Koltrastvägen 18
Koltrastvägen 18
Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Koltrastvägen 18

Utgångspris

4 950 000 kr


Utgångspris

4 950 000 kr



Sånghusvallen— Ås— Krokom

Koltrastvägen 18


Utgångspris
4 950 000 kr

Sånghusvallen— Ås— Krokom

VÄLKOMMEN HEM!

Välkommen till denna fantastiska bostad med ett av Sånghusvallens absolut bästa lägen.
I ett lugnt och stillsamt kvarter utan genomfartstrafik är denna välplanerade enplansvilla belägen.
Fastigheten ligger i slutet av Koltrastvägen på uppvuxen, lummig och insynsskyddad hörntomt.

Utöver bostadshuset finner ni här fantastiska umgängesytor utomhus med flera uteplatser.
Ett underbart poolområde, komplett med trädäck. I anslutning ett poolhus med badrum och bastu som även kan nyttjas som gästhus.
Pergolan erbjuder en avkopplande yta med både sittplatser och odlingslådor.
Ett utekök som kompletteras av en gjuten betongskiva och inbyggd kolgrill - perfekt för sommarens grillkvällar.
Allt detta erbjuder den perfekta platsen att koppla av och njuta av soliga dagar och varma kvällar.

Den helt inhägnade tomten, som är 1620 kvm stor, erbjuder också härliga gräsytor för lek,
vackra planteringar samt fruktträd och bärbuskar. Här finns även ett fristående garage med isolerat förråd.

Husets fem rum och kök utgörs av tre sovrum alla i bra storlek,
Den öppna planlösningen skapar en social atmosfär där kök och vardagsrum flyter samman på ett fint sätt.
Vardagsrummet har en braskamin för både värme och mysfaktor. Stora fönsterpartier med fantastiskt ljusinsläpp.
HTH-köket är utrustat med rostfria vitvaror. Hel kyl och frys, diskmaskin, fläkt, inbyggnadsugn, mikro samt en mindre vinkyl.
Ytterligare ett allrum som kan användas som tex tv-hörna eller matrum
Tvättstuga med allbänk, tvättmaskin och tumlare.
Gästtoalett och badrum med både dusch och badkar.
Barnvänligt område med närhet till naturen och Storsjön. Gångavstånd till både skola och förskola.
Område ligger ca 6 km norr om Östersunds centrum, med mycket bra bussförbindelse och cykelvägar in till stan.

Detta boende är helt enkelt en riktig pärla.


Utgångspris
4 950 000 kr
Boarea
116 kvm
Driftkostnad
46 133 kr/år
Tomtarea
1 620 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann eller Linda för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Inledning

Mycket trevlig och välplanerad villa uppförd i ett plan på tomt med hörnläge.
Villan är av fabrikatet Eksjöhus och värms upp med vattenburen golvvärme i samtliga rum med olika zoner.
Bostaden har enhetligt ekparkett förutom i entrén, tvättstugan, gästtoaletten och badrummet. Där är det klinkergolv. Samtliga innerdörrar är vita med speglar.

Ingång från gaveln av huset till hall med toalett, tvättstuga, badrum och ett sovrum i anslutning.
Mitt i huset öppnar en ljus och generös yta för sällskap upp sig, i form av kök och vardagsrum med braskamin och utgång till altan och den uppvuxna tomten.
Vidare in kommer ytterligare ett allrum eller vid behov ett sovrum, en klädkammare och två sovrum.


02
Hall

Ingång till ljus och trevlig hall via dörr med glasinfattning och sidoglas på var sida. Hallen har antracitgrått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för ytterkläder samt förvaring i garderobsmöbel med skjutdörrar av spegelglas.


03
Toalett

Toalett med svart klinkergolv och målade väggar i vitt.
Handfatsmöbel i svart med spegelskåp ovan, wc samt spotlights i taket.


04
Tvättstuga

Tvättstugan med svart klinkergolv och vita väggar ligger praktiskt i anslutning till hallen. Här finns ett stort fönster för trevligt ljusinsläpp och spotlights i taket.
Allbänk med ho i rostfritt och förvaring samt en garderob. Tvättmaskin och torktumlare (Miele) från nybyggnadsåret. Även fjärrvärmeanläggningen är placerad här.


