Kommande försäljning

Kungsgatan 28c

Utgångspris

3 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 675 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Varberg

Kungsgatan 28c

Kommande försäljning

Utgångspris

3 675 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Centrum

Charmig trea på oslagbart läge intill torget!

Unik lägenhet med otrolig charm och ett lika unikt läge precis intill torget!
Vi lämnar stadens puls och går in genom de grönmålade pardörrarna där vi möts av föreningens pampiga entréhall. Via trappan eller hissen, som finns på innergården, tar vi oss upp till vindsvåningen där vi har denna trea med en underbar atmosfär.
Här blandas det ljusa moderna med rustika takbjälkar, den kraftiga murstocken och snedtak som ger en mysig känsla. Ett fint ljus släpps in via takfönstren i det helkaklade badrummet samt dem vackra fönstren i takkuporna. Via ett av två sovrum finns en privat balkong som vetter mot innergården med ljuvlig utsikt ut över hustaken. På balkongen är det västerläge vilket ger dig sol större delen av dagen, men bäst är nog det brandröda solnedgångarna när solen sakta passerar ner bakom takåsarna. Vidare har lägenheten en rymlig hall med skjutgarderob samt ett socialt planerat kök och vardagsrum med utrymme för matplats.

I föreningen finns det en gemensam uteplats med spabad, utekök och loungemöbler - perfekt för de tillfällen man har många gäster på besök eller bara vill spendera en dag i solen.

Det är med glädje vi kan erbjuda detta svårslagna läget för dig som vill bo "på torget" och samtidigt få en lägenhet med detaljer som man sällan ser. Från föreningens entré har du gångavstånd till precis allt som vardagen kräver. På onsdagar och lördagar är det torgdag och du kan inhandla fisk, bär, blommor m.m. Till dagligvarubutiker, caféer och shopping är det få minuters promenad och till havet och Varbergs tågstation är det endast dryga 800 meter.

Varmt välkommen att höra av dig vid intresse!

Utgångspris

3 675 000 kr

Boarea

68 kvm

Avgift

5 056 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Kungsgatan 28c.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande entréhall med klinkergolv som sedan övergår i parkett. Här finns även en praktisk skjutgarderob för ytterkläder och skor.

02 Vardagsrum

Vardagsrum nås via en passage från hallen som skapas av byggnadens pampiga murstockar. Här bjuds det på charmiga takvinklar, takkupor med vackra fönster samt man har låtit de rustika takbjälkarna och takstolarna vara exponerade vilket skapar en mysig känsla. Här ligger parkettgolv och är socialt planerat mot kök/matplats.

03 Kök/Matplats

Vitt kök i tidlöst utförande med bra förvaring och öppen planlösning mot matplatsen som får en naturlig plats i en av rummets takkupor. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, kyl/frys samt diskmaskin. Både kök och vardagsrum vetter mot Kungsgatan och har 3-glasfönster vilket ger bra ljudisolering från stadens puls. Parkettgolv.

04 Sovrum 1

Detta är det större av sovrummen. Här finns fyra garderober, utgången till balkongen samt plats för ett skrivbord. Både detta och sovrum 2 är placerade mot väst vilket ger ett lugnt läge mot innergården. Parkettgolv.

05 Sovrum 2

Sovrum med parkettgolv och ett takfönster vilket ger ett skönt ljusinsläpp. Här får plats två stycken 90-sängar alternativt en större säng. Rummet passar även bra som kontor om man föredrar detta.

06 Badrum

Helkaklat badrum utrustat med badkar, wc, handfat med kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Här har man två takfönster vilket ger ett skönt ljusinsläpp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

1201

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1800-tal / 2010

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX-ventilation.

Allmän information

Brf Gästgivaren äger fastigheten Gästgivaren 16. Föreningen är en 3D-fastighet bestående av våning två samt vindsvåningen. I föreningens huskropp finns totalt 7 bostadsrätter som fördelar sig på 1 st - 2rok, 4 st - 3 rok, 1 st - 4 rok samt 1 st - 5 rok samt trapphus, hiss och förråd i källarplan. Byggnaden är uppförd under 1800-talet och delvis ombyggd 2010 (varpå bl.a. vindsvåningen inreddes).

Övriga utrymmen

Gemensam terrass som får nyttjas av föreningens medlemmar med utekök, lounge-grupp och spabad. Det finns även lägenhetsförråd tillhörande lägenheterna i källarplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

126 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-10

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

05 Balkong

Balkongen nås via det stora sovrummet och har ett skönt västerläge med många soltimmar och fantastiska solnedgångar.

Ekonomi

01

Avgift

5 056 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

530 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

12,9118%

Andel av årsavg.

12,91%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 10% per 2026-04-01.

Föreningen

01

Benämning

BRF Gästgivaren

Andel av BRF nettoskuldsättning

257 257 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på Årsredovisning 2024.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 056 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

530 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

12,9118%

Andel av årsavg.

12,91%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 10% per 2026-04-01.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentral, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En populär plats är Varbergs torg som på onsdagar och lördagar har en sprudlande torghandel. Strax västerut ligger strandpromenaden vilken du kan följa från hamnen och hela vägen bort till Kusthotellet och vidare mot Apelviken.

01 Fördelar med området

Bio Gym Båtliv Cykelbanor Bussar Teater Restauranger Tågstation Restaurangtätt Liv i rörelse Badstrand Butiksgata/köpcentrum Båthamn Stort shoppingutbud Spa

02 Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer och caféer. Här ligger även Societen, Bio Capitol samt Varbergs teater.

03 Sport och fritid

Strax utanför centrum finns Påskbergsskogen med motionsslinga, utegym samt vindskydd och grillplats. Varberg är en attraktiv surf- och badort där närheten till havet från centrum är unik. Kommunen är även känd för sina flertalet spa-anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

04 Kommunikation

Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.