger lugnt och skyddat vilket ger dig en rofylld oas att njuta av.

Balgö Brygga är ett mycket attraktivt område för dig som uppskattar livet nära havet. Här finns badstegen i vattnet året runt för den som vill ta ett uppfriskande dopp, liksom småbåtshamnen som bjuder in till ett härligt båtliv. Och på bryggan hittar du ofta en liten krabbfiskare, som tålmodigt spanar ner i det blå. I Tångaberg finns förskola och en ny F–9-skola är under uppförande och förväntas stå klar för skolstarten våren 2028.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

6 200 000 kr

Boarea/biarea

100/20 kvm

Driftkostnad

42 098 kr/år

Tomtarea

1 630 kvm

Rum

3 rum

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Sadelvägen 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

070-898 09 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt taxeringsinformationen är boytan 100 kvm vilket utgör första våningen. En trappa upp finns 54 kvm golvyta (snedtak).

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 630 kvm

Rum

3 rum

Fastighetsbeteckning

VARBERG TORPA-KÄRRA 3:21

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

2001

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering samt en liten källare

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor och zinkplåt

Fönster

3-glas aluminium isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, kakelugn och solcellsanläggning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-14

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Grusad uteplats som skyddas av en vacker vinranka.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt uterum med vattenburen golvvärme.
Carport med isolerad förrådsdel och loft.
Gäststuga med vatten och avlopp.
Jordkällare och vedskjul.

Beskrivning, parkering

Carport och grusad uppfart med plats för flertalet bilar.
I carporten finns elbilsladdare installerad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1630 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Kråkeberg(balgö brygga)tångaberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-11-17, Senast ändrad: 2024-11-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 844 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 217 000 kr

Markvärde

2 627 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

7 300 kr/år

Vatten och avlopp

5 876 kr/år

Renhållning

1 861 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

25 842 kr/år

Årlig elförbrukning

12200 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Fiber

119 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 098 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 523 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har utöver uppgivna driftskostnader eldat och bekostat ca 1,5 kubikmeter ved per år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Tomt

Besiktningsprotokoll

Energirapport

Energideklaration

Brandskyddskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 844 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 217 000 kr

Markvärde

2 627 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

7 300 kr/år

Vatten och avlopp

5 876 kr/år

Renhållning

1 861 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

25 842 kr/år

Årlig elförbrukning

12200 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Fiber

119 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 098 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 523 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har utöver uppgivna driftskostnader eldat och bekostat ca 1,5 kubikmeter ved per år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Balgö Brygga

Attraktiva Balgö Brygga ligger alldeles vid havet norr om Varberg. Här njuter du av härlig havsluft och blickar ut över den vackra vyn mot småöarna utanför.

01 Fördelar med området

Badstrand Cykelbanor Fiske Båthamn Båtliv Hundvänligt Lugnt

02 Nöje

Ca 2,5 km bort finner du Fridas som är en populär restaurang med sin goda mat och här anordnas även konserter under sommaren.

03 Sport och fritid

Här njuter du av havet! På försommaren läggs det i en trappa för att man lättare ska kunna ta ett dopp samt en badflotte placeras en bit ut. På sommaren syns det många krabbfiskare som ligger och spanar ner i vattnet. Utanför Balgö Brygga finner du Balgö som är en naturskön ö med vackra stränder. För dig som är båtintresserad finns här även en småbåtshamn. i För dig som är sugen på en tennismatch finns en vackert belägen tennisbana i Tångaberg.

04 Kommunikation

Fina cykelvägar in till Varbergs centrum.

05 Familjeliv

Närmaste förskola som är Skeppets förskola finner du i närliggande Tångaberg. För skolbarnen finns Bläshammar skola F-5, Trönninge skola F-9 och Lindberg skola F-9, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan

Platser