05
Badrum

Stort badrum, stilrent och snyggt inrett. Vitt kakel, svart klinker och en fin inredningsdetalj med svart/grå mosaikpelare i duschen.
Utrustat med wc, tvättställ med vit kommod, spegel med belysning, duschhörna med rundade väggar samt badkar. Infällda spotlights i taket och fönster som ger ett fint ljusinsläpp.


06
Sovrum 3

Det större sovrummet ligger på höger sida från hallen, beläget med fönster in mot gården.
Rummet är inrett med ekparkettgolv, fondvägg med en mönstrad tapet samt i övrigt matchande ljusgråa väggar som är målade nu under 2023.
Plats för förvaring i två dubbelgarderober och en enkelgarderob.


07
Kök

Rakt fram från entrén ligger den trevliga köksdelen med plats för matbord vid fönster och utgång till altanen på framsidan. Köket är ett vitt kök från HTH med fibo trespo i grått ovan arbetsytorna av laminatskiva i svart.
Köket kompletterades 2020 med en separat matchande del från Ikea längs andra väggen för ytterligare förvaring. I samband med detta installerades även en vinkyl.
Köket är maskinellt utrustat med vitvaror från Miele. Mikro, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt med kåpa i glas samt fullstort kyl- och frysskåp i rostfritt. Diskmaskin i rostfritt från Bosch installerades 2020, allt övrigt är från byggåret.

Centralt beläget i den öppna planlösningen finns en braskamin från Contura som är synlig från både hallen, vardagsrum och kök.


08
Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum med stora fönsterpartier från golv upp mot tak. Detta ger rummet en härlig atmosfär och ett fint ljusinsläpp. Väggarna målades i ljusgrått nu 2023. Härifrån nås också utgången till altanen med utekök.


09
Allrum

Via skjutdörr från vardagsrummet nås en separat avdelning i huset, perfekt för barn, gäster eller dylikt.
Ett allrum med ekparkettgolv och vita väggar som passar utmärkt som tv-spelshörna, matrum eller vid behov ytterligare ett sovrum.


10
Sovrum 1

Sovrum med samma enhetliga ekparkettgolv som resten av huset, vita väggar varav en fondvägg i lila/grå nyans.


11
Sovrum 2

Ytterligare ett sovrum finns i anslutning till allrummet med ekparkettgolv väggar som målades i grå ton nu 2023. Här finns plats för förvaring i en garderob.


12
Klädkammare

I anslutning till allrummet finns även en praktisk klädkammare med hyllor och klädstång.


13
Säljarnas egna ord

Vi byggde vårt hus på Sånghusvallen under 2013 med inflyttning februari 2014.
Anledningen till att vi valde området var för att det både fanns en förskola samt skola 1-6 , vilket har varit väldigt bra när vår dotter växte upp.
När vi fick möjlighet att köpa just en hörntomt så kände vi att det passade bra utifrån vår plan.
Vår trädgård är lite annorlunda mot många andra liknande tomter, vi gillar att tänka parkliknande delar och har spenderat flera år på att bygga ut med specifika ”rum” i vår trädgård.
Med målsättning redan från start var att ta det lugnt, bo in och därefter noga överväga nästa projekt.
Vi skulle inte säga att vi är helt klar men vi har kommit en bra bit.
Något som kan tas vidare med idéer från en ny ägare eller bara vara nöjd med hur den är utformad idag.
Poolen har varit en mycket bra del för vår dotter när hon växte upp, med temperaturen på 30 grader så kunde hon bada i timmar.
Medan hon och hennes kompisar badade har vi kunnat ta det lugnt i loungedelen.
Eftersom den kommer upp en bit så hänger solen kvar extra länge just där.
Nere vid huset har uteköket en stor stenbänk, vilket har varit väldigt bra för grillfest eller pizzakvällar.
Vi använder den planteringslådan för kryddväxter, vilket är ett trevligt komplement när man bakar pizza att kunna plocka basilika eller oregano.
Vi har tagit inspiration genom olika platser vi besökt, som t.ex det stora schackbrädet vilket finns i en trädgård i Arbrå. Eller pilhäckar som vi såg nere i Södra Sverige, vi har valt att låta den växa fritt istället för att fläta den, allt för få högre höjd och en tätare växtlighet.
Vi har fyllt slänten mitt på gården med perenner och jordgubbar för att både få kombinationen av en lummig del, samt en bra funktion i att kunna hämta jordgubbar till frukosten från juli – augusti.
I övrigt finns det mycket andra bär på tomten som vi gör saft och sylt av på hösten.
Genom att bygga upphöjda planteringsbäddar så får vi ett bättre arbetsklimat t.ex för potatisodlingen eller grönkål.
Gatan vi bor på har en mycket bra sammanhållning, det är framför allt den del vi kommer sakna absolut mest av att inte bo här längre.
Det är sommarfester, kräftskiva, halloweenfester, pepparkakshustävlingar.
Vi hoppas ni ska trivas i vårt hus och i området lika bra som vi gjort.

Med Vänliga Hälsningar
Olle , Johanna & Alice"


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

1 620 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM BYN 1:274

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2013

Standardpoäng

34

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning sk FTX

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radon mätt 2015-12-11 med låga värden. Mätresultatet uppvisade 40bq i medelvärde.

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen golvvärme i hela huset samt braskamin.
Ålder: 2013

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-01-20

Besiktningsman

Oktopal, Per-Johan Cederwall


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indrag i huset och utgår från förrådet.
Idag är hastigheten 100/100 men går att utöka till 1000/1000 vid behov.
Det finns 16 nätverksportar, samtliga går till olika uttag runt om i huset ifall det finns behov av att koppla upp olika typer av enheter.
Idag används portarna för att skapa ett stabilt mesh-nät med 3 noder anslutna med nätverkskabel mot switchen.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Denna fastighet erbjuder ett flertal olika uteplatser för att antingen kunna ta vara på solens alla timmar eller för att hitta den svalare sommarskuggan. Uteplatserna är anpassade både efter väderstreck men även efter aktivitet.

I anslutning till köket med eftermiddags- och kvällssol finner du en stor altan på trätrall med trevliga integrerade planteringar. Här njuter du företrädelsevis av en god sommarfrukost i skuggan eller avnjuter solens sista strålar under en middag med familjen.

Från vardagsrummet nås ytterligare en stor altan på trätrall med plats för alla former av utemöbler. Här finns även ett trevligt utekök med arbetsytor av gjuten betong, ho, förvaring, och nedfälld kolgrill.

Vid poolkanten kan du smyga in lite i skuggan under pergolan en varm sommardag för att njuta av en god bok och varför inte en drink i loungen.

När sedan hösten eller vintern gör sig påmind finns en skyddad grillplats under pergolan där förutom pilhäcken även plexiglas skyddar mot vind och kyla. Under den platsbyggda sittbänken i U-form finns också förvaring för exempelvis ved och sittdynor.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Poolhuset med ingång till gästrum/allrum med klinkergolv vid entrén med golvvärme och i övrigt ekparkettgolv. Här finns också ett badrum med klinkergolv och vitmålad väv på väggarna. Wc, tvättställ med kommod, duschplats samt en mindre bastu.

Den fd. lekstugan är i dagsläget ett kaninhus.

Förrådsutrymme i garagebyggnaden.

Beskrivning, parkering

Framför garaget finns en asfalterad garageuppfart med plats för flertalet bilar.
Garaget är uppfört på gjuten platta, samt innanför finns ett förrådsrum som även nås via dörr från långsidan av huskroppen och tomten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Krokom Byn Ga:9 avseende gator, gång- och cykelvägar samt natur och parkmark.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1620 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fantastisk välplanerad tomt utöver det vanliga. Längst in på Koltrastvägen hittar du denna hörntomt med plan fin gräsmatta men även nivåskillnader i utkanten av tomten upp mot bla grannen för att skapa avskildhet men även för att få flera olika "rumsindelningar" på tomten. Här finner du skyddade planteringslådor under pergola med grusgång mellan där det växer bla jordgubbar, grönkål och humle som sträcker sig upp mot pergolataket. Flera olika frukter och bär är planterade såsom äpplen, päron och körsbär. hallonbuskar, svarta vinbär och fläder. I övrigt finns bla hägg-, syrenbuskar och syrenträd på tomten samt en tät pilhäck som skyddar ovanför slänten ut mot vägen.
Dessutom finns en skyddad grillplats med platsbyggda bänkar och eldstad i mitten, en stenlagd yta för utomhusschack invid poolområdet med ytterligare en pergola ovan loungen. Här finns även två större odlingslådor för tex potatis eller dylikt, marktäckande växter och ännu mer jordgubbar som växer i slänten.

Tomten är mycket genomtänkt och insynskyddad mot både vägen och grannar. Grinden mellan huskroppen och garaget skyddar även den mot insyn men också från små barn att springa ut i gatan.

Planbestämmelser

Sånghusvallen 2, ås, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-04-29, Registreringsdatum: 2010-02-08, Senast ändrad: 2016-05-26)


09
Övrigt

Det finns gemensamt ljudsystem i huset. Köket, vardagsrummet, allrummet och badrummet har samtliga två högtalare i varje rum. Vardera rum har sedan en egen kontrollenhet på väggen för att kunna justera kanal och ljudvolym. Detta är kopplat till en förstärkare som finns i förrådet. Samtliga högtalare är kopplade till samma ljudkälla vilket kopplas in med en AUX kabel från köket vilket då ger ett sammanhängande ljud om samtliga högtalare är aktiverade. Det finns även draget ljudkabel för att som ny ägare vid önskemål installera ytterligare 2 högtalare på uteplatsen kopplade till samma ljudsystem.

Till lyktstolpen på tomten är det draget elslang men stöm är ej inkopplad.

Pool med ny pump sommaren 2022 vilken i sig har lite större kapacitet än vattenmängden. Även övrig poolteknik ingår och värmaren är installerad 2017. Säljaren går gärna igenom hur allt fungerar med ny ägare vid tillfälle.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 630 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 080 000 kr

Markvärde

550 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2013

Uppvärmning

14 639 kr/år

Försäkring

5 066 kr/år

Vatten och avlopp

3 900 kr/år

Renhållning

3 486 kr/år

Vägav/Snö

3 400 kr/år

Hushållsström

15 642 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 133 kr/år

Beskrivning av kostnader

I elkostnaderna så ingår kostnaderna för pool, bastu, värmekabel och värmelampor i kaninhuset.
Hemförsäkring innefattar också gästhuset och tillägg för poolen.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 630 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 080 000 kr
Markvärde
550 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2013
Uppvärmning
14 639 kr/år
Försäkring
5 066 kr/år
Vatten och avlopp
3 900 kr/år
Renhållning
3 486 kr/år
Vägav/Snö
3 400 kr/år
Hushållsström
15 642 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 133 kr/år
Beskrivning av kostnader
I elkostnaderna så ingår kostnaderna för pool, bastu, värmekabel och värmelampor i kaninhuset.
Hemförsäkring innefattar också gästhuset och tillägg för poolen.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sånghusvallen

Området är beläget 4-5 km från centrala Ås och ca 5 km från Östersund. Här erbjuds du ett attraktivt boende som är både naturskönt och stadsnära.


01
Fördelar med området
Motionsspår Cykelbanor Cykelstigar (mtb) Bussar Barnvänligt Sport och friluftsliv Hundvänligt

02
Natur

Nära till naturen och Storsjön.


03
Fritid

I området finns fotbollsplaner, motionsspår och en bikepark.


04
Kommunikation

Det tar ca 10 minuter att köra bil in till Östersunds centrum. Det är goda bussförbindelser och det finns express cykelväg till centrum.


05
Familjeliv

Sånghusvallens skola öppnade 2012, här finns förskoleklass upp till årskurs 5. Det finns även en nybyggd förskola i direkt anslutning till området. I närområdet Byskogen finns två förskolor, Galaxen som är ett föräldrakooperativ samt en kommunal, Junibacken. Även i Ås finns skola från förskoleklass till årskurs 9.

Använd kartan
X

Platser

2 Kockar

1,61 km


Texas Livs Ab

1,66 km


Pizzeria Princess

1,72 km


Susannes Mathörna AB

1,89 km


Lunchbaren

3,67 km


Sånghusvallens Skola

312 m


Kojans fritidshem

356 m


Vintergatans förskola, Ås Krokom

503 m


Föräldrakooperativet Galaxen i Byskogen ek för

507 m


Galaxen i Byskogen

574 m


Coop

4,39 km


Hemen Livs

5,15 km


Stora Coop Östersund

6,64 km


Lidl

7,06 km


Östersund Jamtli station

3,72 km


Östersund Västra station

4,88 km


Östersund C

5,79 km


Krokom

14,25 km


Lit station

16,25 km


Bofinkvägen

186 m


Byskogen Sånghusvägen

385 m


Byskogen Orionvägen

450 m


Östersund Brittsbo

554 m


Byskogen Arons väg

588 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund Jamtli station
    3,72 km
    9 min
    15 min
    57 min
  • Hållplats
    Bofinkvägen
    186 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    772 m
    6 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.